什麼是土地貸款？

土地代表一個人的財富，擁有越多土地自然越有錢，在人們看來就是大地主，把不動產投入市場上賣掉，立即能獲得巨額資金，不過大多數人不願意輕易放掉資產，這時可以作為擔保品申請抵押貸款，好處是靈活調度資金，適合投資、創業、週轉等各種狀況，由於不動產位置固定不變，通常需要現場勘查評估，最好諮詢附近的農會或金融機構配合。

農會是什麼樣的組織？

農會是和台灣農業息息相關的機構，幫忙維護農民的權益，執行政府委託的行政計畫，作為農民和政府溝通的橋樑，除此之外，也負責各種各樣的業務，包括推廣、經濟、金融、保險四項，推廣業務種類非常繁多，主要透過服務方式提供，例如產銷班、農民輔導、研習活動等，經濟業務納入許多項目，銷售產業組合，舉辦大型行銷活動等，金融業務屬於信用業務，包括辦理存款、放款、國內匯兌、代收款項等，保險業務受政府委託辦理，包括農民健康、家畜、老年福利津貼等，只要和農業有關係的事情，幾乎都在農會處理的範圍之內。

為什麼農會土地貸款可以承做？

農會土地貸款是由行政院農業委員會開辦的政策性專案，為了照顧農民生活，改善農業水準以及持續發展，推出各種放款項目，並委託農會代為辦理，幫助相關從業人員透過更簡單的管道，取得產業需要資金，由農會借錢給有需要的人，政策性貸款的項目非常多樣，不只購買土地、機具、設施等，也提供用於營業的週轉金，若發生天然災害導致農作物受損，同樣能獲得相應專案輔助，不過每種專案各有規定，一定要事先留意條件。

農會土地貸款有哪些條件？

農申請規定比起銀行更為嚴格，想準備申請的話，要先了解以下基本條件。

1. 會員身分：成為會員才能申請農會的放款專案。
2. 信用條件：信用維持良好，沒有逾期還款、呆帳等狀況。
3. 財力證明：必須能提供證明還款能力的文件。
4. 土地用途：用地屬於農業用途，使用分區為農用或座落於農業區。

本身就是會員，而且和農會保持正常往來，若個人狀況符合專案申請門檻，成功取得資金的機會不小，然而不是每個人都能入會，而且土地用途要求嚴格，非農業很容易拒於門外。

農會開辦哪些土地貸款專案？

1. 農機貸款

對象：從事農業的農民和團體。
額度：一般最高2,000萬元，畜牧部分3,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長10年。
用途：購買農業機械或自動化設備，改造傳統設施。

2. 輔導農糧業經營貸款

對象：水稻育苗中心、種苗業者、農場經營者、批發市場經營主體、實際從事茶葉生產的農民或團體等。
額度：水稻育苗中心750萬元、種苗業者700萬元、農場經營者1,100萬元、批發市場經營主體2,000萬元、實際從事茶葉生產的農民700萬元以及團體1,050萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長15年。
用途：完成目標需要的資金支出和週轉金。

3. 農民經營及產銷班貸款

對象：18 -65歲的農民、產銷班。
額度：農民250萬元、產銷班1,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長10年。
用途：農作物、林業、水產養殖、畜牧類的生產、運輸等資本支出和週轉金，購買農用地。

4. 農家綜合貸款

對象：農會會員或農民健保被保險人。
額度：最高40萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長5年。
用途：農民籌備家計、消費、教育等改善生活需要資金。

5. 小地主大專業農貸款

對象：農委會政策規定的適用對象身分類別、條件、經營規模。
額度：農民1,000萬元、產銷班5,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長20年。
用途：支付專業農民承租農地的租金和經營資金

6. 農業節能減碳貸款

對象：農民、團體以及企業。
額度：最高3,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長10年。
用途：購買沼氣、太陽能、風力、非抽蓄式水力、農林植物、廢棄物利用或產生能源的相關設施。

7. 青壯年農民從農貸款

對象：18-45歲農業相關人員。
額度：最高1,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長15年。
用途：青壯年從事農業生產、運銷、電子商務等，需要的資本支出和週轉金

8. 休閒農場貸款

對象：取得休閒農場籌設同意文件或許可登記證的自然人或法人
額度：最高3,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長15年。
用途：經營休閒農場所需建造、改善設施的資本支出或經營週轉金

9. 農民組織及農企業天然災害復耕復建貸款

對象：辦理農業天然災害低利貸款地區，其中遭受損失的農民、企業。
額度：最高1,000萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長10年。
用途：農民組織或企業災後復耕重建。

10. 擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款

對象：18-65歲購買或交換耕地，經營家庭農場的農民。
額度：最高800萬元。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長20年。
用途：購買或交換耕地的資金、補償其他繼承人的資金。

11. 農業天然災害低利貸款

對象：受天然災害影響從事農、林、漁、牧業的自然人，且經營辦理登記、符合法令規定。
額度：稻米每公頃15萬元、果樹每公頃75萬元、花卉每公頃120萬元、菇類每公頃12萬元、蔬菜每公頃37萬5,000元等。
利率：依相關規定辦理。
期限：最長10年。
用途：災後復健和復耕需要的資金

農會土地貸款審核時間長嗎？

基本上需要7-14個工作天，受理申請1天，徵信人員評估擔保品3-5天，核定案件是否放款2-5天，設定抵押權2-3天，對保並撥款則是1天，農會只能按照每個步驟依序進行，所以急需用錢的人可能緩不濟急，如果是火燒眉毛的情況，轉而找民間借款比較好，在最短的時間內提供資金，僅2-3天便辦好所有流程，借款人不用為籌不到錢擔心。

申請農會土地貸款準備什麼資料？

1. 借款申請書
2. 個人資料表
3. 身分證正本、印章
4. 戶口名簿或戶籍謄本
5. 土地及建物權狀影本
6. 收入證明，例如薪資明細、扣繳憑單、所得清單、財產清單等。
7. 依照借款用途提供文件，例如買賣合約、修繕估價單、週轉計劃書等。

農會受理持分農地貸款嗎？

持分地所有權非完整狀態，只要所有人超過一位，產權就會被持有人數平分，由於承做風險非常高，農會不接受這類擔保品，除非是所有持有人同意後，以完整產權申請借貸，或通過分割獨立出來，如此一來就沒有持分問題，建議考慮民間借款的方案，僅評估借款人持有部分價值，確認價值足夠便承做，申請起來非常簡便輕鬆!

土地借款有哪些種類？

土地借款又稱土地融資、土地貸款等，不過根據目的不同，有不同的借貸名稱，當然申請的條件以及資金數目也不盡相同。

1. 購地貸款：跟購屋貸款是一個道理，需要準備自備款，剩下的依照貸款成數，申請核貸。不過購地貸款的可貸成數以及房屋是不同的，因此需要多加留意。
2. 土地抵押：就是將名下持有的土地，拿去地政事務所進行抵押權設定，並藉此取得資金。簡單來說就是拿土地換現金的概念，可一旦繳不出錢，土地就會被收走。
3. 土建融資：除了單純的購地貸款之外，還有一種是專門買土地來蓋房子的，簡稱土建融，主要目的就是為了建設而買土地，不過這類貸款的規定嚴格，政府嚴打炒房，將土建融的利率調高，且成數降低，不過大多數需要土建融的多為建商居多。

土地分為哪幾種？利率、成數有差嗎？

土地不光只有蓋房子的那種，其實土地還有各種不同的用途，並且被劃分成了幾個種類，例如蓋房子、蓋停車場、用於建設的叫做建地；種蔬菜、水果、畜牧的叫做農地；工廠、工業發展的土地叫做工業用地；森林、種樹木的叫做林地；像是國家公園的那種叫做保育地；最後還有專門為了保障原住民權益的原住民保留地。不過其實比較常見的土地貸款也就三種，分別為建地、工業用地、農地。

那麼以上幾種不同用途的土地，不僅地價有差，就連貸款的利率與成數也有差，若大概區分的話：貸款利率最低的土地為建地 < 工業用地 < 農地 < 其他土地種類。可貸成數是以建地 > 工業用地 > 農地等，最後就是其他的土地種類。

土地借款 民間與銀行哪個最划算？

一、 利率

銀行的利率大約落在年利率2%－6%之間，分別為建地2%至4%左右，工業用地3%起、農地為2.5%至6%，但如果你是向農會申請農地貸款，並且有農會會員的話，那麼你的利率還能再降低，大約1.5%起。

民間的利率則要以不同的借貸機構為主，但若以龐德隆為例，月息1%起，不論是農地、建地還是工業用地都一樣。

二、 成數

銀行的成數大約在5－7成，不過是依照銀行評估的土地價格去計算的，並非買賣價，這點借款人要注意。舉例來說：如果你擁有一塊價值3千萬的土地，但是銀行鑑價後認為此土地僅價值2千3百萬元，那麼你的可貸金額是以2千3百萬X成數後的金額。

民間的成數大約落在7－8成，最高甚至能到9成，但一樣也是依照鑑價計算，並非買賣價格，不過由於民間借貸機構的評估標準較為寬鬆，因此會比銀行評估的金額高，且由於成數也較高，因此你能在民間用同樣的土地借到更多的金額。

三、 申請條件

銀行的申請條件較為嚴苛，除了需要準備收入證明外，還需要有良好的信用分數，並且要固定的與銀行往來，像是固定存款、使用信用卡等，銀行需要評估你的借貸風險值，一旦超過銀行認定的風險，那麼你就會被拒絕申貸。

民間的申請條件就很寬鬆了，以龐德隆為例，除了不需要收入證明外，就算信用有瑕疵也可以申請，也不需要看存摺，只要土地有價值就可以申請，因此還能縮短撥款時間喔！

四、 撥款速度

銀行的撥款時間大約需要等待1星期至1個月，主要取決於借款人本身以及土地的條件好壞，因此從申請到撥款，需要至少7天以上的時間，也就是說向銀行借款不可以在有急用的時候，例如股票投資失利，明天就要補錢。這種情況是絕不允許等待的，因此只有在時間充裕的時候，才建議向銀行申請土地貸款這種大額的借貸項目。

民間的撥款時間最快3天就能將現金拿到手，由於審核時間大幅度縮短，使得送件至地政事務所設定抵押的效率提高，只要設定完成就能立即撥款。加上利用現金撥款的方式，借款人能及時取得資金，還不需要多跑一趟，或是從ATM領錢，被限制提領額度。

申請土地借款有哪些眉角需要注意？

不管你申請的是哪種借款，有幾點是你必須要注意的!
首先，借款人應當衡量自身的能力，有多少還款能力，借多少錢，不要因為一時急用，或是覺得既然可以貸款這麼多，就隨便借，一定要以能將欠款還清為前提，否則有可能會因為遲繳沒錢繳，而讓傳承下來的土地化為烏有。

其次，並非所有土地都能申請貸款，例如持分土地，如果你的持分比例過低，難以申貸成功，除非你貸款的目的是將其他持分買下來，那就另當別論。再者如果你的土地面積過小，例如不到15坪，也難以申貸成功。並不是有土地、可買賣就能申請貸款，機構會依照土地實際情況進行審核的。

土地已經借過一次 還能再借嗎？

如果你的土地已經被抵押過一次，還是可以繼續申請借款，也就是土地二胎貸款。那土地二胎銀行可以辦嗎? 有，但是很少，且通常需要有良好的信用分數才能申請，可借貸的額度更低，貸款期限更短。

因此若你有土地二胎貸款的需求，可以找龐德隆幫忙。
民間土地二胎的申辦方式，是將你已經申請過貸款的土地，再次送件至地政事務所，設定第二順位抵押貸款，並且將評估初的可貸金額，扣除之前貸款尚未清償的部分，就是你土地二胎可取得的借貸額度。

哪些種類的土地很難成功貸款？

雖然不動產可以申請抵押貸款，但不同種類土地因為性質、位置等因素，價值上有非常大的差距，有些幾乎不可能被銀行接受，根據區域計畫法分類的各種使用地，交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安等用途，不論是價值不足還是公共用地，都不適合拿來借貸

各類土地貸款條件比較表

為什麼銀行土地貸款不好過？

銀行通常較願意受理建造建築物的用地，如果沒有特定目的，單純為了資金週轉申請借貸，銀行可能會因為下列原因拒絕承辦。

1. 不容易做好管理：面積較大缺乏遮蔽，承做機構需要定期檢查現場，記錄當下狀況，增加辦理業務的人力開銷。
2. 空地的審核門檻高：銀行審核的一項重點是用途，使用計畫、還款來源會影響金額、利率，沒有用途難以取得好條件，成數一般最高只到5成。
3. 擔保品條件不佳：由於使用分區和用途，市場上的流通度和接受度有好有壞，周遭建設、發展前景也在考慮之內，即使是位於同個區域的多筆用地，評估價值仍可能出現極大的差距。
4. 承受較大風險：無法保證還款期間不出意外，例如其他人在上面蓋起建物、故意炒作地價等，所以會嚴格限制條件，盡量降低風險。

銀行開辦土地貸款方案

都市與非都市計畫區常見的土地

在都市計畫區內，有住宅區、商業區、工業區、工商綜合區等，不同的區域劃分，其中住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，主要依照開發的強度而分為不同層級，而影響建築容積率的部分，因此也會影響未來住宅開發的面積，也就成為土地價值評估的關鍵。

非都市計畫區的土地分為：甲、乙、丙、丁種建築。

• 甲種建築用地：為一般或特定農業區內的建築用地。
• 乙種建築用地：位於鄉村區的建築用地。
• 丙種建築用地：山坡保育區的建築用地，興建須通過嚴格的環評，以及水土保持計畫，同時容積率較低。
• 丁種建築用地：為一般或特定農業區當中的工業用地，用於興建輕污染或零汙染的工廠。

在了解土地的特性之後，你才好針對目前持有的土地情形，進行評估，由此也可得知若要申請土地貸款，都會區的土地具有優勢，也因此能取得更高的成數與更低的利率。

如何申請農會土地貸款？

由於農地本身的用途限制而造成銀行申貸過件率低，且農地的貸款利率比較高，會讓需要申辦土地貸款的農民，感到壓力。因此你就會需要地區性的農會，只要你有農會會員，申請農會的土地貸款，不僅利率優惠，還能提供不錯的額度，那麼農會土地貸款該如何辦理？

申貸條件如下：

• 借款人須年滿20歲，並具完全行為能力。
• 土地登記在自己名下。
• 不能有重大信用瑕疵，也就是拖欠卡債或遲繳貸款等。
• 須擬定資金計畫。
• 需具有農會身分或農民身分，若沒有以上身分，無法獲得優惠利率。

另外需注意的是，持分土地貸款對於農會來說風險太大，因此持分過低或者持分人過多，農會不受理。

土地貸款如何評估額度？

想知道名下土地可貸多少，除了可直接找龐德隆進行免費估價外，你還可以依照以下方式自行評估可貸額度，再決定是否要用土地辦理借款。

第一：土地種類

上述說到，根據不同的土地種類，可貸的成數、額度大不相同，因此你得先釐清持有土地的種類。

第二：土地地段

這裡說的地段並非指都市與鄉村的差別，而是同一條路上，為何地價會差這麼多?原因在於你的土地可能坐落在巷子裡或不臨路等，因地理位置不佳而造成土地價格落差。

第三：周邊設施

土地最大的用途在於建築與農作，因此若是建地，則忌諱旁邊有高壓電塔、附近有靈骨塔等，而農地附近則忌諱有高汙染工廠、水源不易到達等。因此土地周邊的環境會大大影響地價，也就會影響貸款金額。

第四：土地面積、形狀

對於建地來說，好的建地當然要又方正、面積又大，才能更有效的利用與開發，就連農地也是如此。所以若你的土地有尖角、零碎分開的情形，在貸款方面可能無法取得好的貸款額度。

第五：貸款條件

除了土地之外，自身的貸款條件也很重要，若你希望可以向銀行或農會申貸，建議先養好信用分數與收入、存款等財力證明，因為這是銀行最看重的，也是你能否過件的關鍵。但在龐德隆就只會根據你的土地進行評估。

申請土地貸款 無法正常還款會怎樣？

一般向銀行申請土地貸款，若你沒有按時繳款，銀行會先行通知，並給予補繳期限，可一旦期限一到，就會將你的土地送裁定並進入法拍程序，讓你的土地以低於市價的方式賤賣。

其他民間若遇上不良業者，則可能出現暴力討債，或是以非法的手段用超低價格將你的土地騙到手，但你卻求助無門。這時你就需要龐德隆的協助！

龐德隆提供土地貸款的代償與轉貸方案，不論你現在的土地貸款是向誰申辦，只要你有還款困難，就可以直接聯繫龐德隆專員，我們會替你規劃方案，讓你可以轉貸到更合適的機構並降息，或延長還款期限，當然也有代償方案，讓你遠離高利貸或暴力討債的風險。

量身訂做貸款方案 需要收費嗎？

龐德隆提供免費的諮詢服務，只有申貸成功後，會收取代書費、規費等必要費用，至於其他事項，都是不收費的喔！

持分土地可以貸款嗎？

持分地是指土地所有權人至少有兩人，分成分別共有和公同共有兩種持有方式，分別共有是所有人取得一定比例產權，公同共有是所有人一起擁有所有權，總而言之每個人手上都沒有完整產權，為了避免後續紛爭，向銀行申貸時一定是所有人出席，有人不同意就無法核貸，如果你有分別共有的部分，可以自己向民間借款申請，僅憑持有比例即可辦理，不需要諮詢其他人意見。

土地二胎貸款該如何申辦？

這非常簡單，就跟申請一般土地貸款是一樣的，在龐德隆申請只需要準備以下資料，就能申辦，且三天內撥款喔！
資料如下：

1. 身分證與第二證件(健保卡、駕照)
2. 印鑑章
3. 土地權狀

並且通過以下步驟就能輕鬆申請：

步驟一：申請
向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價
提供您的土地權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算土地的可貸款金額，估算完成後提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘
到土地所在進行現場勘查，確認物件沒問題，若土地良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將土地權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!

步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

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如何申請農地抵押貸款？

以作為農業使用的用地辦理貸款，鑑估價值審視能貸多少額度，根據額度放款給借款人，依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種，都市計畫內用地具有較高價值，申貸通過機會大，拿到的成數與額度也會更高，可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率，其中任何一個管道都有承辦土地業務，不過這些管道設立的申請門檻都不一樣，根據個人條件來抉擇，才不會處處吃閉門羹。

不同管道的申請農貸條件有什麼差異？

1. 銀行：一般而言會調閱聯徵紀錄，審查借款人的信用評分、負債多少、過去的還款紀錄等，除此之外借款人身分必須是農業相關從業人員，還限制資金用途，申貸時必須附上計劃書，願意承辦農地借貸的銀行不多，最好先諮詢開設相關方案的銀行。
2. 農會：首先要成為農會會員，本身和農會有財產上的往來，或是名下用地適用農業政策專案貸款，才符合最基本的資格，審核時一樣要看信用條件、收入證明，申請門檻最為嚴格。
3. 民間借款公司：不要求信用條件或收入證明，甚至因為身分資格不符合、工作不穩定、負債比過高、債務協商等，被銀行認定無法承辦等，也不在考慮因素內，不只申請門檻寬鬆，辦理火速，過程不拖泥帶水，有價值就保證放款。

什麼是農地貸款？

將使用於農業用途的土地，拿來申請銀行或民間借款，並設定抵押權，以價值換取現金就是農地貸款，比起沒有特定用途的地皮，農地貸款因為常常牽扯到農業，有較為複雜的申辦條件。

借貸最常使用的管道有農會和銀行，透過這兩種機構辦理時，對農業用地有嚴格規定，借款人若不了解不動產是否合格，可查看土地使用分區或登記簿謄本，有沒有註明農業區，有些人身分不是農民也沒有相關經驗，一開始就被駁回，而且不是所有銀行肯承做農地，導致許多需要資金的人，不知從何下手，所以還是需要民間借款協助，度過現金關卡。

那些地區是重要的農業大縣？

台灣農地面積前三多的縣市，分別是台南、雲林、屏東，國土計畫法規定的農地總量共為81萬公頃，台南占9.3公頃，雲林占8公頃，屏東占7.3公頃，這三個縣市也產出各式各樣農產品，雲林縣和屏東縣分居全國農業總產值的1、2名，台南是南部農業產值最高的縣市，雲林特產有文旦、木瓜、馬鈴薯等，台南以稻米、甘蔗、雜糧為主，屏東盛產香蕉、鳳梨、芒果等各種水果，滿足民眾日常生活需要。

農地貸款利率會很高嗎？

農用地貸款利率相比信貸、車貸等降低不少，但辦理機構不同，給出的利率不可能完全一樣，利率最低的農會約為1.5%-5%，其次是銀行的2%-6%，民間公司利率最高，每月1%-2%，不超過以上提到的部分，都不算高到難以接受，高利貸借的三分利、五分利，有時7天計算一次利息，有時10天計算一次利息，已超過法定年利率上限16%，直接危害到借款人的權益。

農地貸款成數多少？如何計算額度？

農地依照不同管道有差別，農會成數一般約為5成，再來是銀行成數約5-7成，民間借款成數最高，一般都有8成，若找銀行或農會申請，需要留意自己的信用條件、財力證明，可能讓金額提高或下降，民間借款則單純看擔保品條件，因此想拿到高成數相對簡單，假如一塊農用地鑑價結果3,000萬元，以8成計算可貸額度，3,000萬元×80%=2,400萬元，也就是說最高可借到2,400萬元，輕鬆完成大額週轉。

農地貸款期限最長是多久？

銀行和農會的期限一般是7-15年，民間公司沒有規定期限，超過20年也照借不誤，每月固定計算一次利息，借幾年就算幾年利息，借款人可以借貸後馬上還清，也能償還部分本金減輕利息負擔，根據財務狀況和借款額度調整償還方式，給予最彈性的還款空間。

哪些管道申請得到農地貸款？

1. 農會：先成為農會會員、保農民保險，才能向農會申請，各鄉鎮市農會皆有承辦，農會的優勢是利率最低，很容易負擔。
2. 銀行：農民或確實有農業相關工作的人，也能找銀行申貸，但一般銀行不一定提供辦理服務，所以要先確認有土地貸款項目，再逐個詢問是否能申辦，假如地面上有建築物，需要先進行保存登記，此外不能使用持分地，地點的影響非常大，位於都市計畫地區，被接受的機會較大，位於非都市計畫地區，核貸可能性便會降到很低。
3. 民間借款：銀行之外的金融機構，就是民間融資公司，借款人條件幾乎不受限，而且提供充足放款額度，只是利率也是最高的，如果借款人條件不好、負債比太高，或土地是持分地、已辦過一胎、無法增貸等，導致申貸卡在某個部分，使用民間借款就很方便。

持分農地怎麼辦理貸款？

持有的產權不完整或只持有一部分產權，就會變成持分農地，當所有權人有2位，每個人的持分比例就是1/2，有3位的話，持分比例就是1/3，由於每個人都沒有全部產權，就會造成使用上的困難，以持分農地申請銀行貸款時，需要先經過所有持分人同意，提供完整的擔保品，接下來才能辦理抵押設定。

如果無法取得所有人同意，只能以自己的持分比例申請，這種情況下，雖然持分部分仍有被自由處置的權利，但銀行考慮風險太高，通常都會回絕此類物件，想要在沒有所有人同意的前提下，一個人辦好貸款，就要找民間借款幫忙，不必先通知其他人，全程保護隱私，而且成功率也較高，最大限度利用手賞的資產。

民間公司可承辦持分農地貸款嗎？

持分地因為共有人多且產權分散，造成借貸上的困難，如果沒有擁有所有權，銀行和農會幾乎不可能通過，有持分借貸需求的民眾一直存在，手上的資產同樣具備價值，民間借款可承辦持分地案件，不需要所有全體人出面同意，所有人提供所有權狀即有機會申請。

怎麼辦理農地貸款最省錢省力？

1. 個人條件優良：如果信用評分高，有穩固的收入證明，選擇利率低的銀行當然較有利，如果信用條件不佳，可篩選出合法融資公司，以尋找低利率為目標。
2. 借貸額度大：銀行或農會的放款成數通常是5-7成，或設定最高上限金額，避免借到最高價值，當銀行給予的成數無法填補資金缺口，融資公司提供8成額度，還能繼續用於增貸。
3. 借貸時間長：長期週轉找銀行辦理，減少支付的利息成本，短期週轉求方便快速，融資公司在最短的時間內籌到款項，也沒有規定綁約期，幫助靈活取得現金。

如何評估農地具有多少價值？

評估土地價值時要考慮多個因素，並根據這些因素的重要性，分出先後順序，藉此了解能實際運用的價值。

1. 環境：區域的自然環境、位置、人口、行政區、不動產制度、土地規劃、發展狀況、經濟水準等，都會改變地價整體平均行情，這是由外界各個因素共同決定。
2. 地域：座落地點、公共設施、基礎建設、交通機能、土地限制、各區不同地價等，尤其周遭是否熱鬧、地點是否靠近市中心，將明顯影響地價。
3. 現況：土地本身所具備的條件，例如面積、形狀、開發方式、使用規劃等，會直接反映在鑑價結果。
4. 市值：地價會隨著市場波動，這時要查詢不動產交易實價登錄，了解目前最新行情，便於評估可提供多少金額。

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• 持分農地可以分割給其他共有人嗎?怎麼做才可以成功申請持分農地貸款?
• 農地貸款找誰辦最快? 銀行不辦!年紀較大也可以貸款成功嗎?
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• 改變就靠持分農地貸款 向銀行申貸持分地貸款為什麼被拒絕?

什麼是農地貸款?

農地貸款是一種不動產貸款，將使用分區登記為農用的土地，抵押給金融機構獲得一筆資金，設定好抵押權，就表示當借款人不再還款，債權人可以向法院聲請查封法拍，取回本金、利息、違約金等，由於農用地用途限制明確，金融機構考慮到市場流通性，通常視為風險較高的業務，導致成功核貸機會偏低，目前僅有少數銀行承辦農地貸款，面對跨不過去的申請門檻，有些人會轉而尋找其他管道。

可以從哪些途徑申請農地貸款?

根據各家機構的審核，向申請人要求不同條件，有些較嚴格，有些較寬鬆，進行選擇時，可以審視一下你的需求和狀況，採取最有利的方式。

1. 銀行：可貸額度約5-7成，審核時須附上使用計畫書，確保資金花在特定用途，申請限制較嚴格，利率為平均水準，如果信用良好、農業經營上需要資金，找銀行幫忙較划算。
2. 地方農會：可貸額度約5成，三者中最低，雖然較難拉高金額，但利率最便宜，各地農會皆可辦理，申請限制非常嚴格，借款人必須是農會會員或投保農保才符合資格，如果已成為會員，建議直接諮詢農會即可。
3. 民間借款：可貸額度高達8成，申請門檻非常寬鬆，不以申請人條件為依據，視乎擔保品價值決定，容易貸到較高額度，但利率也是最高的，如果自身條件不佳、希望增加額度，民間借款會是好選項。

如何找到最適合農地貸款方式?

1. 借款期限：如果是長期週轉農地貸款，短期內無法清償，建議找銀行、農會借貸，省下不必要的利息成本，如果是緊急狀況，還款時間不會太長，民間借款可及時解決問題。
2. 需求金額：如果衡量土地價值來看，需求金額較高，而且用在農業以外的用途，民間借款能給予高成數，讓你有充分提領空間，也不限制資金用途，靈活運用資產。
3. 自身條件：信用評分太低、逾期還款紀錄、負債比太高、收入來源不穩等負面因素，都是申貸被拒絕的原因，這時先找民間借款協助，等解決個人財務問題，再進行轉貸也來的及。

怎麼估算農地貸款額度?

金融機構評估擔保品價值時，並非完全以市價為主，還會參考土地公告現值，兩者一起比較討論，市價就是市場當前價格，透過政府或業者的實價登錄網站，查詢最新交易行情，短期內有漲有跌，公告現值則是政府依照區段、用途、地價等資料，每年公告一次，當作權利變更登記時的課稅金額，市價一定比公告現值高，假設一塊用地200萬元，公告現值大約是180萬元，以180萬元、成數8成來計算額度，可借出的金額就是144萬元。

政府針對農地貸款推出哪些方案?

農業經營一旦遇到週轉問題，通常是以農地作為擔保辦理借貸，但因為不好處理，用途也和一般商業、住宅用地不一樣，導致農民申貸容易受挫，政府推動政策性農貸專案，降低承辦風險，幫助條件不足的農民取得生計、營業的資金，且補貼利息差額，享有優惠利率更輕鬆。

政策性農貸專案表

申辦農地貸款有哪些限制?

• 申貸人必須是農民：身分是農民與相關的從業人員，比如參加農作物生產、改良加工、運輸銷售、倉庫儲存、休閒農場等，不能和農業毫無關係，否則銀行很難受理，另外農會的門檻更高，要求必須是會員才能申請，對於身分的審核比其他借貸嚴格。
• 信用狀況良好：申貸人的信用評分不能太低，過去的還款紀錄不能有瑕疵，負債比不能過高，並且最好有穩定的收入、足夠的存款，能夠提供財力證明，保證強大的還款能力。
• 土地使用分區是農業：登記謄本上一定要清楚標示農用，確定提供給農耕、林木、畜牧、養殖、保育等所利用，否則就不是農地，拿去興建住宅就是建地，拿去建造工廠就是工業地，當然無法申請農業借貸。
• 限定資金用途：銀行、農會通常會要求資金運用在農用方面，比如購買耕地，用於擴大經營農場、農民改善生計等；購置工作機具，用於代替耕種、提高營業成效等；另外用於經營上的週轉，例如災後重建、協助種植經濟作物等。

什麼是農業用地?分成下面3項

需要注意的是，一旦符合某些不合宜的情況，就會失去農用地的資格

• 農用設備、農舍的面積，大於規定使用的面積，或是沒有依照當初設定的用途運用。
• 排水灌溉的系統被切斷，無法發揮原有的功能。
• 當地出現和農業沒有關係的事物，並且影響真正的耕種，例如放置廢棄物、砂石、柏油、水泥等。

農地貸款的利率是多少? 哪些銀行目前接受農地貸款?

利率依照承辦機構的不同。開放農地貸款借貸的金融機構並不多，大多是承辦農業發展基金的政策性借貸，目前只有少數銀行願意承接農用地，下面列出幾間機構專有的方案：

民間農地貸款可以辦理嗎?

民間公司具有容易過件、申辦快速、還款靈活等優點，更重要的是專注於抵押品本身的價值，只要價值經過鑑定獲得認可，就有很大的機會取得資金，不會被申貸人的身分、信用評分、資金用途所侷限，即使因為信用評分不過關、無法提供財力證明、沒有在農業相關領域工作，而遭到銀行、農會的拒絕，民間二胎一樣開放受理農用地借貸，並且不會審核借款的計畫用途，申貸人一旦拿到款項，就有自由使用的權利，甚至持分地貸款都有可能核准過件。

申請農地貸款需要預備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

農地貸款到底要怎麼辦理呢?信用

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下土地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

申請民間農地貸款注意事項?

1. 了解利率：民間農地貸款利率偏高，大都採取月利率，然而最高不應超過3%，有些高利貸開到5%、8%，或縮短為7-10天計息一次，都會讓利息飛速增長，最後還超過本金好幾倍的利息，所以掌握利率非常重要。
2. 計算費用：業者出於盈利需要，酌收代辦費、手續費，過程中也有代書費、登記規費等基本費用，申請前應問好怎麼收，計算一下總金額，若有莫名其妙的項目、過於誇張的金額，最好慎重考慮再決定。
3. 挑選公司：市面上放款機構眾多，選擇合法公司才能保護權益，可以上網查資料，參考他人的評價，進行初步判斷，也能拜訪實體位址，親自確認是否能信任，以免誤信不肖業者。
4. 財務狀況：評估自己的還款能力夠不夠好，若經濟狀況緊張，不要借負擔不起的金額，每月償還金額在月收入1/3內，較不會影響生活支出、財務規劃。
5. 保護個資：進行申請與評估，不需要扣押身分證件、存摺、印章，最多就是提供照片或影本，若被要求寄出重要證件，千萬不要照做，注意個資外洩風險，嚴重還會遭到濫用。

民間持分農地貸款可核貸嗎?

持分農地代表不完整的產權，銀行、農會要求產權完整，必須所有共有人蓋章簽名，以整塊土地擔保放款，即使如此過件率仍不高，想要以單獨持分部分辦理，絕對不可能通過，民間管道相比之下較自由，可承辦一部分產權，持分比例越大，越有機會核貸，承辦機構不會告知共有人，完全遵照當事人意願，如果有任何疑慮，先請融資公司評估看看，了解額度多少，然後再看是否符合符合需求。

怎麼辦理土地貸款?

第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。

申請銀行土地貸款有什麼訣竅?

一、個人條件

銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。

二、土地種類

不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。

三、座落地點

不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。

四、持分地

若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款!

五、順位後移

辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。

民間土地貸款具備哪些好處?

申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。
放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。
還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。

申請土地貸款需要準備哪些文件?

申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

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為什麼會有持分農地的情形出現？

最常見的情況是，後代在繼承祖產的時候，由於人數比較多，變成所有人一起擁有一塊耕地，每個人持有固定的比例，而且如果有人想要變更耕地的用途，或是進行買賣、讓渡等行為，就需要和其他持有人一起討論，有時候可能造成管理上的麻煩，分歧很大的話，還會引發兄弟姊妹之間的爭吵，甚至變成感情破裂，最後不得不採用法律途徑解決糾紛。

持分農地有區分成什麼樣的不同情況嗎？

持分地按照民法的規定，有分別共有和公同共有兩種形式，兩者雖然都是共有，但是持有方法不同，對於收益的分配也是各有特色。

公同共有：一群人一起擁有用地的所有權，沒有分配個人應得的產權比例，持有人之間的連繫，屬於公同關係，在這種情況之下，所有權處於非常不明確的狀態，共有物是無法隨便交易的，例如現在有1600坪的用地，小華和小光一同擁有全部的所有權。

分別共有：同一塊用地，持有人各自獲得應得的產權比例，可以自由地使用屬於個人的部分，但是如果要改變設定或交易，還是需要經過多數人的同意，例如同樣1600坪的用地，小華和小光決定雙方各持有800坪的所有權，由於產權分配明確，持有人可以隨時進行共有物分割，但假如契約上有明定不能分割，就需要等待超過30年，才有辦法要求處理。

持分農地的所有人這麼多，有什麼管理方式嗎？

因為所有權者超過兩個人以上，延伸出了許多使用上的負擔，管理措施也各有差異，好應對各階段可能出現的糾紛，有分管決定、分管裁定、分管契約三種模式，藉由這些手段，讓眾人妥善地協商如何利用耕地。

分管契約：持有人一同決定怎麼管理，然後約定契約內容，遵守規定來進行相關作業，契約有用簽約的方式訂定，也可以默認其他人的行為，表示約定有生效。
分管決定：持有人採用多數決的方式管理，超過一半人數同意，或是持有產權超過2/3的人同意，就當作結論立即成立，若是有人強烈不同意，就可能要訴諸法律來處置爭議。
分管裁定：當分管契約和決定都不能解決問題，事情的協商遇到瓶頸的時候，持有人可以向發院聲請判決，若是其中一人出現重大損失，或是過程中有失公平，太過偏頗，法院應該另外做出判斷，然後再來展開分管登記

持分農地如果要過戶給兒女，會被收取贈與稅嗎？

不會的，根據遺產與贈與稅法第20條的規定，農業用地不用被徵收贈與稅，但如果過戶之後，5年內沒有繼續作為耕地使用，就會被追討繳交稅金，另外財政部也有解釋法令，即使受贈之後分割耕地，只要取得的持分比例和分割的用地價吻合，就依然符合免交贈預稅的資格。

要怎麼分割持分農地才好呢？

耕地可以自行分割，但需要每個人分到的面積超過0.25公頃，才可以在法律上成立，而且分出來的數量，不可以超過共有人人數，安排方式有協議、調解、裁判分割三種，幫助持有人順利達成一致共識。

協議分割：持有人協商產權按照比例分發，需要全體人員同意結果，若是有得到默認，就算沒有書面契約，那麼用地分割等同於成立，事後追加的討論，經過同意後也可以生效。
調解分割：無法藉由協議得到一致共識，於是尋找第三方立場來居中調解，聲請地政機關來處理相關疑慮，當然即使有了調解結果，依然必須獲得所有持有人的首肯。
裁判分割：協議與調解分割都不能完成交涉，轉向法院聲請調解，參考利害關係、用地價格、使用效益等，請求另外的解決之道，看是要同意分割、合併，還是要用金錢賠償損失。

持分農地有辦法申請貸款嗎？

持分地可以申貸，但是銀行對於這類項目，承辦的意願比較低落，持有人要是希望向銀行申辦，需要事先取得所有共有人同意，讓產權呈現完整的狀態，表示未來面臨法拍時，用地是可以合法賣出的，這樣對方接受的機率比較高，若是被拒絕了也不用喪氣，民間機構有受理持分地貸款的業務，而且條件更寬鬆，過件更簡單，借款人有不方便的地方，民間借貸提供另一個容易借錢的管道。

持分農地貸款到底要怎麼辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下持分地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認土地的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。

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