不動產的定義比房地產更廣泛一些，定著物可能連帶林木、鐵軌、橋梁等設施，建物、用地應該算是不動產下面的細項。

房地產可分成預售屋、新成屋、中古屋，若是用不動產的定義來看，預售屋只有設計圖，不存在具體的建物，沒有附著在地放，不被歸類在此範圍裡面，至於其他成屋，則同樣具有合法讓渡轉移的權利。

房地產具有什麼特色？

【不可移動】

不動產必須固定在地面上，無法隨意地移動到其他地方，所以買房時一定要考慮坐落的地段，好或不好都會大大影響價格，導致房市形成個別的地域性，不同的地區有不同的行情。

【差異性】

像是房屋格局、坐落位置、生活環境、週邊機能等條件，都會讓價格產生差異，無法模式化大量生產完全一樣的房產商品，只要條件稍一變動，變有天壤地別的差距，要定制相同價格有難度，因此應該先了解商品再來選購。

【高昂的價格】

房子是許多人花費大量時間、金錢，一生中不得不買的商品，價格非常昂貴，根據不同的需求，從百萬、千萬到上億都找得到，大多數人只承擔得起少量的房產，即使要多買幾間，也會經過仔細考慮才下手。

【耐用時間長】

除非是無法躲避的嚴重天災，讓房子一夕之間崩塌，否則通常使用壽命非常長，房屋年限可拉長到50、60年，土地幾近不會損壞，風險低且價值高，讓民眾更樂於投資房產。

【無法切割】

當買下一棟建物，就等於一起買下了周遭的生活環境、公共設施、鄰居素質等，這些要素很難分開看待，和房子本身的價值緊密聯繫，因此買房前建議再三確認是否能夠接受。

【具有投資、消費功能】

民眾買下不動產時，同時就是在進行投資，房子不僅可以居住，提供一個遮風避雨的場所，還能在房價上漲時，獲得資產的增值。

房地產交易的過程是什麼？

商品的流動過程可分成「投資、生產、交易、使用」四個階段，若是套用到不動產上面，則是先取得足夠的資金，接著按照設計圖動工，房子興建完成之後，建商推案出售給買家，買家擁有了自由使用的權利，或是再次進行投資，將中古屋轉手銷售出去。

投資

剖析市場環境、投資目的等因素，尋找動用資金的管道，買下預備建造建物的用地，構思產品特色，並且安排一套完整的規劃，由於房產造價不低，一但動用到龐大資金，必定伴隨著高風險，週轉上需要多多注意。

生產

從提供設計圖、申請與領取建照、工程發包、開工與完工、申請與領取使用執照為止，便是整個生產的過程，因為缺乏一個統一的標準，目前還沒有辦法大量生產，成本因此降不下來。

交易

結束營造工程，就是包裝進行銷售，這一系列的活動中，包含規劃廣告企劃、定位交易族群、雙方議價、簽訂契約、報稅、移交產權、啟動銀行貸款，中間牽涉到眾多人員，運用到專業知識，而且大額交易有不小風險，情況可能變得很複雜。

使用

屋主一旦擁有所有權，在未來長達50、60年的使用時間內，應該背負起管理、維護的責任，留意房子的況是否完善，一直到轉手賣掉，才能脫離這個責任，由於耐用年限長，管理、維護變成最主要的工作。

房地產市場具有哪些特色？

地方性

房市不像量販店，每個地區的價格都差不多，根據當地的供給、需求條件，一地會產生一地的價格，行情各不相同，了解當地狀況是購屋的必要參考。

供給修正慢

因為購地、施工等因素，從規劃到出售，起碼會延遲2、3年的時間，短期內無法快速應對市場，但若是以中、長期的眼光來看，仍然有靈活調整的空間。

需求修正慢

購屋需求會依照人口增減與所得高低變化，時間跨度可能到數十年，過程非常緩慢，當房價爬升到消費者難以負擔的程度，短期內無法快速反應狀況，將讓需求往下掉。

公共參與多

政府推出都市發展計畫、公共建設、相關法規，或是更改貸款、稅率等財務金融政策，將會變成買賣雙方的考慮因素，而對房市造成一些波動。

房地產出現高風險有哪些警訊？

堅信房價不會倒

投資客的心態，大都是抱著房價會越漲越高的期待心理，不認為價格會出現暴跌的可能性，房市一旦走入只能漲不能跌的處境，就表示準備出問題了，想要保持穩定，一定先微幅下降然後上升，避免起伏差異過於劇烈。

房地產超過家庭總資產的一半

不要讓房產占比超過家庭資產的50%，建議分散在其他高、中、低風險的金融市場，投資客僅僅寄希望於房產賺取利潤，放棄其他方式，導致投資管道越來越狹隘，一旦房價下跌，資產將跟著縮水，調查顯示台灣的的家庭財產，有60%都押在不動產上面，形成危險的風氣。

租售比太低

年租金除以房價就是租售比，房價低的話，租金是一筆額外的收入，房價高的話，租金根本無法彌補購買價格，例如台北市的租售比就非常低，如果想藉由租金回收成本，至少要出租50年的時間，顯見現今房價之高，已經在出超民眾未來的收入。

自住族群難買房

都市地區往往是富人置產的理想地點，稍微有些財富的人，全往高房價的地方跑，至於鄉村地區的一般民眾，即使房價較為低廉，由於收入不夠豐厚，同樣承擔不起炒高的價格，容易引發民怨，催生反對的聲浪。

如何申辦二胎房貸？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有「申請、審核、對保」三個部分：

申請後估價

借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的金額，慎重選擇承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、房屋所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下房產的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。

審核價值

承辦機構確認房屋的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。

對保後撥款

審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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高雄房價維持著一定的行情，透過高雄二胎房貸具備的價值，立即取得等值現金，如果你有任何財務困難，二胎房貸幫忙調度資金，解決債務協商、短期週轉等問題。

什麼是高雄二胎房貸？

二胎房貸承做分成不同地區，使用在高雄的不動產辦理屬於高雄二胎房貸。二胎房貸代表第二順位抵押權，同樣一個擔保品，之前已經申請一次抵押貸款，接著再申請第二次，前後兩次的承做機構不一樣，同時有第一順位和第二順位債權人，法律上按照順序清償債務，二順位風險比前順位高，利率和額度的限制比較多，對借款人來說，不一定可以按照心意核貸。

高雄二胎房貸價值足夠嗎？

近來高雄推出重大建設，台積電設廠也炒熱房市，高雄房價一度飆升，上漲的時候多，下跌的時候少，甚至中古屋售價接近新成屋，比較屋齡0-2年、2-5年、5-10年的物件，單價差距不到1萬元，0-2年新屋每坪28.3萬元，2-5年新古屋每坪28.35萬元，5-10年中古屋每坪27.56萬元，10-20年中古屋也漲到每坪23.33萬元，尤其精華區漲到破紀錄，美術館特區20年房子，成交價衝上30萬元，楠梓高雄大學特區10年房子，成交價到達23-26萬元，不分屋齡都是一樣情形。

高雄二胎房貸最高可貸多少？

民間借款可貸額度一般為房屋估價8成，公司的專業團隊首先會評估殘值，依照屋種、屋齡、所在地、週遭環境等因素，決定房屋有多少貸款空間，若屋況況不錯、位置優良，可以爭取到比原訂更高的金額，基本上沒有額度限制，完全以估價結果為標準。

如何計算高雄二胎房貸利息？

利率主要受房屋價值所決定，條件越好相對的利率越低，而且還款採取彈性作法，借款人借到資金後，不需要每月固定償還本金，可以先繳利息，或還掉一部份本金，減少本來支付的利息，自由規劃財務狀況，以龐德隆最低利率0.5%為例，當借款人借到70萬元，利息就是3,500元，可以每月只繳3,500元，後面再還掉20萬元，本金降到50萬元，利息便跟著下調到2,500元。

高雄二胎房貸承做哪些擔保品？

價值足夠的擔保品都能辦理二順位貸款，不動產提供借貸的空間大，所以大部分案件的擔保品都是房屋、土地，但高雄二胎房貸一般仍以房屋為大宗，因為銀行並不歡迎林地、山坡地、原保地，對於土地貸款相當保守，連農地貸款都要嚴格檢視，土地二胎幾乎沒有機會通過，借款人若有這方面需要，詢問民間借款門檻比較沒有那麼高。

為什麼申請銀行銀行二胎房貸被退件？

1. 信用條件未達標，包括逾期還款、積欠呆帳、債務協商、循環卡債、信用小白等。
2. 房屋條件不夠好，例如屋齡高的老屋、位於偏僻位置、價值無成長空間等狀況。
3. 沒有收入證明，自由工作者、攤販、家庭主婦、自營商等，無法拿出薪轉明細、扣繳憑單等文件。
4. 一胎房貸的辦理時間不久，銀行認為殘值不足。
5. 申請人年齡太大，加上還款期限已超過銀行規定。

什麼狀況辦理高雄二胎房貸比較好？

1. 需要額度大：高雄二胎房貸的可貸額度多達上百萬元，如果借款人需要大額週轉，房屋殘值能提供許多資金，比起信貸、車貸更適合使用。
2. 急用資金：民間借款審核簡便，放款快速，通常2-3天內就能跑完所有流程，借款人的緊急需求，有辦法在最短的時間內處理完畢。
3. 債務整合：身上背負的各種借貸，利率都不太一樣，這時透過一家金融機構整合所有債務，減少利息支出，償還債務變得更簡單。
4. 持分產權：持分房申請銀行貸款非常困難，更不要說二胎了，民間借款可接受產權持分，不需要經過其他人同意，全程只和借款人討論。

高雄二胎房貸的特色是什麼？

1. 還款年限長：不動產抵押貸款通常有較長期限，二順位一樣給予10多年時間，有助於直接減輕負債負擔。
2. 使用利率較少：因為承做風險相比信貸、車貸低，利率便宜非常多，節省利息的一個好方法。
3. 承做銀行不多：銀行態度普遍保守，二胎比起一胎需要承受更大風險，不是每一件銀行願意承做，民間借款反而大量開放申請。

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1. 直接收下當作自己的資產，並定期繳交貸款。
2. 把房產賣了抵債，多的錢收起來。
3. 放棄繼承，房子跟貸款都不是你的。

如果你還沒有做出決定，那在此之前，你得先好好看看這篇文章。

同時繼承房產與負債 我該如何抉擇？

舉例來說，如果A先生的爺爺過世，留下了一棟房產，和統計2,000萬元的負債，那麼需要同時繼承這兩項的A先生，到底該如何做，才是最好的做法呢？

情況一：房屋價值>負債

首先我們先看房子價值多少錢，如果房屋的買賣價可輕易超過2,000萬元，那麼選擇繼承是對的選擇。因為你可以把房子賣了換錢，並把負債清償後，剩餘的錢還能納為己用，何樂而不為呢？

情況二：房屋價值=負債

這時候你繼承與否就要看財力是否充足了。如果你有能力負擔2,000萬元的負債，並且預估房產未來有增值空間，那你就可以選擇繼承。可相對的，如果無力償還貸款，那就乾脆放棄繼承，畢竟如果現在把房子賣了，也頂多將負債清償，過程還得付出手續費等各項費用，這只是多此一舉，給自己找麻煩罷了。

情況三：房屋價值<負債

這種時候就建議放棄繼承了，因為你不可能只繼承房產，然後放棄繼承負債，除非你有足夠的財力可以償還之外，對這棟房子還情有獨鍾，否則千萬別輕易嘗試。

房子2年內賣出要45%稅！

根據現行的房地合一稅2.0規定，若房屋持有2年內出售，要課45%的稅；2-5年要課35%；5-10年課20%；持有10年以上課15%。那萬一我剛繼承到房屋，卻因為無力償還貸款而打算賣出，這樣不就會被扣高達45%的稅率嗎？

其實不用這麼緊張啦，為了因應類似的事件，房地合一稅中還有一項規定，那就是在非自願售屋的情況下，持有10年內都以20%稅率計算，也就是說你就算繼承到房屋的隔年，就將房屋賣出，稅率也只要20%。

非自願售屋條款的適用對象？

那每個人要賣房子就說我是被逼的就好了啊！這樣大家不都享有20%稅率了嗎？

當然不是阿！要符合非自願售屋條款，以下情形才能申請：

1. 因負債無力償還而出售房屋抵債。
2. 被強制執行法拍。
3. 需支付重大醫療費用。
4. 調職或離職而出售因工作購置的房屋。
5. 共同持有房屋未經同意遭變賣。

要如何計算房地合一稅？

在同時繼承房貸與房屋的情況下，如果你的負債大於「房屋評定現值+公告土地現值」，就屬於額外負擔，也就是說並非以房屋買賣價而定，一旦超過額外負擔的部分，還能在賦稅中減除喔！

舉個例子來說：A先生繼承了一間總價1,200萬元的房屋，尚餘房貸720萬元，房地現值合計為500萬元。他決定以1,200萬元出售該房屋，具體計算如下：

1. 出售所得：1,200萬元
2. 扣除房地現值：500萬元
3. 扣除必要支出：30萬元
4. 計算應稅所得：1,200萬元 – 500萬元 – 30萬元 = 670萬元
5. 扣除額外負擔（負債720萬元–500萬元）：220萬元
6. 實際應稅所得：670萬元 – 220萬元 = 450萬元
7. 房地合一稅：450萬元 × 20% = 90萬元

最終，A先生需繳納90萬元的房地合一稅。

房地合一稅2.0六大修法重點

短期套利者課重稅

• 增加高稅率適用的持有期間：2年內出售，稅率45%；超過2年未逾5年，稅率35%。

法人比照個人課稅

• 營利事業短期交易須依持有期間按45%、35%、20%差別稅率課稅。

擴大課稅範圍

• 增列預售屋及特定營利事業股權交易為課稅標的。

土地漲價總數額減除上限

• 課稅基礎調整為：房地收入-成本-費用-土地漲價總數額。

五種交易不受影響

• 都更、自住6年、強制執行等特定交易，稅率維持20%或10%。

適用日期

• 110年7月1日起交易，適用房地合一稅2.0規定。

央行第三季議事錄顯示，理事們對房市炒作的影響感到憂心，並提出對策，這一波重拳打擊將如何影響房市？對一般購屋者是否公平？以下政策背後的分析，幫助大家深入了解房市新規的目的與未來可能走向。

理事會大力支持管制加碼

央行理事們普遍贊同加強房市抑制政策，他們認為房市炒作已達非健康發展，不僅影響房市本身，更可能威脅金融穩定，有理事在會議上指出，部分投資客錯誤的將不動產視為短期賺取差價的流動性資產，這種賭博形式行為如果不加以制止，恐怕導致房市「硬著陸」。

房市需求的三大來源

房市需求不僅來自剛性需求，也包括資產配置和投機需求，理事指出這三類需求之中，投機需求對市場的波動性影響最大，因此第七波信用管制將透過限制貸款條件，特別是取消寬限期的適用範圍，減少投機性需求，這一政策方向也讓房市需求更集中於剛性需求，使得更多資金流向真正有利於經濟發展的領域，而不是停留在房市的炒作空間。

自備資金降低貸款依賴性

有理事提出，房市投資應更具備財務自足性，過度依賴貸款進行房產投資的模式隱藏風險，一旦房市面臨修正，將導致高槓桿投資者承擔巨大壓力，針對這一點央行規定名下有房者的房貸不得享有寬限期，進一步逼退短期投機客，這樣的限制無疑是增加了投資門檻，並可能促使炒房者退出市場，有助於房市走向更為理性的需求結構。

對「無辜者」鬆綁

儘管新政策主旨在嚴防投機，但也不希望影響到真正有需求的購屋者，因繼承而擁有的房子不會被視為投機，並且因工作或居住城市變動的換屋需求者也可豁免，這一人性化的安排減少了政策對一般民眾的影響，讓政策在打擊炒房時，不會對真正需求者增加負擔。

房市有望進行修正

台灣房市長期以來少有明顯修正，此次措施可能促使房市進行小幅度的價格調整，房市不同於股市，通常不會出現短期大幅度變動，但政策變動會影響市場情緒，可能會導致投資者在買房時更加謹慎，短期內需求減少可能導致房價小幅修正，這對剛性需求者來說可能是一個入場良機，畢竟在市場降溫後，更容易找到適合的房子。

央行持續調整政策落地

央行承認全面抑制炒房並非一蹴可幾，政策推動需考慮市場反應，並隨時調整，政策推動不可能面面俱到，但會持續觀察市場情況，適時進行檢討修正。

第七波房市信用管制標示著一場對抗炒房的硬仗，也代表央行對房市熱度的控制意圖，為剛性需求者提供更公平的買房環境，可望促進投機需求下降，讓房市回歸理性發展，對一般購屋者而言，短期內可能迎來相對穩定的市場，但隨著市場逐漸適應，需要注意長期經濟發展對房價的影響。

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央行出手後的房價走勢與入市良機

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房市寒冬來臨！三大抗跌指標？新北市佔兩區

房市逐漸轉冷 警訊出現

未來房市，成屋市場價格預計平均跌幅達9-12%，過去因為快速增值而熱鬧的預售屋市場將更先下跌，跌幅甚至會多出5%，呈現區域性強弱分明的走勢。

預售市場「先漲先跌」的結構特性

預售屋市場一直以來都是房市波動的先鋒，當需求強勁時價格往往都會先行上漲，而當房市逐漸轉冷時也會率先跌價，由於過去幾年預售屋房價上升過快，因此在這波房市降溫期中，預售市場的價格將更會大幅下滑，購屋者如果打算入手預售屋，應考慮其價格波動性，可能需要更多風險承擔能力。

哪些區域具有防禦性抗跌？

在房市波動中並非所有區域的房價都會下跌，房產專家指出，桃園和台北等區域相較於其他地區更具有抗跌優勢，原因在於這些地區擁有高科技園區、高鐵經濟帶以及高度成長商圈等優勢，這些因素為當地房市帶來穩定的需求和支撐。

高科技園區的抗跌優勢

高科技產業園區周邊區域因其產業高度發展，帶動當地高就業和高收入水準，形成穩定的購需求，例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北等高科技園區周邊，由於就業機會穩定，當地房價相對具備抗跌性，未來這些區域有望成為房市回溫時的主力市場。

交通便利帶動房價抗跌

高鐵沿線經濟特區因交通便利，吸引大型商場和outlet等設施進駐，使得周邊人口流入，提升購屋需求，成熟的高鐵特區如台北南港、新北板橋、桃園青埔等地區房市具備抗跌特性，因而在整體房市降溫期中也展現更好的防禦能力。

高度成長的商圈重劃區

隨著都市重劃區域的擴大，商圈逐漸成熟，這些區域的房價表現兩極分化，過去經歷長期波動的區域如竹北與青埔特區，未來因基礎建設的完善有望逐漸增強抗跌性，而新板特區、七期等高成熟商圈則更具穩定性，房價波動較小。

鎖碼效應與價量背離

當房市在成長期中受外部影響而交易量下降時，會出現所謂的「鎖碼效應」，房價不僅不下跌，反而會因稀缺性而上升，形成價量背離，然而如果市場在末升期受打擊而交易量急遽萎縮，房價將很快出現下跌，從8、9月的交易兩萎縮現象看來，未來房價可能會面臨更大的下跌壓力。

「進可攻退可守」的購屋策略

當前的房市趨勢下，購屋者不僅要考量房價變動，還要關注區域的抗跌特性，選擇具有長期發展潛力的抗跌區域，即便市場波動加劇，也能在未來的回溫期中獲得保障。

如果有購屋需求，建議選擇高科技園區、高鐵特區或是高度成熟的商圈重劃區，以降低未來價格波動風險。

房市由熱轉冷，專家預測隨著第四季的到來，整體房市將進一步轉弱，隨著冬季的來臨，房市也將迎來一波寒冬。

如今的法規規定，一旦氯離子超過了0.15kg/m3，就會被列為海砂屋，情況嚴重需拆除重建，可如今台灣30年以上的房屋多達400多萬戶，因此購買中古屋產生的海砂屋糾紛，自然是頻頻傳出，因此消費者、買方，要如何保護自己的權益呢？

台北天母劉小姐 返台買下第一間房竟是海砂屋

由於丈夫工作的關係，劉小姐與丈夫一同從美國返台居住，並決定在天母買下一間房定居，並在之後找上房仲，並物色到心儀的物件，不過物件是已經40年的老公寓，不僅如此還有些壁癌及漏水的情形，夫妻倆以2,250萬元的金額購入後，打算將裝潢打掉重練，結果卻發現屋況比料想中的還要糟糕。

除了買到海砂屋之外，劉小姐還發現原來房仲竟然用話術，讓他們加價購屋，而且當初原本要整棟檢測結構安全，卻被房仲以整棟檢驗會比較貴為由，因此聽取房仲建議，請了配合的檢驗技師，表示結構安全，但事後劉小姐自己請專業的設計師進行檢驗，檢驗報告卻與當初相差甚遠，不僅達到海砂屋標準，還超標數倍，令人咋舌。

但房屋已交屋，而原屋主僅願意賠償20萬元的修繕費用，因此將訴諸法律協助進行解約並要求賣方返還價款。劉小姐還感嘆，美國的房仲都會為消費者爭取權益，沒想到台灣卻對欺騙的話術習以為常。

新北邱姓男子買25年中古屋 遇海砂想求償卻僅要到18萬

前兩年一名新北市的邱男表示買下了一間要價1,620萬元的海砂屋，原本想開心入住，卻一樣在裝潢的時候發現天花板竟然有水泥脫落、鋼筋外露的情況，而事後向賣方求償，卻也只願賠付18萬元的修繕費用，讓邱男直呼超坑！
邱男表示自己找的是房仲龍頭品牌，卻推卸責任表示不清楚屋況，不過確實在屋況說明書中，並未有勾選「氯離子含量檢測」的選項，且海砂屋難以用肉眼辨認，因此判斷房仲並不知情，但花了大錢買下海砂屋，在交屋後，消費者也只能自認倒楣，否則就只有法院見了。

要如何避免買到海砂屋？買房之前停看聽

大家在看房子時，尤其是年份超過20年的房屋，需要特別注意幾個重點：

1. 是否過度裝潢，因為有些屋主為了能賣出好價錢，會利用美觀的裝潢吸引買方加價，輕裝潢可以加分，但如果發現裝潢過度，或是有試圖遮蔽某些重點時，就需要注意，因為屋主可能是藉由裝潢將掩蓋缺點。
2. 有無檢測報告，建議消費者只要買中古屋，一定要有房屋的「氯離子含量檢測」報告，不論是向屋主要，或是自己花錢檢測，這都是為了保障你的權益，因此若你對房屋有購買意願，交屋前一定要取得房屋的結構安全報告。
3. 同棟大樓是否有檢測出海砂屋，如果你買的是公寓，那麼在看屋時可以多問問同大樓或是鄰近的住戶，是否在此有出現過海砂屋的案例，因為基本上老舊公寓若有出現海砂屋情形，那麼整棟大樓為海砂屋的機率非常高。

買到海砂屋還有辦法挽回嗎？

買到海砂屋有以下幾種情況，就看你目前是在什麼階段了。

1. 等你發現海砂屋，已是多年以後

買了房子，多年後想說重新整修，結果發現竟然有水泥脫落，一經檢查發現是海砂屋，若你是在民國84年之前買的，大多數建商早已倒閉，想求償已經找不到人了，所以現在的你只能補強，嚴重者就只好重建了。

2. 買下房屋且交屋完成

如果已經簽約且過戶完成，才發現是海砂屋，那麼這時候你找房仲、找前屋主都沒有用了，畢竟你也無法確定前屋主是否知情，可能在你之前的屋主也是受害者，這時如果你想求償，也只能提告了。

3. 已透過房仲購屋且支付斡旋金

若在還沒正式簽訂購屋契約之前，你發現了海砂屋的情形，但是斡旋金已經付了，這時該怎麼辦？你可以直接要求房仲退還斡旋金給你，因為尚未簽訂契約，因此一切都還來的及，不過要小心的是不良房仲可能會用話術讓你買下房屋，例如減價出售，可千萬不要上當，因為之後的修繕費用可比現在省下的錢都還要多。

以上幾種便是遇上海砂屋可能的情況，若你剛好看到這篇文章，並且還有救的話，千萬別放棄希望，畢竟花的可是你的血汗錢。

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