凶宅的定義？

指的是一間房屋發生了 “非自然” 死亡事件，例如枉死、他殺、自殺等等，由於通常發生這類事件會讓人產生不好的聯想，因此在心理因素下，房屋就會變成凶宅。

凶宅因為不受待見，因此不論是買賣或出租，價格上相對低廉，雖然通常鬧鬼的房子都不是凶宅，而凶宅也不是最常傳出有靈異事件的地方，但是因為人的心理作用而忌諱凶宅，所以即便房屋本身沒問題，還是無法照原本正常的價格出售，大多會以7折至8折出售，低至5折也有可能。

家中病逝算凶宅嗎？

不是所有於建物中的死亡事件都被稱為凶宅，最主要是發生非自然死亡的情況，且死亡地點是在建築物內。例如這件事情發生在社區中庭、停車場，則不算凶宅範疇，或者事件發生了，但送到醫院救治後才身亡，這也不算凶宅。

但如果是因自然死亡，但死亡多日無人問津，而造成屍體腐敗影響房屋地板，或散發惡臭等，由於這樣的感覺還是會令人害怕，因此一樣定義為凶宅。

「你可能會好奇，如果一個人從8樓往下跳，不小心掉到3樓的陽台，那麼哪間被稱做凶宅？答案是3樓！雖然8樓的房價可能也會受到影響，但由於3樓才是死亡地點，因此3樓會被定義成凶宅。」

凶宅二胎房貸可能嗎？

既然凶宅這麼不被人待見，那若有資金需求，可以貸款成功嗎？

向銀行申請凶宅貸款並非不可能，只是你要有良好的信用紀錄、良好的收入證明、職業穩定且保證絕對不會遲繳造成呆帳。那麼在這樣“良好”的個人條件下，只要需求額度不高，就還是有機會貸款成功的。不過這樣的條件過於嚴苛，並非人人都有這麼好的個人條件，因此想利用凶宅貸款，恐有難度。

那麼在房屋已經有貸款的前提下，凶宅有機會申請二胎房貸嗎？若你申請的對象是銀行，那想都不用想，可如果是向其他借貸機構申辦，那就另當別論了。

信用瑕疵還能辦凶宅貸款？

用凶宅申請房貸，已經是難上加難，若你的貸款條件並沒有達到銀行標準，遭婉拒的話，你可以選擇向民間機構申辦。雖然民間借貸的利率比銀行高，但是有更快的撥款速度，同時審核寬鬆，就算信用有瑕疵也能辦理，還不看收入證明或者職業。不過要注意民間機構的合法性，如果對於民間借款不熟悉或者感到擔心的人，建議先找龐德隆諮詢！

有令人安心的民間管道嗎？

有些人可能會擔心向民間申請房貸，萬一遭到詐騙，被騙錢、騙個資怎麼辦，還有萬一對方把我的房屋賣掉怎麼辦？如果你有這樣的疑慮，不妨先找我們諮詢，先了解民間借貸的流程以及利率、收費等項目後，再決定是否申貸。

龐德隆8大優勢

凶宅貸款最高可以貸多少？

那麼既然有了借貸管道，很好奇凶宅到底可以貸款到多少資金？若以龐德隆來說，我們會先評估房屋本身的價值，之後依照房屋屋況等提供可貸款成數，由於凶宅本身並非好物件，因此通常貸款成數落在5、6成，假設房屋本身價值1千萬，那麼最高就只能貸款到600萬的額度。

凶宅貸款的利息費用會更高嗎？

凶宅本身買賣價格就低，若做為抵押品流入法拍市場，那價格又會更低，因此通常可貸款額度都不高，卻並不代表利息費用會更高，因為龐德隆利率最低1%起，你可以享有任何屋況都是0.5%起的利率。因此即便是凶宅也可以與一般房屋一樣的利息費用。

如何查詢是否為凶宅？

假如你是正打算購屋或租屋的人，若擔心自己遇上凶宅而不自知的話，你可以利用以下資源：

• 台灣凶宅網
• J2H凶宅網
• 事故地圖App
• 當地里長、鄰居詢問

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• 二胎房貸是什麼意思？有哪些申辦管道？如何訂定利率、額度、還款期限？
• 一樣都是八成！為何他的房貸額度比較高？銀行房貸沒告訴你的事！

什麼是新北二胎房貸？

新北市－是台灣數一數二高房價水準地區，買一間房子要負擔十幾年貸款，每月負擔也比其他縣市的房屋來得更高，一般人幾乎不可能短時間內還完，但人生總有各種不同狀況，如果還款期間內又需要大額資金，例如創業、意外、投資、結婚、進修等，你可以利用正在繳貸款的房屋，設定第二順位抵押權，向其他金融機構辦理二胎房貸，差別只在債權人的登記順序，善用新北二胎房貸為人生創造二次機會。

新北二胎房貸有限制承做地區嗎？

基本上只要位於新北市的房屋，都有機會獲得金融機構受理，但詳細狀況要看房屋座落地段決定，若位於位置太偏僻、房價較低的地區，可能就無法拿到好條件，甚至因為殘值不夠被婉拒，位於精華地段的房子，過件機率則大大增加，而且因為房價不容易暴跌的關係，對借款人也有提高成數或降低利率等好處，例如板橋、三重、新莊、新店等地的房產，就非常適合申辦新北二胎房貸。不過如果對自身房屋不確定，建議可以善用龐德隆免費鑑價服務，由我們為您免費評估最準確！

銀行新北二胎房貸為什麼不好辦？

1. 嚴格審核個人條件

銀行通常最看重借款人條件，包括信用紀錄、收入證明等，收到申請時一定會調閱聯徵，查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄，另外收入證明代表借款人的還款能力，不能提供或沒有收入來源也是一大風險，自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。

2. 額度有最大上限

二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成，但還要扣除一胎剩餘額度，所以可貸額度比較少，如果一胎已使用非常高的額度，可能沒有空間申請房屋二胎，加上銀行各自設定金額上限，例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等，不是所有人都能真的取得高額度。

3. 還款期限較短

銀行二胎房貸年限最長15年，比起一胎提供20、30年期限較短，而且很少附贈寬限期，簽約後必須在期限內清償借款，造成一定壓力經濟，申請前最好準備還款計畫。

4. 等待辦理時間長

從申請到撥款大約7-15個工作天，應該提早規劃申辦時程，以免來不及調度資金，如果是緊急用錢的狀況，銀行貸款緩不濟急，建議改辦其他審核更快的方案，或是找辦理速度快的民間借款。

新北二胎房貸撥款快的機構

除了銀行以外的其他金融機構，基本都能提供快速的撥款服務，其中龐德隆能提供最快3天內撥款，優點是靈活有彈性，如果希望短時間內取得資金，我們都願意配合借款人需求，立即評估案件是否能承做，並向借款人說明詳細資訊，雙方同意條件後就能馬上簽約撥款，整個過程僅耗時2-3天，辦理非常快速。

新北二胎房貸可貸額度

假設位於新北板橋的房產，狀況良好，交通機能便利，還有未繳貸款400萬元，評估總價為2700萬元，貸款成數設定8成，最高放款額度為2100萬元，扣除一胎餘額400萬元，仍有1700萬元的可動用額度，在這個範圍內，借款人可以任意使用，一次借滿或還了再借都很自由。因此可貸額度主要取決房屋本身價值與借款人目前名下的債務多寡而定。

新北二胎利率多少？利率最低的二胎房貸機構？

要想找利率最低的二胎房貸方案，只有銀行這一選項。可惜銀行因為審核嚴格，因此有許多人無法符合銀行貸款條件而遭到拒絕。

其他像是融資公司、當鋪、代書貸款等，不同機構之間的利率差異頗大，因此要找到利率最低的民間機構非常困難，不過遠在天邊、近在眼前！龐德隆就提供了最低0.5%起二胎房貸方案。

一般民間借款利率最低1%起，房屋條件影響貸款利率或增或減，包括所在位置、屋齡、車位、房種、坪數、抗性因素等，綜合評估下來，殘值越高越有機會降低利率，如果房子不好賣掉，放款風險上升，利率便會增加，假設借款人申請額度200萬元，利率為1.2%，每月的利息費用就是200萬元×1.2%=24,000元，償還越多本金，利息就跟著減少，當本金還到剩100萬元，利息費用就下滑到100萬元×1.2%=12,000元，將有效減輕還款負擔。

如何找到有保障的新北二胎房貸機構？

民間代辦公司、借款公司數量極多，務必小心調查是否合法營業，不然碰到高利貸可是後悔莫及，首先利率一定要問清楚，月利率超過3%已經構成違法，極有可能是地下錢莊，交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務，另一個方式是確認公司的實體地址，這樣才有機會和辦理人員當面交談，判斷是不是正常工作，發生爭端時有人出面協調，擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。

有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件，甚至說交出身分證就貸款，如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭，希望讓急著用錢的人上鉤，合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章，證件正本主要用於核對資料、處理業務，使用完畢即歸還，此外民間借款雖然審核寬鬆，但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保，千萬不要為了貪小便宜，而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。

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警察很難找民間借款？為什麼？

雖然警察身分被視為鐵飯碗，但沒有好好留意自己的信用紀錄的話，可能出現信用瑕疵，結果因為信用不良被銀行退件。造成瑕疵的原因包含：遲繳紀錄、積欠卡債、刷爆信用卡、負債比過高、債務協商、頻繁申貸等，都是銀行核貸的雷區。

還有另一種情況是，臨時發生意外需要用錢，由於是意料之外，手頭現金不夠多加上時間緊湊，沒辦法及時籌到錢，這才申請民間借款公司。只是警察身分有個很尷尬的問題！因為民間充斥很多參差不齊的借款業者，其中不乏違法營運、詐騙團夥，如果遇到警察申貸，對他們來說風險較大，不知何時會被一鍋端，因此有時候警察申請民間貸款，反而會比一般人更有難度。

警察可以申請的民間借款方案？

依照個人條件、借款金額、名下資產來決定你需要的貸款方案！如果是小額週轉，建議信貸、車貸，如果是大額週轉，建議房貸、土地貸款，警察本身就是公務員，可以憑個人信用申請代書信貸，容易符合取得低利的門檻，民間開辦信貸的機構也非常多，名下有房屋、土地、汽機車，都能作為擔保申請抵押借貸，土地、房屋貸款額度較為充裕，利率比其他方案來的低，可以借出大筆資金，而且不會拉高利息成本，汽機車貸款的利率稍高一些，優點是方便，只要有汽機車即可申辦。

但雖然是警察，一樣也要注意借貸機構的合法性！有些機構遊走在法律邊緣，向你收取不合理的手續費或者其他非相關費用，導致申貸時發花費過多成本，讓借款變得越來越小，卻需要償還更高的金額。

警察貸款的最佳管道？

如果你是被銀行拒絕貸款的警察，又需要不動產融資的話，龐德隆正是你最佳的選擇。龐德隆擁有合法經營權，不僅提供二胎房貸服務，還能幫您累積信用分數，等待日後幫您把貸款轉回銀行辦理。不論是大額或小額貸款，都可以找龐德隆諮詢，除了有免費的諮詢服務，還有免手續費的優惠方案，重點是利率0.5%起，還能隨時借還款，讓您的資產成為活用的資金，不受任何用途限制。

警察申辦有什麼優惠嗎？

由於警察身分具有薪資的穩定性，因此在申請貸款時，可以省掉很多審查的過程，除此之外不論任何機構，都有機會取得相對優惠的利率。那龐德隆呢？在龐德隆申請二胎房貸本就不限定任何身分，因此不論任何人都有機會成功核貸，但警察身分的話又不一樣了喔！我們會針對您的特殊條件，提供更優渥的額度以及利率優惠，重點是龐德隆的隨借隨還方案，可以讓您免本利攤還，只要你想，就能有無限寬限期，想還本也可以隨時還款，不會限制您的還款時間以及金額。

警察銀行信貸優惠方案一覽

近期房市多變，如果不想申請房貸，或者名下沒有房產的警察想申請貸款怎麼辦？這邊統整了幾間提供公教優惠信貸的銀行，以及優惠方案供您參考。

玉山銀行

條件：具國家高等考試合格證照的公教、國營事業正職人員。

額度：最高300萬。

利率：一段式利率2.5%起。

年限：最長7年。

申貸費用：6,000元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.5%，一個月需繳12,989元。

凱基銀行

條件：公務人員及國營事業員工、公私立學校教職、專業人士、上市櫃及優質企業
………..知名外商公司/財星全球前500大企業之正式員工、金融從業人員。

額度：最高800萬。

利率：2.18%起。

年限：最長7年。

申貸費用：3,000元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.18%，一個月需繳12,847元。

永豐銀行

條件：具國家高等考試合格證照的公教、國營事業正職人員、公私立學校教職員工
………..代課老師及約聘僱人員、尉級(含)以上軍人。

額度：最高500萬。

利率：一段式機動利率2.2%-6.7%。

年限：最長7年。

申貸費用：0－9,000元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.2%，一個月需繳12,856元。

第一銀行

條件：各機關、公立學校、公營事業之正式職員、私立學校教職員工。

額度：最高300萬。

利率：一段式利率2.185%起。

年限：最長7年。

申貸費用：3,000元起。

試算：申貸100萬；7年；利率2.185%，一個月需繳12,849元。

合作金庫

條件：軍公教員工、公營事業編制內員工及連續服務滿一年以上之約聘僱人員，且無信用不良記錄者。

額度：最高100萬。

利率：正式員工、醫師及公職護士、教師、教官前3個月1.88%起，第4個月起2.145%起；警察、約聘人員2.625%起。

年限：最長7年。

申貸費用：1,300-5,300元。

試算：申貸100萬；7年；利率1.88%，一個月需繳12,715元。

土地銀行

條件：各機關、公立學校、公營事業之正式職員。

額度：最高200萬。

利率：2.145%(機動計息)；育有6歲含以下子女者，前2年得斟酌減利率0.02%。

年限：最長7年。

申請費用：票信查詢費100元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.15%，一個月需繳12,831元。

華南銀行

條件：各機關、公立學校、公營事業之正式職員。

額度：最高500萬。

利率：2.205%起。

年限：最長7年。

申請費用：2,800元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.21%，一個月需繳12,858元。

什麼是青年安心成家購屋貸款？

簡稱青安貸，是政府為了落實居住正義，達到「住者適其屋」的目標，而於民國99年推動的一項計畫。至今推動了10多年，累計核貸戶數已超過34萬戶，累計核貸總額超過1.43兆元；目前尚餘19多萬戶正在申貸並繳款當中，餘額近6千億元。

青年安心貸款利息再補貼！

為了落實居住正義以及因應目前房價高漲的現況，財政部針對有資格申請青安貸的首購族，提出更優惠的貸款方案，其中包括：

• 內政部住宅基金額外補貼利息25%，也就是1碼。
• 最高可貸額度提升至1,000萬。
• 最長可貸年限延長至40年。
• 寬限期延長至5年。

最新青年安心貸款方案

適用對象為年滿18歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下皆無房產。

根據規定，最新的青安貸方案將從2023年8月開始實施，截止日期延長至2026年7月31日止。也就是說現在申請青安貸，即可享有為期3年的貸款利息補貼，最低利率來到1.775%。

青年貸款承辦銀行一覽

青年安心貸款並非所有銀行都承辦，因此實際的貸款成數、利率、申貸條件，還是得依照各家銀行規定。

承辦銀行有：(有配合內政部政策)

1. 台灣銀行
2. 台灣土地銀行
3. 第一商銀
4. 合作金庫
5. 彰化商銀
6. 華南商銀
7. 兆豐銀行
8. 台灣中小企銀
9. 中國信託
10. 國泰世華－政策性住宅補貼房貸
11. 台北富邦銀行
12. 陽信商銀－政策性優惠房貸

青年貸款需準備資料？

申請青年安心房貸需要準備哪些資料？申請時須要具備哪些條件會更容易核貸？如果想要順利的貸款成功，一定要注意以下條件：

1. 穩定的收入來源，最好能提供財力證明或加分項目，例如持有股票、基金、儲蓄險等。
2. 一份穩定的工作長達1年，盡量別在買房前半年換工作。
3. 每個月皆有存款盈餘，不可當月光族。
4. 與銀行有良好的信用往來，不得有信用瑕疵或是信用小白。
5. 不能有遲繳紀錄，包括欠稅、罰單等皆會有紀錄。
6. 信貸、車貸等其他貸款額度不得過高，否則房貸將沒有申貸額度。

準備資料如下：

• 身分證+第二證件(健保卡、駕照)
• 印鑑章
• 土地及建物謄本
• 財力證明(薪資轉帳證明、扣繳憑單等)
• 擔保人及擔保人個人證件

青年貸款辦過後 還能再用房子貸款嗎?

如果已經有房貸了，那麼拿貸款過的房子再次申貸有可能嗎？答案是可以喔！二順位房屋貸款就能幫你解決資金問題。

在有資金急需的情況下，除了信用貸款之外，銀行也有二順位房貸的方案，透過已經貸款過的房屋，向不同的銀行再次申辦貸款，並設定第二順位抵押權，即可將房屋剩餘的價值變現。

不過若信用不佳或曾經有過房貸遲繳紀錄，還能再辦嗎？

當然可以！但是申辦的機構要選龐德隆才行！透過龐德隆二胎房貸方案，可以幫你解決信用不佳，無法向銀行貸款的問題，我們提供最快3天內撥款方案，並且不看信用與收入，就算信用瑕疵、收入不穩也沒問題，最高還可申辦至房屋鑑價的9成。

如果有任何貸款的問題，我們有免費諮詢服務，且享有貸款免手續費方案，歡迎隨時來電諮詢。

彰化二胎房貸案例分享 小心投資詐騙風險！

龐德隆通過FB接觸到一位彰化的韓姓女子，她表示打算與另一半創業開餐廳，並在我們了解韓小姐的需求並且現勘房屋後，發現韓小姐職業穩定，是專業從業人員，信用分數正常且高分，屋況非常良好，因此我們建議韓小姐可以到銀行申請房貸，利率相對較低，但韓小姐表示因為急需，需要在3天內獲取款項，因此堅持向我們申辦。

成功撥款200萬後，當晚韓小姐再次聯絡專員，表示是否可再增貸300萬元，這舉動讓專員起了疑心，畢竟才撥款不至於又缺資金了，可當初因房屋額度可到500萬以上，因此專員還是撥款，並表示若日後有需要，可以幫韓小姐轉貸銀行，畢竟這筆資金是因急用而借的。

過了幾天後，我們收到韓小姐的電話，表示要清償貸款，專員表示錯愕但也耐心的詢問原因，後來才知道，原來韓小姐遭到詐騙。

交友軟體詐騙注意！借二胎房貸竟是為了投資詐騙！

韓小姐向我們闡述被詐騙的過程，表示在知名交友網站sweetring上認識一位吳姓男網友，在平台上聊天很投機，後來互相加LINE繼續交流，而吳姓網友向韓小姐推薦一項投資，說是穩賺不賠的，而韓小姐也不疑有他，依照吳姓網友的指示加入某網站並註冊帳號。

初期韓小姐確實獲利了，當初先投入1萬5，沒想到幾天後真的出金，獲利了2,500元，並確實連本帶利拿回了17,500元，但之後吳姓網友要求韓小姐投入更多金額，且表示有活動，只要加碼10萬就能獲利高達18%，若貸款百萬，就能獲利18萬元！

因此韓小姐就這樣一步一步踏入陷阱當中，總共匯入了二胎房貸500萬元，還是用房屋抵押來的資金。

事件後續

雖然我們向韓小姐表示可以清償，但是韓小姐向家人求助後，將南部的祖產賣出才有錢清償，我們也表示同情，因此給予韓小姐較多的時間準備。

在韓小姐的申貸過程中，我們發現雖然韓小姐薪資穩定，但一次申貸如此大的金額，恐怕無法負擔得起每月還款，因此在事前我們便主動告知每月利息多寡，希望韓小姐理性貸款，但韓小姐非常相信對方，表示之後利息會由另一半支付，但卻是連對方的面都沒見過。

提高警覺杜絕5大交友詐騙手法

像這樣的詐騙手法多半是利用人頭帳戶或假的電話號碼做擋箭牌，虛擬的帳號根本抓不到人，就可能連名字都是假的，因此即便韓小姐當下已經報警了，能抓到的機率還是很渺茫。

不要以為你遇不到，也不要覺得會被騙的都是傻子，可偏偏韓小姐是有經過高等教育的，卻依舊也掉入了對方的陷阱裡無法挽回，因此以下交友軟體主要詐騙模式，千萬不要錯過，要讓自己有一分謹慎。

第一詐：假照片真詐財

最容易吸引人的、讓人放下戒心的，莫過於那些亮麗、帥氣、令人心儀的外表，因此這些詐騙集團往往會在網路上盜用帥哥、美女的圖片，以吸引你的目光，之後當你上鉤，再以家人生病、車禍需要錢等等理由，引誘你匯款。

預防辦法：

這時建議對照片若有疑慮的話，請用以圖搜圖的方式，檢查圖片的真偽，替你把關過濾，因為這些被盜用的圖片，多半也是從網路上抓來的，重複率很高，還有跟網友聊天，請勿隨意轉帳給對方，見面後再說好嗎！

第二詐：投資

「我這裡有個穩賺不賠的投資機會，是因為跟你熟才說的。」這樣的投資詐騙不僅出現在簡訊、LINE，還有可能在社交軟體中，上述實際案例就是這樣的，原以為自己交到男友，卻沒想到對方利用投資騙錢。
這類型的騙錢手法會一步一步讓你縣近，去進而誘惑你投入更多資金，例如剛開始給你賺錢的假象，之後又說有活動可以賺更多，但當你出金困難後，對方便不見蹤影。

預防辦法：

投資請找正常管道，不論是股票還是虛擬幣、外匯等等，對於一個從未謀面的人，千萬別相信他能帶你賺更多錢，他沒有那個義務，即便是親人也要小心，畢竟投資詐騙是現在最熱門的詐騙手段，很多人都為了被動收入，卻賠掉了一輩子的收入。

第三詐：威脅

在使用交友軟體的過程中，若跟對方你儂我儂，可能會出現互傳私密照的行為，借此增進感情，但是如果你完全沒跟對方見過面，就傳自己的私密照，很有可能在分開後，會遭到對方威脅，借此騙取錢財。

這種事情很常見，更不分性別，男性、女性皆有受害者，通常在累積一定量的私密照後，就會開始威脅，要將照片公諸於眾，而你則必須付出對方要求的金額，才能避免照片外流。

預防辦法：

保護好自己的臉吧！千萬不要上傳任何私密照，就連真實的男友、女友也千萬別輕易給自己的私密照片，萬一對方分手後以此威脅，你會非常痛苦。因此最好就是連照片都不要拍。

第四詐：直銷拉下線

這類型被騙的人多為男性，通常詐騙者照片為正妹，並在交友軟體與你聊一陣子後，就加LINE邀請你團購，或者買直銷產品，並且宣稱只要買了就跟你交往等等話術，讓對方無力招架。直到交往後，還會要求你買更多的產品，藉此騙錢。

預防辦法：

想要女朋友或男朋友，不是對方說買什麼就買，這樣的愛情不對吧！請在交友時保持理性，別人向你推銷什麼都保持觀望就好，若對方以此為條件，也請不要放在心上，因為這不是愛情。
當對方咄咄逼人的要你買下產品，把對方封鎖會是最好的辦法，因為你也不知道在照片的背後，是不是一個中年大叔在跟你說話。

第五詐：以結婚為前提

有些人會在FB或其他交友網站上，遇到宣稱在國外生活的台灣人，或者說自己是正在學中文的外國人，然後職業都非常好，不是律師就是醫生，不是軍人就是石油開發商等，總之他們的目的是為了吸引那些想要來場異國戀的女性朋友，之後與對方聊熟，就開始表示自己打算到台灣跟你結婚，但是因為某些原因急需資金周轉，所以需要你先借錢給他，這樣他就可以來台灣了。可當你真的匯款之後，得到的卻不是對方積極來台，而是不見蹤影。

預防辦法：

這類型詐騙不要以為都是傻子才被騙，其實有不少人都是高知識分子，但因為對愛情的嚮往，以及以假亂真的聊天過程，才讓人不小心陷入愛情的漩渦，被漩渦給淹沒了。而最好的預防辦法就是，秉持著一個原則，那就是聊天可以，談錢不行！一定要跟對方見過面，深入了解後，才能談到錢，在沒有見面之前，任何錢都不要亂匯。

若你真的想匯款，也請檢查對方的戶頭是否在台灣，因為對方在國外需要錢，總不會叫你匯給台灣的銀行吧！

遇上詐騙不要慌 先打165求證

在網路交友儼然成為現代人找另一半的方法之一，雖然在兩人無法接觸的情況下，可以利用視訊、對話達到情感上的聯繫，但是在互動之虞也應該保持警戒，畢竟對方可以利用假的身分、電話、照片，一旦你上鉤受害，報警之後不見得能將被騙的款項討回來，甚至連詐騙的人恐怕都找不到，所以在進行匯款等相關作業時，請先撥打165防詐專線，確認是否為詐騙，再做決定。

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為什麼房東不想租給銀髮族？他們在顧慮什麼？

根據調查有不少房東不願意將房子租給銀髮族，原因多半是擔心可能「無法負擔租金」，或者害怕「發生意外無人照料」。對於65歲以上的銀髮族，租屋困難普遍存在，房東們的這些疑慮並非全無道理，但對銀髮族而言，租屋市場如果對他們不友善，難免會讓許多銀髮族在年邁的時候找不到合適的住所，甚至面臨無家可歸的困境。

以上租屋情況，主要針對的是獨居、沒有子女或親戚可以幫忙照看的情況，面對獨居的銀髮族，房東們的擔心可以理解，但該如何解決這樣的情況呢？

高齡租屋的應對策略

身為有親屬的銀髮族，其實大可不必太擔心租屋問題，一般只要由親屬與房東接洽，並且確定親屬會負責租金以及定期探望等，房東便不會太刁難你，畢竟只要知道有人會來照顧你，有人會幫忙付租金，即使居住者已高齡90歲，也一樣能有房屋可住。但獨居老人呢？他們的租屋難題該如何解決？

需政策支持高齡友善住宅推動

在民間無法有效解決的問題，自然就需要政府當推手，主動推動社會福利發展，台灣目前缺乏針對銀髮族的專案小組，仍以社會福利的角度思考，但是銀髮族的住宅需求涉及「生活服務」、「醫療保障」等多層次需求，因此需要更為全面的政策推動，政府如果能在住宅政策中加入高齡友善設計，並推動合作，將能為銀髮族提供更有保障的晚年居住環境。

面對高齡者，人們往往沒有足夠的同理心站在他們的角度思考，但換個方面想，我們都會變老，屆時也可能面臨類似的境遇，因此不要著眼於當下的狀態，最好年輕人從30歲後，就要開始規劃退休生活，以免到了年紀後，無法隨心所欲的生活。

自有住宅的重要性

相比租屋，「購置自有住宅」仍然是銀髮族最為穩妥的選擇，尤其是隨著年齡增長，租屋不穩定性讓許多人在年輕的時候就選擇買房做為未來的「退休宅」。擁有自有住宅的銀髮族，不僅能避免搬家困擾，還可以確保居住穩定，且隨著房價的變動，自有住宅往往能為退休族群提供額外的資產保障。此外若希望年老後有額外的資金，可提供更多的金錢保障與生活品質，還能與銀行簽訂「以房養老」貸款，將自有房屋作為抵押品或信託，以此活用房屋價值，等待身故後，房屋可直接由銀行拍賣或者由子女負擔債務並繼承。

買房的好時機？

有意購置退休宅的銀髮族，最關鍵的就是銀行是否願意貸款給你。所以最好在年輕或中壯年時就規劃好買房，以便能順利申請長年限的貸款，專家建議有退休宅需求的民眾，最好在45-55歲間就買房，避免晚年貸款條件變差，無法承受過高的還款壓力。

如何選擇合適的退休宅？

既然規劃要買退休後的養老居所，那一定不能少了針對銀髮族的居家照護設施。選擇退休住宅時，地點和周邊設施顯得尤為重要，銀髮族常需要靠近醫療資源充足的地區，如果能臨近醫院，緊急時更方便就醫，此外市場、公園等生活設施的便利性，也應列入考量，許多銀髮族在買房時會優先選擇這些地區，雖然價格略高，但更能保障退休生活的品質。

此外銀髮族對於居住環境的設計需求不同於年輕人，尤其是 “便利性” 與 “安全性” 為重，考慮到體力衰退，銀髮族多傾向選擇有電梯、設施完善的新型住宅，這樣不僅方便出行，還能確保居住安全，此外屋齡過高的建築可能存在維修問題，對老年人來說並不合適，因此專家建議選擇較新的住宅，避免屋齡過高帶來的居住風險。

一生三宅的概念 是理想還是白日夢？

對於高齡居住問題，國內銀髮產業議題專家提出，隨著年齡的增長，對於居住需求也會有所變化，許多銀髮族在事業期完成置產後，晚年時選擇將自住房出售，改住在公共設施齊全的社會住宅，或選擇與家人住得較近的社區，方便日常互動，這種「一生三宅」的概念，正是適應生活階段的不同需求，從年輕的事業期到中年的家庭期，再到晚年的養老期，合理規劃各階段的住宅配置。

不過一生有三宅的概念，「原生宅」、「起家厝」、「退休宅」真的能實現嗎？以目前的社會型態來看，不少年輕人的原生家庭都可能是以租屋的形式生活，加上房價高漲，現在早已不是打拼個幾年就能買下一間房屋的時代，有更多的年輕人連自己都快養不起了，更別說因為少子化，不少家庭只育有一子，未來他必須負擔家中開銷，扶養長輩，那麼他又該怎麼存到錢買下退休宅呢？

雖然一生三宅的概念很理想，但現實很骨感，如果這種空口說白話的方式可以讓大家有房住的話，就不會有如今這麼多問題產生了。