印鑑證明是什麼？

印鑑證明是一張足以代表本人簽章的文件，而非他人盜用的。意思是當有任何事物需要你本人出現，要你親自簽章辦理，只要有印鑑證明，就能代替你，讓你就算不用出面，也可完成。印鑑證明就像是你的身分證，在蓋有印鑑章的文件中，都可以用印鑑證明來表示為你本人，因此你需要好好保管。

印鑑證明的用途？

印鑑證明用途很廣，當初設立的原因是為了避免盜用，為了保障當事人的權益，可使用印鑑證明的用途如下：

• 不動產登記、抵押設定、塗銷、抵押權內容變更登記。
• 法院公證、提存。
• 土地重劃、區段徵收。
• 銀行保管箱承租人死亡、繼承人申辦繼承。
• 金融機構存戶死亡、繼承人辦理存款繼承。
• 領取土地徵收補償費。
• 自然人申辦動產擔保交易設定登記。
• 漁船汰舊換新之汰建資格轉讓。
• 漁船汰建資格讓渡
• 船舶登記
• 船舶擔保交易
• 船舶抵押權設定
• 不限定用途

如何申請印鑑證明？

你必須本人到戶籍所在的戶政事務所辦理，並攜帶作為印鑑證明專用的印鑑章，等待戶政事務所辦理完印鑑章登記後，就會核發該印章的印鑑證明給你，之後只要有人持有這張印鑑證明，就能代替你進行上述提到過的印鑑證明可辦之業務。

印鑑證明申請之相關規定：

1. 須年滿20歲才可自行申請。
2. 第一次申請須本人到場。
3. 未成年人須由法定代理人攜帶身分證、印章共同辦理。
4. 印鑑證明有效期，自核發起1年。
5. 申請一張印鑑證明需支付規費：20元。
6. 一旦申請新的印鑑證明，舊的即作廢。
7. 若委任他人辦理，則需附上委任書或授權書，且委任人需提供身分證明文件影本。
8. 無法跨縣市辦理，目前僅有台北、新北、新竹、台中可縣市內跨區申請，其餘縣市皆須在戶籍所在之戶政事務所辦理。

房子不是自己的可以辦二胎房貸嗎？

有些人他雖然需要資金，但名下沒有房子，不過家人有房卻尚餘房貸，在這樣的情況下，若他想要一筆大額、長期的借款，是否可以拿家人的房子去抵押呢?

其實是可以的。在經過家人同意後，你可以拿著房屋權狀與所有權人的印鑑證明，到金融機構辦理房貸。不論是銀行或民間，只要房屋價值扣除負債後，還有可貸金額的話，就能申請房貸，就看你是申請增貸、轉貸、還是二胎房貸了。

印鑑證明請謹慎他人使用

從上述說到的，只要有你的印鑑證明加上房屋權狀，家人甚至友人，都能拿你的房子申請抵押貸款，一旦對方無法還款，房屋就會被法拍，你好不容易打拼下來的家，就這樣被拍賣，你甘心嗎？
由於印鑑證明基本上等於你本人，因此請在有需要時再去申請，並且確定好自身用途，讓印鑑證明有限制，避免遭人偷用。

防人之心不可無，不要因為是家人就放鬆警惕，把印鑑證明、權狀通通放一起，然後放到觸手可及的床底下、櫃子深處什麼的，真的沒有用!很多家庭糾紛都跟偷拿房屋抵押有關，因此請一定要保管好印鑑證明，最好把印鑑證明跟權狀分開放，避免遭到最親的人盜用！

印鑑證明遺失該怎麼辦？

如果你的印鑑證明不見了，可能遭人盜用，因此一旦發現就要及早去掛失，去戶政事務所申請註銷，以確保你的印鑑證明不會成為他人的工具。可是若現在就需要印鑑證明怎麼辦呢？你只要將原本的申請註銷後，再重新申請一份即可！

印鑑章遺失怎麼辦？

若你的印鑑章遺失或是希望變更印章的話，則需要重新向戶政事務所申請，辦理印鑑變更登記，才會重新建檔一份新的印文。

有印鑑證明 還需要帶印鑑章嗎？

有些人可能會想說，既然我都拿印鑑章去申請印鑑證明了，那麼在辦理業務時，應該只要帶印鑑證明就好了吧？
並非如此喔！之所以需要印鑑證明，是為了要核對印章是否為印鑑章，而且是經過戶政事務所審核過的印鑑章，因此辦理任何需要印鑑證明的事務，都還是要攜帶印鑑章，以確保這是經過本人的意願，若為他人代辦，就不需要本人親自簽名了。

印鑑證明的常見用途？

上述說到印鑑證明有非常多種的用途，但太多太複雜不好看，所以以下簡單介紹幾個常見的印鑑證明用處！

• 房屋交易、買房或賣房時會需要。
• 房屋貸款，包括購屋房貸、二胎房貸等。
• 持分房屋要進行產權分割時。
• 將房屋送給父母、孩子、配偶時。
• 貸款清償塗銷。
• 繼承房產或拋棄繼承時都需要。
• 到法院公證、提存時。

除了房屋，攸關土地所有權的任何目的，也都需要用到印鑑證明。

申請印鑑證明 有指定印章嗎？

並沒有，任一印章都可以!只要有你本人的姓名刻在印章上，任何印章都可以申請印鑑章，可一旦申請就會鎖定，這顆印章就必須保留好，且申辦任何事物都只能帶這顆印章，因此建議印鑑章不要拿那種隨便都能刻出來的，可以選稍微特殊的字體，或者有點微瑕疵，稍微帶點區別，以防別人盜刻。

申請二胎房貸忘記帶印鑑證明怎麼辦？

現在政府有推出一種便民的機制，叫做「線上聲明」這可代替印鑑證明作為設定抵押權的憑證，至於線上聲明該如何申請呢？只要現場有專業合格的地政士，也稱為代書，或者合格律師，透過他們的協助加上借款人的自然人憑證，即可順利申辦線上聲明，申請時間快速且便利，幫助沒有時間申請印鑑證明的人，提供便利的管道。

土地鑑界是什麼？

土地鑑界指的是測量土地的邊界，雖然以前登記土地時已測量過一次，不過因為人為或天災等狀況，原本實際存在的界線產生「偏移、掩蓋、消失」等原因，導致分界變得模糊難辨，這時買方或隔壁用地的所有權人，便需要重新確定界線在哪裡，以免所有權遭到損害。

土地鑑界並非自己量就可以，而是需要到地政機關申請，請專業測量人員到場勘查，再根據原本的測量資料，設下新的界址位置，並更改登記在案的資料。完成作業後，測量人員會繪製成果圖，讓人看清楚是否有不同，避免占用等情形。

什麼情況會申請土地鑑界？

除了當事人權益問題，還牽涉到法規問題，因此必須謹慎行事，如果出現以下任何一種情形，都能申請重新測量。

1. 由於自然增加、浮出水面、坍陷、分割、合併、界線不明而需要進行變更。
2. 由於界線遭到扭曲，需要重新修正。
3. 根據建築法第44條、第45條第1項規定，建築基地形狀畸零，和鄰接基地協議調整地形。
4. 一筆用地需要設定地上權、永佃權、地役權、典權。
5. 不動產的時效完成，因為長時間占有取得所有權、地上權、地役權。
6. 不只所有權人自己申請，司法機關處理紛爭，可以請託他人申請。

申請土地鑑界準備哪些資料？

1. 土地複丈申請書。
2. 網路申請時，準備自然人憑證。
3. 公有用地的使用人申請時，需檢附公地管理機關同意書或承租證明文件。
4. 繼承人取得遺產申請時，需檢附戶籍證明文件，在申請書上說明切結未拋棄繼承權。
5. 祭祀公業用地，需檢附派下員證明文件。
6. 身分證明文件影本，自然人提供身分證、戶口名簿或戶籍謄本，法人提供登記證明、代表人之資格證明，公司法人提供登記機關核發的設立、變更登記表。

土地鑑界費用如何計算？

過程中會收取測量規費，計費單位為每筆每公頃，不到1公頃的部分，視為1公頃計費，超過1公頃的部分，每多出半公頃多收一半費用，多出部分不到半公頃，視為半公頃計費，每單位的費用為4000元，面積超過10公頃，得以依照具體狀況，另外計算費用，此外當事人要自己購買鋼釘界標、塑膠界標、水泥界標，每支各是10元、45元、50元。

為什麼會收到土地鑑界通知書？

有些人沒申請土地鑑界，卻因為名下用地就在旁邊而成為關係人，地政事務所收到申請後，會一併發出定期通知書給當事人、關係人，告知測量日期、時間、地點等資訊，鄰近用地上面是大樓，則會寄送給管委會。關係人若擔心測量失誤，可以攜帶身分證件全程參與，看見問題馬上詢問，了解什麼是周圍的界址，因為工作等事情無法出席，也能請委託人代為視察，準備好委託書出示給現場人員。

土地鑑界不強制關係人到場，因此是否參與鑑界，仍要看民眾個人決定，如果測量當天因天候等因素，無法實際進行勘查，便會延後到其他天，再寄送延期通知書，說明日期及地點。

土地鑑界通知書怎麼看？

通知書會提供基本資訊，包括「案件申請人姓名、住址、通訊地址、收件字號、案件坐落區段、地號、申請事由、日期、測量員姓名、關係人姓名及地號、指定會合地點、通知目的」等，最下方備註應知事項，像是攜帶證件、收費規定、專線電話等，讓當事人和關係人能夠配合作業。

對鑑界結果有異議怎麼辦？

當事人若認為測量結果有爭議，可以填寫土地鑑界申請書，註明再次測量的原因，繳費給地政事務所，由地政事務所提交給當地主管機關，派專業人員進行第2次鑑界，並呈交新的結果給當事人，第2次鑑界後仍存在爭議，地政事務所並不受理第3次申請，當事人只能找司法機關判決，或是透過訴訟外的方式解決爭議，鄰近用地的關係人，如果認為結果有問題，一樣可以利用地號申請再次測量，過程如上面敘述，經過重新檢查後，發現測量確實出現失誤，當事人可要求退還測量規費，且期限長達10年。

土地邊界不明 可以申請土地貸款嗎？

一般人可能難以得知自己的土地是否有「邊界不明」或者「被他人占用」，又或者「占用他人」土地的情況，因此土地鑑界才會這麼重要。那麼當借款人打算申請土地貸款，卻被借貸機構告知，土地有問題時，該怎麼辦？此時還能順利申請土地貸款嗎？

龐德隆承辦的眾多案例中，不乏遇見土地出現邊界問題的人，大多時候都是土地遭到鄰房占用邊角等情況，如遇上此情形可能會面臨與鄰房出現糾紛的情況，因此申請土地貸款會很吃虧，你將可能得不到想要的額度，嚴重甚至無法順利核貸。

然而無法核貸的原因並非土地價值或者個人條件不足，而是因為一旦土地遭到法拍，占用問題尚存，將造成土地買賣不易，很可能與鄰房屋主或地主產生糾紛。所以貸款業者之所以需要審慎評估，也是擔心土地的問題會影響本金回收，屆時造成莫大的損失。

借款人該如何順利辦理土地貸款？

如果你有類似困擾，建議就要使用土地鑑界，重新為您的土地進行測量，避免一切可能造成土地邊界不明的原因，以此就可以提高您的貸款過件機率。如果還有不了解的地方，也歡迎聯繫龐德隆專員，由劉副理為您解答。

房市利多徵兆出現了? 網友這樣說!

前些日子因為美國的升息壓力巨大，導致一間銀行破產倒閉，於是就有網友出來預測，認為2023年美國本沒這麼快開始降息，但因為這起事件，美國降息會提早開始，再加上台灣選舉快到了，因此現在是房市大利多的徵兆，房價暴漲的時間點要來臨了。

選舉到了房價就漲?

網友表示2024年選舉，政府一定會為了穩住選票而穩住房市。畢竟台灣房屋有87%自有率，打房就等於是失去了民眾對於政府的信心。而且近兩年來的打房政策，已經讓不少中小型建商支撐不下而退場，剩下的就是大型建商的主戰場，有絕對的實力讓房價維持，並且一旦新房屋價格上漲，又會帶動中古屋價格，因此他看好2023年的房價將一飛衝天。

景氣復甦真的這麼快? 房價惹民怨買氣低

雖然網友分析得頭頭是道，但是利多條件並無法掩蓋年輕人買不起房的事實，而且台灣升息跟美國的關係不大，即便美國開始降息，台灣也不會因此停滯升息，畢竟原本升息幅度的落差超大。

再者選舉的變數非常多，若要真的等到房市穩定，恐也需要等選舉之後，房市才會有回升的機會。

房屋自有率87% 沒錢買房的卻滿大街都是!

雖然網友表示台灣房屋自有率達87%，但是有許多人都是持有多間房產，大部分人還是對於房價充滿怨言，在台灣這個多震又面臨戰爭風險的土地上，房價這麼高真的不合理，因此買房氣氛也在逐漸降溫中。

大建商真的就穩嗎?

另外專家提到一點，2016年當房地合一稅出現，房市出現賣壓時，也是大建商搶第一波降價，甚至還有建商不願申請建照，就怕開賣就跌價。

以目前升息的狀態來看，房價的上漲速度趨緩實屬正常，但即便買氣弱，卻依舊無法撼動房價下跌，主要原因還是出在素地難取得，加上缺工、缺物料等因素，讓房價下不去，但近期也不會暴漲就是了!

農務VS發電 農地種電是利民還是傷農?

在政府的能源轉型規畫下，太陽能光電是非常重要的一環，但是農地種電的租金，是一般農地租金的4倍，因此必將影響租農地的價格，對農民來說恐徒增成本。

與過去相比，地主為了獲取最高利益，以前會違法蓋工廠，但是隨著地面型光電發展，架設不但合法，而且門檻又低，地主租給光電業者一分地(293.4坪)，至少4萬元入袋，若一甲地(10分地)就能有40萬元收入，可租給農民一分地僅有1萬元收入，相差了4倍之多，簡而言之農地種電的利益比違章工廠更吸引人。

漁電共生政府應有配套措施

目前地面型農業綠電僅限於漁電，目的是希望對土地的影響較小，但是台灣每年的發電量依舊不足，因此農地發電的是勢在必行，可一旦面臨租金差，就需要有配套措施，避免地主僅想賺更多錢，而忽略了農業的重要性。

目前漁電共生就出現了類似的情形，由於光電租金高於租給養殖業者，使得養殖業租不到地，但若需要養殖賺錢，又需要一定規模的土地才行，使得兩者之間成了土地最大的競爭者，而這中間就需要政府的規劃及協調。

專家表示可以設置專區，為了避免農地全都用於發電，應當規劃地目，將農地當中劃分出少數可以供電的地目，才能達到農電平衡。

雖然光電看似環保，可依舊會有維護費用及環境成本，未來是否要持續發展光電，恐怕需要謹慎思考其利弊。

何謂農地種電?

農地種電是政府為了發展光電所積極推動的政策，目的是讓閒置中的農地，能發揮其效用，因為台灣其實有不少農地，因為農民年紀大，退休後就無人耕種，因此與其讓農地閒置，不如拿來發展光電。
可因為存在著許多爭議，因此遇到了不少發展上的困難。

農地種電的限制是好還是壞?

雖然增加土地變更的限制，對於保護環境、友善農耕來說，可以達到一個平衡，但不可忽略的事實是，在台灣面積2甲以下的農地，有近20%因農民年老使土地休耕而荒廢，對於沒體力繼續耕作的農民來說，若將土地用於發電，不僅可以為以後的日子打算，還能重新運用土地，又能推動環保，是一件樂事。

可同時也因為租金問題，一但農地種電的規定放寬，有些有能力耕種的，也都跑去種電怎麼辦?屆時定會影響台灣的民生經濟。

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交通便利帶動區域房價上漲

太平區有台74線穿越而過，並且連接上國1、國3，加上預估在2022年完成建造的豐原潭子段工程，此外還有台鐵高架化準備安排施工，種種交通建設給予重大利好，建商也瞄準這個大好機會，例如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等大型公司，趁機搶先推出全新建案，太平區原本就有發展不錯的商業區，例如中山、樹孝、樹德等繁華街，有了交通、商圈兩大因素，新出建案銷售速度特別迅速，成為近來購屋的熱門地點。
依照實價登錄資料統計，今年1-4月的資料顯示，台74線太平內的交流道周邊一公里範圍，屋齡不超過10年的房子，大樓平均單價成長到20.9萬元，回頭看2017年，平均單價只有15.67萬元，漲幅高達33%，旁邊的太原交流道周邊地區，則是從18.5萬元增加到22.45萬元，漲幅差不多有2成。

台74沿線房價增長表：

新光重劃區房市前景備受期待 若是以新光重劃區來看，目前的成屋年齡大約落在2-8年之間，算是發展才剛起步的地區，因為價位偏低，未來可能還有成長空間，吸引首購族在此地置產，同時由於行情被看好的關係，房價也在緩步成長，成屋單價已經來到20多萬元。 新光重劃區的位置靠近北屯、北區、東區，生活機能還算不錯，商圈帶來活絡的經濟活動，地區被新光國中、新平國小、雙語新光國小等教育機構所環繞，是地方上重要的學區之一，建商在此地推出的建案數量大、種類多，吸引到不少買家的目光。

新光重劃區代表性建案表格：

已銷售的建案櫻花青上森，推出至今大約只有1年，最新成交單價有26.5萬元，而其他同棟物件均價只有19.37萬元，成長幅度足足高達4成，除了新屋之外，擁有快要30年屋齡的長億新平華廈NO.2，單價也爬升到了20多萬元；陞霖地產所推出的1期建設，僅花半年就全部賣完，於是加緊推出第2期，主打滿載綠地的特色；櫻花建設的櫻花恰恰好，一戶有3-4房，預估明年開售，另外春福建設選在育賢段動工，預估下半年開售，單價可能有30多萬元，再次更新當地最高價位。

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台中捷運土地投資正熱門

交通局長葉昭甫表示，有鑑於台中捷運綠線順利通車，後續的捷運藍線、捷運綠線延伸線、機場捷運橘線、大平霧捷運紫線等，交通網路也如火如荼地進行籌備，等到軌道運輸的運作活躍起來，帶動台中的人流和物流，人和貨物的移動無限制，更能通向四方，可幫助推進跨境、跨區域的投資和商業合作，提升總體經濟的成長幅度。
最新潮流將是由軌道經濟拓展台中未來經濟前景，台中發展會進一步往大眾運輸導向型的都市設計概念靠攏，近年來捷運綠線的房市相當活絡，捷運土地開發案成為市場上的搶手項目，明顯反映此種熱門狀況。
交通局指出，台中捷運綠線南屯站、四維國小站的土開發案，在2020年底發布標案，招標時間結束後，在2021年的6/25、7/2做完申請人的評估篩選，南屯站最好的申請人認定是集順生活科技股份有限公司，四維國小站最好的申請人認定是冠德建設股份有限公司，市府和2家公司順利於23日簽約完畢，投資金額相加起來估計超過40億元。

建設公司積極參與各項開發案

集順生活科技公司在2020年投下30億元，拿下文心崇德站及文心櫻花站土地開發案後，又再次瞄準軌道商機，2021年再度出手取得南屯站投資權，投資金額大約是23.5億元，準備打造地下5樓、地上27樓的地標型建築物，樓層總地板面積大約是11070坪，規劃299戶住宅與3戶商家，粗略估計銷售總金額是44億元。
冠德建設在2014年就參與台中捷運站點第一個開發案，文華高中站的建設投資，站點的共構大樓已經蓋好，並且分配各方權益，2021年冠德建設又投入四維國小站投資案，打敗眾多對手獲勝，準備建造地下5樓、地上22樓的建築物，樓層總地板面積大約是7719坪，規劃189戶辦公室與2戶商家，投資金額大約是17.1億元，粗略估計銷售總金額是25.3億元。
除了南屯站、四維國小站這2件已經完成簽約，還有市政府站土地開發案，座落於7期台灣大道、文心路兩條主幹道路的交會處，是台中捷運藍、綠線僅有的轉乘站，用地面積多達2000坪，容積率是650%，建蔽率是70%，在眾人的目光下隆重亮相，因為地段良好，具備絕佳形勢。

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