如今的法規規定，一旦氯離子超過了0.15kg/m3，就會被列為海砂屋，情況嚴重需拆除重建，可如今台灣30年以上的房屋多達400多萬戶，因此購買中古屋產生的海砂屋糾紛，自然是頻頻傳出，因此消費者、買方，要如何保護自己的權益呢？

台北天母劉小姐 返台買下第一間房竟是海砂屋

由於丈夫工作的關係，劉小姐與丈夫一同從美國返台居住，並決定在天母買下一間房定居，並在之後找上房仲，並物色到心儀的物件，不過物件是已經40年的老公寓，不僅如此還有些壁癌及漏水的情形，夫妻倆以2,250萬元的金額購入後，打算將裝潢打掉重練，結果卻發現屋況比料想中的還要糟糕。

除了買到海砂屋之外，劉小姐還發現原來房仲竟然用話術，讓他們加價購屋，而且當初原本要整棟檢測結構安全，卻被房仲以整棟檢驗會比較貴為由，因此聽取房仲建議，請了配合的檢驗技師，表示結構安全，但事後劉小姐自己請專業的設計師進行檢驗，檢驗報告卻與當初相差甚遠，不僅達到海砂屋標準，還超標數倍，令人咋舌。

但房屋已交屋，而原屋主僅願意賠償20萬元的修繕費用，因此將訴諸法律協助進行解約並要求賣方返還價款。劉小姐還感嘆，美國的房仲都會為消費者爭取權益，沒想到台灣卻對欺騙的話術習以為常。

新北邱姓男子買25年中古屋 遇海砂想求償卻僅要到18萬

前兩年一名新北市的邱男表示買下了一間要價1,620萬元的海砂屋，原本想開心入住，卻一樣在裝潢的時候發現天花板竟然有水泥脫落、鋼筋外露的情況，而事後向賣方求償，卻也只願賠付18萬元的修繕費用，讓邱男直呼超坑！
邱男表示自己找的是房仲龍頭品牌，卻推卸責任表示不清楚屋況，不過確實在屋況說明書中，並未有勾選「氯離子含量檢測」的選項，且海砂屋難以用肉眼辨認，因此判斷房仲並不知情，但花了大錢買下海砂屋，在交屋後，消費者也只能自認倒楣，否則就只有法院見了。

要如何避免買到海砂屋？買房之前停看聽

大家在看房子時，尤其是年份超過20年的房屋，需要特別注意幾個重點：

1. 是否過度裝潢，因為有些屋主為了能賣出好價錢，會利用美觀的裝潢吸引買方加價，輕裝潢可以加分，但如果發現裝潢過度，或是有試圖遮蔽某些重點時，就需要注意，因為屋主可能是藉由裝潢將掩蓋缺點。
2. 有無檢測報告，建議消費者只要買中古屋，一定要有房屋的「氯離子含量檢測」報告，不論是向屋主要，或是自己花錢檢測，這都是為了保障你的權益，因此若你對房屋有購買意願，交屋前一定要取得房屋的結構安全報告。
3. 同棟大樓是否有檢測出海砂屋，如果你買的是公寓，那麼在看屋時可以多問問同大樓或是鄰近的住戶，是否在此有出現過海砂屋的案例，因為基本上老舊公寓若有出現海砂屋情形，那麼整棟大樓為海砂屋的機率非常高。

買到海砂屋還有辦法挽回嗎？

買到海砂屋有以下幾種情況，就看你目前是在什麼階段了。

1. 等你發現海砂屋，已是多年以後

買了房子，多年後想說重新整修，結果發現竟然有水泥脫落，一經檢查發現是海砂屋，若你是在民國84年之前買的，大多數建商早已倒閉，想求償已經找不到人了，所以現在的你只能補強，嚴重者就只好重建了。

2. 買下房屋且交屋完成

如果已經簽約且過戶完成，才發現是海砂屋，那麼這時候你找房仲、找前屋主都沒有用了，畢竟你也無法確定前屋主是否知情，可能在你之前的屋主也是受害者，這時如果你想求償，也只能提告了。

3. 已透過房仲購屋且支付斡旋金

若在還沒正式簽訂購屋契約之前，你發現了海砂屋的情形，但是斡旋金已經付了，這時該怎麼辦？你可以直接要求房仲退還斡旋金給你，因為尚未簽訂契約，因此一切都還來的及，不過要小心的是不良房仲可能會用話術讓你買下房屋，例如減價出售，可千萬不要上當，因為之後的修繕費用可比現在省下的錢都還要多。

以上幾種便是遇上海砂屋可能的情況，若你剛好看到這篇文章，並且還有救的話，千萬別放棄希望，畢竟花的可是你的血汗錢。

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日式房屋的特色是什麼？

建物的格局上，日式房屋周圍大都設有圍牆，裡面有著小小的庭園，門口一進來就是玄關，走廊比玄關更高出幾階，兩邊是客廳、臥室等起居空間，全部都以紙質拉門互相隔開，房間地板鋪設有塌塌米，方便直接坐下，至於浴室、廁所等隱蔽場所，則位在屋子角落或外面，比較不顯眼。
建材的選擇上，木頭是最主要的施工材料，多數採用檜木、杉木來建造，具有良好的隔熱性，有助於平衡溫度，住起來冬暖夏涼，同時可以調節濕度，保持室內乾爽，屋頂則用黑瓦覆蓋，再穿過鐵絲固定，質地比較堅固，而且透氣容易，有著相當良好的散熱性。
和式房屋著重侘寂的美感，追求簡約樸素，去掉一切華而不實的裝飾，讓心靈能夠安靜沉澱，在生活中體會內在的價值，為此建築設計上需要和自然融為一體，經常使用石頭、竹子、木頭等樸實的素材交互搭配，形成兼具和諧和寂靜的個人空間。

日式房屋有哪些與眾不同的特徵？

• 玄關、土間：玄關在房子的入口，而在門口的空白區域就是土間，和屋外的地面同一高度，作為出入門口的連接處，大約只有半個塌塌米的面積，專門用來放置鞋子和櫃子等物品，離開土間，進入距離地面有一段高度的木板走廊，才是人們平常生活的場所，因此要先脫掉鞋子，換上室內拖才能踩入室內空間。

• 和室：就是一般人所熟知的日式房間，四周立著梁柱、門柱，往上連接木製的天花版，高度大約為一尺，地板有平鋪塌塌米，為了避免木頭被蟲蛀蝕，和被泥地的水氣影響加速腐壞，通常會架高和室和地面的距離，盡量延長木造建築的可用壽命。

• 塌塌米：材質是乾燥後的蘆葦，用來遮蓋裸露的地板，給人們或坐或躺使用，塌塌米可以讓房子在冬天保持溫度不流失，在夏天保持乾淨和涼爽，不但讓房間看起來更舒服，實用性上有著冬暖夏涼的特色，非常貼合日常需求，一間和室差不多有八塊塌塌米大小的面積，這是最基本的數量單位，此外塌塌米上面不可以另外放置椅子，由一種叫作坐布團的布墊替代，若是住戶想要有個坐直的家具，就必須依靠坐布團來墊在身下。

• 拉門：只要是和室就必備拉門，由木頭門框和宣紙的合板組裝而成，整體和牆壁連成一大片，若是想要一點華麗的裝飾，可以在宣紙上繪製各式圖案，另一種是室外的拉門，安裝在房子的外牆上，上半部是透明玻璃，下半部是木板或是霧面玻璃，主要目的允許自然光照射入室內，除了有助於保持住所明亮，冬天到來時還能作為另一個熱量的來源，為房間帶來溫暖。

• 土壁：在拉門和天花板中間的一塊區域，材質多數是黏土，為了在夏天來臨時也擁有涼爽的空間，特地設置土壁增加透氣性，有助於在雨季時期間減少溼氣的侵擾，並且附帶有耐震、防火、隔熱的功能，看似不起眼，對於提高生活品質的助益卻不小。

• 緣側：作為一種突出戶外的空間，就像一條走廊一樣設置在窗戶旁邊，白天時陽光照在木板上，讓室溫變化不會太大，緣側可以分成兩種，一種安裝在房子的外側，關閉窗戶能夠阻擋雨水漂進來，但是外面的緣側依然會被風雨打濕，所以需要用較為防潮、防腐的材質搭建；另外一種是安裝在窗戶內側，被稱為內緣，關上門窗後防風防雨，不必擔心雨水沾濕木板，緣側上方通常會有遮陽的屋頂，夏天時阻擋炎熱的太陽，冬天時享受溫暖的日照，也能達成冬暖夏涼的效果。

• 屋頂：多數是傾斜地向下延伸，當下雨或下雪時，雨水和雪花會沿著斜面滑落下去，不會長期累積在屋頂上，導致漏水問題和損壞房子結構，此外還可以反射夏天的陽光，降低炎熱程度，另一方面則是引進冬天的陽光，使室內保持一定程度的暖和。

日式房屋的塌塌米有哪些優點和缺點？

日式房屋優點

塌塌米可以讓人隨意躺下，不必額外鋪地毯或被子，居住上非常自由輕鬆，而且有吸收噪音和輕微振動的好處，因此行走時不會發出很大的聲響，形成良好的隔音效果。
木造建物本身就有調節溼度、平衡溫度的作用，根據季節變化產生不同的感受，住起來舒適宜人，並且兼具耐震、防菌的功用，如果小心謹慎使用的話，有辦法維持很長的壽命。
另一個特點是充足的收納空間，大部分和室有提供放置物品的壁櫥，不管是棉被、衣服、家電、櫃子，經過整理後就能放入，原本壁櫥的隔間就大，把雜物清理乾淨，自然留下空曠的使用空間，這麼一來馬上能從事其他活動，像是要睡覺、玩遊戲、做家事等都非常便利。

日式房屋缺點

塌塌米是用編織的手法製成，縫隙比較大，容易卡進一些灰塵和毛髮，應該要仔細地清掃，先用掃把清出一些廢棄物，再用吸塵器徹底吸一遍灰塵，此外長年使用將形成凹陷的痕跡，若有飲品潑灑出來，也會留下汙漬，不像其他地墊一樣易於復原。
挑選家具要注意體積和重量，太龐大、太沉重的櫥櫃或桌子等，可能會損壞木製梁柱和拉門、壓壞地板和塌塌米，能夠相稱的家具範圍比較小，管理修繕上比較費功夫，一但木材或牆壁有腐化的情況出現，應該立刻處理，拉門和塌塌米也要時時小心維護，不然可能一不注意就造成損傷和痕跡。

建物施工品質關乎防災

處在地震和颱風不停發生的環境，蓋房子當然仔細要求抗震結構，以及抵抗天災的強度，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發說，建築物想抗震防颱，最基本的規劃、施工就要先做好結構，鋼筋、混凝土分別代表房子的骨架、肌肉，這2項做好施工時的品質監管，房子當然不怕地震和颱風，使用壽命也會跟著拉長。

買房應該注意哪些抗震事項?

不論購買預售屋、新成屋、中古屋，民眾都想挑能抗震防颱的房子，部分老宅不合最新規定，進行危老重建需要提高抗震、防颱規格，其中又有許多該注意的細節，下面說明幾個重點，讓大家可以對照檢查。

不規則造型結構易受破壞

建物若為方形或矩形，即使有一部分角度稍微凸出，依然大抵符合建築結構系統規則，只是某些部分例外，例如凸出的尺寸太長、太大；房子其中1個樓層重量，相比上下2層有較大差距，或某些樓層結構出現較大縮水；2棟房屋結構的中間，被低樓層附屬建物連起來，就是建物結構的平立面不規則。
這些房子若碰到地震，各個柱子承受的側力分佈將會轉移，造成房子轉角處扭曲，成為集中應力損毀結構，結構不規則不等於危險，然而相比有規則的建築而言，在地震中遭到搖晃很可能毀壞，房屋還會因此出現裂開漏水。

梁柱、牆面出現45度裂痕

看結構通常是看整棟，希望住的安全，需要連其他樓層一起觀察，像是建物外觀、樓梯到住戶走廊、公共空間、地下室，所有沒有被裝潢蓋住的部分，都能多看一下有沒有奇怪的傾斜、陷落，或留下45度的裂痕，查看門窗有沒有被擠到彎曲，或問旁邊鄰居家裡有沒有損傷。
民眾可能住不同種類的房子，建物若被地震改變，都是形成45度朝外延伸的裂痕，有這種縫隙，表示蓋房子時的施工過程出狀況、品質堪憂，抗震強度也比較差，特別是很多人會漏掉公設，例如20層樓高的大樓，若買家看中10樓的住戶，建議到處多走動，爬樓梯而非搭電梯，跟著樓梯一層層往上，注意牆面、樓梯有沒有裂縫。

土壤液化危害居住安全

每一次發生地震之後，以前少有人聞問的土壤液化議題，就會再次進入大眾視野，導致人們經常因此產生恐慌，擔心自家地基不穩，可瀏覽經濟部中央地質調查所網站，進入土壤液化潛勢查詢系統檢查，看看住家周圍是不是液化高潛勢地區，根據等級可判斷發生土壤液化的可能性，位於高液化潛勢區的建物，經由地基和房屋健檢，有助於更深入掌握建物的抗液化能力，以及居住安全風險。

做好房屋檢建後怎麼辦?

透過房屋健康檢查了解居住安全，可能出現下面這些情況。

1. 評估確認沒有安全疑慮，就能免除憂慮。
2. 假如房屋經過地震出現傾斜現象，請結構技師前往現場勘查，實施有用的挽救辦法，必須加強結構，但不願打掉整個重蓋，檢查建築結構確定安全，可以通過灌漿拉回。
3. 檢查後若真的找到安全問題，最好拆掉建物重蓋，可以利用防災型都更或危老方案。

老屋重建首重結構改善

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，屋齡超過30年的老屋數量，每年逐漸變多，不只是肉眼觀察、檢驗結構安全，建物安全也需要額外看重。
經過921大地震，土壤液化問題被慎重看待，成為設計與建造房屋的考慮因素，藉由改善地盤與建築結構來加強調整，例如位於輕、中渡液化潛勢區的房屋，為連續壁實施加深設計，有助於約束地基下面的砂土，處理土壤液化問題，或經由土壤改良減緩液化嚴重程度，土壤液化較明顯的地方，不僅可以實施連續壁加深設計，還能在地基下面進行基樁工程，增加抵抗液化的居住安全，那麼就能大大降低液化問題，減少發生災害的機率。

更新重建老屋的一個重要關鍵，就是聘請良好的施工技術團隊，可以設計穩固結構，同時保障施工品質，避免房屋結構以後出現不穩情形，假如設計施工沒有進行妥善管理，發生地震將引起嚴重危害，看上去好像老屋已經完整翻新，實際上安全性依然不夠，優秀的團隊維持相同水準，同時統籌品質、安全、經濟的搭配，實踐品質安全的透明管理，建造確實擁有穩固安全，讓人放心居住的住宅。

機械鎖還是電子鎖怎麼挑?

在外租屋一定要注意門鎖的好壞，才能防範意圖不軌的宵小之徒，越好越堅固的鎖，越不容易被人蓄意破壞，現在市面上的產品大多精良巧妙，保護住戶的身家安全，下面來介紹幾種常見的款式。

一、 機械鎖

隱藏式多段鎖：

這類鎖通常會分三段、四段、五段，安裝在第二道門的玄關，或是舊公寓的一樓門口，很多時候家裡的鎖會被人為破壞，所以挑選隱藏式多段鎖時，建議購買鎖頭與鎖盒連成整體的產品，超過五段的鎖基本上都是一體成型，使用經過熱處理的鋼材製作，硬度較有保障，不容易被人撬開從內部開啟。
想要增加安全保障的話，能夠購買設計來防止破壞的鎖，比如鎖頭裡面再加上鋼釘，才不會被電鑽損壞構造；採用硬度更高的鋼材製作，包含CISA、MOTTURA等為人所知的品牌，都有提供加強設計的門鎖。

天地鎖：

天地鎖的結構是上下連桿，鎖上的同時門的上下也固定住，多了天地兩道防護，大門更不容易被撬開侵入，除此之外，天地鎖的外觀比隱藏式多段鎖更加好看，沒有鎖心不用擔心灌膠，高等鋼材所製成的多門栓構造，不但可以貼合得更緊密，配合其他警示、安全系統更能夠提高安全性。
天地鎖的內外門把，被打造成能控制上下行動，因此也常應用於逃生門，以及要限制人數的通道鎖，比較巧妙的天地鎖，還會另外增加方便打開的逃生設計，不管是從安全保障、破壞防範的角度來看，天地鎖都比隱藏式多段鎖更加優秀且好用。

二、 電子鎖

指紋鎖、密碼鎖：

電子鎖的內部有智慧型晶片，分成微晶鎖與晶鎖兩種類型，微晶鎖的打開方式是感應接觸式鎖片，晶鎖是感應植入晶片的插入式鑰匙鎖，若是想要使用電子鎖，首先必須考慮安裝主鎖或是輔助鎖，主鎖在室內外都有門把，而輔助鎖並沒有，不論哪一種產品，最基本的構造都一樣，控制電路板、馬達、電源等都位於後方，密碼輸入、感應卡等的操作是在前方。
電子鎖比一般機械鎖容易破壞，優點是可以配合智慧居家的警報系統，以及其他防盜設備，更強大的還能連結保全，安全保障上非常優越有效，智慧面板就算沒有卡片、鑰匙，一樣能按下密碼打開，使用上比機械鎖更方便。

防爆電子鎖：

電子鎖的加強是增加防爆功能，不只有密碼、鎖匙、指紋、卡片感應等操作開啟而已，還會在鎖的材料上提升硬度，比如鎖心的外殼採用錳鋼製作，防止爆蓋、鑽開、敲打、破壞，一些國外的有名品牌都是好選擇，像是義大利的 ISEO、CISA、MOTTUR，韓國的gateman等等，都有設計出相當優良的產品。

乙工宅和工業住宅的關係？

位於工業區裡面的住宅就是工業住宅，依照都市計畫法規定土地使用區分，分成住宅區、商業區、工業區、行政區等，總共11個類別，工業區往下區分，又有特種、種、甲種、乙種、零星工業區4個類別，以使用分區而言，可以用在住宅用地上的類別，僅限住宅區以及一般商業設施。
乙工宅是乙種工業用地的住宅，乙種工業用地原本使用於公共服務事業、商業設施，部分建商看中一般商業設施規定中的灰色區域，工業地價格又相對便宜，便打造成民用住宅，低成本建造，提高買家購買意願。

乙工宅能變更格局嗎？

乙工宅可以應用的的商業設施，包括旅館、超商、便利商店等，作為產業支援的一部分放入工業園區，住在自己的事務所、辦公室，沒有違法嫌疑，不過加蓋廁所、隔間等改變建物結構的行為，一旦舉報就屬於違建，政府可強制要求拆除，回復原狀，由於政府人力不足，現在無法逐一檢查，所以類似這種的房屋產品仍繼續販售。

乙工宅和一般房屋差在哪裡？

買乙工宅的根本原因在於價格低廉，建物的真正使用情形，其實和一般房屋沒有多少差異，自住用途一樣能夠申請自用住宅稅率，房屋稅、地價稅、水電瓦斯費的計算方式沒有變，不一樣的地方表現在下列這幾點。

一、 可貸成數低

乙工宅土地價格比不上真正住宅用地，銀行評估通常只同意核准成數6-7成，曾經出現借款人以青年首購貸款取得8成的例子，重點應該仍是看銀行想法和借款人條件。

二、 沒有優惠方案

銀行貸款不能申請軍公教專案、青年安心成家貸，拿不到優惠利率，不過名下沒有其他房子的話，可以申請使用青年首購較低利率。

三、 交易買賣

由於地目歸類於工業區商業用地，比普通住宅更難脫手賣掉，此外建物位置若不在雙北等繁榮市區，生活機能不夠完善，無法在學區內入學，種種問題將拉低售價。

四、 建築物高度

使用建材有制定一套標準，建築結構、樓地板乘載力比一般住宅更好，部分建築高度還會蓋到超過3-5米，可以空出來作為倉庫，或擺放工廠機器。

五、 毛胚和隔間

因為有被舉報違建的危險，一些建商為了趁機降低成本，僅出售毛胚屋，如果希望加入隔間，買家需要另外加錢，遭到他人舉辦拆除，全由個人承擔。

買乙工宅不能忽略哪些事項？

一、 查看土地使用分區

最常出現的糾紛，是接待中心沒有明確說明建案用地的權利義務，若擔心買錯，內政部不動產資訊平台能查詢使用分區，購買中古屋前，可以要求房仲給予不動產說明書，查看建物用途，當上面標註一般事務所、技術服務業，便屬於工業住宅。

二、不容易改變房屋用途

工業住宅很難合法化，以前出現過乙工宅改成一般住宅的案件，不過這種情況相當罕見，想要改變使用分區，勢必要經由捐獻公共設施和回饋金，這樣一來社區住戶會喪失部分權益，要通過所有住戶同意，捐出土地和金錢，只會變得更困難。

三、 登記開設公司

乙工宅用於一般事務所或商業登記開公司，沒有任何違法問題，不過商業登記仍需要依照地方政府法規執行，例如台北市的規定還包含房屋前方路寬，新北市門牌商業登記則比較單純。

四、二次施工視為違法

建商申請建築執照的名義，通常是用一般事務所等工業用途，確保建造合法，但房屋的平面設計圖、管線配置全都屬於非住宅，買下後買家一定要二次施工，改造成居住格局，一旦被檢舉，罰款和拆除問題將隨之而來。

五、當心房屋環境水準

乙種工業地提供給於低污染工業利用，建造倉庫或商務中心，因此可能有車子不斷出入、人員身分複雜等困擾，之前就出現鄰居辦公使用的情況，導致住戶半夜不得安寧，事先探查左鄰右舍和社區治安非常重要。

買乙工宅避不開這些缺點！

乙工宅的主要優勢就是價格便宜，節省了用地成本，房價就能比市場一般行情減少2-3成，整體品質又和普通房屋幾乎相同，假如地點在市區精華地段，一樣有增值空間，具備地段優點的乙工宅，最應該考慮的的事，是怎麼向買家說明這類物件，話雖如此，不表示其他部分都安全，還是有下面幾項缺點。

• 抗性強：自住買家較不用考慮抗性問題，但如果是買來投資，需要考慮銀行鑑價偏低，貸款成數不多，利率也會更高等。
•  裝修費高：毛胚屋提高裝修費用，要重新把管線配置成適合住宅的規格和電壓，甚至安裝輕隔間的開銷，都比一般建案多。
• 點交程序：完工後房屋的點交過程， 一部分是清楚點交公設，過去就有建商沒有做好公設範圍使用用途的變更，結果交屋後變成既存違建，還是無法實際使用。

乙工宅不適合長居久住！

市區土地成本越漲越高，工業不斷往外遷移，閒置的工業用地變多，建商也更願意買工業用地，改建成民居賣給購屋族，因為售價低，不少第一次買房的民眾選擇乙工宅，但總歸不屬於一般住宅，買下前最好小心看待居住期限，做好未來規劃，想轉手換屋或提供租屋的人，也要經過各方面重複檢查。