凶宅的定義？

指的是一間房屋發生了 “非自然” 死亡事件，例如枉死、他殺、自殺等等，由於通常發生這類事件會讓人產生不好的聯想，因此在心理因素下，房屋就會變成凶宅。

凶宅因為不受待見，因此不論是買賣或出租，價格上相對低廉，雖然通常鬧鬼的房子都不是凶宅，而凶宅也不是最常傳出有靈異事件的地方，但是因為人的心理作用而忌諱凶宅，所以即便房屋本身沒問題，還是無法照原本正常的價格出售，大多會以7折至8折出售，低至5折也有可能。

家中病逝算凶宅嗎？

不是所有於建物中的死亡事件都被稱為凶宅，最主要是發生非自然死亡的情況，且死亡地點是在建築物內。例如這件事情發生在社區中庭、停車場，則不算凶宅範疇，或者事件發生了，但送到醫院救治後才身亡，這也不算凶宅。

但如果是因自然死亡，但死亡多日無人問津，而造成屍體腐敗影響房屋地板，或散發惡臭等，由於這樣的感覺還是會令人害怕，因此一樣定義為凶宅。

「你可能會好奇，如果一個人從8樓往下跳，不小心掉到3樓的陽台，那麼哪間被稱做凶宅？答案是3樓！雖然8樓的房價可能也會受到影響，但由於3樓才是死亡地點，因此3樓會被定義成凶宅。」

凶宅二胎房貸可能嗎？

既然凶宅這麼不被人待見，那若有資金需求，可以貸款成功嗎？

向銀行申請凶宅貸款並非不可能，只是你要有良好的信用紀錄、良好的收入證明、職業穩定且保證絕對不會遲繳造成呆帳。那麼在這樣“良好”的個人條件下，只要需求額度不高，就還是有機會貸款成功的。不過這樣的條件過於嚴苛，並非人人都有這麼好的個人條件，因此想利用凶宅貸款，恐有難度。

那麼在房屋已經有貸款的前提下，凶宅有機會申請二胎房貸嗎？若你申請的對象是銀行，那想都不用想，可如果是向其他借貸機構申辦，那就另當別論了。

信用瑕疵還能辦凶宅貸款？

用凶宅申請房貸，已經是難上加難，若你的貸款條件並沒有達到銀行標準，遭婉拒的話，你可以選擇向民間機構申辦。雖然民間借貸的利率比銀行高，但是有更快的撥款速度，同時審核寬鬆，就算信用有瑕疵也能辦理，還不看收入證明或者職業。不過要注意民間機構的合法性，如果對於民間借款不熟悉或者感到擔心的人，建議先找龐德隆諮詢！

有令人安心的民間管道嗎？

有些人可能會擔心向民間申請房貸，萬一遭到詐騙，被騙錢、騙個資怎麼辦，還有萬一對方把我的房屋賣掉怎麼辦？如果你有這樣的疑慮，不妨先找我們諮詢，先了解民間借貸的流程以及利率、收費等項目後，再決定是否申貸。

龐德隆8大優勢

凶宅貸款最高可以貸多少？

那麼既然有了借貸管道，很好奇凶宅到底可以貸款到多少資金？若以龐德隆來說，我們會先評估房屋本身的價值，之後依照房屋屋況等提供可貸款成數，由於凶宅本身並非好物件，因此通常貸款成數落在5、6成，假設房屋本身價值1千萬，那麼最高就只能貸款到600萬的額度。

凶宅貸款的利息費用會更高嗎？

凶宅本身買賣價格就低，若做為抵押品流入法拍市場，那價格又會更低，因此通常可貸款額度都不高，卻並不代表利息費用會更高，因為龐德隆利率最低1%起，你可以享有任何屋況都是0.5%起的利率。因此即便是凶宅也可以與一般房屋一樣的利息費用。

如何查詢是否為凶宅？

假如你是正打算購屋或租屋的人，若擔心自己遇上凶宅而不自知的話，你可以利用以下資源：

• 台灣凶宅網
• J2H凶宅網
• 事故地圖App
• 當地里長、鄰居詢問

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抵押權的角色為何？

名義人：一般指的是借款人，提出貸款的持有人，債務清償的義務人。
債權人：提供貸款的單位或個人，是取得抵押權的人。

普通抵押權與「最高限額抵押權」有何不同？

普通抵押權

1.抵押權與債權「不可」獨立存在

當借款人申請房屋貸款，債權人必須在普通抵押權設定前，必須要先有「債權」存在，也就是必須要有合約書。

合約書內必須載明借款金額、期限等，以此當債務人無力償還債務時，債權人便能以普通抵押權行使權利。

2.保障範圍為「債權」而非設定金額

普通抵押權優先受償範圍包含合約書載明內容，包括：「借款本金、利息、延遲利息、違約金」等。

舉例來說：如果阿美借款100萬並設定普通抵押權，一旦阿美沒有依照合約內容還款，債權人有權利將阿美的房屋法拍，以此將100萬借款本金取回，除此之外還可額外要求將未繳的利息、延遲利息以及違約金等一併討回。也就是說實際債權人可以取得比100萬更高的回報。

3.普通抵押權如何消失？

債權存在，才能設定普通抵押權，因此當債權消失，抵押權也就不見了。若想提前清償債務，則需要到地政事務所申請塗銷。

最高限額抵押權

1.抵押權與債權「可」獨立存在

最高限額抵押權可以先進行設定，再產生債權，因此其中不論產生多少債權都可以。但債權約定的金額，必須在最高限額抵押權設定的金額內，才能保障債權人不受到損失。

舉例來說：如果阿明的房屋被設定了500萬的最高限額抵押權，則阿明能在500萬內，隨時進行債務增減，例如今天借了200萬，明天還了50萬，則阿明最高還有350萬的額度可借。

2.保障範圍為「金額」而非債權內容

意思是最高限額抵押權保障債權人可以在設定金額內，獲得優先清償，可一旦超過設定金額，要想要求利息、延遲利息、違約金等，債權人不能主張優先受償。

簡單來說就是一旦阿明借了500萬未還，債權人有機會將500萬拿回，卻難以追討利息費用等合約所載明的金額。

3.最高限額抵押權如何消失？

由於債權與抵押權兩者獨立，因此最高限額抵押權的期限，可由債務人、債權人雙方互相約定，不過根據法律規定，最長不可超過30年。要想提前塗銷也可以到地政事務所申請。

房子抵押貸有哪些特性？

1.保障債權人
當債務人無法在規定時間內繳付本金或利息時，債權人可以向法院申請拍賣房子，拍賣後取得的錢，法院會按照借貸金額歸還給銀行或債權所有人，扣除後剩餘的錢會還給債務人。

2.債權人優先權
當執行拍賣的房子中債權出現有兩者以上時，此時拍賣後取得的現金會依照順位的優先權逐一清償，例如銀行的20年房貸通常都是第一順位，債務人在銀行之後申辦的二胎房貸，就是第二順位，法院會優先清償銀行後剩餘的部分再執行清償第二順位，以此類推。

3.債權歸屬性
抵押權屬於債權人持有的債權，當債務人清償債務後，雙方已結束債務關係，通常還款時也會同時塗銷抵押權設定。

4.債權穩定性
不動產的抵押權，不像一般信貸或是個人小額貸款，債權人持有不動產債權時，不需要擔心債務人跑掉，若債務人惡意失聯，債權人可以執行法院拍賣房屋。

5.債權追朔性
若債務人將設定抵押權的房產轉賣或贈與他人，依民法規定，抵押權依然存在，債權人依然可以執行法院拍賣，債權不會因此消失。

抵押權設定需要準備哪些文件？

1. 申請書
2. 契約書正副本
3. 抵押權權利書狀
4. 義務人印鑑證明
5. 戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本(三擇一)
6. 身分證正本+印章
7. 申辦規費

委託代書代辦抵押權設定需要多少費用？如何塗銷？

公式:貸款金額*1/1000
範例：設定金額為500萬 5,000,000*1/1000=5000，委託代書辦理一般收取約4000-5000元的委託設定費。

抵押權設塗銷需要準備哪些文件？

1. 申請書
2. 申請人證明文件影本
3. 抵押權人印鑑證明&身分證明文件
4. 他項權利書
5. 塗銷同意書與債務清償證明文件
6. 其他證明文件

抵押權效力範圍在哪裡？

附加一體物：不只有建築物本身，還包含和抵押物合為一體的附加物。
孳息：包含天然孳息與法定孳息，天然孳息是從動植物獲得的產物，法定孳息是利息、租金與其他法律上的收益。
租賃權：租借給別人的權利，抵押品拍賣後，租賃權和所有權一起轉讓。
物上代位：一物代替另一物的位置，就算抵押品消失，賠償金應該代為補償，比如損害賠償金、保險金等。

什麼是抵押權順位？

不動產可以同時設定數個低押權，分成第一、第二、第三等順位，代表優先償還的次序，拍賣不動產所得到的價金，根據該順位來進行分配，後位債權人只能拿到前位債權人清償的剩餘金額，當價金不足以還清所有債務，後位債權人只能取得不完整的款項。

設定抵押權的流程怎麼走？

申請：申請人遞交相關文件，由收件人核對身分，加上收件號數、收件日期、收件人員章。
計費：核算登計費、書狀費、逾期申請登計的罰鍰，列印繳費單。
收費：申請人完成匯款後給予收據。
初審：檢查查封、預告等地籍資料，確認申請書填寫資料正確，審查通過後將移送複審。
核定准登：完成複審後，在申請書簽名並簽上日期，相關系統內輸入准登。
列印書狀：案件與電腦檔案校對無誤，就能印出權狀，蓋上機關印信、簽字章。
歸還文件：申請人領取所有文件時，要在收件簿蓋章並簽上日期。

設定登記的申請方式是什麼？

臨櫃申請：前往各地區地政事務所辦理。
跨所申請：民眾可到縣市的任何一個地政事務所申請，超過10連件的大量案件，以及不能跨所辦理的項目則不在此列。
跨縣市代收：民眾到各縣市地政事務所送件，代收人員審核送件人的申請，然後把申請書、需要文件以郵寄方式，送到土地管轄所處理相關事宜，等到案件完成登記，再把相關文件寄回去給申請人。

先告訴你房貸的秘密！

為了能買間屬於自己的房屋，你付出了很多精力，就為了能籌到自備款，但是你考慮過之後的每月還款嗎？為了能降低每月支付，於是你選擇30年房貸，為了讓剛開始的貸款繳得輕鬆，於是你選擇3年寬限期，搭配上8成房貸以及2.5%利率。

在寬限期間，你的每月支付不到1萬，寬限期一過每月至少需要3萬，你真的準備好了嗎？假如你的月薪只有5萬，又要如何面對房貸、車貸？如果你是一個人住到還好，但偏偏你是家庭支柱又該如何是好？

買房雖然能代表財力，但千萬別覺得自己可以，但這可不是在看衰你，而是給你最實在的砥礪。

你要知道每個月的負債不可超過薪資的1/3，因為一旦超過，將有可能影響基本生活，但是你會說：拉長還款期限不就能降低月付了嗎？
確實啦！拉長還款期限能降低月付金額，但同時你需要付出更多利息支出！

舉個例子來說：20年V.S30年房貸，若以貸款800萬、利率2.5%來算，不考慮寬限期：

• 20年房貸的利息總額為217萬元
• 30年房貸的利息總額為338萬元

若你不曾提前還過本金，利息費用至少差了121萬，這還只是以單一利率計算，但通常房貸都是機動利率，恐怕數字將會差更大。

房貸期間可以提前還款嗎？

銀行都會與借款人進行簽約，所以會有綁約期，在這段期間你不可以提前償還本金，不過合約期限一過，你可以選擇階段式償還本金，又或者一次繳清所有本金。如果你想在綁約期間還款，可是會有違約金的，這點需要注意。

借了房貸之後，還能用房子借錢嗎？

借了房貸之後，不代表就不能有其他借貸行為，以下就介紹幾種房貸方案供你參考。

房屋增貸

如果你已經還款一陣子了，代表額度釋出，假設你都還款正常，未有不良繳款紀錄，這段期間也未新增其他負債，那麼銀行若當初給你800萬額度，你已經還了2成，那麼想要再次將餘額借出是可以的，這也就是房屋增貸。

想要向銀行申請房屋增貸的條件較為嚴苛，除了需要有正常的繳款、信用評分高之外，還要有足夠的額度。假如800萬的欠款，你只還了50萬，卻想再借出100萬是不可能的，因為額度不足；但如若你還了100萬，想借50萬，通過率會較高。

二胎房貸

民間與銀行皆有二胎房貸的方案，就是建立在第一次房貸之下，藉由重新設定抵押權，以二順位抵押的方式取得房貸資金，將房屋尚餘的額度給提領出來。不過銀行的二胎方案額度不比民間，因為民間不需要查聯徵紀錄與收入證明，因此提供較高成數。

二胎可貸額度計算：假如800萬房貸，你已經償還了300萬，現如今你想要貸款，於是經過評估後，發現你的房屋有增值且一樣提供8成貸款，於是現在這間房屋的總額度提升到1,000萬，扣除尚未繳清的500萬房貸，你的二胎額度就是500萬。

三胎房貸、四胎房貸

二胎也無法滿足你的資金需求的話，還有房屋三胎、四胎、五胎，只要你的房屋有足夠的額度，不論是幾胎都已申辦，而計算方式與二胎是一樣的，只要房屋有增值，想要再次借出便重新評估，在扣除掉尚餘的貸款額度後，就是你能申貸的金額。

舉例來說：假如一胎還有500萬，二胎尚餘300萬，那麼想要借三胎經過評估後，這間房屋可貸總額為1,000萬，用1,000－500－300＝200萬，這就是你三胎可以申請到的額度喔！

房貸能買房也能幫你理好財！

購屋之後，你會覺得自己被房貸綁死，但你知道嗎？別總是傻傻地繳貸款，如果在你背房貸的期間，要是遇上任何需要錢但卻臨時籌不出錢的情況，就應該善加利用房貸。

房屋是具有保值、增值性的物品，你放久了不動它，房屋也能為你帶來收益，因此你的房貸額度並非永久固定，或許你能在繳款一段期間之後，發現房屋增值，若你有資金需求，便可以向銀行提出重新估價的請求並申請增貸，你便能用房貸的低利去活用資金，把不動產變成可靈活動用的資產。

增貸不成怎麼辦？有信用瑕疵如何申請房屋增貸？

雖然上面好像把增貸說得很簡單，但實際上如果你要向銀行申請房屋增貸，除非你要保持著良好的信用，並且收入穩定、工作穩定，所以申請增貸可不是說房屋有額度就可以申請通過。

可是因為有資金困難造成信用瑕疵怎麼辦？想要貸款卻被拒之門外，除了銀行還有哪裡可貸？答案就是找民間貸款！

民間有不少機構都有能力承做不動產貸款，其中龐德隆不動產融資在業界深耕多年，早已是業界的佼佼者，因此擁有不少客戶，也不乏藉由朋友介紹推薦來的，因為龐德隆具又非常專業的不動產借貸服務，加上不用查聯徵紀錄，也不需要收手續費，因此不少人即便條件符合銀行需求，但為了能更快速的取得資金，也會選擇龐德隆做為資金提供來源，使用二胎、三胎、四胎等房屋貸款的方式，為自己的生活鋪路。

龐德隆房屋貸款申辦流程(不論一、二、三、四胎皆一樣)

步驟一：
先加了龐德隆的官方LINE ID：@PL168，之後利用線上申請的方式，與龐德隆接洽，並上傳了身分證正反面、房屋權狀、房屋謄本的照片，以及告知所需額度。

步驟二：
經過龐德隆專業評估團隊的快速估價，半個小時後估出房屋的可貸額度及成數。

步驟三：
確定可申貸後，與借款人相約於欲抵押的房屋進行屋況審核，確認房屋現況沒問題後，即可立即進入簽約。

步驟四：
將由專業國家考試合格代書做第三方，進行簽約對保。在確認合約內容沒問題後，雙方在代書對保下簽約，使合約生效具法律公證效益。

步驟五：
代書會與借款人一同到地政事務所，設定房屋抵押權，並由借款人提供房屋權狀正本，以及身分證正本、印章等，之後等待設定完成。

步驟六：
抵押權設定完成公文一下，龐德隆立即撥款給借款人，現場點交，不須經過銀行，減少一項提款的過程，省下銀行手續費，以及被行員詢問的麻煩。

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什麼是指數型房貸？

指數型房貸是一種利率浮動的房屋貸款，由「指標利率」和「加碼利率」共同決定，基準利率是調整利率高低的標準，另外再加上加碼利率，這也代表基準利率改變，會讓你的利率也不一樣。

基準利率上升，貸款利率會跟著增加；基準利率下降，貸款利率便跟著減少。

因此這種金融商品的利率總是順著市場變化，可以兼顧借款人和銀行兩方的利益，也留下更多彈性空間，但這不等於保證絕對安全，還是要注意一定風險，借款人應該考慮是否適合，申請前多詢問謹慎評估。

指數型房貸利率怎麼制定？

利率分成指標利率和加碼利率兩部分，指標利率就是定儲利率指數，廣泛用於大部分銀行，和市場有連帶關係，加碼利率則是依照個案狀況決定，還款期間固定不變，計算公式如下：

指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率

• 指標利率：選擇6-10家銀行的1年期定期儲蓄存款利率，取得一個平均值，常用行庫為合庫、第一銀、彰化銀、台灣銀、土地銀等，基本上分成每月或每季調整一次，因為不同機構挑出來的樣本有差異，所以指數型房貸定儲利率指數都不盡相同。

• 加碼利率：依照辦理成本、負擔風險、收益期望、政策目標調整，借款人條件有很大的影響，包括信用評分、年收入、存款、償債能力等，當你的條件優良，有機會獲得優惠利率，相反的條件不好，放款風險提高，加碼利率便會增加。

指數型房貸有哪些優點？

• 利率公開透明：定儲利率指數跟著市場行情改變，借款人可以判斷可能上升或下降，利率符合市場變化較公開。

• 利率下降空間：當利率下降時，需要支付的利息就會減少，有助於節省開銷，讓借款人直接受益。

• 了解負擔能力：這種貸款的利率有上限和下限，可以藉此掌握個人負擔債務能力，準確安排財務規劃。

指數型房貸注意哪些部分？

• 限制清償期間：有些方案合約有限制清償期間條款，這段時間內提前清償，將支付一筆違約金，簽約前一定要問清楚。

• 利率波動大：利率並非穩定不變，因此月付金額會拉高或降低，不一定適合每個人，如果財務狀況吃緊，或難以調適經濟變化，最好考慮其他方案。

指數型和固定型哪裡不一樣？

指數型房貸和固定型房貸有很多差異。

指數型利率主要參考基準利率計算，根據市場波動定期修改，因此會往上或往下調整；而固定型利率則維持不變，由銀行內部訂出標準，一開始利率和手續費都會較高。

因此指數型需要考慮升息或降息，財務上做好事前準備；固定型雖然不必承擔升息風險，清楚知道每月繳多少錢，但降息就跟你沒關係了。現在常見的固定型，都是前期利率保持不變，後期改為機動計息，還搭配綁約以免借款人太快還清。

銀行指數型房貸方案表

什麼是二胎房貸？

買房之後需要面對房貸負擔，每個月要將錢繳給銀行，可是當手頭資金不足，想把錢從銀行拿回來，該怎麼做？這時就需要二胎房貸了！

其實一棟房子可以“不只”有一筆房貸，二胎房貸就是在房屋已經有貸款的前提下，再次申請的房貸，等於一棟房子會有兩筆不同合約的房貸。

申請二胎房貸可以做什麼？

通常需要申請二胎房貸的人，是因為現金流不足，剛好需要一些預備金、啟動資金，此外這些需求的金額較高，可能信貸、車貸無法滿足，因此選擇利用房產等價值較高的不動產作為貸款標的。

可是並非每個人都有沒貸款的房子，因此只好在有房貸的前提下，再次向機構申請房貸。那麼哪些情況適合辦理二胎房貸呢？

• 創業
• 投資
• 產業轉型
• 工廠融資
• 家庭急用
• 整合債務

除此了以上幾種情況之外，只要你有資金需求，並且房屋尚餘價值可申貸，就能選擇二胎房貸作為您的貸款選擇。

哪裡可以申請二胎房貸？

銀行、信用合作社、當鋪、融資公司等各大金融機構皆有二胎房貸的方案。

不過銀行只有少數幾間提供，並非每間銀行都有二胎房貸。那借款人要如何選擇申貸的機構呢？很簡單！你只需要釐清以下幾種情況：

情況一：

如果您的信用良好、有收入證明，並且房屋經過銀行評估還有額度，其實您可以選擇向原來的銀行申請房屋增貸，不僅可以建立在原來的房貸之上，不需要再有一筆貸款，還有機會享有原來的房貸利率。

情況二：

如果您的信用良好，有收入證明，但原來的銀行不願提供更高的額度，您可以試著找其他銀行申辦二胎房貸，或許有機會成功辦理。

情況三：

如果銀行不願提供任何額度，您無法與任何銀行辦理二胎房貸，那你可以選擇龐德隆不動產融資。

龐德隆二胎房貸方案

申請二胎房貸，銀行是您的第一選擇，可是當銀行不願提供額度，建議您找專業的融資機構，也就是龐德隆。

龐德隆是專做二胎房貸的金融機構，除了提供免費諮詢服務，還有快速、專業、貼心等優勢。

龐德隆不看信用、收入，只要房屋還有殘值可貸，就有機會申辦成功，且全程不收手續費。

如果您還有關於二胎房貸的相關疑問，歡迎撥打龐德隆免費諮詢專線，進行線上諮詢。

免費專線：0800-891-168；LINE：@PL168

由於債權人擔心借出去的錢無法收回，而需要一個價值相當的擔保品，確保日後如果債務人違約，債權人依然可以收回本金，不會賠錢。可有人卻在不知情的情況下，發現房屋被私人設定了，導致申請銀行房貸無法過件，那應該怎麼辦呢？其實要解除私人設定，除了還錢塗銷外，還有別的辦法喔！

房屋被私人設定的原因？

除了跟民間機構貸款而被設定之外，還有以下幾種情形：

1. 向親友借錢，擔心你會倒帳，所以設定你的資產做為保障。
2. 有親友偷偷拿著你的房屋權狀向民間機構借錢。
3. 這間房屋是繼承來的，其他兄弟姊妹擔心分不到遺產，因此設定房屋，確保能拿到該拿的遺產。
4. 自己開公司後，廠商擔心債務被倒帳，而將你的資產進行設定保障權益。

為什麼私設後銀行不願借錢給你？

有些人可能直到要向銀行申請貸款時，才發現房屋已經被私人設定了，那這樣還能向銀行貸款嗎？答案是不行喔！一旦房屋被非銀行的機構，或私人設定了抵押權，基本上銀行都不願意再貸款給你了，箇中原因為以下兩點：

1.銀行無法放心代償民間貸款

如果你無法還款，房屋就會進入法拍，而拍賣後的所得就會依照你被設定的金額償還給放款機構，因此除非銀行代償這筆貸款，否則將不予以承辦新的借貸。可是如果你申請貸款是為了要還其他銀行債務的話，因為銀行之間可以資訊互通，只要找指定的代償銀行，就可以申辦成功。可由於民間機構資訊難以掌控，銀行不確定你在民間的借款額度及是否有其他還款困難的情況等，因此擔心代償風險高，而難以申請成功。

2.被掛上高風險族群的標籤

由於大多數的民間設定，都是因為向民間機構或其他私人借貸借錢的關係，而這類型的人也多為信用有瑕疵或是收入不穩定的情形，因此銀行對於有私人設定的房屋貸款，就會認定這個人是高風險族群，若放款將有極大的機率會被違約，所以這也是銀行不願意貸款給被設定過的房屋的緣由。

要如何解除私人設定？

重點就是要結清債務，民間私設的部分才能進行塗銷，不過沒有錢該怎麼辦？

1. 將房屋賣出取得資金後償還民間貸款即可塗銷，且還能取得額外的資金活用。
2. 與民間機構協商，表明想轉銀行，所以希望先將抵押權塗銷，並利用銀行貸款來償還欠債。
3. 將房屋過戶給親友，讓有能力償還貸款並且信用良好的親友，以他的名義代替你申辦貸款，並將債務清償，幫助民間設定塗銷。
4. 當然還有最直接的方式，就是將債務清償，不過沒錢怎麼辦？那就可以找專業理財顧問幫忙，替你制定量身訂做的理財規劃，向龐德隆專業團隊諮詢即可。

房屋被設定後需要轉貸銀行該怎麼做？

1.先塗銷、後貸款

只要將私設的部分塗銷後一年，即可重新跟銀行申請房貸，不過需要等待一年過後喔!因為只要房屋在一年內有被設定過，就難以向銀行申辦貸款，即便已經塗銷了也一樣。

2.找專業公司幫忙轉銀行

如果你的條件符合銀行房貸的審核資格，也就是信用良好、收入穩定，具有正常、穩定的還款來源，那麼在尚有民間私設的情況下，向第三方專業機構會提供資金代償原來的民間，在取得抵押權後塗銷，透過第三方機構申請銀行貸款，並將從銀行取得的資金償還給第三方專業機構。

申請塗銷步驟流程

1.向債權人申請取消抵押權並準備以下文件。

• 需取得債權人的雙證件及印鑑證明
• 抵押權塗銷申請書
• 債務清償的證明書
• 他項權利證明書

2.到地政事務所辦理塗銷登記

取得債權人的塗銷同意後，即可到地政事務所進行塗銷，並須具備以下文件。

• 土地登記申請書
• 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
• 他項權利證明書的正本
• 雙方身分證件、印章
• 債權人的印鑑證明
• 申請人的身分

有民間二胎私設如何無痛轉銀行？

若目前您正被私人設定，深受無法轉銀行的困擾，又不希望找代辦公司被收高額手續費，建議你一定要先找龐德隆！由我們為您量身訂做轉銀行方案！

由於並非每間融資公司能配合轉銀行，因此當您有民間二胎房貸私設的困擾，歡迎來找龐德隆諮詢。藉由龐德隆二胎轉銀行方案，可先行為您評估轉貸銀行的可行性，確定可轉貸成功才會執行下一步，並且事先與客戶談好所有可能產生的費用，不強迫也不會事後產生莫名支出。

要想無痛轉銀行，找龐德隆才是您的最佳選擇！想了解更詳細資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0800-891-168，LINE：@PL168。

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辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行？簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣？

市面上有哪些不同房貸種類？

生活開銷已是一大筆錢，還要背數十年百萬元房貸，如果不仔細從頭計算，房貸利息可能吃掉你的收入，對大部分人而言，不存在最理想的方案，只能依照目前狀況，申請最有幫助的方案，下面就列出5種常見情形。

銀行房貸

如果是月薪固定的上班族、薪轉戶，銀行會認為是優良客戶，申請人的還款能力，是審核的一個重要因素，因此收入來源穩定，非常有利於過件，銀行房貸產品多樣，仔細挑選可以發現適合方案。

申貸之前，先選出想要配合的銀行，開立帳戶或多刷卡，加強熟悉度，和銀行打好關係，希望建立良好信用，就要先有實際往來，有了一定程度了解，審核房貸案件時，比較不會被退件，相反的找不了解的銀行，就算借款人、房屋條件不錯，仍會被懷疑是否可以放款。

土地銀行 一般購屋貸款

• 對象：具有還款能力、票信及債信正常的人。
• 利率：2.575%起。
• 期限：最長30年。
• 費用：5,300-5,600元。
• 其他：前3年提前清償者，第1年收塗銷前3個月償還本金的1%違約金，第2年收0.75%違約金，第3年收0.5%違約金。

土地銀行 新青安房貸

財政部針對沒有自用住宅的首購族，推出年青年安心成家貸款，給予相對一般房貸便宜的利率，是為了一般民眾規劃的政策性貸款，通過門檻就能使用優惠，協助滿足置產成家需求，基本適用於大部分購屋族，目前共有8間銀行受理申請，包括台灣銀、土地銀、合作金庫、第一銀、華南銀、彰化銀、兆豐銀、台灣企銀。這裡以土地銀行青安貸為例。

• 對象：符合民法規定的成年年齡，借款人及其配偶、未成年子女，皆無自有住宅。
• 擔保品：申請日前6個月購買的住宅。
• 年限：40年
• 額度：最高1,000萬元。
• 利率：一段式機動利率2.275%；二段式機動利率前2年2.065%，第3年起2.365%；混合固定利率前2年採固定利率，第1年2.245%，第2年2.345%，第3年起2.365%(機動計息)。
• 寬限期：5年。

中國信託 築巢優利貸

由行政院人事處主辦，提給供公教員工的福利之一，幫助建立適當申貸管道，購買房屋可享有特殊優惠，免收開辦費、信用查詢費，目前承貸銀行有台灣銀、中信銀，由於公教員工薪資穩定，退休金優渥，除了政策性貸款外，銀行也另眼看待，設立自己的優惠方案，例如台新銀的公教巢好貸、土地銀的公教人員優惠房貸、全國農業金庫的公教人員房屋優惠貸款。

• 對象：中央及地方各機關、公立學校編制內員工，公營事業機構編制內員工。
• 不適用對象：軍職人員、離職人員、試用人員、約聘僱人員。
• 額度：最高成數85成。
• 利率：2.185%。
• 期限：35年
• 寬限期：5年。
• 開辦費：０元。

壽險房貸

有些壽險公司會承辦房貸業務，不過由於近年利率較低，多家業者退出市場，將資金投入利潤更高的項目，像是南山、富邦、中國人壽等，就宣告停止辦理，國泰、新光、三商美邦、全球人壽等，作為額外服務提供給保戶，並非都會接受非保戶申請。

壽險房貸的來源，主要是業者現有保戶，有些能受理新件，有些僅辦理轉貸，利率相比市面行情，沒有太大差距，利息計算方式和銀行差不多，以幾家行庫的定儲平均利率為準，業者依據保費貢獻度決定利率，貢獻度越高，利率就越好。

台灣人壽－房屋貸款

• 對象：提供房地為擔保者。
• 用途：購屋、房屋修繕、理財周轉。
• 額度：依本公司鑑估規定辦理，最高成數8成。
• 利率：2.875%起。
• 期限：屋齡不超過15年，最長可貸30年，屋齡超過15年，最長可貸20年。
• 費用：開辦費8,000-50,000元、估價報告費3,500-5,000元。

整批分戶貸款

預售屋大批出售給民眾，建商完成銷售後，再找銀行配合處理房貸，同樣大批送出申請，這就是整批分戶貸款，由於案件數量眾多，和銀行協商條件，容易取得比獨自申請優惠的方案，利率、成數、手續費可能比一般好，所以購買預售屋的人，最好先詢問優惠方案，找建商合作的銀行貸款，比起一個人單打獨鬥，談好條件的機會更高。