什麼是土地三胎?

借款人以自己擁有的土地，向金融機構申請借貸，作為擔保品的用地辦理抵押登記，第一次借貸登記順位是第一位，後續還有資金需求，且用地證實仍有殘值，足以繼續借錢時，在已有一胎的前提下，又向其他金融機構申請，辦理第二次、第三次借貸，抵押登記順位落在第三順位，就是三胎借貸，當然額度還足夠的話，也有可能借到四胎，將資產作大限度地使用，而非放在一旁長草，浪費掉本來屬於自己的利益。

土地三胎可以借多少錢?

貸款通常是依照擔保品殘值核貸，並加上放款成數來計算，決定最後到手金額是多少，不過經過前兩次借貸，到了三胎的可貸額度比較少，根據承辦機構對物件的鑑價結果，再扣除一胎、二胎的借款餘額，這時殘值剩餘不多，就會壓縮到能使用的空間，例如一塊40坪的建地，總共價值1880萬元，先向銀行申貸借出1000萬元，後來又辦理二胎借出500萬元，總值扣除一、二胎的部分，剩餘的380萬等於三胎可借額度。

土地三胎哪裡借最好過?

大部分銀行只願意接受第一順位借貸，最多順延到土第二順位，幾乎沒有銀行開放承作三胎，若煩惱自己的土地明明有價值，卻無法變換成現金運用，民間融資公司申請條件寬鬆，若認為物件殘值足以辦理借貸，快速核貸不刁難，資金垂手可得，不用調閱聯徵報告，不看收入證明，負債比過高、信用紀錄有瑕疵也能順利過關，民間借款非常方便，但注意避開非法高利貸，可能造成借款人的巨大損失，最好挑選合法且信譽良好的公司，推薦貸款經驗豐富的龐德隆不動產融資，辦理過程一切公開透明，任何問題快速回覆，服務專業到位，為客戶擬定最符合要求的借貸方案。

土地貸款有什麼用?

土地貸款一般屬於大額週轉，假如是需要大筆資金的人，運用不動產的高價值，可以獲得幾十萬、幾百萬的可貸額度，先籌備好款項，不管想達成什麼目標，才有底氣去完成它，例如創業初期需要器材、宣傳費，開支特別大，當事業還沒站穩腳跟，容易出現經營上的危機，急需處理那些意外漏洞，用地借款就是最好的幫手。

龐德隆的土地貸款利率是多少?

依照不同公司的作法，訂定利率的標準不一樣，根據擔保品條件決定如何調整，假如是地段區位良好、坪數較大、形狀完整的物件，拿到的利率就低，相反的，位處偏遠地區、坪數較小、形狀畸零的物件，便會調升利率，此外使用分區也有明顯影響，建地、農地因為有廣大市場，利率大多比工業地、林地、山坡地低，但不論是哪種用地，龐德隆提供合法利率，最低1%起跳方案，輕輕鬆鬆減輕還款負擔，隨借隨還或增貸再借都非常自由。

申請土地三胎需要準備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來二增強信用狀況，親自出席辦理即可。

龐德隆土地三胎如何辦理?

• 申請後估價：借款人先考慮需求資金額度，挑選承辦機構申請貸款，根據對方要求條件，準備好所需文件送出，若初步檢查受理案件，接下來前往現場勘查，拍照並記錄下物件的各方面條件。
• 審核價值：承辦機參考公告現值，確認基本價值，評估借款人需求額度，放款成數約在5-8成之間，借款人提供完整資料，送交給承辦機構審核，然後是訂下金額、利率、期限等，快速成立案件。
• 對保後撥款：完成審核後，承辦機構將和借款人對保，雙方約定時間和地點，現場確認內容並簽訂合約，之後前往地政事務所，把抵押權設定給債權人，抵押權設定金額是借貸金額的1.2倍，辦理登記結束後，借款人才會收到款項。

更多土地貸款介紹：

• 持分土地貸款如何申辦?共有與公同共有的差異?
• 十分鐘搞懂土地貸款該如何辦理?
• 工業用地貸款如何申辦?土地貸款的申辦技巧!
• 山坡地也可以拿來抵押借款嗎?
• 銀行可以申請林地貸款嗎?森林地想要通過貸款會很困難嗎?
• 貸您輕鬆了解土地貸款二三事！
• 享受山林共享幸福土地二胎 讓不毛之地變優勝美地
• 土地貸款備妥權狀資料「金」喜出乎你意料
• 向銀行申貸持分土地貸款為什麼被拒絕?
• 土地2胎不再因高利貸走投無路

永靖鄉中人情味 永續發展good way

洪小姐，彰化縣永靖鄉人，從小到大都在永靖老街中長大，雖然並不是有錢人家，但是親戚眾多，若是將所有親戚聚集在一起，加起來應該有近百人，但是並不是所有家人都待在家鄉發展，大部分的親戚都在國外生根，她說可能世界各地都有洪家的身影吧! 她雖然笑笑地說著，但其實內心挺無奈的。洪小姐喜歡彰化，喜歡這裡的人們與鄉土情，她知道她無法離開彰化是因為太依賴這裡的一切，即便是到台灣其他地方旅遊，依然不會被其他地方吸引，最終還是希望在彰化生活到老。
洪小姐在永靖老街賣伴手禮，是一家由祖輩傳下來的老店，經過第二代的巧手改造，現在傳到洪小姐這一代，每天用心經營老店，是洪小姐的成就感來源，雖然營收並不高，但是能感受到她對於這間店的熱情，勝過賺錢的喜悅，因為她喜歡傳承的感覺，她知道永續經營很重要，也知道傳承的不易，因此能夠支撐到現在，不被時代淘汰，都靠著洪小姐認真的態度，與求新求變的想法，她了解要跟上時代的變遷，才能不被時代的洪流所埋沒。

財產分配問題多 意外查封危機重重

洪家上一代傳下來的基業，如今傳到洪小姐這輩的所有親戚手上，是幾塊位在永靖鄉的土地，不同家族分支，分到的地段不同，而洪小姐與堂兄弟姊妹分到的是位在西門路上的90坪建地，分別共有持分所有權人包括洪小姐有3人，因為是持分土地，所以洪小姐並沒有將這塊地當作自己的財產，一直以來都沒有注意到這塊地的價值，直到有天法院來到店裡找洪小姐，他們告訴洪小姐她店面下的這塊土地被假扣押，因此店面也必須一同被進入拍賣程序……。
伴手禮店面的使用權一直是由洪小姐持有，不過她並沒有所有權，而店面下的土地由表哥繼承，但表哥因為事業失敗，因此當初這塊被抵押給銀行的土地被查封，這導致洪小姐的店面也一同被進入法拍程序，突如其來的噩耗讓她不知所措，這間店面是她苦苦經營的心血，如今卻面臨與之分開的窘境，但法院提醒她，可以將土地買下，在賣出點交之前，她都有房屋使用權，因此在這期間，要是洪小姐將土地買下，就可以保有店面，但是她沒辦法一次拿出這麼多錢，就這樣拖到第二次法拍即將開始的時候，洪小姐才意識到自己應該主動出擊。

銀行持分土地貸款的條件? 持分土地貸款推薦?

她開始尋找各種獲得資金的方式，於是拜託家人將他們正在住的透天厝抵押貸款，並藉由銀行獲得720萬的資金，但是距離將店面下土地購入的金額還差了300萬，於是她將被遺忘許久的西門路上的持分土地，一樣向銀行抵押，但是因為持分人找不齊，無法簽字，自然銀行是不會貸款的。被銀行拒絕讓她大受打擊，她沒想到已經湊出一半的資金後，卻止步於此，眼看著一周後土地即將進入法拍，她急得如熱鍋上的螞蟻，茫然無助。
在銀行上班的表妹聽說了洪小姐的事情，她立即打電話向洪小姐建議，可以將土地交給龐德隆不動產融資借款，因為有銀行專業背景的人員，且貸款程序不收取任何手續費用，在業界評價優良，具有令人安心透明的貸款利率，配合合格代書權狀設定，即便利率比銀行高一些，但是撥款速度是銀行的2倍，可貸金額也比銀行高出許多，cp值很高。經過表妹的建議，洪小姐決定電詢龐德隆的劉副理，而此時距離法拍日只剩下3天，因此必須在3天內結束簽約並撥款，她才有可能買下這塊土地，於是經過詢問後，龐德隆立即派出專業團隊到場勘查，並依照洪小姐持有的1/3的比例計算後，可貸餘額有321萬，並在評估完當天就簽約對保，利率設定2%，隔天經過代書設定土地權後，立即撥款至洪小姐戶頭，趕在法拍日之前就將一切程序搞定並拿到資金。

自從將土地問題搞定後，洪小姐更認真在經營店面，因為她現在有貸款在身，但是心境更踏實了，因為整間店面包括土地，都在她名下好好的收著，不會再有什麼突如其來的查封危機，她感謝龐德隆願意在她無助的時候，體諒她急需用錢的感受，並專業且效率的完成貸款。

分別共有持分土地，若是貸款需要全部所有權人同意嗎?

所謂分別共有的意思是，一塊土地具有2位以上的所有權人，每個所有權人具有持有比例。因此這種具有持有比例的持分方式較容易算出持有價值，但因為無法決定是在土地二胎貸的哪個區塊，因此要與其他所有權人進行土地分割時，若是分為臨路地與不臨路地，就容易起爭執，因兩塊區塊的價值不一。
那麼分別共有持分土地的貸款，並不需要所有持分人都簽字同意才能貸款，因為銀行可以根據你持有的比例計算貸款金額，但是話雖如此，上述案例的洪小姐卻無法成功向銀行申貸，其原因是銀行會有疑慮，因為害怕所有持分人會有糾紛，造成處分成本提高，或是害怕炒作地皮，使地價提高，而且也必須依照借款人的狀況進行評估，因此並不是分別共有的持分土地無法承作，而是依照不同情況，銀行提供申貸的意願不高。

更多案件解析：

• 改變就靠持分農地貸款 向銀行申貸持分土地貸款為什麼被拒絕?
• 房產持分非絕路銀行不借換條路「還可貸」讓龐德隆規畫創業新生路
• 破解銀行持分不貸，成為六月新娘的海外救援