二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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新竹縣市待售新成屋數量的區域分布

從新竹縣整體來看，2023年第四季待售新成屋數量高達6,380宅，依區域分布方面，其中竹北市以1,818宅最高，新竹市1,608宅排名第二，湖口鄉以950宅排名第三。與去年同季相比，竹北市增加16.31%，新竹市增加12.76%，湖口鄉減少1.25%，總體新竹縣市成長了12.89%，表示出市場強烈的需求。

新成屋的市場動態

竹科帶動新成屋市場潛力

值得特別注意的是，隨著竹科寶山二期的擴建，關西鎮和寶山鄉的新成屋市場也明顯增加，關西鎮從2022年底的50宅，增加至2023年底的162宅，漲幅高達2.24倍，而寶山鄉從11宅增加至71宅，成長了5.45倍。

新竹市新成屋強大的成長，先前各季的數量基本維持在1,400宅左右，然而在2023年第二季首次突破1,500宅，第四季則持續增加到1,608宅，與去年同季相比成長了12.76%。

新竹人的三高優勢 帶動市場未來展望

新竹縣市的新成屋市場快速成長，主要原因是新竹科學園區持續的擴建以及當地經濟發展，科技產業的推動吸引了大量的高收入者移居，更加刺激了買房需求，同時隨著基礎設施不斷的完善，例如交通改善和教育資源提升，對於新竹地區購屋者的吸引力隨之增強。

總而言之，新竹縣市作為台灣重要的科技產業聚集地，因有高收入、高學歷、高人口紅利的三高優勢，其房屋市場的表現一定也與產業發展密切相關，因竹科效應，房價漲幅強烈，在當前的市場環境下，購屋者須密切注意市場變化，尤其是待售新成屋的供給量，以便於做出更加理性的購屋計畫。

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民間轉銀行該如何辦理？

信用瑕疵可申辦新竹二胎嗎？

新竹一名梁小姐就因為曾有信用卡費用遲繳，而造成信用扣分，之後雖然她努力還款，卻被循環利息壓得喘不過氣，只能不斷壓縮生活費來還債，甚至還向很多朋友借錢，借到都快沒朋友了。
不過幸好透過家人幫助，願意助她償還信用卡債，因此借她位於新竹的一間套房作為抵押品，以房貸來償還利率越來越高昂的卡債。

申請民間房屋貸款找誰最快？

梁小姐透過臉書找到龐德隆，並利用線上聯絡的方式，免費諮詢如何申辦二胎房貸，於是經過專員的解說以及梁小姐提供的房屋權狀評估後，成功通過120萬元的貸款額度，讓梁小姐有機會清償卡債之外，還有多餘的資金可以用在其他地方。

從線上申請到實際見面簽約並撥款，過程不到3天就解決，替梁小姐將時間與金錢做最大化的效益利用。

由於龐德隆是不需要經過個人審核條件的，因此可以加速整個貸款流程，一般來說在銀行申請房貸，是需要經過一段時間的等待期，通過核貸後還得再等一段時間才會撥款，整個流程快的話至少也要7天，也很有可能到1個月，這些浪費的時間不知道多了多少時間成本，隱形的金錢損失就這樣一點一滴的流逝。

新竹二胎房貸申辦需要準備哪些資料？

若向銀行申請房屋融資，除了需要準備房屋權狀之外，還得交出財力證明，通常光是準備資料，就需要消耗大量的精神與資源，有時候這個沒補、那個沒辦的，一來一往都不知道花了多久時間。幸好在龐德隆申請新竹二胎房貸，僅需要準備以下資料：

• 雙證件、印章。
• 房屋權狀、謄本。
• 屋主印鑑證明(房屋非申貸本人)。

負債過多怎麼辦？

如果你也正處在跟梁小姐一樣的處境裡，也就是被卡債等其他高利率負債纏身的話，建議可以選擇利率相對較低的不動產貸款作為代償工具，將貸款額度借出後，償還那些高利率貸款，避免之後債務雪球越滾越大。

若你同時有各種不同負債的話，也建議利用一筆大額借款，將所有負債統整成一筆，藉此便於理財，也便於規劃日後所需，同時降低你的利息費用與時間成本。

申請二胎房貸流程：

• 步驟一：申請
  向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。
• 步驟二：估價
  向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。
• 步驟三：現勘
  到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。
• 步驟四：簽約
  若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。
• 步驟五：設定
  簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!
• 步驟六：撥款
  與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準

無其他負債與存款核

小攤商也能轉大錢! 利用股票翻身還是慘賠?

新竹的黃先生是個小吃店的老闆，每天與老顧客聊天培養感情，雖然小吃店並不大，但是生意也不算差，只是大多都是上了年紀的大叔們愛去，而他們最喜歡談論的就是股票。他們這群總喜歡沒什麼客人的時候，與黃老闆一起討論股票漲跌，或趨勢，雖然黃老闆並沒有投資，但是也與他們一起討論得津津有味，久而久之黃老闆逐漸對股票越發的感興趣，認為大家都在玩，自已或許也可以參一腳，於是就投資了50萬進場。

黃老闆雖然在玩股票時有賺有賠，但都是無傷大雅的小賺小賠，或許是嫌自己賺得不夠多，越來越熟悉股票的黃老闆打算投資更多錢，這次他幾乎投下了所有的積蓄，甚至還利用股票融資的方式，跟證券商融資10萬買股，更加瘋狂的投資甚至讓一些老顧客開始勸他不要投這麼多，但人就是這樣，你越勸阻就越要這麼做，而這之後也讓黃老闆嚐到了苦頭。

股票融資卻遭斷頭! 還有什麼辦法可以融資?

投資失利並非是一件可怕的事情，但是當你沒有謹慎理財，將所有積蓄都傾注，你換來的就是極端，不是上天堂，就是跌到谷底一蹶不振。而黃老闆就是因為付出了太多，而被蒙蔽了雙眼，尤其買股票還沒有分散風險，將所有股票都投到同一個產業，結果同時下跌，黃老闆一夜之間所有積蓄付之一炬，而他還必須償還跟證券商融資的錢，不過想當然的還不出來，所以所有跟證券商融資買來的股票全都被強迫賣出，也就是融資斷頭。

收入不穩、銀行小白? 在銀行借不到的!民間二胎幫你搞定!

黃老闆欲哭無淚，但是也無力回天，損失了150萬左右的積蓄，不僅退休金沒了，還有麵攤需要照顧，但是黃老闆並不打算放棄投資股票，雖然他這次跌得很慘，但是也從中記取了教訓，所以他打算扳回一城，只是現在他沒有存款了，而他覺得至少需要50萬的資金才能重新開始，可現在除了名下一間房子之外，什麼都沒有，所以他想到利用資產換成現金的方式，將房屋拿去向銀行抵押貸款。
話雖如此，但黃先生是做傳統攤商生意的，並沒有固定存款的習慣，更沒有向銀行辦過信用卡，就只有偶爾才會存錢進去，而他最近又賠了所有的存款，因此銀行認定黃先生個人條件不足，無法申請房貸，那他應去哪申請才能成功?

由於個人條件不足，黃老闆被銀行拒絕了，但是他從朋友那裡聽到一個不錯的借貸管道，那就是龐德隆不動產融資，一間具有多年借貸經驗，且不收取手續費用的民間金融公司，重點是不需要經過個人條件評估，所以不論你有沒有收入證明或是聯徵紀錄都可以輕鬆申貸。

如何快速申請二胎房貸?

黃老闆需要在3天內取得現金，不然他會錯過這支股票的漲勢，因此為了能快速取得資金，黃老闆馬上向龐德隆的劉副理諮詢，希望可以儘快取得資金，而為了加速流程，劉副理請黃老闆準備好所有資料，其中包括雙證件、印章、房屋權狀、房屋謄本，有了這些資料，並利用傳真或是LINE上傳給劉副理，龐德隆的專業評估團隊便能在1小時內評估完成，並在當天就約了黃老闆進行場勘，然後簽約，並在當天順利送件，成功到地政事務所設定抵押權，等待抵押權設定完畢後，就會立即撥款，而整個時間花不到3天就撥款完成了。

新竹二胎房貸的利率高嗎?

黃老闆向龐德隆申請二胎是正確的決定，因為龐德隆提供利率1%起，所以黃老闆的貸款利率是1.5%，那麼每個月的利息費用就是50萬X1.5%＝7,500元。所以50萬的資金不僅可以隨借隨還，利息萬元內有找，又能隨時還款(以萬為單位)，只要還有額度也都能繼續申請借款，靈活運用資金，方便性極高。

房屋二胎申辦流程?

1. 申請：準備好相關文件(不動產謄本、權狀，雙證件，印章)，向龐德隆劉副理申請貸款，可撥打免費專線：0800－891168，或是加入官方LINE ID：@PL168，劉副理將會及時為您服務。
2. 評估：將您的不動產權狀、謄本，利用傳真或是LINE拍照上傳的方式，將資料影本提供給龐德隆進行價值評估，計算您的不動產價值，並且評估可貸成數。
3. 審核：初步估價完成，劉副理會與您約定見面時間，由專業團隊到不動產現場勘察實際情形，以確定最終的可貸款額度。
4. 簽約：審核完成後會立即安排簽約，由雙方仔細閱讀合約內容後，確認貸款額度、利率、還款期限、還款方式等，待您確認合約內容無誤，即可雙方親簽。請記住簽約時一定要親自簽名，不可利用線上簽約的方式，容易踏入地下錢莊的陷阱。
5. 設定：簽約完成會立即由龐德隆內部合格代書，與您到轄區地政事務所進行不動產抵押權設定，由您提供不動產權狀正本、雙證件、印章等資料，待地政事務所設定完成會立即歸還。
6. 撥款：抵押權設定完成後，會立即撥款給您，利用現金撥款的方式讓您不需要經過銀行，更能靈活運用資金而不被限制，加上從銀行提款需要手續費，我們直接撥現金更方便又省錢。

新竹工作如何把握機會? 貸款可以創造機會!

彭先生一開始都在文創市集中擺攤，每天都要去不同市集，還需要隨時關注市集資訊，賣著以客家文化為發想的特色小物，皆是彭先生犧牲個人時間努力做出的結晶。
不過彭先生每次擺攤的營業額，不盡理想，因為手作材料貴，手工時間又長，因此即便他將商品的利潤壓低，卻還是無法讓所有人買單，因為實用性兼具藝術性，價格比一般只有實用性的物品高出許多，因此若不是懂藝術價值的客人，較無法接受彭先生的定價，因此無法在市集中生存。
主要還有一個原因，因為市集有時是在百貨公司前，有時是辦活動的時候，但具有客家文化的藝術作品，較無法每次都融入到市集主題當中，因此客人沒有帶入感，購買慾望就低。

彭先生得知一個消息，客家文化園區要釋出店面出租，主要想投入一些客家文化商品的進駐，或是特色餐廳、飲料店，這對於彭先生來說，是一次非常好的機會，因為有文化部的補助，因此租金很便宜，對於一個正在創業初期的窮苦青年來說，是個值得把握的機會。

沒錢創業怎麼辦? 銀行不能辦 你有龐德隆二胎來作伴!

文化區的租金在商店進駐的前三個月免收，因此擺攤多年的彭先生馬上申請進駐，並等待抽籤結果，不過想當然的彭先生就是被抽中的幸運兒。但即便不收租金，但開店準備也需要不少錢，所以彭先生只好想辦法先去籌錢。
向銀行申請貸款，卻被銀行因為彭先生沒有固定收入與存款，而被拒絕，彭先生無法從銀行籌到資金，親朋好友也沒幾個，能湊到5萬已是不容易，但是裝潢店面加上增加產品數量與項目，需要20萬的預算。沒有錢，就算是有店面也無濟於事。

彭先生與媽媽相依為命，為了辛苦將他扶養長大的媽媽，他一直希望能出人頭地自己當老闆，然後讓媽媽可以安養下半輩子，不過這次，彭媽媽為了自己的孩子，將她打拚了半輩子的房屋借給彭先生，讓他可以向民間金融公司借二胎房貸，於是彭先生便上網找關鍵字，找到了龐德隆不動產融資，他相信他的眼光沒有錯，龐德隆是他看來最能令人放心貸款的公司，於是便在龐德隆啟動了新竹二胎貸款。

二胎房貸的流程是什麼? 需要準備哪種資料才能申貸二胎?

經過彭先生的來電，劉副理詳細的解釋二胎所需要的資訊，而彭先生經過了解後，向媽媽索取了房屋的權狀以及謄本。

1. 由線上申請的方式，利用網路社群平台(Line)與劉副理聯絡。
2. 並上傳權狀或謄本，進行初步評估，並告知原有房貸餘額。
3. 之後與彭先生預約現場勘查屋況。
4. 確認完畢後進行親自對保與簽約，確保雙方都充分了解合約內容。
5. 之後彭先生提供雙證件、印鑑章與房屋權狀正本供合格代書進行抵押權設定。
6. 設定完成後，2日內彭先生申請的20萬預算便撥至戶頭，供彭先生使用。

經過2天，彭先生成功拿到款項，並利用資金創新更多產品，除了結合客家風情，更研發了很多實用小物，充分展現出了客家本色，而且待在文化園區的銷售額，比在市集好很多，因為大家會更願意從中購買紀念品，多虧有文化園區的氛圍，彭先生的商品終於有更多人青睞，給彭先生帶來了成就感以及生產動力。

新竹二胎房貸貸款須知：

1. 申請前，請以個人財務能力評估自身可貸最高金額，以不影響生活基本需求為主。
2. 先將所有債務歸納統整，規劃是否要整合債務，將其他負債清償。
3. 申請時，請先提供原有房貸的餘額供貸款公司參考。
4. 初期評估只需提供房屋權狀或謄本的影本或傳線上照片，若是有人要求在簽約成功之前就提供正本，請注意有可能是詐騙!
5. 簽約時請與貸款公司面對面進行會談，確認合約內容所有細節都充分了解後，當面簽約完成，確保程序無誤。

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二胎引領你 邁向星光璀璨之路

新竹的南先生從以前就對天文知識非常感興趣，因此就連國小生物課本附件的星座圖，都保留至今，也因此他經常往來新竹山區，為的是以最少的光害達到最好的觀星效果，只是南先生缺少設備，他雖喜歡並且能輕鬆指出星座位置，但是對於較遠的星體，例如土星、木星、火星、金星，這些必須用望遠鏡才能觀測到細節的天體，他一點辦法也沒有，他可以知道什麼時候是這些星球最靠近地球日子，卻沒辦法一窺面目，雖然令人扼腕，但是他沒有錢可以買一台專業天文望遠鏡，因此總是只能跑天文台，或是向同好借來用，但是在重要的觀星日子裡，大家都要用望遠鏡的時候，他就什麼也看不到。

新竹二胎申請條件高嗎？

新竹縣市因有科技園區的加持，讓這裡成為科技新貴的駐足之地，近期還因為第七都的議題充滿話題性，因此房價在近幾年更是水漲船高。而目前新竹的房價確實已經到了難以置信的地步，蛋白區的房價甚至出現5、6字頭，直逼菁華重劃區。

新竹都是科技新貴，想必申請二胎的條件應該會很難吧!其實不管申請任何貸款，想跟銀行申請都需要符合一定條件，但若是跟龐德隆申請，就算信用有瑕疵、沒有穩定收入，照樣能輕鬆申請到不錯的額度喔!

只要你有房或土地，向龐德隆申請二胎房貸，就能通過免費估價得到房屋的可貸額度，並且通過流程後即可撥款，意思是房屋有額度即可申辦，不需要通過個人條件審核。

為何需要新竹二胎房貸？

正在創業初期的他，投入到公司的資金還未回本，雖然有穩定成長中，但是他需要將精力完全放在公司，才能帶公司步入正軌，因此他沒有多餘的精力可以培養其他興趣。但是遇上這波疫情，使公司出現財務危機，南先生為了挽救公司，他將名下持有的不動產抵押給銀行啟動房屋貸款，他雖然貸到了一筆資金，但是銀行因為疫情關係，因此放款額度很保守，即使擁有的不動產在黃金地段，銀行貸給南先生的成數只有6成，以南先生在新竹市區靠近火車站的40坪房產來說，他的屋齡16年，4房5衛2廳的透天厝，那麼市價加上成數，南先生向銀行貸到的金額為800多萬，但是公司的營運加上疫情的虧損，他還需要200多萬的資金才夠開發新項目。

新竹二胎房貸利率是多少？

龐德隆二胎貸款的優勢？

申請新竹二胎房貸利率會很高嗎?以目前銀行的二胎利率來說，大約落在2%－3%左右，最高可以申請15年的還款期限。不過在龐德隆你不僅可以申請到1%起的利率，且還款期限無上限，每月都有寬限期，讓你在資金調度上更具靈活性。

如何計算每月的房貸費用：假如你借100萬，1%利率，採隨借隨還，那麼每個月最低繳10,000元，且不限定本利攤還。

龐德隆良心經營20年，口碑好評不斷，零手續費加持，貸款成數令人滿意，隨借隨還利率低，專業團隊審核快，合法代書好配合，完全合法且正規，放心交給龐德隆，貸款安心不用愁。

如何申辦龐德隆新竹二胎房貸？

所以南先生找到龐德隆不動產融資公司幫忙，希望我們可以啟動二胎專案，幫助他度過這次危機。在劉副理與南先生的對談後，龐德隆帶領專業評估團隊，從台中出發到新竹進行現場評估，在經過1天的審核後，可貸的成數為8成，意思是可增貸的金額為240萬元，剛好讓南先生有足夠的資金彌補這次的虧損，並且南先生在疫情緩和後，將公司的發展超前部屬，所以利潤大增，不僅趁機擴大公司產線，並將二胎所貸的金額全數還清，他說感謝龐德隆願意一起拯救他的心血，並且讓他有機會可以購置專業天文望遠鏡，現在只要有空閒時間，他會跑到新竹觀霧國家森林遊樂區，找尋最佳觀測星象地點，或是到南投的武嶺，一起與星空迷們享受與宇宙的奧秘。

『民間借貸的茫茫星海中 龐德隆是為迷途之人引路的北極星』

新竹二胎有限定房屋種類嗎？

若覺得自己的房屋太小，或屋齡太高好像貸不了，那你可以找龐德隆!因為不論房屋坪數、屋齡、屋況，只要房屋能估出額度，就可以申辦貸款。因此若你因為屋況不佳被銀行拒貸，找龐德隆就可以解決資金困難，甚至獲得意想不到的額度喔!

不僅房屋，土地也不限喔!建地、農地、工業用地、山坡地等等，都可以申辦土地二胎貸款，利率也是1%起。

哪些人適合申請新竹二胎房貸？

• 信用小白，從未有過與銀行的往來紀錄、未辦過信用卡者。
• 信用瑕疵，曾有遲繳或缺繳的紀錄，導致信用分數不良。
• 負債比過高，身上負債過多，建議申請債務整合方案。
• 收入不穩、沒有穩定工作、收入來源。
• 才剛申請貸款沒多久，想再借但被銀行拒絕。

哪些人不可申請新竹二胎房貸？

• 被列為警示帳戶者。
• 已經進入債務協商者。
• 有前科。

已經申請民間可以轉銀行嗎？

已經借了民間，但卻希望之後能轉銀行的話，那找龐德隆是你唯一選擇。因為龐德隆與銀行配合已行之有年，幫助過不少想轉貸銀行的人，原本他們曾向別間機構申請過貸款，即便還款正常，銀行卻因為有民間借款紀錄而拒絕承辦，但龐德隆經驗豐富，在二胎房貸的市場中已是歷史的見證者，豐富的經歷讓客戶能回到銀行的身邊。

轉貸並非易事，長時間的經營自己的信用才是王道，千萬不可在東借、西借，以債抵債，最好是利用一筆大額的貸款，將所有的負債整合成一筆，簡化你的理財，幫助更快上軌道。

新竹二順位申辦貸款的所需文件？申辦步驟為何？

雙證件(身分證、健保卡或駕照)、印章(最好不要拿開戶的印章)、不動產謄本。

1. 向龐德隆申請
2. 現場不動產審核評估
3. 利率、貸款成數、還款期限確認對保
4. 代書設定不動產抵押權
5. 撥款成功

申請新竹二胎貸款流程

先洽詢龐德隆不動產融資公司的估價，讓劉副理先行了解您的需求，無論你遭遇了任何困難或困惑，哪怕是三胎以上皆可詳談，免費諮詢後：

• 申請：準備好借款文件後，填寫申請書，啟動借款計畫。
• 估價：由專業鑑估人士、地政士來評估房屋現況鑑估價值。
• 審核：核定房子的貸款額度，申貸期數，利率，月付金。
• 對保：一旦貸款核准後簽約對保，需要借款人到現場。
• 設定：由企業金主或其他的貸款機關，做二順位抵押權設定。
• 撥款：設定流程完成後，將款項撥入申請人帳戶內，能立即運用資金，我們也會幫您依照您的還款能力量身規劃一套還款計畫，使您安心有保障。

(部分資訊引用交通部中央氣象局 – 每日星象網)