較為穩定的為雙北市，因為多為自住居多，且房價漲幅不像其他地區般明顯，因此交易量並無明顯減少。但其他地區如桃園、新竹、台南、高雄等，因為短期內的房價上漲明顯，且不斷開發新建案，且多為投資客，因此在打炒房政策不斷出現之下，民眾開始對房市趨於觀望，也就是房屋交易量下跌的原因。

幾項打炒房政策介紹：

一、囤房稅

目前嚴格實施累進稅率的除了台北市之外，再來就是宜蘭縣與連江縣，其他縣市皆用差別稅率，且把非自住房屋的稅率幾乎都以最低的1.5%徵收，但政府為了制止投資客藉由囤房炒房，因此提出提高囤房稅率。單一且自住採輕稅0.6%；持有非自住一戶是1.2%；2–3戶是1.5%；4–5戶是2.4%至3.6%；6戶以上則是3.6%–4.8%，至於出租可以減稅等修法草案。

二、央行對銀行四大政策

1. 落實授信原則，需針對貸款用途嚴格審核貸款，尤其需要阻斷建商利用房屋貸款，以房養地。
2. 對借款人風險控管，若借款人要求提高成數或將寬限期拉長，銀行有義務要提醒借款人進行財務管理，否則日後景氣一差，現金流動性風險，會影響金融。
3. 建築時程及資金用途揭露，因害怕在目前房貸低利的情況下，建商會趁機囤地，因此銀行須對營建的時程以及資金用途納入授信原則中。
4. 餘屋貸款的風險管理，若有餘屋需要貸款，建商須附上為何需要餘屋貸款，並且解釋為何銷售不佳等原因，且需要有穩定的還款來源，並降低原來餘屋貸款的成數以及貸款期限。

三、金管會金檢各大金融行業

不論銀行或是其他與不動產授信相關的金融公司，皆會列入金管會的金檢範圍，並訂定新規定，若新規定開始，餘屋貸款的風險權數將提高到150%，只有少數符合一定條件的建案才適用100%。

四、房地合一稅

持有或持分房屋短期定義，將由2年延長至5年，這代表若房屋在持有5年內買賣，則會被扣較高的房地合一稅率，而原本的稅率在2年內脫手的房屋只需付35%稅，不過一旦通過新稅制，有可能2年內脫手的房屋會變成45%，看似多了10%而已，但是若你的交易金額在千萬上下，這相差可達百萬!

以上打炒房政策雖說都處在討論階段，但要實施任何一項皆有難度，因為民眾的接受度不知在哪，政府除了需要健全房市，還須顧及民眾心理，因此不斷有各種打炒房提案浮出檯面，且近期行政院才通過「健全房地產市場方案」，通過「實價登錄2.0」等法案。

不僅行政院、金管會、央行等政府機關祭出打炒房措施，還有立法院在最近的法制局報告中提出，因為目前銀行房貸利率低，唯有提高利率，才是最直接有效的打炒房工具，因此提出調高第三戶以上的房屋貸款利率，以增加投資客的購屋成本。

為何是第三戶以上？

因為通常購置到第三戶房屋的民眾，幾乎為投資，因此為了減少投資客的炒作，直接提高利率才是最直接有效的抑制房價手段。

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繼承遺產多持分 如何解決持分房屋問題?

所謂的持分房屋就是指一間房屋的產權，具有2人以上的持有人，因此一個人只能佔有房屋一部份的權利，這就是銀行較不願承接持分房屋貸款的原因，因為要是借款人與其他持有人發生利益糾紛，對銀行來說，這是額外必須承受的成本，所以為了避開風險，除非有確實的房產持有比例，不然銀行通常不會承做。

那麼應該如何解決持分的問題? 因為持分房屋就是因為產權分散而容易導致糾紛，因此要是你不想這麼麻煩……。

• 購買完整產權：要是有能力的話，可以向其他房屋持有人購買產權，將房屋的產權統一，這樣可以避免後續可能有的問題，例如其他持有人將房屋貸款，結果被查封法拍，或是有持有人想買賣房屋，但你不同意。
• 房屋產權分割：但基本上很難實現，舉例來說，房屋的分割要是3樓透天，有3位持有人，那麼可以分割成一人一樓的方式，但前提要有獨立出入口，不過各種不同建物的法規不同，因此分割的情況就會複雜，所以除了將產權統一外，基本上房屋持分的解決方法會比處理持分土地更複雜且麻煩。

每到分配遺產的時候 就是感情接受考驗的時刻

住在台中西區的秦先生，因為老家的爺爺過世，因此必須回到石岡老家一趟處理後事，而爺爺的遺產中，秦先生這輩的所有男丁，被分到爺爺留下的房產，位在石岡臨豐勢路的5樓透天，因為921地震的關係，這間房屋是地震過後重蓋的，因此屋齡才15年而已，而這間房屋含車位的建坪有85坪，附近實價房屋行情來算，每坪以12萬計算，因此這間房產的價值有1千多萬。與秦先生一起持分這棟房產的，同時還有兩位堂弟，不過因為秦先生一直都在台中市區工作，因此對這些親戚不熟悉，而在處理這些文件時，他也並沒有太在意這些遺產，因為畢竟還有房貸的問題，所以當進行討論時，三人決定平分貸款，而這間屋子的貸款金額還剩200萬左右，代表一個人需要背上66萬以上的房貸，以現在秦先生的經濟能力，他直接拿出70萬的存款，將房貸繳清，剩餘的就由兩位堂弟解決，當然這樣是省事的，秦先生也就不需要管其他問題，辦好房屋權狀後便回到市區繼續工作。

疫情來臨撐不住 失業政府難幫助

秦先生在疫情這段時間，公司因為經營不善，且政府補助來不及，因此公司宣告破產，秦先生就此失業，而且事發突然，秦先生毫無防備，也來不及找下一份工作，已經快40歲的他，不知道自己可以去哪找工作，便回到了石岡。路上散心的途中，他隨手買了杯飲料，突然意識到，他喜歡每天一杯飲料的生活，或許他也可以開一間飲料店，因為疫情的關係，大家肯定壓力都很大，所以好喝的飲料，可以慰籍那些受傷的靈魂，於是他覺得，是時候該創業了!
創業初期，他知道自己應該準備很多事，他打算加盟文青飲料店，因為目前石岡區的飲料市場，還未飽和，而且裝潢特殊、飲料品項特別的話，肯定能吸引當地居民或是遊客，畢竟現在國旅興盛，肯定可以衝一波營業額。

持分房屋不要緊!二胎找龐德隆就行，該如何解決房貸問題?

雖說帶著樂觀的心態是好事，但是存款加一加，他還需要100萬的資金，因此他想到了石岡那間爺爺留下的遺產，但是詢問銀行的結果是，持分房屋無法貸款，即便他取得了堂兄弟的支持，並打算以這間房子作為店面，但是銀行覺得這間房子還有貸款，又持分，且秦先生又是失業狀態，因此拒絕了他，秦先生只好放棄與銀行打交道。他找到之前的代書好友求助，於是他推薦秦先生找龐德隆二胎貸款，其中有持分二胎房貸專案，可以幫助秦先生解決持分房屋貸款的問題，因此他向龐德隆的劉副理電話諮詢，並在初步評估後，這間石岡的屋子可以申貸的餘額有390萬，非常足夠給秦先生創業用，於是在簽約對保過後，秦先生先申請了100萬的貸款，其餘可貸餘額可以隨時動用，且領多少，利息就算多少，不用擔心需要一次提領的利息費用，非常划算。

之後秦先生順利開了一間飲料店，且剛開幕的時候，推出的優惠方案，吸引許多客人，更重要的是秦先生的飲料非常好喝，使得客人不斷回流，因此很快的，開店的資金全都回本，並開始獲利，且幫了堂兄弟還完原本的房屋貸款，龐德隆成功為秦先生開啟事業第二春。

持分房屋二胎貸款方法是什麼?

若是持分房屋也不用太難過，有些方法可以解決持分房屋的貸款問題。

將房屋的產權買下

持分人具有優先購買權，因此你可以與其他持分人協商，將產權歸一，便持有完整的房屋所有權，因此貸款不僅容易，利率也較低。

貸款時找齊所有持分人

若持分情況不嚴重，若是取得所有持分人的同意，並在申請時取得簽名，便可以進行貸款，雖然銀行願意提供的貸款成數可能不高，但是至少銀行願意申貸給你。可持分問題嚴重、找不齊所有持分人，那麼這就會很麻煩了，因為只有取得簽名，銀行才會申貸。

分別共有的持分

持分房屋分為公同共有與分別共有兩種持有方式，差別在於分別共有的房屋具有持有比例，例如我有這間屋子50%的持有權，這樣的持分方式可以不需要其他持分人的簽名同意也可以貸款，且會依照你持有的比例計算貸款金額，但一樣貸款成數較低。利率比一般房屋貸款高出許多。

找民間機構申貸

因為民間貸款的審核條件寬鬆，且不需要任何收入證明或聯徵紀錄，光是審核就會比銀行快上一倍的時間，但是持分房屋的貸款確實需要承擔較歌的風險，因此民間貸款會將風險轉到利率上，因此民間貸款雖說利率較高，但是貸款上的方便性高，類似於你去大賣場買東西與便利商店相比，便利商店的東西較貴，是一樣的道理，因為方便且快速，提供的便利性就會反映在成本上。

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