二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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什麼是二順位房貸？

指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

苗栗二順位房貸案例分享

藍先生之前經營的是苗栗的草莓園，種了幾十年的草莓卻因為債務問題，而讓自家田地被收去，之後為了生計，藍先生開始做起民宿生意，並希望趕在農曆年前將房屋改造完畢，但是這樣的改造需要不少錢。

從改造房屋到裝潢、家具、員工，藍先生至少需要500萬的資金，可之前因為負債，草莓園的土地被法拍，賣出後的獲利將欠款還清後，僅剩下100多萬是藍先生的，根本不夠用，因此他決定用現在住的房子申請貸款，但遭到銀行的駁回，畢竟他的聯徵上還有被法拍的紀錄。

藍先生在貸款遭拒後，又嘗試了各種苗栗二順位房貸管道，但都無疾而終，要不是利率太高就是額度太少，對他來說需要的是能提供低利率又高額度的方案，他才能支撐得下去，可偏偏銀行以外的借貸機構，大多都利率較高，尤其還會多收手續費，令他實在無法申辦。

苗栗二順位房貸有哪些優點？

苗栗房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

二胎申辦所需文件：

1. 身分證件+第二證件
2. 印鑑章
3. 房屋權狀
4. 收入證明(加分用，沒有也可辦理)

苗栗二順位房貸每月還款方式？

龐德隆採隨借隨還方案，因此在有資金困難的時候，初期還款壓力大時，可只繳息不還本，這樣每個月以藍先生的借款金額及利率來說，最低可只繳5萬。那如果有錢可以還本金嗎？當然也可以直接大額還款，還款即降息。

在有足夠資金的情況下，可以直接繳還本金，一旦本金降低，利息費用也會隨著本金減少，間接督促著還款人能為了降息而還款，才不會繳得心累。

龐德隆二胎免手續費方案

藍先生找到龐德隆後，與專員了解一番發現，原來並非每間民間借貸都需要收取高額費用，在龐德隆可以免費申辦二順位房貸，幫你省下6%以上，甚至超過10%的手續費用，以減少貸款中所產生的成本。

因此藍先生非常高興的向龐德隆申請二順位房貸，並在評估後確認房屋其實還有700多萬的額度可貸，只不過之前因為個人信用不佳而遭到銀行拒絕，但是龐德隆不看個人信用，因此藍先生不僅可以貸款，還能貸到想要的額度，並且利率只要1%。

住在苗栗的阮小姐從越南嫁來台灣幾年後，因為丈夫生病去世，獨留阮小姐必須照顧3歲的兒子，但是中文還不太會的阮小姐，不僅需要扛起教育孩子的重擔，還需要承擔起整個家的經濟。為此阮小姐利用丈夫過世後的保險金，整理店面，開一間越式料理店。
二胎貸款方案30萬
二手車子輕鬆購入無負擔

能自給自足的生活 為何需要貸款? 

過了幾年辛苦生活，要一個人照顧小孩，又要兼顧店裡的大小事，雖然每天都累得想乾脆回越南生活，但是她覺得小孩應該要在台灣受教育比較好，所以不論多麼辛苦，她都撐過了。
她希望給孩子快樂的童年，但是她沒有多少時間可以帶孩子到外縣市玩，於是阮小姐幾乎跑遍了苗栗所有景點，好望角、飛牛牧場、桐花季，沒有汽機車的她都是靠著大眾運輸到這些地方，費時間卻也沒辦法，不過孩子開心對她來說是最重要的。
好不容易生活有起色了，阮小姐為了能方便接送小孩上學，她去報考駕照，並計畫買一台汽車。現在駕照是有了，但是車子雖說購入二手的，卻也需要一筆30萬的資金，以目前的存款恐怕只能付出20萬，但想買的車總價為50，所以阮小姐轉而向銀行貸款車貸，但銀行無法提供貸款給沒有固定收入的單親媽媽，於是阮小姐轉向尋求其他貸款方式，經過很長時間的地毯式搜索，都快忘了如何開車的阮小姐才打電話向龐德隆詢問二胎貸款的方案。

房屋交給苗栗二胎房貸 不用擔心買車貸不了款

經過龐德隆不動產融資，劉副理的仔細講解，阮小姐決定將丈夫過世後留下的這間3樓透天，進行二胎貸款程序，並在經過3天後取得款項。阮小姐買了車之後，不僅可以接送小孩，還能縮短旅途時間，帶孩子到外縣市遊玩。即便現在只有她與兒子相依為命，但是樂觀且辛勤的生活，一樣可以為自己的生命找到幸福。

苗栗二胎資訊 如何知道二胎可貸成數? 

不論一胎或二胎房貸，若想知道自己最高可以貸款到多少資金，除了最主要的房屋價值外，還有關鍵的可貸成數，因為成數控制了你能拿到多少房屋殘值，如果成數不高，貴的房子也可能貸不到足夠的資金，因此了解貸款成數很重要，至少有個概念，對自己是個保障。

根據不同屋況，正常來說可貸成數最高可貸款到8成，不過近期因為全球經濟不穩，銀行推出了九成青年購屋貸款，可以降低自備款，又能拉長貸款期間，雖說看似優惠，但是需要付出的利息費用會因為時間加長，相對提高，因此即便降低自備款，但總體來說購屋成本增加，因此自己的條件以及需求要清楚了解，才不會得不償失。

如何由成數計算二胎可貸金額?

不動產評估金額×成數-原房貸剩餘本金=二胎房貸可貸額度
例如陳先生有一間還有400萬房貸尚未繳清的房屋，經過二胎公司估價，後此間房的價值約1,500萬，可貸成數為8成，那麼陳先生二胎房貸的可貸額度為：1,500萬×80%-400萬=800萬

提高成數的辦法有哪些?

1. 除了評估房屋本身，個人條件若好，可以大大加分，例如身處500大企業工作，擁有固定的收入及存款，信用評分良好等……，若是在銀行，擁有這些條件算是申貸基本，但是在民間機構，這些不僅是加分，還能幫你提高成數。
2. 若借款人名下擁有兩棟房產，那麼若要提高成數，可將兩棟房屋同時抵押，藉此增加金額。
3. 若資金需求只差個50 – 100萬之間，而你非常需要這筆錢，那麼可以向貸款機構申請提高利率，因為利率反映風險，風險越大，利率越高，因此若你想多點資金，自願提高利率的話，貸款機構有可能就會願意多撥額度給你。
4. 若借款人可以提供一位或以上的擔保人，且擔保人名下擁有不動產，或是收入與信用良好，經過評估後，金融機構會較願意增加可貸款額度。

苗栗二胎房貸申辦流程：  

• 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，並與您了解相關事宜。
• 評估：可先線上提供您的不動產權狀或謄本，以供初步評估，並計算您的可貸金額。
• 審核：要是線上聯絡結束，龐德隆便會安排評估團隊到現場勘查，了解實際不動產的狀況，並進行審核程序。
• 簽約：經過評估後，會擬一份合約書，與客戶面對面親自確認合約事項，貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
• 對保：經過簽約後，會請合格代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
• 撥款：上述過程都結束後，就可以在你的帳戶裡看見令人開心的數字嘍!

二胎貸款申辦文件：

1. 提供身分證與第二證件(健保卡、駕照)
2. 印章、印鑑
3. 不動產權狀及謄本

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苗栗二胎貸款貸給你新鮮戀愛滋味!

苗栗除了油桐花季以及龍騰斷橋這些廣為人知的景點外，還有一個地方充滿著季節帶來的美好。大湖草莓季即將開跑，每到冬天就是草莓採收期，尤其大湖草莓在中部非常知名，就和麻豆文旦一樣，而且不僅僅擁有眾多的草莓田提供遊客體驗採草莓，還開發了很多草莓產品，草莓香腸、草莓貢丸，和很多很多吸引人的草莓甜點，不論雪花冰、鬆餅，適合男女老幼一同到大湖走走，一同品嘗酸甜的戀愛滋味。

苗栗二胎實際案例：

苗栗的謝先生因為需要錢結婚，於是啟動二胎貸款程序，希望可以先借到一筆結婚基金，讓自已心愛的人可以得到夢寐以求的婚禮。
謝先生與他太太在3年前相遇，兩人工作中感情生溫，並確立了關係，而因為工作在苗栗的關係，原為台東人的謝先生，因為想定居在苗栗，於是替自己買了間房，是位在大湖的3房華廈公寓，只是他沒想到之後會遇上一位令他情根深重的女孩，使他不得不向銀行提出增貸，被婉拒後，找上了龐德隆。

在原有房貸的基礎下，謝先生想迎娶她喜愛的美嬌娘，但是存款不足又背有25年房貸，他只好暫緩結婚計畫，卻沒想到因為一場車禍，導致謝先生的女友下半身癱瘓，需要經過多年復建，才有脫離輪椅的可能。
然而，在女友需要有人陪伴的這段時間，謝先生為了鼓勵她振作，即便生活再艱苦，也希望她可以堅持復健，於是謝先生將結婚計畫提前，想給她一個驚喜。

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但是謝先生向銀行申請增貸不過，畢竟房貸才繳沒幾年，加上謝先生這段期間也沒有什麼存款，所以謝先生只好向他的朋友打聽貸款方法，希望可以從中了解到一些方便的貸款方案，又能像銀行般令人放心。於是經過朋友推薦，他找到了龐德隆不動產融資，一間具有多年經驗的二胎貸款公司。

謝先生向龐德隆詢問後，以他目前在苗栗的3房套房進行抵押，而在初步評估後，謝先生的可用額度有205萬，不過他只需要50萬的結婚基金就行。於是申貸成功，且經過簽約以及抵押權設定後，便立即撥款。謝先生說，這樣的貸款速度可比銀行好太多了。
所以他能夠順利地將女友娶進門，並在往後的日子陪伴她。

苗栗二胎房貸與增貸的差異?

所謂苗栗二胎貸款便是以不同機構抵押與原貸款相同的房屋，並經過殘值計算確定可貸款額度，並扣除一胎剩餘的貸款金額後，便是二胎可申貸額度。
那麼增貸是什麼? 其實二胎貸款也可稱作增貸，但一般增貸是指在原有房貸的基礎下，向銀行申請增加額度，因此與二胎最大的不同在於，增加貸款不需要更換貸款機構，也不需要再次設定抵押權。

如果有增貸選項 為何還需要二胎貸款?

通常你的第一胎房貸基本都是與銀行借的，因此若需要增貸，便需要經過嚴格審核，除了會調出你的聯徵紀錄外，還有在一胎貸款期間，是否有遲繳或缺腳等信用問題，且需要在6個月內的財力證明，與收入穩定證明。
因此常常有人一胎明明可以借，但增貸卻遲遲無法通過，且還有一點，若想辦理房屋增貸，代表你一胎已經繳了本金一陣子，或是原來貸款就沒有貸滿，不然銀行不會增貸超過房屋原本所設定的成數。

這也就是為什麼明明二胎貸款利率較高一點，卻還是有人需要二胎貸款，因為審核寬鬆、不收手續費用、且撥款速度驚人，可以在短期間內，得到一筆不小的資金。

申請苗栗二胎申貸流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，並撥打免付費專線：0800-891168。
2. 評估：線上提供您的不動產權狀或謄本，供初步評估，並計算您的可貸金額。
3. 審核：線上審核結束，龐德隆安排評估團隊到現場勘查，了解實際不動產的狀況，並進行審核程序。
4. 簽約：經過評估後，擬一份合約書，與客戶面對面親自確認合約事項，貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 對保：簽約後，由合格代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：上述過程結束後，就可以在你的帳戶裡看見令人開心的數字嘍!

所需文件：備妥雙證件、印章、不動產權狀及謄本即可。

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如果說銀行是火車 那龐德隆就是磁浮列車! 我們的撥款速度就是這麼快！

貸款找銀行，雖說利率低，但是審核時間長，如果不想等個10天半個月才能拿到款項，龐德隆提供超快速貸款方案，讓你今天申請，明天放款，不需要再癡癡的等，二胎立即貸，款項馬上來，因為不用你的信用評分或是財力證明，因此審核時間縮短，且因為民間較能體恤民情，因此如果有任何需要，企業家的冷冰冰，不會出現在龐德隆的服務態度，而是感受到我們的專業程度，與熱誠服務。

大家是否還記得小時候一部動畫電影，《機器人歷險記》裡的洛尼嗎? 沒有好的身家背景，卻在利益薰心的大城市中，成為改變社會的關鍵角色，即便電影中擁有許多邏輯上的缺點，但是真正想表達的內容，卻依然激勵人心，洛尼對發明的熱情，感染了身邊的人們，使他們願意與他一起奮鬥，就算是曾經成功無比的企業家，也無法像洛尼那般堅持自我，甚至還靠著他的一席話，重新從谷底出發。或許我們都像那位企業家一樣，需要一位洛尼，為我們打一劑強心針，讓我們的生活重新振作，而龐德隆二胎貸款，願意幫助你，讓我們成為你的催化劑，帶你一起闖蕩這利益為上的社會。

好好先生的不美好生活 苗栗二胎真實案例

謝先生在苗栗開了一間汽車修配廠，每天的生意還不錯，因為謝先生從國中就開始當學徒，因此他的專業技術使他培養出許多老顧客，當然他本身也是個隨和的人，因此人緣還不錯，在與他交談的過程中，就可以感受到他的真誠以及對生活認真的態度，那麼他為何會來找龐德隆幫忙呢?
謝先生告訴我們，有時候吃虧就是占便宜，我們生而為人，就不應該斤斤計較，畢竟大家都是共同來到這世界上修行的，大家都是有緣人，因此幫助他人就是幫助自己，所以謝先生經常做善事，不論是誰遇到困難，他都願意伸出援手，就算看見路邊乞討的人，他也不會在乎真假，總是放一張500元，他說這樣的金額對他來說不算什麼，但是對那些需要幫助的人來說，說不定是他的救命錢，他不分貴賤的個性，使他身邊充斥著各式各樣的人，雖然也有貴人，但大多以小人居多，經常有人向他借錢，而他自己又不想去追債，於是就產生了很多借錢不還的窘境。雖然日子還算過得去，但是他還有小孩要養，明明可以過得充裕的生活，卻無法讓孩子無憂無慮的，因為個性太好，經常與妻子意見分歧，明明是家人，卻經常吵架，家庭的不和睦導致謝先生精神狀態不佳，甚至開始吃憂鬱症的藥。

交給龐德隆二胎房貸 失序生活找回來

那謝先生來找龐德隆進行二胎貸款是因為妻子的娘家，雖然他們倆經常吵架，但是謝先生為了妻子，願意付出所有，於是妻子娘家發生了事故，需要200多萬的資金周轉，他二話不說就向銀行申請貸款，但是他現在的住處其實還有近百萬的房貸，而且謝先生是自己當老闆，於是乎沒有薪轉證明，這才找到龐德隆，希望能幫他貸到資金，好幫助妻子，讓她開心。
於是龐德隆派出評估團隊，到苗栗竹南評估謝先生住處的屋況，這間50幾坪的2樓透天，因為有重新整修為車廠，於是屋況良好，屋齡7年，經過審核後，扣除一胎貸款的金額，還可以申貸200萬是沒問題的，於是經過簽約對保，再由合格代書設定抵押權後，便立即將款項匯入謝先生帳戶。他感謝龐德隆願意幫助他，就跟他經常借錢給朋友一樣，龐德隆就像他一樣，願意幫助那些受苦受難的人們，讓大家都可以好好過生活。

貸款時應注意的事項：

因為房屋借款所牽涉到的，是你的房子，你的財產，因此必須小心謹慎，不要一不注意就將財產賠了出去，在簽訂任何貸款合約時，要明確地看完所有的條款，並不是每間民間公司都像龐德隆一樣公開透明，因此要避免被剝削，就要好好的閱讀條款，記住!連小字體也要注意! 那些被刻意縮小的字體，最為可疑，千萬不要當冤大頭，不然就直接找龐德隆幫忙，我們的服務絕對的令人放心，不會在合約上搞小動作，公開透明，利率明確，就算不是貸款房屋二胎，我們也能為您尋找最合適的貸款方案，幫助改善資金困難。

苗栗二胎如何申辦？龐德隆二胎貸款的優勢？

龐德隆良心經營20年，口碑好評不斷，零手續費加持，貸款成數令人滿意，隨借隨還利率低，專業團隊審核快，合法代書好配合，完全合法且正規，放心交給龐德隆，貸款安心不用愁。

申辦貸款的所需文件：

雙證件(身分證、健保卡或駕照)、印章(最好不要拿開戶的印章)、不動產謄本。

申辦程序流程為何？

1.    向龐德隆申請
2.    現場不動產審核評估
3.    利率、貸款成數、還款期限確認對保
4.    代書設定不動產抵押權
5.    撥款成功

申請苗栗二胎貸款流程

先洽詢龐德隆不動產融資公司的估價，讓劉副理先行了解您的需求，無論你遭遇了任何困難或困惑，哪怕是三胎以上皆可詳談，免費諮詢後：
1.申請：準備好借款文件後，填寫申請書，啟動借款計畫。
2.估價：由專業鑑估人士、地政士來評估房屋現況鑑估價值。
3.審核：核定房子的貸款額度，申貸期數，利率，月付金。
4.對保：一旦貸款核准後簽約對保，需要借款人到現場。
5.設定：由企業金主或其他的貸款機關，做二順位抵押權設定。
6.撥款：設定流程完成後，將款項撥入申請人帳戶內，能立即運用資金，我們也會幫您依照您的還款能力量身規劃一套還款計畫，使您安心有保障。

為需要苗栗二胎貸款?

當一切都安排順利的狀況下，楚小姐發覺自己卡債還有40多萬尚在循環，這筆是先生所不知的，因先生去年才剛購新屋，也無多餘的資金可以幫助楚小姐開立個人工作室，在時間緊迫的狀態下，楚小姐只好坦然與先生面對，告知卡債問題與開店創業的資金，不知該從哪來，個人工作室雖然不需要花太多錢，但基本的材料與工作室租金，至少也要10-20萬。

經與先生協調後，先生願意將房子增貸幫褚小姐還掉卡債，經先生詢問銀行後，因房屋當初有寬限期，所以尚未還到本金，銀行無多餘額度可以提供，經網路搜索，找到龐德隆融資公司，看過融資公司的官網介紹,許多創業的實例，感覺是間可以信任的貸款融資公司，於是致電詢經貸款專員解說後，提供物件審核，當日就告知可以給予120萬的額度，隨借隨還可自己設定本金償還時間，用多少繳多少，從簽約到設定不用三天，就能拿到所需要的款項，首次動用提撥70萬，還掉卡債後，設立工作室與預備的材料，楚小姐感謝先生的諒解，也順利的開啟了個人工作室。

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苗栗大湖350萬成功案例
苗栗林先生，房屋地坪約85坪建坪：52坪，職業：經營草莓/番茄園。
申請原因：家住苗栗務農維生，轉型經營觀光番茄園/草莓園，因去年氣候不佳多雨造成產量減損，造成今年度的栽植成本不足，物件經銀行評估，因個人無固定薪資收入無法核貸，透過網路搜尋找到了[龐德隆不動產融資公司]，經過多次見面了解詢問後，把不動產資料交給公司評估，希望能貸款120萬。
★經委託龐德隆不動產融資公司成功核貸可動用額度350萬
★首次啟用先行提撥120萬

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