什麼是民間房屋、土地二胎貸款?

民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，又叫做二順位貸款，首先申貸人要持有房屋或土地，在金融機構申辦過一次抵押貸款，再提供相同的擔保品給其他機構，尤其是民間融資公司，設定第二次抵押權，拿到另一筆借款，承貸公司會重新評估房屋現值，再扣掉過去借貸成數，決定借多少錢給申貸人，當借款全部清償時，就能塗銷第二順位抵押權。

民間借款審查很嚴格嗎?

民間借款申請條件寬鬆，銀行主要看信用條件決定受理與否，融資公司最重視擔保品殘值，假如借款人名下房屋、土地借過錢，仍有充分額度可使用，便符合基本門檻。

1. 不看重信用評分：有些人卡債、借貸還款不正常，不是遲繳就是進入循環利息，導致信用評分下降，變成信用條件有瑕疵。
2. 不要求收入證明：自由業者、家庭主婦、居家工作的人等，沒辦法提供薪資證明、扣繳憑單等文件，可能會被認為還款能力不好，被銀行拒之門外，民間借款則無規定。
3. 負債比無限制：民間公司沒有無擔保債務除以平均月收入，不得超過22倍的限制，所以就算背上高額債務一樣可以借。
4.  接受高齡貸款：年齡不是阻礙，年齡太大的長者申請照樣承辦，而且不會特別降低成數或年限。
5. 不動產增值不多：房價沒上漲空間，或辦完借貸沒多久，銀行拒絕增貸，民間公司放款成數高，可打電話諮詢有沒有額度。

民間二胎貸款有什麼好處?

1. 可貸額度大：基本依照房屋、土地的現值放款，成數一般到8成，沒有規定最高可貸額度，容易達到大額資金的需求目標。
2. 審核速度快：簡化辦理過程，從收到申請開始，用最快的速度完成一系列審核動作，不必花時間等待，24小時馬上撥款，資金應急一把罩。
3. 過件機率高：民間借款申請非常簡單，最重要的部分是評估不動產價值與現況，除此之外幾乎不審核申貸人條件，當然過件機率就提升非常多。
4. 還款彈性自由：還款方式非常多樣化，隨借隨還不綁約，也能討論延長還款年限，若申貸人財務狀況不良，可以申請使用寬限期，只需要先還利息，年限沒有一定。

民間二胎貸款額度最高是多少?

根據擔保品價值來決定，扣掉一胎房貸餘額，剩餘價值便是可貸最大額度，小至幾十萬大至幾百萬都能提供，至於房屋土地的鑑價因素，種類、地點、面積、用途等都有影響，例如以房種而言，透天厝比大樓高價，大樓比公寓高價，以用地種類而言，商業地比住宅地高價，住宅地比農地高價，假如座落位置在市區，價值一定比在郊區高，大坪數一定比小坪數好借前，各個方面都會導致估價結果有落差，所以承辦公司通常會派專人到現場查看。

怎麼計算民間二胎利息金額?

一般民間借款利率1%-3%，超過這個範圍就要小心高利貸了，龐德隆最低優惠利率1%，假設一棟房子總共可貸1300萬元，一胎已經借出400萬元，二胎最高可再借700萬元，當申貸人使用額度50萬元，若以1%利率計算，50萬元X1%=5000元，每月繳交利息5000元，申貸人無法還款時，可隨時單繳利息不還本金，不強制每月還一定本金。

怎麼判斷民間借款合不合法?

1.  利率不可太浮誇：高利貸不但利率超高，計息期間不一定是1個月，可能是10天或7天算一次，導致利息飛快累積，最後變成可怕的巨額負擔，申貸人一不注意踩入陷阱，最後結果只能債台高築。
2. 是否當面對保簽約：有些民間借款雖然聲稱辦理借貸，但沒有簽訂契約，也沒有收據可查，或是契約內容模稜兩可，權益沒有受到保障，當發生事情時，申貸人無法受到法律保護。
3. 清楚說明收費：正當公司應該能說明收費原因，不過分收取大額費用，利率與額度也有明確規定，小心有些公司還沒辦理前，就已經隨便開出收費項目。

除了二胎之外還有哪些貸款項目?

• 信用貸款/代書貸款：顧名思義就是利用個人信用去申請貸款以取得資金。信貸不論銀行或民間都一定需要借款人有穩定工作或是薪資證明，且信用不能太糟，因為信貸無擔保品，且有不超過負債比22倍的限制，金額取得受限，且利率較高，大約在2.5%以上，最高5%。
• 當鋪抵押：只要你需要資金，可以拿任何有價值的物品去當鋪抵押，藉以取得資金，而當鋪便以這些物品的評估價值給予相應的金額，不過要小心的是，雖然有抵押品可以取得比信貸低的利率，但是通常都會在向借款人收取最高5%的貸管費用，這時要是你原來的利率是2%，加上這5%就會是7%的利率，簡直堪比地下錢莊，因此要小心。
• 汽車貸款：當鋪也可以辦車貸，不論汽車、機車都可以抵押，當鋪以外的也有人承作，如果有需要也可以向龐德隆諮詢，可以替你轉介，只是通常這樣的抵押貸款能取得的資金有限，且可能會遇上需要將車子扣留的情形。
• 手機貸款：現在人手一機的情況下，門號貸款也成了新的取得資金方式，且申辦到取得現金只需要1、2個小時就可以輕鬆到手，只是只限於小額貸款，且一樣也會有扣留手機的問題，但你也可以選擇手機門號貸款，利用申辦門號的方式，將申辦時的新機，換取現金的方式，可以取得更高的貸款額度。
• 保單貸款：只要你有壽險、養老險等具有保價金的保單，就可以申請保單貸款，你可以向保險公司或銀行申請，而保單貸款較容易取得資金，因為違約風險低，對銀行來說是個穩賺不賠的貸款項目，不過要是借款人無法還款，那張保單就會失去效力喔!
• 地下錢莊：也就是高利貸，這類型的貸款有個優點，就是取得資金快速方便，且不需要任何抵押品，但是缺點就是利率非常高，且因為地下錢莊是違法的，因此不在政府可以控款的範圍之內，要是有任何不合理的事情，也較無法獲得保障，利率通常在月利率6%以上，最高甚至有20%的情況出現，且會利滾利，讓借款人掉入可怕的貸款陷阱。

為何有錢貴婦需要借南投房屋二胎?

南投的蔣小姐跟先生結婚20年，目前已經46歲的她，喜歡到處旅遊、玩樂，因為家中經濟條件不錯，因此蔣小姐從來就不需要擔心錢的問題，一切交由她老公去賺，只是也因此她老公一直沒有多少時間可以陪伴蔣小姐，所以她其實挺孤單的。
蔣小姐在旅遊途中認識了一位37歲的導遊，不知道是什麼原因，兩人就這樣越走越近，甚至還做出了親密舉動，也就是說蔣小姐出軌了!而她為了這個新歡，花了很多很多的錢，甚至為了那個導遊，向銀行貸款400萬，就因為對方說需要錢付母親的醫藥費。越陷越深的她，直到事情逐漸無法挽回才發現，家中的財務赤字嚴重，而她的老公依舊被蒙在鼓裡。

南投二胎房貸最快多久撥款?

有天蔣小姐的老公跟她說想要買房，而且以他老公的認知，他們家的存款應該足以付出300萬的房屋首付，但是沒想到其實早已空空如也，甚至還負債!為了隱瞞老公實情，並且繼續維持家中和諧，蔣小姐找到龐德隆，希望可以借300萬付頭期款，這樣才能瞞天過海。

但是蔣小姐需要在2天之內籌到錢，她擔心無法這麼快，不過龐德隆擁有專業且豐富的借貸經驗，蔣小姐完全不用擔心，從評估到撥款，24小時就可以將資金送到蔣小姐手中。而經過評估後，這間位在南投的5樓透天厝，扣除原來一胎尚餘的欠款後想要貸款300萬是足夠的，於是經過借貸程序後，我們讓蔣小姐順利通過這次的危機。

南投房屋二胎每月需要還多少錢?

蔣小姐申請的是龐德隆的1%即貸方案，因此300萬的貸款額度，利率只有1.2%，300萬×1.2%=36,000，比銀行房貸來的低，且隨借隨還，無寬限期限制，這樣蔣小姐就可以每月輕鬆還款。當然之後蔣小姐也比較收斂了，遠離那位年輕導遊，不再讓自己成為這個家的破壞者。

二胎可貸金額算法? 南投民間二胎最高可貸多少?

蔣小姐的提供給龐德隆評估的房屋擁有1,500萬的價值，並提供了8成貸的服務，因此蔣小姐擁有1,200萬的額度可供使用，不過因為還有一胎房貸的部分，所以1,200萬須扣除尚餘的300多萬銀行貸款，也就是說最終她可以在龐德隆，取得的南投二胎最高額度可以到800多萬，不過因為蔣小姐只需要300萬，當然可以輕易過件。

很多民間金融機構都會限制最高可貸額度，即便房屋價值足以超過限制的金額，但因為每間機構都有不同的規定，因此可能無法取得你心目中想要的那個金額，但在龐德隆就不會有這個問題，因為龐德隆提供的貸款額度是以房屋價值為準，並且不設定最高可貸額度，只要你的房屋有足夠的價值，就可以借多少，1千萬、2千萬，或是只有10萬、20萬，都可以在龐德隆輕鬆取得。

南投二胎房貸申請流程：

1. 準備好房貸相關資料(身分證、房屋謄本、房屋權狀)，並撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或加入官方Line帳號：@PL168，由劉副理與他一對一回訊。
2. 評估：將房屋謄本提供給龐德隆的專業團隊進行估價，確定可貸款金額。
3. 審核：初步估價結束後，龐德隆與借款人親自見面於房屋實際現場勘查，確定屋況沒問題，並設定最終貸款成數。
4. 簽約：與借款人親自會面進行對保，確認貸款利率、金額、還款期限、還款方式、違約金等，確認無誤後即可簽約。
5. 設定：簽約完成後即可到地政事務所進行房屋抵押權設定，由龐德隆內部合格代書進行資料設定，並且由借款人提供房屋權狀，之後設定完成便將權狀還給借款人。
6. 撥款：房屋設定完成後與借款人安排時間，可立即撥款，可以選擇現金撥款的方式，或是匯入指定戶頭，不過建議直接拿現金比較快，且不需要被銀行收提款的手續費用喔!

在自然生態豐富的南投，群山繚繞，高聳的合歡山成為許多登山客挑戰自我的首選，因山區地勢高低起伏不一，因此除了吸引高手前來征服高山外，也有許多登山初學者前來試水溫，從難度較高的玉山北峰到輕鬆完成的石門山，每段路程風景宜人，還有台灣公路的最高點 – 武嶺，以及充滿可愛綿羊的清境農場、奧萬大國家森林遊樂區、觀音瀑布等，數不完的好景點。

南投二胎房貸罩著你！趙氏民宿有頭緒

趙老闆原是新北某知名旅館的房務經理，在某次休假，他帶著一家大小到南投去休閒放鬆，打算來個三天兩夜的自然之旅，因為孩子才8歲左右，於是便預訂了有親子房間的民宿，除了設備齊全，從民宿看出去的風景更是山明水秀、美不勝收，一家人開開心心的呼吸著新鮮空氣，一邊享受著、一邊讚嘆，讓趙老闆非常滿意這次的旅程，甚至回到新北時還想著南投的大好風光。

房務經理平時的工作忙碌，尤其遇上旅遊旺季時，根本無法在家好好陪著家人。有次孩子病了，他想回家照看孩子，卻因為要處理客人投訴而無法抽身，久經之下，孩子與他日漸疏遠，時常無話題可聊，趙老闆是個很看重家庭的人，他無法看著自己與孩子的關係越來越糟，於是考慮了許久決定辭去房務經理的工作，他計畫在南投蓋一間歐式風格的民宿，自己經營，這樣不但可以陪伴孩子，還可以回到心心念念的南投大好風光。

南投二胎地理位置優勢？銀行可貸多少錢？

準備期間，他將自己原有存款的一部分作為頭期款，再向銀行貸了800萬的房貸蓋民宿，在一切都準備就緒後，便向政府申請了民宿營業執照，趙老闆一家也搬到了南投生活，就在開始營業之後，因為是新民宿，所以當看到訂房網站上漂亮的歐式建築加上裝潢新穎的房間，吸引很多人預定，但是過了一段時間生意卻冷清，趙老闆疑惑不解的在網上看民宿評價時，發現google評論上雖然評價不錯，但是曾來過的遊客都說:「民宿風景優美，但位置太難到達，道路狹小又沒路燈，晚上在武嶺觀星之後想回到民宿，因為陰暗又狹窄的道路而感到害怕，確實讓人觀感不太好，所以如果是開車技術不好或是騎機車的遊客，就要考慮是否預定這間民宿。」看到大部分留言都有類似問題的趙老闆茅塞頓開，原來他當初為了要爭取到最棒的山景搭上雲海，選了比其他民宿都更隱密的位置，因為離主要道路越遠，風景就更美，甚至為了要在民宿業競爭激烈的南投闖出一席之地，趙老闆一心一意的要靠景色取勝，卻忽略了位置偏僻，相對就更難到達，對來玩的遊客來說，很是不便，於是為了改善，趙老闆決定自掏腰包，將唯一一條能通往民宿的羊腸小徑拓寬，並沿路增設路燈，讓來到這裡的遊客，可以安心找到民宿。

銀行利率比較低，為何還是選龐德隆？

但趙老闆在銀行的房貸還有750萬，銀行評估過後，無法再進行增貸，但是拓寬道路加上路燈，至少需要20萬，對於才剛起步的趙老闆來說，以現在的收入根本不夠，而且本來就有房貸，實在拿不出資金，他想說跟之前在旅館工作的同事借看看，但同事暫時拿不出多餘的錢借他，不過同事推薦他向「龐德隆不動產融資」借看看二胎房貸，趙老闆疑惑說民間這麼多借貸公司，怎麼會跟我推薦龐德隆呢?同事跟趙老闆解釋，龐德隆是具有專業團隊與合格代書，具政府立案的合法借貸公司，保證0手續費，只向貸款人收取代書費用，不亂提高利率，讓有資金需求，卻求助無門的人，有救急的管道，只要你有房屋，不需任何收入證明就可以撥款給你。

在經過評估後，趙老闆成功增貸20萬，而在改造之後，生意明顯有起色，甚至比剛開幕時還要更好。現在趙老闆每天都可以與群山為伍，不僅身體越來越健康，陪孩子的時間也變多了，他非常高興做了這個決定，也感謝龐德隆的幫助，未來他將讓更多來南投的遊客留下難忘的美好回憶。

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南投二胎自由譯者茶葉投資貸款成功申貸60萬

最難熬的就是收入不穩定，因為能夠接到的案子多寡無法預測，有時候很閒，但有時候卻像講好一樣蜂擁而至，熬夜趕稿是家常便飯，更不用提什麼睡到自然醒了。起初因為客源不足，所以與翻譯社進行合作，雖然不用自己去接洽客戶，不過相對的報酬也就更少，甚至有翻譯社抽了將近五成的佣金，還把向客戶索取資料的工作丟給李小姐自己處理。

民間經濟刺激草屯需求　房價漲幅空間大提升

累積一些經驗後李小姐轉向與出版社合作，可以談到的價錢較高，壓力相對也更重，只是稿費入帳的時間不定，如果運氣不好遇到出版社出狀況，會有好幾個月沒有收入，必須吃老本。去年步入婚姻殿堂的李小姐，也很順利的懷有小寶寶，而懷孕後，因為身體的狀況所以沒辦法長時間工作，自己的收入不穩定只能靠老公養，考量到孩子出生後開銷會增加，李小姐開始尋找新的工作機會。

為何需要南投二胎?

李小姐利用產檢後的時間去參加媽媽講座，認識了一位同為準媽咪的戴小姐，原本在廣告公司上班因為懷孕而辭去工作，現在打算幫夫家拓展茶葉事業，台灣的茶葉在國際上享譽盛名，外銷是個很好的方向，因此正需要一位翻譯共同合作，在深入討論後，兩人決定各拿出50萬的資金來進行投資，初估網頁架設約需要20萬，廣告行銷費用約30萬，剩下的50萬則作為預備週轉金。
回到家後李小姐與丈夫討論資金問題，兩人婚後一起買了房子，目前還有400多萬的房貸要繳，也沒有多餘的錢能夠投資，於是李小姐想到可以向銀行進行貸款，便馬上到原本貸款的土地銀行，希望能進行房屋增貸，但因為現有房屋才買不久，房貸餘額還很高，因此銀行無法給予申貸。

想不到辦法的李小姐向合夥的戴小姐詢問有沒有其他辦法，於是戴小姐推薦了龐德隆不動產融資公司，專營土地房屋一二胎長期與代書配合，絕對合法又安全。

聯絡龐德隆不動產融資公司的劉專員後，兩天內就完成了房屋鑑價並簽約，而且過程中還沒有收取任何手續費，隨後即收到申貸的60萬資金，並利用其中的50萬進行共同投資。戴小姐因為先前在廣告公司，所以擅長網站的行銷以及廣告的接洽，而李小姐則負責網站的翻譯以及外國客戶的聯繫，當一切都有了好的開始與規劃時，兩人的小孩也都順利出生了，除了工作上的事情外，還可以一起暢談媽媽經。

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• 南投二胎帶你一覽眾山小，一展大鴻圖