二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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什麼是二順位房貸？

指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

基隆二順位房貸有哪些優點？

基隆二順位房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

銀行增貸不成 該如何籌自備款？

董先生本因工作元素，而攜家帶眷的來到基隆定居，當初也沒想這麼多，又急著居住，便買下一間較周邊便宜一點的公寓宅，卻發現這間房屋竟然溼氣重到開窗也排不出，除濕機一開到如今，從未關過，可家中還是出現了壁癌和家具發霉的傾向，這讓董先生很是苦惱。而讓他產生想搬家的強烈念頭，還是因為孩子感冒。

經過醫生的檢查，孩子天生就是過敏體質，搬到濕冷的環境對他來說並不好，不僅容易引起過敏，還可能因長期因素造成身體免疫力差。
為了孩子的健康，董先生終於忍不住要搬離此處，於是在尋覓了多個地方後，才終於找到心儀的房屋，只是算算頭期款至少需要300多萬，目前存款才6位數，哪來這些錢呢?於是董先生決定先向銀行申請房屋增貸，卻被銀行拒絕了。

卡債遲繳影響房貸申請怎麼辦？

原來之所以被銀行拒絕，是因為董先生的妻子有信用卡遲繳記錄，但並非故意，只是戶頭忘了存錢進去，結果造成信用卡費遲繳，雖然事後補了，卻已經有了紀錄，而且他的妻子還經常忘記，所以累積下來的遲繳紀錄影響到了信用。

但這跟董先生有什麼關係呢？這是因為每間銀行審核的標準不同，而董先生貸款的銀行不僅僅只看他的信用，還會針對配偶的信用進行評估，畢竟兩者之間多少有關連性。就因為這樣造成了董先生房貸申請失敗。

基隆二順位房屋貸款 隨借隨還超靈活

由於董先生只是暫時需要資金，等到舊房子賣出後，就可以將貸款清償，因此他決定向龐德隆申請二順位房貸，因為龐德隆不看信用只評估房屋價值，讓董先生可以順利申請到300萬的額度，先解決了新房子頭期款的問題後，讓他們一家可以順利住進新家，並且提供了0.9%的利率。

另外貸款期間可以選擇只繳息不還本，讓貸款初期的壓力降低，等到之後有足夠資金了，就能清償降息。確實之後董先生將房屋賣出後，他就把所有貸款清償，全家人順利住到不讓孩子生病的新家。

基隆二順位房貸申請流程：

步驟一：申請
向龐德隆劉副理聯絡申辦基隆二胎，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價
向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘
到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!

步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

二胎申辦所需文件：

1. 身分證件+第二證件
2. 印鑑章
3. 房屋權狀
4. 收入證明(加分用，沒有也可辦理)

尚餘房貸103萬無其他負債
核貸50萬紓困基金

疫情生意受影響，紓困方案真的夠用嗎？

基隆信義區的田先生，在自家經營著機車出租的生意，原本疫情剛發生時，造成觀光業蕭條，之後因台灣防疫優良，出現了報復性消費，於是田先生便去銀行貸款將店內的機車汰舊換新，以及升級了不少機車的性能等等，讓來基隆的年輕人可以更安全的騎乘旅行。

可貸款還沒繳清，就遇上了這次的疫情爆發，尤其北部又是疫情重災區，根本就沒有遊客敢來，生意瞬間降到冰點，田先生擔心這樣下去，如果一直沒有好轉的話，不僅貸款繳不出來，可能就連吃飽穿暖都成問題。

申請銀行緩繳卻沒辦法增貸! 有可申請基隆二胎的民間金融機構嗎?

紓困方案一出雖然讓田先生的壓力稍微減輕，但是不知還要多久才能解封，一點微薄的紓困金真的於事無補，頂多撐一個月加上繳貸款就差不多用完了，到後來田先生乾脆跟銀行申請貸款緩繳，不過也只是權宜之計，田先生還需要錢養活一家大小，眼看開學在即，繳費單正擺在桌上困擾著田先生，小孩又吵著要新的書包、文具，田先生還能怎麼辦?

為了讓孩子可以安心上學去，他向銀行申請房屋增貸，但因為田先生近期的收入不穩，加上他已經申請了緩繳的狀態下，銀行無法提供增貸額度，因此田先生失去了原有的借貸管道。但他不是沒資產，只是現金不夠用，卻無法從銀行調度額度使用，那麼還有誰可以貸款給他呢?那就是找龐德隆不動產融資!

基隆民間二胎房貸資金活用貸滿滿!

田先生上網找到龐德隆，決定試試民間二胎，希望借到50萬的額度幫助他撐過這次疫情，於是經過了解後，龐德隆提供免費估算服務，並確定了田先生所需額度在可貸範圍之內，因此可以立即進入簽約程序並撥款。經過2天時間，田先生順利在龐德隆取得50萬元現金，且全程採用現金撥款，不須從銀行提錢，不僅可以省下手續費，還能不被銀行過問，省了很多麻煩，可以更加靈活的運用手中現金。

龐德隆基隆二胎房貸優勢?

田先生順利取得資金後，安心與疫情下的生活打交道，且一旦還要更多資金，都可以再次向龐德隆提出增貸需求，只要房屋還有額度，就可以在1個工作天內撥款成功，不論是生活紓困、緊急資金調度都非常方便。

1. 零手續費：向龐德隆申請二胎房貸不需要收取手續費用，你可以省下借貸總額6%以上的支出。
2. 審核寬鬆：擁有比銀行更寬鬆的審核制度，將拉高你的貸款成數與額度。
3. 申請快速：比起銀行需要2周時間，龐德隆只需要2天就能撥款。
4. 全台服務：不用特地跑分行，龐德隆全台到府服務，不用抽號碼牌等半天，離島也可以辦喔!
5. 服務多元：不僅有房貸，也可以申請轉貸銀行、二胎增貸等，當然還有土地一、二胎，可以針對各種不同的貸款需求提供項目。

基隆房屋二胎的利率怎麼算?

既然二胎房貸這麼方便，那一定就會好奇利率吧!擔心利率過高?其實大部分的民間機構提供的二胎利率都差不多，不過那是指正當經營的公司，如果是高利貸就另當別論嘍!
目前龐德隆最低可以提供的利率為0.5%，如果房屋屋況良好、個人條件有加分項等等，就有機會擁有0.5%低利率喔!而以田先生為例，50萬的貸款額度，龐德隆提供了1%立即貸的方案，因此50萬×1%＝5,000，也就是說田先生每月只需要5千元，就能活用50萬額度!

擔心自己只還利息還不到本金嗎?

龐德隆有各種方案讓你選擇喔!如果想要靈活運用資金，你可以選擇隨借隨還方案，每月可只還利息，本金可以隨時償還部分或是清償，或是若你想穩定將所有貸款繳清，那就選擇攤還方案也可以，只是每月還款會增加，如果你有足夠的收入可以攤還的話，也是個可以盡早解決債務的辦法。

基隆房屋二胎貸款申請辦法：

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

返鄉青年卻為資金所苦 基隆二胎助你馬到成功!

出生在基隆和平島的潘先生是一位到台北打拼的青年，離鄉背井好幾年，只有逢年過節才可能回家一趟，甚至一兩年都無法回歸故里，但是他認真、努力、上進，對未來有很多規劃，因此發展得還不錯。

在台北擁有一間自己的甜點店，每天面對著幾包麵粉、幾包糖的數量規劃，而甜點早就不是他在做了，身為一間店的老闆，卻失去了剛開始對甜點的熱情，疲乏的面對著各種數字，讓他有點迷失自我。很久沒有研發出新品，一些老顧客都逐漸遠去，潘先生卻開始對甜點產生厭惡感，原本希望將自己的甜點發揚光大，讓大家都能品嘗他的手藝，卻因為當了店老闆後就變調了，於是乾脆毅然決然關店，並回到了基隆。

半年沒有工作，銀行願意貸款給你嗎?

回鄉沉澱後，他左思右想、輾轉反側，決定遠離大城市的喧囂，開一間小型的甜點店，在基隆市區的巷弄中，藉由店面的和煦燈光，照亮巷道中的一隅。但是之前開店的收益扣除員工的資遣費及房租的違約金後，剩下大約300萬的存款，雖然對於開一間小店來說還夠，但是潘先生希望能將店面買下，避免以後租金可能會有漲幅的問題，也就不需要經常去仔細計算成本了。

規劃開店花費了潘先生不少時間，現在他打算利用存款付房屋頭期，但是還需要身負房貸600多萬以及店面裝潢、器具、包材等費用，至少還需要200萬左右的資金，也就是總共需要800萬的貸款，但是銀行根據潘先生的條件審核，只願意承貸給他6成的房貸，也就是說潘先生只能拿到700萬的貸款，其中600多萬還是買房用的。這代表剩餘不到百萬的資金，根本不夠開店準備用。

什麼是次級房貸? 基隆房屋二胎申貸方式?

潘先生為了籌措資金，努力不懈的向銀行申請，但是都被一一打回票，為此他只好上網尋求幫助，這才找到了龐德隆不動產融資。他一開始沒想到，原來他之前了解到的次級房貸，其實就是房貸二胎，一些信用不良、收入不穩、額度不夠的人都可以向民間機構申請二胎房貸，於是潘先生向龐德隆連絡後，經過評估確實還有額度，而潘先生還需要80萬的資金足以，所以經過房貸流程，抵押權設定後，龐德隆立即撥款給潘先生80萬的現金，讓他可以馬上動用，不需要在經過銀行取款。

次級貸款危機是什麼?

所謂房屋二胎又稱為二次房貸、第二抵押權房貸、二順位貸款、次級貸款等，很久以前就有這樣的貸款模式，而他們都是利用第二次抵押權設定進行房屋貸款，藉由其他機構去評估房屋價值，將房屋剩餘額度提出並核貸。

不過次級貸款也有另一種意思，次級貸款照字面的意思就是條件較差的借款人所申請的貸款，也就是個人條件評估出來為次等級。2008年的金融風暴就是來自於這次級貸款的危機中，因為在美國房市穩定成長的期間，金融機構也借錢給信用不好的人，讓他們買房，然後再將這些人的債券分成好幾份，出售給投資人或其他金融機構，而那些評級機構不負責任地將這些次級債券評成AAA級，在層層包裝下，導致許多人貸款違約、法拍屋爆增等情況，就這樣導致整個金融市場崩潰，雷曼兄弟破產等可怕的事件。

基隆房屋二胎貸款申請流程：

1. 申請：潘先生準備好相關資料，並撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或加入官方Line帳號：@PL168，由劉副理與他一對一回訊。
2. 評估：潘先生的房屋謄本提供給龐德隆的專業團隊進行估價，確定潘先生的可貸款金額。
3. 審核：初步估價結束後，龐德隆與潘先生相約到房屋實際現場勘查，確定屋況沒問題，並設定最終貸款成數。
4. 簽約：與潘先生親自會面進行對保，確認貸款利率、金額、還款期限、還款方式、違約金等，確認無誤後即可簽約。
5. 設定：簽約完成後即可到地政事務所進行房屋抵押權設定，由龐德隆內部合格代書進行資料設定，並且由潘先生提供房屋權狀，之後設定完成便將權狀還給潘先生。
6. 撥款：房屋設定完成後與潘先生安排時間，可立即撥款，可以選擇現金撥款的方式，或是匯入指定戶頭，不過建議直接拿現金比較快，且不需要被銀行收提款的手續費用喔!

坐擁土地等現金 不如土地增貸現金來更快!

住在基隆的梁先生擁有一塊位在觀光區的建地，他將土地改建成停車場，專門供給來到此地的遊客停放，並賺取停車費用，一天下來的收入不少，基本上梁先生靠著停車場的收入在過日子都不成問題。

但是每天無所事事的生活讓梁先生逐漸失去生活目標，雖然之前他還會到世界各地去旅遊，但是現在因為新冠疫情的關係，他只能在各個朋友家坐坐，久了也厭倦了泡茶聊天，所以開始研究股票是他現在的休閒活動。

小心投資穩定賺 不可心急賠一生

反正錢賺得夠多，梁先生一開始投入就是大資本，但是經過幾次下來，偶爾有賺偶爾小賠，讓梁先生有種意猶未盡的感覺，於是越下越重本。有次他聽信一個股票朋友話，說必須把握這次這間剛上市的公司股，會漲不少，買越多賺越多，不過想當然的，梁先生並沒有對這間公司進行調查，之後公司竟傳出經營問題，讓梁先生這次買的股票都成為一張張廢紙。

這次的損失讓梁先生幾乎傾家蕩產，不僅僅是他現有的房子都抵押了，還有那塊停車場的地也抵押給了銀行。他現在必須要背負每個月近10萬的貸款，卻只有一半的收入，入不敷出也無法再向銀行貸款。為了生活，梁先生找上龐德隆申辦土地增貸，希望可以得到一些周轉金，幫助他在下一次的股票交易中反敗為勝。

房屋土地雙重奏 二胎貸款輕鬆湊!

龐德隆藉由梁先生傳來的土地權狀與謄本的資料，經過初步評估後，最多可增貸300萬，他也將房子一並交給我們評估，而評出的可貸金額為150萬，於是梁先生同時進行房屋二胎貸款以及土地增貸，總共申貸金額為450萬，貸款期間15年，利率皆為2%。
而這之後梁先生看準一筆商機，並將借到的款項分三次進場，終於在這次他能夠小心翼翼地分配投資資金，而不是隨意下標，經過上次教訓他才懂得甚麼叫做分散風險，不將雞蛋放在同個籃子裡。

什麼叫做土地增貸? 土地增貸找民間好嗎?

土地二胎也可稱作土地增貸，意思是原來你已經有了土地貸款，但是還缺資金的話，便可以將土地申辦增貸，只要土地還有足夠的殘值可以使用，就可以辦貸款。但土地增貸該找誰申辦?
若你原先申辦的土地貸款還在寬限期內，或是剛開始繳本金不久，銀行可能會因為這樣而拒絕你的申貸，因此這種情況下你需要的，是民間土地增貸，因為民間願意貸給你較高的金額，即便你0的收入較不穩，一樣可以貸款成功，只是金額恐怕無法像第一次貸款那樣龐大，但撥款速度快也是個優點，你如果急需資金，若資金量不太大，就可以考慮將自己的土地拿出來申貸民間貸款喔!

土地增貸找民間公司!如何知道哪間融資品質較好?

民間有很多不同的貸款機構以及貸款項目，若要以土地為主的貸款項目，則需要找有能力承作不動產貸款業務的民間機構，例如有些當鋪，可能都只能抵押品小東西或汽機車，或是代書貸款只能承辦小額信貸或是一般小額抵押貸款，因此要找合適的不動產貸款較有難度，且因為牽扯的金額較大，因此除了要找到有能力承作的機構外，還需要找到信任的機構。

龐德隆不動產融資具有多年經驗，且團隊具有銀行相關經歷，不僅專業可靠，還令人安心、放心，政府合法立案，專業合格代書、律師配合，借款人可以在具專業法律知識的情況下與龐德隆親自見面簽約，與我們合作過的客戶，都可以成為朋友，我們的親和力讓你能帶著尊嚴借款，不再低聲下氣。

土地增貸申貸流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，並與您了解相關事宜。
2. 評估：可先線上提供您的不動產權狀或謄本，以供初步評估，並計算您的可貸金額。
3. 審核：要是線上聯絡結束，龐德隆便會安排評估團隊到現場勘查，了解實際不動產的狀況，並進行審核程序。
4. 簽約：經過評估後，會擬一份合約書，與客戶面對面親自確認合約事項，貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 對保：經過簽約後，會請合格代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：上述過程都結束後，就可以在你的帳戶裡看見令人開心的數字嘍!

揮別辛酸過往 迎向明天太陽 基隆二胎實際案例

住在基隆的白媽媽，以前是一位歌仔戲演員，後來嫁給了基隆的魚販，便與丈夫每天在市場擺攤，雖然日子辛苦，但也充實。後來她懷孕，並誕下一名男嬰，每天的生活更忙碌，除了每天必須帶著寶寶到市場之外，晚上還沒有休息時間，日子久了，白媽媽的身體每況愈下，經常看醫生拿藥，這樣的生活持續下去，夫妻倆因為長期缺乏休息與互動，感情生疏，且脾氣暴躁容易起衝突，演變到後來，因為一次誤會，而引發了導火線。

白媽媽因為曾經的工作是演員，雖然是歌仔戲，但還是有一些小粉絲，因此人緣很好，異性緣也不乏。有次魚攤來了一位之前的粉絲，他的職業是大老闆，在當地非常有錢，他很喜歡白媽媽的戲曲，所以當白媽媽還是演員的時候，就曾被他追求過，但是後來因為大老闆到對岸做生意，就基本沒再聯絡了，不過最近因為疫情的關係，他從大陸回來，打算待在台灣生根，之後白媽媽經常與他聯絡，不過都維持著朋友的距離。但是白媽媽的丈夫並不這麼想，他總覺得白媽媽有外遇，並且倆人肯定趁他不注意時，幹些見不得人的事，於是本來就有點自卑的他，越來越忌妒，甚至開始因為心煩而酗酒。
後來事態愈演愈烈，白媽媽的丈夫逐漸出現暴力傾向，對她與兒子實施言語暴力，於是白媽媽更常找大老闆訴苦，不斷的惡性循環下，令人難過的悲劇上演。白媽媽被丈夫用鐵鎚打傷，送醫之後，她為了保護兒子，在出院後決定提告，並申請保護令，與離婚協議。

為什麼需要基隆二胎幫你? 生活困難沒辦法 基隆二胎來幫忙

往後的日子，白媽媽一個人帶著5歲的兒子，在外討生活，但她已經沒辦法繼續當演員了，因為脫離劇團太久，加上年齡限制，導致無法繼續老本行，只好找尋其他出路，原本大老闆決定幫助白媽媽，但是她認為無功不受祿，而且大老闆只是朋友，不應該有這麼多牽扯，於是拒絕他的幫忙。在無收入的2個月生活下，存款幾乎都能看到底了，尤其兒子上幼稚園的費用，讓她焦頭爛額，於是打算出來擺攤做生意，賣她最喜歡吃的鬆餅。但存款不夠買餐車與器具，於是她將名下房產抵押給銀行貸款。

向銀行貸款被拒絕該找誰? 是否該聽信別人的建議向民間貸款?

但是銀行拒絕了她，除了沒收入、沒存款，還因為是單親，因此被銀行評估為高風險客戶。雖然大老闆願意提供幫助，卻因為她不想欠人情而拒絕，於是大老闆只好提供她另一種思維方式，他建議白媽媽可以向龐德隆不動產融資諮詢看看，於是她向我們打來電話，劉副理瞭解她的需求，就來到位於基隆的一棟2樓半透天進行評估，屋齡已有32年，坪數28坪，審核過後，願意貸給白媽媽提出的50萬額度，快速的撥款讓她可以在最短的時間內，將開店準備打理好，並在人潮多的商業區擺攤。因為她的小名氣，開店後客人便絡繹不絕，有時一天的營業額就可以達到近萬元，也有很多曾經的同業幫她宣傳，讓她每天都過得充實又開心。

如果我有收入、有存款，通過銀行貸款的機率高嗎?

前些天有一篇新聞，是關於一位單親媽媽，因為需要孩子的學費而貸款，她必須自己扶養一位10歲的孩子，但是因為開銷大，還需要幫助家裡，因此收入漸漸吃不消，只好貸款求助，但是有房產的她，向銀行申請房貸，卻因為存款數不夠，月入存款頂多5000上下，對銀行來說這樣的存款金額就被稱為月光族，因此即便那位媽媽有穩定工作，有存款，但銀行認為，因為她還需一個人養孩子，開銷大，所以放貸風險高，而拒絕她的申請，但是她為了孩子的學業，不得不向民間貸款，但是找到的公司又是在非法邊緣的高利貸，因此被巨大利息壓得喘不過氣的她，只好面臨房屋被法拍的命運。

所以即便有收入來源，有存款，銀行還是會針對借款人的生活情況來評估，而不是單方面的看書面資料，因為銀行的收入來源是那些利息費用，原先的利率就比較低，因此那些借出去的錢，必須要確定能收得回來，不然這些利息收入根本不夠補欠錢不還的虧損。