im.B借貸平台是什麼？

2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。

簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。

由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。

im.B為何能吸引這麼多投資人？

因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。

在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。

P2P借貸平台合法嗎？

那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。

P2P真的無法可管？金管會怎麼說？

案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。

因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。

Im.B有違法嗎？

現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。

至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。

知識背景充足台大財金系學生 還會被騙嗎？

你們應該聽過一個道理，「溺水的往往都是會游泳的人。」意思是通常會犯錯、會失誤的，往往都是那些具有知識且有自信的人。

im.B借貸平台就是因標榜使用不動產抵押債權作為投資標的，因此對於有相關財經知識的人來說，會覺得這是具有保障的投資，且高獲利讓他們更想把握這次機會。

網路上就流傳著一支影片，內容是一位台大財金系畢業的學生，因相信im.B借貸平台會給他帶來財富，因而決定投入，最終導致損失270萬元的財產，其中還有一部份資金，來自於他向銀行申請的貸款。

二胎貸款是什麼？二胎借貸產品真的零風險？

二胎放款專指不動產抵押貸款，不過卻比一般房貸或土地貸款風險更高，原因在於二胎貸款是將已經有第一筆抵押權的不動產，在尚未繳清貸款之前，再次申請抵押，並設定第二順位的抵押權，以此進行融資。

因此當借款人無法正常還款時，不動產進入法拍後所獲得的資金，必須先償還給第一順位抵押權的債權人(通常是銀行)，其次才是二胎貸款所能拿回的部分資金。也因此借貸風險定會比第一筆抵押來得高。
這也就導致在借貸平台投資的債權人們，需要承擔非常高的呆帳風險。

Im.B有做到確實評估嗎？

以二胎房貸來說，同為借貸機構的龐德隆在評估可貸額度時，都會以房屋本身的市價以及未來法拍可能價格去估算可貸額度，並且還需要扣除借款人尚未清償的第一筆房貸，才是最終可貸額度。

但借貸平台是否有實施這樣的評估制度呢？

這樣方式除了可以避免借款人因負債過高而繳款異常以致影響正常生活，還能盡量的減少借貸對債權人帶來的風險。然而平台若未貫徹，反倒不在乎借款人的借貸金額，只會讓雙方帶來損失，即便房屋流入法拍市場，債權人也無法拿回所有本金，更何況平台裡的投資人都是得靠平台本身將資金分配，若獲利不足，平台是否會正常配發，成了最大的隱患。

im.B的借款人並非優質客戶？

通常借貸首選一定是銀行，因為利率低且具有保障，相較民間機構來說，銀行比較能借的安心。

然而im.B主打的就是一個高息投資收入，自然借款人便需要繳交更高的借貸利息，才能保證投資客的獲益，不是嗎?但你當借款人都傻傻不挑?畢竟利用房屋或土地借款並非信貸這麼簡單，一旦無法正常繳款，就是被法拍的命運，因此借款人肯定會經過層層篩選，選擇對自己最有利的借貸管道。

因此真正留下來向im.B借的，你覺得會是哪些人呢?當然是那些走投無路，無法向任何機構申請資金的人，比如信用破產或沒有收入、有前科等問題的人。

im.B的借貸利息以民間來說不高啊？

台面上投資人看到的是標的物寫0.8%月息，也就是年息9.6%，看似並未高得嚇人，畢竟其他民間機構可能出現月息2%以上，甚至10%，因此im.B並非用這麼高的利率，也就會讓人想借了吧!

事實是im.B平台也要賺錢吧？

當im.B借貸平台需要的抽成加上必須給投資人的利息費用，加總起來才是借款人真正負擔的利息，假如你抽月息0.8%、平台抽1%，借款人就必須支付每個月1.8%的利息費用了，何況我們還不知道平台實際收益是多少。

龐德隆專員告訴你：二胎房貸最在乎的不是利息

二胎房貸這件事本身不難，也很單純。可是im.B卻將債權分成好幾筆，提供他人投資，並且以保證獲利的形式公開給投資人下標。然而對於專業承辦房屋二胎的機構來說，這根本天方夜譚。

以民間二胎房貸、土地貸款而言，接觸的客戶大多有些信用或收入上的問題，因此他們才會選擇銀行以外的機構進行融資，而民間機構便會以較高的利息費用分攤借貸風險，然而這只是其次。

以龐德隆來說，我們主要以房屋的價值為借貸審核依據，也就是說房屋最終法拍可能會賣多少，才是借款人最終可貸額度。這樣確保日後借款人放棄繳款時，即便房屋被法拍，還是能拿會本金。而且民間借貸發生房屋法拍的機率比銀行高出不少。

因此im.B保證可將錢百分百拿回，或者保證可在期間獲利多少，幾乎可以是說是一個錯誤的觀念，畢竟你無法保證借款人會在哪天突然不繳了。再加上人家房屋的抵押權又不是寫你的名字，到時拿不回錢你也求助無門。

im.B事件來龍去脈

上述說了這麼多，主要是希望其他人不要再被類似的平台吸引，並且在未察覺的情況下被欺騙，也要有所警覺，而im.B借貸投資是否涉及詐騙，還得等司法機關進行調查。另外事實上早在2021年，im.B就已經有問題了。

「不動產借貸媒合平台im.B」主打標售不動產債權，以保證獲利、保本的方式吸引投資人的加入，並且標榜合法與知名人士的代言，以得到投資人的信任。而受害者表示在im.B成立初期，皆是用紙本合約的方式，且確實於半年內將本金拿回，是直到2019年因重新購買股權，因而改採線上合約，並宣稱為了簡化程序，已經取消借款的律師照會，並且擁有了更多的債權可下標，但直到2020年疫情開始後，許多人逐漸發現本金收不回來，甚至連利息都沒有了。

2021年初，im.B開始拒絕償還投資人的本金，並於今年4月20日停止利息支付，於是受害者們開始成立自救會，並與平台負責人曾國緯進行協商。當初他親口承認有近乎9成的債權為造假，因此無力償還本息，於是將用10年的時間償還本金，甚至表示要用本票做擔保，然而當他們要向他要本票簽名時，卻發現早已人去樓空。

由於有太多被害人自組自救會，並於案件爆發後在刑事局檢方的指揮下，5月3日到桃園的公司進行搜索，目前已抓到曾姓負責人與其他相關人員，並朝著詐欺、銀行法等罪嫌，移送法辦。

關於詐騙 請民眾好好建立投資觀念！

台灣對於詐騙本身判得太輕，甚至大多數都因人頭帳戶而逍遙法外，因此逐漸有了詐騙王國之稱，現如今詐騙已防不勝防，人們到底該如何才能盡量的避開詐騙的風險呢?

1. 標榜免費、標榜保證獲利
   對於投資人來說，手續費越低越好、獲利越高越好、風險越低越好，但往往這樣的平台卻是最容易隱藏詐騙的。投資者要抱持著一個心態，那就是投資一定有賺有賠，沒有絕對，因此若有平台敢掛保證，請不要相信。
2. 不要接觸自己不懂的東西
   往往被騙的，都是因為自己不懂，因而輕信造成財產損失。投資最忌諱的就是盲目，就像im.B，投資者大多不懂二胎房貸，就盲目下標投資，也就造成了現在的困境。
3. 別把積蓄、貸款當作籌碼
   投資一定要在有閒錢的時候，而不是傾家蕩產甚至跑去借錢，才能避免投資失利所帶來的負擔太大。或許你會覺得一定沒問題，但往往危機就是這樣出現的。

什麼是農地貸款?

農地貸款是一種不動產貸款，將使用分區登記為農用的土地，抵押給金融機構獲得一筆資金，設定好抵押權，就表示當借款人不再還款，債權人可以向法院聲請查封法拍，取回本金、利息、違約金等，由於農用地用途限制明確，金融機構考慮到市場流通性，通常視為風險較高的業務，導致成功核貸機會偏低，目前僅有少數銀行承辦農地貸款，面對跨不過去的申請門檻，有些人會轉而尋找其他管道。

可以從哪些途徑申請農地貸款?

根據各家機構的審核，向申請人要求不同條件，有些較嚴格，有些較寬鬆，進行選擇時，可以審視一下你的需求和狀況，採取最有利的方式。

1. 銀行：可貸額度約5-7成，審核時須附上使用計畫書，確保資金花在特定用途，申請限制較嚴格，利率為平均水準，如果信用良好、農業經營上需要資金，找銀行幫忙較划算。
2. 地方農會：可貸額度約5成，三者中最低，雖然較難拉高金額，但利率最便宜，各地農會皆可辦理，申請限制非常嚴格，借款人必須是農會會員或投保農保才符合資格，如果已成為會員，建議直接諮詢農會即可。
3. 民間借款：可貸額度高達8成，申請門檻非常寬鬆，不以申請人條件為依據，視乎擔保品價值決定，容易貸到較高額度，但利率也是最高的，如果自身條件不佳、希望增加額度，民間借款會是好選項。

如何找到最適合農地貸款方式?

1. 借款期限：如果是長期週轉農地貸款，短期內無法清償，建議找銀行、農會借貸，省下不必要的利息成本，如果是緊急狀況，還款時間不會太長，民間借款可及時解決問題。
2. 需求金額：如果衡量土地價值來看，需求金額較高，而且用在農業以外的用途，民間借款能給予高成數，讓你有充分提領空間，也不限制資金用途，靈活運用資產。
3. 自身條件：信用評分太低、逾期還款紀錄、負債比太高、收入來源不穩等負面因素，都是申貸被拒絕的原因，這時先找民間借款協助，等解決個人財務問題，再進行轉貸也來的及。

怎麼估算農地貸款額度?

金融機構評估擔保品價值時，並非完全以市價為主，還會參考土地公告現值，兩者一起比較討論，市價就是市場當前價格，透過政府或業者的實價登錄網站，查詢最新交易行情，短期內有漲有跌，公告現值則是政府依照區段、用途、地價等資料，每年公告一次，當作權利變更登記時的課稅金額，市價一定比公告現值高，假設一塊用地200萬元，公告現值大約是180萬元，以180萬元、成數8成來計算額度，可借出的金額就是144萬元。

政府針對農地貸款推出哪些方案?

農業經營一旦遇到週轉問題，通常是以農地作為擔保辦理借貸，但因為不好處理，用途也和一般商業、住宅用地不一樣，導致農民申貸容易受挫，政府推動政策性農貸專案，降低承辦風險，幫助條件不足的農民取得生計、營業的資金，且補貼利息差額，享有優惠利率更輕鬆。

政策性農貸專案表

申辦農地貸款有哪些限制?

• 申貸人必須是農民：身分是農民與相關的從業人員，比如參加農作物生產、改良加工、運輸銷售、倉庫儲存、休閒農場等，不能和農業毫無關係，否則銀行很難受理，另外農會的門檻更高，要求必須是會員才能申請，對於身分的審核比其他借貸嚴格。
• 信用狀況良好：申貸人的信用評分不能太低，過去的還款紀錄不能有瑕疵，負債比不能過高，並且最好有穩定的收入、足夠的存款，能夠提供財力證明，保證強大的還款能力。
• 土地使用分區是農業：登記謄本上一定要清楚標示農用，確定提供給農耕、林木、畜牧、養殖、保育等所利用，否則就不是農地，拿去興建住宅就是建地，拿去建造工廠就是工業地，當然無法申請農業借貸。
• 限定資金用途：銀行、農會通常會要求資金運用在農用方面，比如購買耕地，用於擴大經營農場、農民改善生計等；購置工作機具，用於代替耕種、提高營業成效等；另外用於經營上的週轉，例如災後重建、協助種植經濟作物等。

什麼是農業用地?分成下面3項

需要注意的是，一旦符合某些不合宜的情況，就會失去農用地的資格

• 農用設備、農舍的面積，大於規定使用的面積，或是沒有依照當初設定的用途運用。
• 排水灌溉的系統被切斷，無法發揮原有的功能。
• 當地出現和農業沒有關係的事物，並且影響真正的耕種，例如放置廢棄物、砂石、柏油、水泥等。

農地貸款的利率是多少? 哪些銀行目前接受農地貸款?

利率依照承辦機構的不同。開放農地貸款借貸的金融機構並不多，大多是承辦農業發展基金的政策性借貸，目前只有少數銀行願意承接農用地，下面列出幾間機構專有的方案：

民間農地貸款可以辦理嗎?

民間公司具有容易過件、申辦快速、還款靈活等優點，更重要的是專注於抵押品本身的價值，只要價值經過鑑定獲得認可，就有很大的機會取得資金，不會被申貸人的身分、信用評分、資金用途所侷限，即使因為信用評分不過關、無法提供財力證明、沒有在農業相關領域工作，而遭到銀行、農會的拒絕，民間二胎一樣開放受理農用地借貸，並且不會審核借款的計畫用途，申貸人一旦拿到款項，就有自由使用的權利，甚至持分地貸款都有可能核准過件。

申請農地貸款需要預備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

農地貸款到底要怎麼辦理呢?信用

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下土地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

申請民間農地貸款注意事項?

1. 了解利率：民間農地貸款利率偏高，大都採取月利率，然而最高不應超過3%，有些高利貸開到5%、8%，或縮短為7-10天計息一次，都會讓利息飛速增長，最後還超過本金好幾倍的利息，所以掌握利率非常重要。
2. 計算費用：業者出於盈利需要，酌收代辦費、手續費，過程中也有代書費、登記規費等基本費用，申請前應問好怎麼收，計算一下總金額，若有莫名其妙的項目、過於誇張的金額，最好慎重考慮再決定。
3. 挑選公司：市面上放款機構眾多，選擇合法公司才能保護權益，可以上網查資料，參考他人的評價，進行初步判斷，也能拜訪實體位址，親自確認是否能信任，以免誤信不肖業者。
4. 財務狀況：評估自己的還款能力夠不夠好，若經濟狀況緊張，不要借負擔不起的金額，每月償還金額在月收入1/3內，較不會影響生活支出、財務規劃。
5. 保護個資：進行申請與評估，不需要扣押身分證件、存摺、印章，最多就是提供照片或影本，若被要求寄出重要證件，千萬不要照做，注意個資外洩風險，嚴重還會遭到濫用。

民間持分農地貸款可核貸嗎?

持分農地代表不完整的產權，銀行、農會要求產權完整，必須所有共有人蓋章簽名，以整塊土地擔保放款，即使如此過件率仍不高，想要以單獨持分部分辦理，絕對不可能通過，民間管道相比之下較自由，可承辦一部分產權，持分比例越大，越有機會核貸，承辦機構不會告知共有人，完全遵照當事人意願，如果有任何疑慮，先請融資公司評估看看，了解額度多少，然後再看是否符合符合需求。

尚餘卡債32萬 申請150萬元負債整合與醫療基金

台中土地二胎申吳小姐真實案例分享

來自龐德隆一位特別的客戶，她向我們分享她的故事，雖然大部分都是令人難過的，但她的臉上卻看不出一絲愁容。她說，小時候她只是一個住在鄉下的窮人家的孩子，從小被教導的觀念都是踏實工作、賺錢，但是她認為努力工作，不應該是將錢存起來，而是要享受生活，因此下定決心離開鄉間，到大城市去打拼。

畢業後她到台中市區找工作，可處處碰壁，就連吃住都是問題，幸好遇到了一位闊綽的老闆，卻發現對方覬覦她的美色，提出包養要求。初出社會不懂拒絕的她，只好半推半就的答應，同時她也嘗到了金錢帶來的美好。可好景不常，紙終究包不住火，老闆娘發現了她的存在，便將她給趕了出去，使得再次失去生計的她，只好另尋出路。

下海求生 卻讓自己越陷越深

已經嘗過金錢帶來的美好，但靠自己又賺得不多，於是她還是決定到了酒店上班，隨著時間的累積，她越賺越多，也越來越奢侈，甚至入不敷出，只能越陷越深，欠了銀行幾十萬的債務，她卻還是不改習慣的用力花錢，就像是剛吃到甜食的小孩，即便已經吃撐了，依舊想繼續享受口腹之慾，這種享受一時，損身一世的生活方式，最終讓她付出了代價。

銀行不肯借給你 龐德隆台中土地二胎身分不拘皆可貸

父母就她唯一一個孩子，所以當父母生病了，自然要扛起責任，可是自身都難保，要如何負擔起父母的醫療費用？所以她開始更努力地賺錢，減少了花費與開銷，逐漸改掉了以前靡爛的生活，但是隨著病情加劇，需要更多的金錢與資源，即便再努力，還有幾十萬負債再等著她，根本不夠，所以她只能繼續向銀行申請借款，卻不斷被拒絕。

畢竟幾十萬的負債全是卡債，且每月都只繳最低應繳額，又該如何繼續取得銀行的信任呢？不過父母告訴她，其實他們早已將一塊台中土地二胎過戶給了她，或許可以將土地賣了，讓自己的生活更好。不過她當然不希望土地就這樣葬送她手，因此她想到利用土地貸款的方式，取得更高額資金，能同時償還卡債，負擔醫療費，可卻依舊卡在銀行這關。
由於她身分特殊，又信用瑕疵，銀行怎會肯借出這麼大筆金額給她呢！因此她只好另尋管道，也是在這樣的情況下，她找到了龐德隆，並且通過龐德隆的努力，成功替她取得了百萬元的借貸額度。

龐德隆台中土地二胎借款

八大行業也能輕鬆申辦！

這就是吳小姐想要分享的人生故事，她知道一定還有很多人跟她一樣，尚在迷途中找不到回家的路，但是她相信只要一盞明燈，終究光明會趕走黑暗。而龐德隆就是那盞指路明燈，藉由劉副理的專業理財建議，以及龐德隆的優惠二胎借款專案，吳小姐償還了卡債、付了醫藥費用，並且有了多餘的錢能夠開間小店，讓自己遠離是非之地，重新拾回安穩的生活。

有時候，不是戲如人生，而是真的我們就如同那戲中的角色，體驗著人生如戲……。大起大落、大喜大悲，人生的酸甜苦辣，並非所有人都能淺嚐，有些人嚐盡了酸與苦，卻在嘗過了甜頭後，就算只是輕舐，卻一試成癮，汲汲營營就為了再次品嘗那令人垂涎的幸福。

土地二胎貸款申請流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

什麼是大額貸款? 大額借貸有明確範圍嗎?

那麼10萬元以上的就是大額借貸嗎?當然不是，通常大額借貸的範圍較傾向於百萬以上的金額，像是房貸、大額信貸等等，然而這類大額貸款的融資管道較難以輕鬆取得，畢竟並非每個人都能提供這麼高的額度，因此以銀行為大宗，像是一般房貸、土地貸款或是企業融資等……，不過除了銀行，民間當然也有機構可以承做大額貸款，只不過要如何挑選最合適的機構，就繼續讓我娓娓道來。

什麼是信用貸款?

信貸，顧名思義就是藉由你的信用去評估可借款的金額。以銀行來說，他們會根據你的消費行為、金融活動等進行評估，藉由「金融聯合徵信中心」的資料，銀行便能得知你的信用分數，藉而估算出你能申貸的最高額度。

信貸最高可以借到多少?

因此信貸的額度多寡，主要取決於你的信用，當然平時就要養成信用良好的習慣，你才能在銀行取得更多優惠，除此之外還會取決你的收入。因為信貸根據政府規定，是不可以超過收入的22倍，也就是負債比22倍以內的限制，所以假如你的月薪有5萬元，那麼最高的可借額度便是5萬元X22＝110萬元。

那麼假如我的月薪很高呢?那最高可貸還是要看不同銀行的規定，例如：玉山銀行的信貸額度，最高可到300萬元；渣打銀行最高可貸350萬元，因此主要還是根據銀行所提供的額度去取決信貸的最高可貸額度。

信貸屬於小額還是大額貸款?

我們上面說10萬以內的就是小額貸款，不過10萬以上也並非大額貸款，而通常信貸會介於這之間，也很難去直接定義是大額還是小額。不過若是民間信貸的話就不一樣了，由於大部分會借民間信貸的民眾，是因為信用上有瑕疵，或是收入較低，因此無法向銀行申請成功，才會轉向民間申辦，那麼民間機構自然無法承擔過大的風險，所以可借金額通常落在10萬上下，也就是小額信貸的部分。

什麼是房貸、土地貸款?

一般來說，就是利用房屋、土地等這類不動產，向銀行或其他機構藉由抵押的方式，以取得資金，那麼額度的部份便是依照不動產價值進行評估，房屋或土地的價值越高，你能申貸的額度就越大，當然所需負擔的利息費用也會越高喔!所以不是說越有價值就應該借好借滿，還是要經過一定的理財規劃。

不動產貸款都是大額借貸?

通常要借房貸、土貸，大部分情況都是買房、買地，或是工廠融資、企業融資等等需要大額資金時所申請，不過當然也有例外，像是如果你原本就有房屋，且在沒有房貸的情況下，如果有什麼需要資金的地方，像是醫療費用、買車等等，你可以藉由房屋抵押的方式取得百萬以下的資金。
那為何不到百萬的需求，卻需要房屋貸款呢?那是因為房貸的利率比信貸低，還款期限比信貸長，再加上又有抵押品，因此可提供的額度又比信貸高，因此如果有房，房貸是比信貸更好的選擇。

房貸、土地貸款最高可貸到多少額度?

如果你是向銀行申請不動產貸款，那麼最高的可貸額度，會根據不同銀行的規定，取決於你可申貸的最高金額。例如有些銀行的房貸最高就是800萬元，有些則以房屋成數為主，最高8成等規定。
那麼向民間申貸呢?也是一樣喔!根據不同機構，所能取得的最高額度也會有所差異，不過若以龐德隆為例，龐德隆最高可貸8成，因此不動產價值越高，能取得的額度就越高。

二胎房貸為何總能提供更高的額度?

既然介紹大額貸款，介紹房屋貸款，那就不得不提便利又高額度的二胎房貸!
所謂二胎便是在原有房貸的前提下，向別的機構申請第二次房屋抵押貸款，由於第二次的抵押採第二順位，因此被稱做二胎。

那麼通常會借二胎，是因為借款人在銀行無法取得更高的額度，加上又有資金的需求，這才選擇向其他機構，例如龐德隆申請二胎房貸。可是房貸不應該就是評估房屋額度嗎?怎麼會銀行不行，其他借貸管道卻可以呢?有什麼差別?

答案就是，銀行評估的標準不同，除了房屋價值，銀行當然還會根據借款人的財務狀況、信用情形進行可貸金額評估，因此即便你的房屋還有更大的價值，銀行可以提供的額度就這麼高，也不可能再讓你增貸了。

實際案例帶你了解 二胎房貸申請辦法與流程?

盧先生尚在償還房貸，但是因為疫情的關係，房貸遲繳2、3次，因此幾個月來盧先生的信用紀錄受損，讓他最近增貸的申請被駁回，而他需要至少30萬元來解決疫情期間的資金危機，該怎麼辦呢?

於是盧先生找到了二胎房貸的資訊，並經過網路比較之後，決定向龐德隆申請看看，便利用LINE向劉副理聯絡，並提供了房屋的權狀與謄本，以拍照上傳的方式供龐德隆評估，當然經過專業團隊的分析後，1小時內盧先生就取得了可貸額度，增貸30萬元沒問題!

之後向盧先生約定實際屋況勘查並簽約，設定抵押權完成之後，3個工作天的時間，順利撥款成功，盧先生輕鬆的就拿到了30萬元現金供靈活運用。不過你以為盧先生只能借30萬元嗎?那你就錯了喔!

由於龐德隆的房屋評估，是不需要個人收入證明或信用聯徵的，因此評估不僅超快，能提供的額度還比銀行高出許多，而根據盧先生的房屋條件來看，若最高可貸8成，至少有700萬元的額度，扣除尚在償還的300多萬銀行房貸，盧先生至少有400多萬元的額度可靈活運用，只不過他只需要30萬元即可。

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新竹土地貸款實際案例

在醫院裡輪大夜班是我的工作，身為醫護人員雖然有穩定的薪水，但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人，還要回家面對家人，看著一天天薄弱的存款，卻依舊得為了金錢奮鬥，所以生活才總是這麼迫不得已。 因為家裡有個因失智需要照顧的奶奶，還有一個只會喝酒的爸爸，而媽媽早就帶著弟弟離開這個令人難過的家。

因為奶奶需要看護，爸爸又不工作，整個家的經濟重擔從我大學畢業後便全落到了自己身上，身上沒有半點存款，還有學貸要繳，為了生活我只能不斷輪薪水高的大夜班，但是卻依舊拮据不堪。 急需喪葬費該怎麼辦? 親人的後事不能等! 後來奶奶過世了，我卻沒有半毛錢可以幫她辦喪禮，即便找爸爸也於事無補，沒有人可以幫忙到底該怎麼辦?為此我只好拿家中僅有的47坪建地向銀行貸款，但土地是爸爸的，他不僅信用不良又沒有收入，雖然申請借款人是我，但銀行根本不通情達理。 可奶奶的喪禮不能拖，最慢2天之內我就要有20萬元，到底還有哪裡可以取得資金?情急之下我總不能隨便找借貸公司結果遇上高利貸吧?但網路上充斥著各種資訊，根本無法好好確認，不過我看到了一間可以免費諮詢，且不收手續費的不動產融資公司，就是龐德隆。

無其他負債核貸20萬親人喪葬費用

新竹土地貸款推薦！龐德隆土地貸款方案介紹

打電話向龐德隆諮詢後，細心、貼心的解答我的所有疑問，急著籌錢的我覺得這間借貸公司給我的感覺還不錯，於是便拿出了土地權狀請他們評估，幸好我要的額度並不大，所以不僅可以順利核貸，利率也不高，重點是在我申請過後的24小時內就順利撥款成功，解決了我的燃眉之急。 龐德隆提供了土地優惠貸方案，我的20萬借款利率只要1.2%，月繳不到3千就能輕鬆運用資金。而現在雖然奶奶不在了讓我很難過，但是確實也減輕了每個月的負擔，接下來的日子依舊辛苦，但我知道只要有資金需求，可以找誰幫忙了。

新竹土地貸款最高可申請多少額度？

所以新竹的陳小姐成功取得了20萬替奶奶辦了場簡單的喪禮，不過你以為陳小姐的額度就僅此於此嗎？當然不是！
由於陳小姐的土地經過評估後有非常高的額度可以使用，因此提醒陳小姐可以設定較高的額度，幫助日後若有其他緊急事件發生，可以立即撥款，就不需再重新跑一次設定程序了! 因此陳小姐設定了300萬的貸款額度，這次只申請了20萬額度，之後如果有需求，只要在300萬之內皆可隨時提出，24小時內立即撥款! 而土地貸款最高可貸額度有多少?答案是無上限!只要你的土地有多少價值，就能借多少錢。假如一塊1,000萬的土地，貸款8成就是800萬，所以最高就有800萬的額度可以隨借隨還，隨時利用。

隨借隨還的利息費用怎麼算？

至於利息費用的部分，就算你設定的金額再高，也只會以你目前手中的本金多寡去計算，就像是陳小姐雖然有300萬額度，但手中只有20萬本金的她，利率1.2%，月繳只要2,400元。之後如果繼續增貸，則利息就隨著金額增加而上升，但要是償還了本金，利息會隨著本金的降低而減少。

新竹土地貸款申辦流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

※全程不收取任何手續費用。

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加上通貨膨脹的疑似加速的情形，大家擔心通膨造成手中現金價值越來越小，因此保值又能增值的房地產市場變成了將現金換成保值品的首選，也因此擁有充沛的資金大量流入房地產市場，建商也看好市場發展，因此高價標地、買地樣樣來。根據統計全台灣有七大都會區共計近40個行政區域，在過去一年的土交易成交單中，刷下當地土地交易價新高，因此未來房價要跌幾乎不可能，甚至會持去看漲。

歷史新高單價土地介紹!

從去年的下半年開始，陸續在蛋黃區、蛋白區，甚至蛋殼區都出現了土地交易新高單價，且不僅只限定北部，而是北、中、南全台各地都有。

目前創下新高交易的建商及土地區段：

北部地區：

保路集團：台北市北投振興段都更土地、每坪單價高達460萬元。
興富發集團：新北市新莊副都心土地、每坪單價達288萬元。
全聯實業：新北市金山土地、每坪單價20.2萬元。
喬喬文創建設：新北市泰山土地、每坪單價93.8萬元。
亞昕國際：桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價195萬元。
昇貿建設：桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價180萬元。
富宇建設：新竹光武段土地、每坪單價166萬元。

中部地區：

興富發集團：台中西屯惠國段土地、每坪單價高達350萬元。
豐邑建設：台中北屯東新段土地、每坪單價174.9萬元。
達麗建設：台中烏日新高鐵段土地、每坪單價96.4萬元。
除此之外海線方面，精稅建設取得的台中龍井土地、僑龍機械取得沙鹿土地皆站上5字頭。而麗寶取得梧棲土地以及親家建設的大肚土地，皆站上了4字頭，另外除了海線、市區，山城區的台中東勢，富宇建設也在此獵地，開始往山區發展，並站上了3字頭，創下當地新高單價。

土地稀缺、重劃區土地寶貴，因此一旦有土地釋出，建商無所不用其極，就算溢價率高達50%以上照樣購入土地在所不惜，畢竟看好房市發展，目前也有往蛋殼區發展的趨勢，比起超貴的市區，生活機能不缺又能遠離鬧區的建案，照樣吸引不少小資族的青睞。

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