房貸計算 - 龐德隆不動產融資

該貸多少怎麼算？月薪與貸款之間的關係！

pl0800891168 — Thu, 26 Dec 2024 05:00:10 +0000

想買房的都知道，需自備頭期款，尾款則利用貸款的方式即可買下一間房屋，等於分期付款的概念。

不過你知道應該怎麼安排貸款，才不會讓自己的生活被房貸壓垮嗎？蠟筆小新裡的野原廣志，經常說著自己還有30年房貸需要繳，那麼將貸款分為30年繳清真的好嗎？我們又該如何知道自己適合的貸款金額呢？以下這篇文章就是要告訴你，該如何自己計算可負擔的貸款金額。

房貸總額如何算？計算公式秀出來

若不想成為房奴，貸款之前可以依照自己目前的薪資計算，計算公式如下：

最合適房貸總額計算方法=((每月收入×房貸負債比)÷每月平均攤還率)/”成數”

舉例：一個月收入5萬，房貸負擔比1/3，貸款成數7成，年利率1.5%，貸款20年為計算。
※( (50,000 × 1/3) ÷ 0.483% ) / 70% =4,880,213。

經過計算得到的答案大約等於500萬。

大約等於將月薪×100，便是可以承受的最高貸款總額，因此如果有房貸需求，不妨先利用算試進行計算，可以避免成為房奴一族，不會被負債追著跑。

每月平均攤還率是什麼？如果超過1/3房貸負擔比會怎樣？

什麼是房貸負擔比？什麼是每月平均攤還率呢？又該如何去得到這些信息？

所謂房貸負擔比是指，藉由每月所需繳交的本息除以月薪的比例，那麼為何算試中會以1/3為計算呢？

因為在貸款時，基本上會建議貸款的負擔比盡量不要超過月薪的1/3為準，為的就是不影響基本的生活開銷，至少留下一半以上的薪水作為生活需要，或是存款需要，如果超過1/3，則容易造成負債比過高，因而導致壓力過大，會讓自己太辛苦喔！

每月平均攤還率是以利率跟還款年限為計算，其算試如下：

每月平均攤還率=(1+月利率)期數×月利率(1+月利率)期數-1

舉例：年利率1.5%，還款年限20年
先將年利率換算成月利率，也就是1.5% / 12 = 0.125%
而年限也換成月份數20 × 12 = 240
(1+0.125%) 240 × 0.125% (1+0.125%) 240-1 = 0.483%

是不是看得眼花撩亂了呢？沒關係！因為已經幫你算好較常見的利率及年限的攤還率嘍！

年利率	貸款期數	每月平均攤還率
1.3%	10年	0.889%
	20年	0.473%
	30年	0.336%
1.4%	10年	0.894%
	20年	0.478%
	30年	0.340%
1.5%	10年	0.898%
	20年	0.483%
	30年	0.345%

雖說有這些算試可以幫助你計算可負擔的房貸範圍，但是要記得還有「房屋裝潢費用、頭期款、仲介費、稅務」等額外支出，是無法在算試中顯現出來的，還有貸款期數的部分，雖說銀行推出的貸款年限越來越長，甚至目前還有40年房貸的方案，因此相對每月的攤提數字較小，可是利息費用會高出許多，也要看自己能負擔的年限到哪，萬一今年你已經30幾歲，卻還去貸款30年方案，那就必須還到60幾歲，你必須思考那時候的經濟能力是否還能繼續負擔房貸。所以不要傻傻地認為年限越長越好喔！記得評估自身條件最重要。

2025最新繼承房產注意一事別做！小心房地合一稅讓你賠更大！

pl0800891168 — Tue, 17 Dec 2024 02:00:19 +0000

如果你獲得了家人過世所留下的遺產，但是同時也繼承了房貸，你會如何計算？

直接收下當作自己的資產，並定期繳交貸款。
把房產賣了抵債，多的錢收起來。
放棄繼承，房子跟貸款都不是你的。

如果你還沒有做出決定，那在此之前，你得先好好看看這篇文章。

同時繼承房產與負債我該如何抉擇？

舉例來說，如果A先生的爺爺過世，留下了一棟房產，和統計2,000萬元的負債，那麼需要同時繼承這兩項的A先生，到底該如何做，才是最好的做法呢？

情況一：房屋價值>負債

首先我們先看房子價值多少錢，如果房屋的買賣價可輕易超過2,000萬元，那麼選擇繼承是對的選擇。因為你可以把房子賣了換錢，並把負債清償後，剩餘的錢還能納為己用，何樂而不為呢？

情況二：房屋價值=負債

這時候你繼承與否就要看財力是否充足了。如果你有能力負擔2,000萬元的負債，並且預估房產未來有增值空間，那你就可以選擇繼承。可相對的，如果無力償還貸款，那就乾脆放棄繼承，畢竟如果現在把房子賣了，也頂多將負債清償，過程還得付出手續費等各項費用，這只是多此一舉，給自己找麻煩罷了。

情況三：房屋價值<負債

這種時候就建議放棄繼承了，因為你不可能只繼承房產，然後放棄繼承負債，除非你有足夠的財力可以償還之外，對這棟房子還情有獨鍾，否則千萬別輕易嘗試。

房子2年內賣出要45%稅！

根據現行的房地合一稅2.0規定，若房屋持有2年內出售，要課45%的稅；2-5年要課35%；5-10年課20%；持有10年以上課15%。那萬一我剛繼承到房屋，卻因為無力償還貸款而打算賣出，這樣不就會被扣高達45%的稅率嗎？

其實不用這麼緊張啦，為了因應類似的事件，房地合一稅中還有一項規定，那就是在非自願售屋的情況下，持有10年內都以20%稅率計算，也就是說你就算繼承到房屋的隔年，就將房屋賣出，稅率也只要20%。

非自願售屋條款的適用對象？

那每個人要賣房子就說我是被逼的就好了啊！這樣大家不都享有20%稅率了嗎？

當然不是阿！要符合非自願售屋條款，以下情形才能申請：

因負債無力償還而出售房屋抵債。
被強制執行法拍。
需支付重大醫療費用。
調職或離職而出售因工作購置的房屋。
共同持有房屋未經同意遭變賣。

要如何計算房地合一稅？

在同時繼承房貸與房屋的情況下，如果你的負債大於「房屋評定現值+公告土地現值」，就屬於額外負擔，也就是說並非以房屋買賣價而定，一旦超過額外負擔的部分，還能在賦稅中減除喔！

舉個例子來說：A先生繼承了一間總價1,200萬元的房屋，尚餘房貸720萬元，房地現值合計為500萬元。他決定以1,200萬元出售該房屋，具體計算如下：

出售所得：1,200萬元
扣除房地現值：500萬元
扣除必要支出：30萬元
計算應稅所得：1,200萬元 – 500萬元 – 30萬元 = 670萬元
扣除額外負擔（負債720萬元–500萬元）：220萬元
實際應稅所得：670萬元 – 220萬元 = 450萬元
房地合一稅：450萬元 × 20% = 90萬元

最終，A先生需繳納90萬元的房地合一稅。

房地合一稅2.0六大修法重點

短期套利者課重稅

增加高稅率適用的持有期間：2年內出售，稅率45%；超過2年未逾5年，稅率35%。

法人比照個人課稅

營利事業短期交易須依持有期間按45%、35%、20%差別稅率課稅。

擴大課稅範圍

增列預售屋及特定營利事業股權交易為課稅標的。

土地漲價總數額減除上限

課稅基礎調整為：房地收入-成本-費用-土地漲價總數額。

五種交易不受影響

都更、自住6年、強制執行等特定交易，稅率維持20%或10%。

適用日期

110年7月1日起交易，適用房地合一稅2.0規定。

什麼是二胎轉貸？房屋二胎轉民間有哪些優點？

pl0800891168 — Mon, 06 Jun 2022 02:00:35 +0000

假如已經在銀行或民間融資公司辦理二胎轉貸，另外出現資金缺口時，可以怎麼靈活運用房屋抵押貸款取得更多資金?轉貸是其中一個方法，就是把借貸從原機構搬家到另一家金融機構名下，一般來說，這種方式耗費較多時間與金錢，所以申請前最好考慮扣掉成本划不划算，值不值得申請，不過若真的符合需求的話，轉貸成功反而有助於減輕原本負擔的貸款利率，或取得更多放款金額，可以在進行資產配置時更加有效率。

什麼是房屋二胎轉貸？

房子已經在銀行辦理過抵押貸款，然後又用同一棟房子找其他家金融機構A申貸，利用擔保品剩餘額度借出另一筆資金，抵押權依照承作借貸的先後次序設定於第二順位，這就是次順位房貸，二胎轉貸是將原本屬於A的次順位借貸轉移給另一家融資公司B，經過評估後，重新決定方案的可貸額度與利率，若房屋出現增值，說不定還能額外提供增貸，借款人與融資公司B簽下一份新的契約，未來借款人便按照契約上面的規定償還債務，擔保品抵押權仍舊位於第二順位，只不過承作機構已經從A轉移到B。

銀行二順位房貸有哪些問題？

一、無法增貸或額度不夠

銀行增貸申請門檻高，先評估借貸風險接著決定是否放款，借款人通過嚴格審核才能成功申請到額度，個人條件方面要求信用評分、收入證明等，想要通過沒那麼簡單，評分太低、還款紀錄不正常、收入不穩定等因素，都會讓銀行判定放款風險升高，拒絕核准增貸，不然就是降低可貸額度，導致原本房子還能借更多錢，入手部分卻比預期金額還要低，民間公司承作案件主要看擔保品殘值，房屋鑑價後若確認有額度，就能一起申請轉增貸。

二、還款期限太短

一般房貸還款期限為20-30年，次順位借貸還款期限最長15年，比起來短得多，當借款人還款負擔過於沉重時，一個方法是延長年限把債務平均分攤掉，不過銀行幾乎不可能同意延長期限，這時轉貸就是再次獲得十幾年還款期限的機會，民間借款特別寬鬆，願意給予長達20、30年期限，甚至借款人財務支出緊張繳不出錢，也能隨時申請寬限期，只繳利息即可，暫時不用償還本金。

二胎房貸利率太高怎麼辦？

如果次順位借貸給借款人造成太大的經濟壓力，希望減少利息的話，可以先找原機構協商看看能否降低利率，雖然轉貸給予更有彈性的討論空間，但中間需要經過複雜的作業手續，而且相關手續費用是一筆額外支出，因此不用急著馬上轉移出去，借款人平時都是正常繳款狀態，還是很有機會談好調降利率的目的，嘗試過條件協商失敗，再來衡量適不適合申請轉貸。

民間二胎轉貸可代償債務嗎？

民間公司辦理轉貸，其中一個部分是代償在原銀行、融資機構的次順位房貸餘額，針對擔保品殘值訂定新的額度，透過新的借貸還清原有債務，接下來就可以變更房子第二順位抵押權，設定給申貸的民間機構，除了房屋二胎債務外，也能一起代償包含房貸、信貸、卡債等項目，幫助借款人減輕每個月負擔的利息金額。

哪些房屋轉貸重點不可忽視？

一、注意轉貸相關加總費用

在整個辦理過程中，應該了解兩項主要開銷來源，就是違約金和手續費用，原融資機構簽約時可能綁約1-3年，在此期間提早清償需要支付違約金，根據訂定契約不同，違約金額大約落在借貸本金0.5%-2%間，至於手續費用的部分，包含開辦費、代書費、抵押權設定費等，這些許許多多項目加起來少說也要上萬元，最好事先計算出所有開銷產生的成本，確認能力內負擔得起，而且不會造成太多浪費。

二、參考各家機構提供方案

開始申請前，盡量蒐集各方資料，比較看看有沒有不同優惠，從裡面找出最佳方案，對於方案內的各項條件了解不深的話，建議利用網路上的貸款試算工具，依照欄位輸入數字，再一一進行比較，有了客觀具體的數字呈現最終結果，如何選擇承作機構將更加有把握!

三、提前制定還款計畫

不管申請哪一種貸款，都一定要了解自己的還款能力，並根據收入規劃償還債務的方式，假如轉貸是希望增加額度或拉長期限，那評估如何還款就非常重要，首先計算每月的收入與家庭支出占比，若加上貸款支出會不會過大，擠壓到原來的生活品質，甚至導致最後還不起債務，此外借款人也能對身邊現金進行配置，一部分先拿去償還本金，逐步減少每月利息金額，也是省錢的一個手段，由於房貸期限非常長，因此謹慎看待絕對不是壞事。

台中二胎借款靈活申辦方案看這邊！養老問題不能等高齡房貸不限額！

pl0800891168 — Mon, 06 Dec 2021 02:00:45 +0000

為何龐德隆台中二胎房貸這麼好借？為何銀行無法提供更高的額度給邱先生，龐德隆卻可以呢？那是因為銀行的評估標準嚴格，不同年齡層自然有不同的貸款標準，但是龐德隆卻一視同仁，因為我們只會評估房屋的價值，而非借款人本身，因此不僅不限年齡，更不需要提供收入證明或是信用評分，因此相對的，還能提供更快速的撥款服務，不需要苦苦等候救命錢，因為龐德隆就是你的避風港。

現在的高齡化社會問題越發嚴重，隨著生育率的降低，年輕人平均需負擔的扶養比增高，以後年輕人需要面臨的是更吃重的扶養問題，但是百善孝為先，在注重孝道的中華文化當中，盡孝是必要的，卻也是現代人壓力的來源。

住台中想借二胎想要樓梯換電梯養老成為年輕人的痛！

台中一位邱先生今年已50幾歲，膝下無子，上有父母，身為獨生子的他，必須負擔起扶養長輩的責任，但是他工作大半輩子的存款並無法負擔父母的養老費用，因此即使行動不便，依然無法請看護，也沒錢能夠送養老院，僅能依靠邱先生尚可行動自如的身體照顧高齡的父母，但是這樣的日子又能撐多久呢？

他們一家住在公寓的4樓，但是沒有電梯，因此他的父母並不常出門，但總不能都關在家吧！還是有需要出門的時候，而邱先生雖然心疼父母要這樣拖著身體走樓梯，卻沒有能力可買下一間有電梯的大房供三人居住，就只能這樣過一天是一天。直到有次邱先生的父親在樓梯間，因下雨天地板濕滑而跌倒，就這樣離開人世，這對邱先生來說大受打擊，因此毅然決然，決定買下有電梯的公寓，讓媽媽可以得到更好的居住環境。

高齡貸款成數不足購屋頭期款不夠怎麼辦？

因上次父親發生的事情，讓邱先生痛定思痛，決定換間更好的公寓，不再讓媽媽繼續承擔走樓梯的風險，因此在台中看了看，決定入手一間中古10幾年屋齡的電梯公寓，坪數雖不大，但是可供他們母子倆居住，算是綽綽有餘，可想法有了，卻沒有錢可以負擔頭期款……。

由於邱先生其實也老大不小了，畢竟年過半百，銀行認定他就是高齡房貸一族，因此無法提供較高的貸款成數，這讓頭期款相對增高，邱先生沒有辦法負擔這麼重的金額，只好先跟銀行借借看，利用原來的舊公寓，申請房貸。

雖然申是申請到了，但付完頭期款後，邱先生的存款近乎零，他擔心之後開始付房貸，會很吃力，於是開始認真的做更多工作，卻疏於照顧母親，差點又釀成無法收拾的慘劇，幸好醫生替邱先生的母親撿回了一條命，但醫療費用的部分卻讓他負擔不起。為此他又向銀行申請貸款，但這次直接被打回票，因為他可申貸的額度已經全滿了，不僅有兩間房屋的房貸，還有積欠醫療費用的部分，讓邱先生是蠟燭兩頭燒，他只好趕緊想辦法，至少要先償還母親的醫療費用，才能安心。

台中二胎房屋借款養老、退休兩相宜

邱先生一開始只好先向朋友借錢，但是朋友們大多都拒絕了他，幸好有人向他推薦了龐德隆不動產融資，讓他可利用還有房貸未還清的房子，再次申請貸款，也就是二胎房貸。

邱先生了解了二胎房貸之後，便向龐德隆申請，並打算用之前的老公寓來抵押，藉此得到50萬元的借貸額度。而龐德隆再經過評估後，僅不到3個工作天的時間，就成功撥款給了邱先生，讓他順利的將醫療費用還清之外，還有多出來的錢可以幫母親請看護，終於能放心的出門工作賺錢。

申請二胎房貸有哪些流程？

提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線。
免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

房屋轉貸方案超優惠? 小心轉貸了讓你還更久!

pl0800891168 — Fri, 29 Oct 2021 02:00:48 +0000

擁有房產是很多人的夢想，也是人生必完成清單，可是一間房現在沒有上千萬，很難買到心目中理想的房屋，除非你有個堅強的背景，爸媽有錢不需努力，否則房貸是幾乎每個想買房的人，需要面對的過程。不過房貸有哪些需要注意的事項呢?房屋轉貸又有哪些隱藏的陷阱?

房貸應該選多長的還款期限? 應當揹負多少房貸額度?

目前市面是主要的房貸方案，多以20年、30年房貸為主要還款期限，其中還可能會有1－3年的寬限期，若撇除寬限期不談，我應該選擇多少年的還款方案為主?

在討論還款期限之前，其實應該先探討自己本身的還款能力。一般來說會建議借款人每個月需負擔的負債總額，不應該超過月收入的1/3，這是最保險且壓力較小的比例，一旦超過1/3，將有可能造成生活困難等其他原因。

不過還款期限當然是越短越好，因為時間拉得越長，你需要付給銀行的利息費用就越多，不過相對的你每月的繳款金額就會降低，因此如果你有足夠的能力可以分20年繳款，當然就儘量選擇越短的年限，相反的如果能力不夠負擔，那就選擇還款期限長的，雖然需要付出更多的利息費用，但至少如果中途突然有錢想還，也可以隨時還款降低利息費用。

提早還房貸的好處?

如果手上突然有點錢，例如發年終、中彩券等，一旦房貸的銀行綁約期到期了，就可以在每月還款的基礎上多還一點，這樣不僅能讓日後攤還的金額降低，還能讓你越早遠離房貸的苦楚，不過這點一定要跟銀行確認過喔!畢竟每間銀行對於提早清償以及償還本金的部分，內容規定會有些不同。

想要降低月付選擇轉貸好嗎?

有些銀行為了要搶房貸客戶，會提供給信用條件較好的客戶較低的利率，不少人為了要降低每月支付，就會跑去銀行諮詢轉貸，希望將房貸轉至別的銀行，取得更優惠的方案。
不過想要轉貸並不容易，首先你要有好的信用紀錄，其次你的房屋所在地段優良，不可以太差，屋況要良好等，如果上述條件未達，銀行不見得會承辦。

除此之外，轉貸雖然可以降低你的成本，提供優惠的方案給你，但是隱藏的成本不可不知!像是你原來房貸的塗銷費用、規費，以及違約可能需要支付的違約金等，因此轉貸之前，需要將這些成本也一併計算之後，再做決定，不然你可能很麻煩的轉貸後才發現，事實上根本就沒有多划算。

跟銀行辦轉增貸好嗎?

民眾需要留意，有時候當我們在辦理轉貸時，有些銀行會在將費用償還給舊銀行後，還額外多貸給你一些資金，雖然可以讓借款人多一筆額外的資金可以利用，但是借款人可能會在之後發現，本金好像不管怎麼繳都繳不完的感覺。

因此如果向銀行辦理轉貸，如果你沒有其他資金需求，建議不要使用轉增貸，否則只會讓你比原本的房貸付出更多的利息費用。

除了銀行轉增貸，你還有哪些取得資金的方法?

若主要是因為有資金需求，而向其他銀行尋求轉增貸的辦法的話，建議你也可以選擇房屋二胎貸款。

銀行轉增貸除了會遇上可能有更多成本支出的問題之外，還有就是借貸條件較為嚴苛，如果曾有信用不良紀錄，或是這段期間因失業無工作等，都會被銀行拒絕，如果你想像像原來的銀行增貸，也有可能因銀行評估的額度不足而被拒絕。

如果你找的是民間二胎房貸就不一樣了!在保有原來房貸的優惠利率下，你照樣可以用同一間房屋取得資金，而且即便信用不良或工作不穩，都可以申辦，且額度不僅比銀行高，還能隨借隨還，就像是提供給你的第二錢包!

為什麼有些人需要利用房貸二胎?怎麼試算借來的額度?

pl0800891168 — Tue, 12 Oct 2021 02:00:03 +0000

民眾會想要申請房貸，不外乎是因為購屋或有資金需求，若是房子已經辦理過一次貸款，再利用同一棟房子抵押貸款借錢，這就是所謂的房貸二胎，借完第一筆資金之後，擔保品或許仍有殘餘價值，再向其他金融機構借錢，這個做法可以把殘值變換成現金，更加靈活地運用個人資產，此時擔保品會有二筆抵押設定，第二次申辦的借貸就位於第二順位。

為什麼選擇房貸二胎?

若是對於資金的需求額度大，像是信貸、車貸所能借到的錢不夠，可能就無法填補缺口，另外金管會規定辦理信貸，負債比不能超過月薪22倍，若是卡債沒有徹底還清，那麼一樣很難過件，缺口大的話就只算是杯水車薪。
增貸是較為方便的管道，可以使用差不多的利率，但因為某些條件不過關，或是償還本金不夠多，都會導致申請遭到原機構拒絕，這時候申貸人或許會轉向轉貸，不過轉貸換銀行有許多成本要納入考量，比如利率差異、是否要繳違約金，以及支付的手續費、代書費、地政規費等，支付費用眾多，換算下來可能發現根本不划算。
申請轉增貸之前，可以先多方參考或是諮詢貸款公司，了解額度、利率、花費成本等事項，就是因為上面提到的種類都有侷限，反而不如次順位借貸好借，辦理方式簡易，不必擔心違約問題，取得資金的時間快速，各家銀行提供的方案不同，申貸人可依照需求挑選，甚至民間借款也非常容易通過審核。

什麼樣的人適合申辦房貸二胎?

增貸無法通過：銀行增貸要求申貸人必須信用保持良好、繳款紀錄正常，且繳款超過一段時間，若是不符合以上資格，放貸的可能性微乎其微。
沒有固定收入證明：部分民眾是自由工作者、攤販，或是待業中，無法提供收入證明，在銀行申請信貸、增貸有困難，一樣可以透過民間二胎辦理借貸。
整合債務：背負多項債務的人，同時支付不同的利息、繳款時間，常常被搞得焦頭爛額，不然就是不小心借到高利貸，被高利率壓得喘不過氣來，利用次順位借貸統整債務，不但簡化所有負債，還能減少每月負擔。
臨時週轉：生活中有許多開銷，比如學費、車費、住宅修繕費等，甚至發生意外事件住院，要花費不少醫療費，用這種方式籌備資金也非常及時。

房貸二胎的申辦條件?

年滿20歲，是完全行為能力的自然人。
名下有房產，能提供房屋權狀。
原房貸正常繳款超過半年，或償還超過5成的本金。
經過鑑定發現有增值空間。

房貸二胎的優點有哪些?

可貸額度大：不動產的價值高，就算房屋已經借過一次錢，假如房價經過幾年上漲，仍舊可以借來更多的額度，不用擔心取得款項不夠多。
利率更低：不動產借貸的利率是各類融資中最低的，就算方案的利率比原來高一點，相較之下依然非常低廉。
還款時間長：銀行年限最長有10年，民間機構所給予的年限更長，讓申貸人自由規劃財務，償還債務更輕鬆。
支付利息少：一旦綁約時間結束，就能盡快清償，後面就不必支付更多利息，大大節省支出。

如何試算二胎房貸金額?

通常承辦機構內部都會自行鑑價，所以可貸額度不一定和市價完全相同，不過還是可以套用公式進行試算。

可貸額度=(房屋價值X貸款成數)-一胎房貸債務

房屋價值會受到各種條件影響，比如座落地段是否良好、是否臨路、屋齡是否過大、屋況是否良好、週邊具有什麼樣的生活機能等，條件越好鑑價就越高，比如小明申請次順位借貸，經過鑑價得知殘值是1200萬，核定放款成數是8承，所以上限金額是960萬，扣掉原本先借的400萬，還有560萬的核貸空間，做任何使用都綽綽有餘!

申請房貸二胎需要準備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、房屋所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

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