建築執照是什麼？

建築執照常被當成建照，建物施工之前，必須先向政府申請，經過檢核發出建照，才能合法動工，我們常說的建築執照，涵蓋的範圍較廣，其實還能細分成不同種類，根據建築法第28條規定，建築執照分成以下4種：

1. 建造執照：建築物本身的新建、增建、改建、修建。
2. 雜項執照：雜項工作物的建造，例如水塔、廣告牌、煙囪、游泳池、地下儲藏庫等。
3. 使用執照：建築物施工完畢後，開始使用或變更使用。
4. 拆除執照：建築物的拆除。

對房屋進行任何變更之前，都需要取得相關執照，所以不論是預售屋、成屋都有機會接觸使用，而在所有執照之中，建築執照關係最大，也最容易和建築執照搞混，接下來就先說明建造執照的用途。

建造執照期限多長？需要註銷嗎？

取得建造執照後，必須在6個月內開工，並且將開工日期、起造人及承造人姓名、住址、施工計劃書等，呈報給主管機關備查，6個月內無法開工，可以申請1次延期3個月，如果超過期限仍未提交開工日期，建照便會自動失效，開始動工後，無法在期限內準時完工，可以申請1次延期1年，如果不能完工，執照一樣會失去效力。
建造執照在蓋好建築物後，不必另外註銷，不需要另外準備文件申請，不必重跑任何程序，未在期限內開工、開工後未準時完成，也會自然作廢，如果承造人想中斷工程，便需要向主管機關申請註銷。

建造執照主要有什麼功能？

房屋的建造、改建、翻修、新增部分，都要申請建造執照，提供所有權狀、同意書、說明書等，確定你有可以動工的權利，如果擅自變更，未經過主管機關允許，可能就變成違建，日後有被檢舉拆除的風險。

1. 確保預售屋照圖完工，不具有違規情形

申請建照必須通過政府審核，提交各種工程相關資料，確保每一處規劃都符合法規，包括基地位置、建築設計圖、建築物構造及材料等，像是每層陽台面積占比，不能超過樓層地板面積10%，梯廳面積未超過樓層地板面積10%，不能計入總地板面積，不符合規定便不能開工，建造核發下來後，必須依照當初提交的設計圖，蓋完整棟房子，主管機關核對發現不符合的狀況，可以依法開罰，因此這些文件是具有效力的。
建照受法律規範，建商不能擅自改變格局，成為對消費者的保障，有些預售屋蓋完後，卻出現室內坪數縮水、停車位被濫用、防空避難室改做他用等問題，損害消費者權益，如果施工和設計圖不一樣，後面將申請不到使用執照，一直無法完成交易，房子也沒有真正的產權。

2. 建商須取得建照，保護消費者權益

預售屋並沒有實體，從簽訂合約到交屋，通常需要2-5年，因為等待施工的時間長，中間可能發生意外情形，導致建物完工日期延後，或是遇到不良建商，興建途中偷工減料、更改設計，影響到房屋整體品質，更過分的是蓋到一半消失，消費者發現事情不對時，往往已經造成損失，結果還要更花更多力氣解決爭端。
預防預售屋建成後，和合約載明落差太大，政府規定未取得建照前，不可向外銷售預售屋，如果想進行簽約，建商必須提供建照，證明建案各項設計通過主管機關審核，並在取得建照的一定時間內完工，未按照規定辦理，政府可懲處罰金，而且不限一次，藉此充分保障購屋者權益，已經看到想買的建案，建照尚未核發下來，應該延後下訂金，避免產品和原本的約定有出入，大幅增加風險。

建築執照上列出哪些項目？

1. 建照號碼

每個建案都有專屬編號，而且固定不變，想要了解建案具體內容時，可以利用該編號到政府網站進行查詢，通常會列出建物的基本資訊。

2. 使用分區

基地概要欄中有一項使用分區，說明該區域土地的用途，例如商業、住宅、工業區等，關係到使用項目和開發強度，根據不同強度設定相關建築規定，蓋在住宅區上的建案，比在其他分區的規定更寬鬆，就算都是住宅，也會因所在分區不同，出現價格落差，如果怕買錯住宅，可以自行查看使用分區。

3. 構造種類

常見構造分成鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝股、木構造，鋼骨構造成本最高、不易倒塌，經常用於辦公室大樓，鋼筋混凝土成本最低、防火和隔音效果好，經常用於一般住宅，鋼骨鋼筋混凝土兼具其他兩者的優點，造價成本也比較高。

4. 建蔽率、容積率

建蔽率、容積率和使用分區息息相關，不可超過法定上限，建蔽率調控建築物高度，比例越高，可用空間就越小，容積率限制總樓層面積，比例越高，樓層數越多，如果想知道建築物大約多高，可以將容積率除以建蔽率，得出建築物的樓層數，例見某間房子的建蔽率60%、容積率240%，套用公式計算，240%÷60%=4，最高能蓋到4樓，當建商只蓋到3樓，代表以後還能增建到4樓。

5. 竣工日期

建照核發下來後，規定必須完工的日期，包含申請獲得使用執照，超過這個期限，可能變成逾期完工，有些建商知道自己無法準時交屋，於是合約上註明，使用執照掛件申請日為完工日，這樣一來重複申請的時候，多出鑽漏洞的空間，避免違約繳太多罰金，消費者閱讀契約，除了比較建照的竣工日期，留意是否明載取得使用執照為完工日。

如何自己查詢建築執照？

各縣市政府皆有建照查詢系統，輸入建照號碼，便能看到建案的地號、地址、面積、高度、建造類別等資料，依照想了解的建物所在地區，前往同縣市的網站搜尋，很快就能得到完整資料，如果不知道建照號碼，可以從起造人姓名、地址、地號、發照日期、掛號號碼查詢，由於關鍵字比較廣泛，可能跑出好幾筆相關建案，這時需要根據已知資訊，篩選出真正的目標。

申請建築執照準備哪些文件？

建築執照準備哪些文件有下列幾項：

1. 申請書
2. 審查表
3. 委託書
4. 現地彩色照片
5. 土地使用權同意書
6. 土地登記謄本或土地所有權狀影本
7. 地上物拆除同意書
8. 建築改良物登記謄本
9. 地基調查報告
10. 建築物工程圖樣及說明書，例如基地位置圖、地盤圖、建築物平面圖、尺寸構造及材料、結構計算書等。
11. 建築師簽證表
12. 規定項目審查表
13. 專有、共用等部份的詳細圖說、規約草案。
14. 各地政府按自治法規要求的證件、表單、附件等。

建築執照和使用執照哪裡不同？

建築執照在開始蓋房子前就要申請，而使用執照則是房子蓋好後申請，必須先取得才能使用建築物，主管機關會檢查實際情況，詳細記錄在執照中，有時候新房子明明蓋好，可能因為各種原因，遲遲沒有執照核發下來，導致無法交屋，所以建商進行銷售時，都會說明已取得執照或大約取得日期，以免消費者不放心。

使用執照對房屋有什麼作用？

1. 規定預售屋完工期限，逾期繳付違約金

使用執照核發下來後，建商必須在6個月內交屋，如果逾期違約，便要依照天數繳交延遲利息，為什麼保留這段時間呢?是因為房屋只是即將蓋完，尚未鋪設水電管線，仍待完成剩餘工程，才能過戶給消費者，不過收尾也不能拖太久，有些建商為了等房價上漲，故意拖延交屋時間，以天候等理由申請展延，消費者可以要求提供證明，如果完工超過3個月，仍未取得使用執照，消費者能依法解除合約，取回已付出的房價款項，建商也要賠付一筆違約金，所以使用執照取得日期非常重要，是保護權益的基本底線。

2. 小心二次施工，恐成為違章建築

主管機關確認房子符合設計，才會予以認可，然而部分建商偷渡二次施工同意書，讓消費者同意修建，完工後再修改面積、新增建物，像是樓層挑高、陽台外推等，這些部分容易變成違章建築，影響建物整體安全性，日後被主管機關發現，也會面臨相關懲處，必須拆除回復原狀，然而有了同意書，責任已不在建商身上，反而成為住戶的問題，因此消費者一定要小心二次施工，不要為了一時方便，被建商牽著鼻子走。

申請使用執照準備哪些文件？

1. 申請書
2. 審查表
3. 營造業竣工查報表
4. 建造執照正本
5. 竣工報告書
6. 編訂門牌證明
7. 監造人及承造人切結書
8. 設備及材料證明
9. 竣工圖說
10. 竣工照片
11. 公寓大廈共同基金收據影本

日式房屋的特色是什麼？

建物的格局上，日式房屋周圍大都設有圍牆，裡面有著小小的庭園，門口一進來就是玄關，走廊比玄關更高出幾階，兩邊是客廳、臥室等起居空間，全部都以紙質拉門互相隔開，房間地板鋪設有塌塌米，方便直接坐下，至於浴室、廁所等隱蔽場所，則位在屋子角落或外面，比較不顯眼。
建材的選擇上，木頭是最主要的施工材料，多數採用檜木、杉木來建造，具有良好的隔熱性，有助於平衡溫度，住起來冬暖夏涼，同時可以調節濕度，保持室內乾爽，屋頂則用黑瓦覆蓋，再穿過鐵絲固定，質地比較堅固，而且透氣容易，有著相當良好的散熱性。
和式房屋著重侘寂的美感，追求簡約樸素，去掉一切華而不實的裝飾，讓心靈能夠安靜沉澱，在生活中體會內在的價值，為此建築設計上需要和自然融為一體，經常使用石頭、竹子、木頭等樸實的素材交互搭配，形成兼具和諧和寂靜的個人空間。

日式房屋有哪些與眾不同的特徵？

• 玄關、土間：玄關在房子的入口，而在門口的空白區域就是土間，和屋外的地面同一高度，作為出入門口的連接處，大約只有半個塌塌米的面積，專門用來放置鞋子和櫃子等物品，離開土間，進入距離地面有一段高度的木板走廊，才是人們平常生活的場所，因此要先脫掉鞋子，換上室內拖才能踩入室內空間。

• 和室：就是一般人所熟知的日式房間，四周立著梁柱、門柱，往上連接木製的天花版，高度大約為一尺，地板有平鋪塌塌米，為了避免木頭被蟲蛀蝕，和被泥地的水氣影響加速腐壞，通常會架高和室和地面的距離，盡量延長木造建築的可用壽命。

• 塌塌米：材質是乾燥後的蘆葦，用來遮蓋裸露的地板，給人們或坐或躺使用，塌塌米可以讓房子在冬天保持溫度不流失，在夏天保持乾淨和涼爽，不但讓房間看起來更舒服，實用性上有著冬暖夏涼的特色，非常貼合日常需求，一間和室差不多有八塊塌塌米大小的面積，這是最基本的數量單位，此外塌塌米上面不可以另外放置椅子，由一種叫作坐布團的布墊替代，若是住戶想要有個坐直的家具，就必須依靠坐布團來墊在身下。

• 拉門：只要是和室就必備拉門，由木頭門框和宣紙的合板組裝而成，整體和牆壁連成一大片，若是想要一點華麗的裝飾，可以在宣紙上繪製各式圖案，另一種是室外的拉門，安裝在房子的外牆上，上半部是透明玻璃，下半部是木板或是霧面玻璃，主要目的允許自然光照射入室內，除了有助於保持住所明亮，冬天到來時還能作為另一個熱量的來源，為房間帶來溫暖。

• 土壁：在拉門和天花板中間的一塊區域，材質多數是黏土，為了在夏天來臨時也擁有涼爽的空間，特地設置土壁增加透氣性，有助於在雨季時期間減少溼氣的侵擾，並且附帶有耐震、防火、隔熱的功能，看似不起眼，對於提高生活品質的助益卻不小。

• 緣側：作為一種突出戶外的空間，就像一條走廊一樣設置在窗戶旁邊，白天時陽光照在木板上，讓室溫變化不會太大，緣側可以分成兩種，一種安裝在房子的外側，關閉窗戶能夠阻擋雨水漂進來，但是外面的緣側依然會被風雨打濕，所以需要用較為防潮、防腐的材質搭建；另外一種是安裝在窗戶內側，被稱為內緣，關上門窗後防風防雨，不必擔心雨水沾濕木板，緣側上方通常會有遮陽的屋頂，夏天時阻擋炎熱的太陽，冬天時享受溫暖的日照，也能達成冬暖夏涼的效果。

• 屋頂：多數是傾斜地向下延伸，當下雨或下雪時，雨水和雪花會沿著斜面滑落下去，不會長期累積在屋頂上，導致漏水問題和損壞房子結構，此外還可以反射夏天的陽光，降低炎熱程度，另一方面則是引進冬天的陽光，使室內保持一定程度的暖和。

日式房屋的塌塌米有哪些優點和缺點？

日式房屋優點

塌塌米可以讓人隨意躺下，不必額外鋪地毯或被子，居住上非常自由輕鬆，而且有吸收噪音和輕微振動的好處，因此行走時不會發出很大的聲響，形成良好的隔音效果。
木造建物本身就有調節溼度、平衡溫度的作用，根據季節變化產生不同的感受，住起來舒適宜人，並且兼具耐震、防菌的功用，如果小心謹慎使用的話，有辦法維持很長的壽命。
另一個特點是充足的收納空間，大部分和室有提供放置物品的壁櫥，不管是棉被、衣服、家電、櫃子，經過整理後就能放入，原本壁櫥的隔間就大，把雜物清理乾淨，自然留下空曠的使用空間，這麼一來馬上能從事其他活動，像是要睡覺、玩遊戲、做家事等都非常便利。

日式房屋缺點

塌塌米是用編織的手法製成，縫隙比較大，容易卡進一些灰塵和毛髮，應該要仔細地清掃，先用掃把清出一些廢棄物，再用吸塵器徹底吸一遍灰塵，此外長年使用將形成凹陷的痕跡，若有飲品潑灑出來，也會留下汙漬，不像其他地墊一樣易於復原。
挑選家具要注意體積和重量，太龐大、太沉重的櫥櫃或桌子等，可能會損壞木製梁柱和拉門、壓壞地板和塌塌米，能夠相稱的家具範圍比較小，管理修繕上比較費功夫，一但木材或牆壁有腐化的情況出現，應該立刻處理，拉門和塌塌米也要時時小心維護，不然可能一不注意就造成損傷和痕跡。

如何完成房屋水塔的安裝？

一般家用水塔的材質大都是白鐵，分成直立式和臥式，最常見的安裝在頂樓，也有放置在地下室的情形，首先應該打電話詢問水電行，告知想要什麼的水塔，或是請他們推薦符合需求的品牌、價格、容量等，一旦和水電行討論好結果，就可以約定時間前住家開始安裝工程。
整個作業不會很複雜，起先是固定水塔的腳架，必須具有防鏽的功能，以免時間長了之後，變得脆弱易壞，腳架有懸空的作用，讓儲水的水桶不至於直接碰觸到地面，至於水桶內部則要裝浮球，讓水桶滿了之後不再送水，外部的排水口、進水口連接水管，另外在旁邊安裝加壓馬達，接上電源測試看看，如果能順利出水，就表示水塔有在順利運作。

有哪些安裝水塔的注意事項？

• 安裝地點需要通風良好，盡量拉長水塔的可用壽命，因此頂樓是最佳場所，若是想放在地下室或是其它密閉空間，最好在牆壁打洞，另外鑲嵌排風扇好讓空氣順利流通。
• 支撐水桶的腳架應該全部固定設置，立在堅硬且乾淨的平台上面，不要有落空的地方，避免水桶因為意外滾落地上。
• 時時留意水塔的管理和維護，水桶限制只能裝自來水，不能輸送酸性、鹼性的液體和地下水，水管的連接處要確定固定完好，以免脫落然後漏水，並且定期清洗水塔的內、外側，保持家用水的清潔和衛生。

水塔的風水怎麼放置才好？

一、藥罐煞

從家裡打開窗戶，赫然看見對家的水塔，就在屋外的視野之中，這會變成犯藥罐煞，因為水塔的外觀就像裝藥的瓶罐一樣，可能會害住戶的身體健康亮紅燈，不停生各種疾病，還檢查不出病因在哪裡。

二、頂心煞

水塔不要搭建在頂樓的中心位置，否則將犯頂心煞，影響住戶脾氣變得暴躁易怒，思考不順，罹患高血壓、心臟病等心血管疾病的機率增加，並且容易遇到重大傷亡的事件，導致人的健康出問題，財運多方流失，無法累積財富，水塔最適合放在住宅的左前方、左方、左後方。

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高成本牽動高房價 折疊式房屋輕鬆蓋好

就因為蓋一棟房子所耗費的金錢和人力那麼多，因此建造成本一直壓不下來，也讓房地產的價格維持居高不下的水準，想要砍價一半根本就是天方夜譚的事，但是最近有一種速成房屋，它不是在工地才開始蓋的，而是先訂製好尺寸，另外送往現場拼蓋起來，跟傳統的工法比較起來，省時省力且建造方便，如果屋主住膩同一個地方，想要另外搬家，只要把建物折疊收納起來，就能運送到自己喜歡的地點，再一次安裝成一棟房子，應該大多數人都不知道，居然有人搬家連房子都可以一起搬走。
讓買房族有更低價的選擇，義大利有一名建築設計師Renato Vidal創造了速成房屋，捨棄傳統建築的格局設計和建造方式，變得更簡單更輕量，它的正面呈現三角形的外觀，屋頂往兩邊傾斜，有助於快速搭建房子，形成可支撐的結構，屋子本體早就在工廠裡面完成了，運送到施工地後，只需要重新展開，按照步驟往上拼接，就是一棟完整的房子了！

低價位不表示沒品質 空間舒適且保證防震

這種折疊式房子造價非常便宜，成本大約只有3300美元，不需要大量的施工人數和時間，在一個地形平緩的地方，3個人就有辦法蓋完，而且大約只要花費6個小時，不必長達數月、數年那麼久，沒有那些施工常見的沙塵飛揚和噪音污染問題，對環境也非常友善。
雖然極其輕便，安全上也是有獲得一定保障，具有防震的合格認證，不必擔心遇到地震而倒塌，房子本身並非用混凝土塑造成型，而是選擇使用其他優質建材，外牆則是由薄木片貼合而成，買家可以自由挑選顏色，和表面紋理，比如大理石、石膏等材料。
房子裝設有太陽能面板、LED照明設備、供水系統，滿足最基本的生活所需，就算沒有多條線路管道，還是能擁有安逸的居住感受，室內裝潢則是採取現代風格，簡約又不失時尚，浴室、廚房、樓梯等配備一應俱全，開放式設計讓空間更廣大，照明也更加充足。

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買房裝潢分成幾個派別

• 自己裝潢型：通常有很多小資族，他們為了省錢，自己動手將房屋裝潢改造，不論什麼材料，都需要精打細算。但是這類型的，通常購買的屋子可能是已經附有一些系統櫃或家具的中古屋，在經過巧手進行軟裝。
• 自己設計型：有些人可能具有設計能力，便自行設計想要的風格與系統櫃，然後再請木工師傅或水電工進行工程，這樣可以省下一筆設計費用外，通常自己叫木工來做系統櫃，會比裝潢公司來的便宜許多。
• 請人設計型：那麼並不是每個人都會居家設計，因此有些人為了避免被裝潢業者剝削，就會自己請設計師畫好設計圖後，再請木工進行工程，這樣板材與五金的價格較透明，但是就要花費一筆設計費，依照不同設計師，設計費也有划算與昂貴的選項。

交給別人型：因為裝潢步驟繁瑣且需要注意的細節多，因此有一部份人，他們選擇交給裝潢公司，市面上能看得到的，很多室內設計公司、居家裝潢公司，他們都有幫你從設計到裝潢包辦的服務，你只要與設計師討論想要的裝潢與風格，他們就會幫你安排，不論木工、配電，甚至到家具，有些還會給你建議，或是配合的家具廠商，而屋主就只需要與設計師約時間進行意見交流就行，但是雖然方便，卻也是最貴的選項，畢竟方便又不需要你動手，因此花費也反映在這些服務上。

那麼要如何挑選到CP值高的裝潢公司呢？

龐德隆曾經有位來申辦二胎業務的客戶，是一位43歲的王小姐，她來申辦的目的是希望為自己的新家，做點不一樣的裝潢，因為當變身成為房貸戶時，卻在買房時忘記為自己預留裝潢資金，而想和銀行進行增貸被拒絕，只好向龐德隆求助，經過評估過的可貸金額為80萬，是一間3房2廳2衛的標準大樓套房，位在近期不斷發展的北屯區。
王小姐在與我們申辦的過程中，向我們尋求建議，詢問是否有推薦的裝潢公司，於是我們便向王小姐建議，可以到《幸福空間》網站查詢，裡面擁有眾多設計資訊，以及設計師介紹，讓王小姐可以好好利用。於是以下我們向各位介紹幾個由《幸福空間》推薦的設計工作室。

台中居家裝潢設計推薦！

根據《幸福空間》網站所提供的資料，我們來推薦幾間台中的裝潢設計工作室，讓大家有個可參考的依據，除了居家住房風水之外，設計的美感許舒適度也是非常重要的。

《極星空間設計》

設計師：何俊德
地址：台中市西屯區中康街117號
電話：04-35080444、0988-51-9894
Email：888@9894.com.tw
網址：http://www.zs9894.com/
若你是小家庭，或是想要開店的業主，極星空間設計重視帶給客戶家的溫度，可以設計出具溫馨感的空間，或是小空間的利用，且到府服務與安裝，讓客戶不必自己動手，而且要是預算不高，你也不需要花到百萬裝潢費，極星空間提供免費丈量服務，以及親切的價格，讓客戶擁有CP值高的裝潢體驗。

《阿曼空間設計》

設計師：王光宇
地址：台中市西屯區寶慶街18巷9號
電話：04-2451-1887、04-2451-1098
Email：kevin@aman.com.tw
網址：http://www.aman.com.tw
想要你的家看起來像美術館? 或是希望來點古典氣息嗎? 王設計師擅長現代風結合古典風，讓你的家不失現代時尚，又能感受到典雅氣息。阿曼空間希望對待居住品質需要多一份講究與重視，並結合人文藝術與自然、道德與情感，以及在工程上追求高品質，追求更優質安全的居住環境。

《木博士團隊&動念室內設計制作》

設計師：卜冠程&木博士設計團隊
地址：台中市北屯區文心路三段1041號
電話：0913-861-120、04-2292-2590
Email：dr.wood@msa.hinet.net
網址：www.drw.com.tw

如果想將自己的辦公室煥然一新，動念室內設計善於進行商用空間、餐飲空間、民宿旅館、公共空間等設計，為業主打造滿意的工作環境以及吸引人潮的裝潢，搭配優質的裝潢材料，秉持不偷工減料的初衷，帶給客戶誠信、專業。融入自然、環保、機能，打造屬於客戶的專屬風格。

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房屋種類百百種 幾點讓你看透透！

房屋依照樓層戶數總共分成四大類

※公寓針對住宅，如果是商業用途則不可稱為公寓。

依照建築程度及屋齡來分

【預售屋】

指建商還在蓋的房子，以類似期貨性質的方式吸引投資客購買，可以預測未來房屋漲跌，也可以自己設計室內格局，但等待交屋時間需2~4年。

【新成屋】

指屋齡5年內，尚無人居住的房子，可依照自己的喜好進行裝潢。

【中古屋】

屋齡5年以上的房屋都稱為中古屋，雖可以繼承原有屋主的設備，但屋齡久屋況多少都有點問題。
價格比較：預售屋 > 新成屋 > 中古屋房貸
地段位置：中古屋最佳、新成屋其次、預售屋因最近建案都往郊區發展，所以地段較偏遠。

通常如果想晉身有殼一族，公寓或華廈會是比較多首購族的選擇，因為單價低且公設比較少，設備齊全的還有電梯跟車位。如果想要有游泳池或健身房等設施，就必須考慮大樓，但每個月就必須繳納管理費作為公共基金，且入手難度較高，公設比高，實際住宅坪數少，加上目前新建案都往郊區發展，地理位置不如其他房種，但是大樓的避震係數較高。
至於想一家大小或三代同堂住一起，不想要繳管理費，害怕電梯的人，就可以選擇透天，但是購入一棟透天的價格依地段不同價格落差很大，如果想入住市區精華地段，則一棟透天便是千萬起跳，所以購屋前一定要考量自己的經濟能力，才不會給自己太大的房貸壓力。

買賣房屋有眉角 風俗禁忌要知道！

通常我們在購買房屋之前，都會對地理位置及周邊環境進行評估，除了生活機能要方便之外，好鄰居也是可遇不可求，但是在經過精心挑選之後，還是有很多細節容易被忽略，以下整理幾點供您參考：

【凶宅】

定義為發生在房屋內非自然死亡的案件，例如：他殺、枉死、含冤、自殺等，或是靈異事件頻傳的建築物。此類型建築通常價格低，會吸引一些投資客想入手，但這表示再購買前一定要謹慎，如對兇宅忌諱，必須要看清楚合約內容，依法規定兇宅必須清楚標示，在合約上且確實告知購屋者。

【居家風水】 

路沖：一打開就是一條馬路直沖你家大門，這樣的房子除了容易有車子衝撞，還容易陽光反射，造成光害。
攔腰煞：房子被高架橋或捷運等設施擋住，不僅噪音多、遮採光，也較容易有空氣污染，對於鼻子較敏感的族群更不適合。
無尾巷：住家在巷子的最底端，造成死巷，此種容易讓住戶破財，但嚴重的是如果樓層較低會被臨戶檔光，通風不佳等問題，而且因為只有單一出口，火災逃生不易。
尖角煞：通常自家外部有許多帶角的四方建築，如果尖角的位置正對家門，容易造成是非口角或是諸事不順。
反弓煞：對於住在彎形的路邊或河邊的住宅來說，在彎的外圍大凶，在環抱區則大吉，反弓便是被彎刀般無形的煞氣給影響，其容易有車子衝撞自家，或是河道侵蝕地基等。
天斬煞：如果住家對面有兩棟大樓，因大樓之間無法共用牆面，定會留下縫隙，如果正門剛好對上這道縫隙，就會因為縫隙產生的強勁氣流而受到影響，就如同刀鋒一般。
反光煞：分為兩種，一種是住在海邊附近，被海面上反射的光影響；另一種是商業區的大樓玻璃圍牆反射陽光造成的光害，此種容易造成腦神經受損，進而導致睡眠不足等健康問題。
壁刀煞：如果住家對面有大樓，但位置沒有與大樓對齊，則大樓的牆面便會造成壁刀煞，這種煞的影響很嚴重，所以要盡量避免或是化解。
刀刃煞：如過設有停車場，停車場上的遮雨棚呈現波浪狀，會給一樓的住戶造成刀刃煞。
埋兒煞：指房子四周被更高的建築物包圍，會造成事業不順，難以突破，健康也容易受到影響。

【海砂屋】

民國70至80年代，是海砂屋最猖獗的時候，大家在買中古屋的時候，碰到海砂屋的機率很高，而政府也規範鋼筋混凝土構件之新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量（依水溶法）須小於0.3kg／m3，但有些人買到海砂屋後會重新裝潢再轉手，一般天花板為原有鋼筋混凝土樓版，但是若發現屋內RC隔間外面包覆木板，天花板也為木作，就要提高警覺。如果「氯離子含量超標」，或標榜「氯離子含量偏高」都不能輕忽，因為代表著它是海砂屋或海砂屋的高危險群。

不怕不知道！只怕沒買到！買房前幾點注意事項

有購屋想法時，一定要仔細研究跟評估，相信大家都希望擁有一間屬於自己的房子，但是再決定買房之前一定要評估自身能力跟需求，並做好功課，才能有好的買房經驗。

1. 提早開始存錢
   既然有想法，就要為頭期款付出努力，因為房貸越多代表要付出的成本越高。
2. 評估自身能力
   針對自己現在與未來的發展作評估，並以最低風險的方式負擔，而不要一頭熱的栽進幻想之中，要以能承受的價格範圍為主。
3. 向銀行確認信用狀況
   除非你本身就超有錢，可以一次付清，不然買房除了頭期自付外，期餘款項必然是跟銀行貸款，但是依照個人信用與財力不同，銀行會評估可貸金額，如果有信用問題，這會影響日後貸款與利率的高低。
4. 信用保持
   計畫買房後，在申購之前盡量避免信用活動，例如辦其他貸款或是卡債。
5. 研究各種購屋方案
   有時候因年度不同或時事，銀行會提出一些購屋貸款方案，或市政府的購屋補助等等，在頭期款不足的時候，可以多找些資訊，為自己省荷包。
6. 預備其他費用
   大部分人可能都向仲介買房，那一定有筆不小的仲介費，包括過戶、代書等費用，而入住後也需要一筆裝潢費或整修費用，不要只是興奮買房就把後續準備事項都忘光了喔!
7. 研究房貸
   買東西都要貨比三家，房貸也是，所以要多看多聽，針對不同機構或不同銀行進行比較，謹慎評估才行。
8. 找合適仲介
   除非你不靠仲介買房，否則基本上都是仲介會帶著你到處看房，尋找心儀的房子，這時仲介的專業程度以及對區域的熟悉度就非常重要，好的仲介帶你飛，壞的仲介帶你衰!
9. 不要太吹毛求疵
   買中古屋的時候，有時會帶有原屋主的裝潢，如果太注重一些外觀問題，很容易讓人反感，因為那些東西可以在成為這間房的屋主後，一併換掉，所以不需要太在意這些小問題，反倒是要多注意例如壁癌、管線等問題。
10. 看房記得看重點
    一進到新的房子就會興奮的到處了解觀看，但是不要只看到表面了，而是要針對建築結構或是管線進行深入了解，尤其屋齡超過5年以上的中古屋，更應審慎對待，畢竟修繕費用也是一筆不小的支出。

不知怎麼貸 由我帶你看

買房最最重要的莫過於貸款問題，當你看見心儀的目標時，快狠準立馬購入，但是頭期款的問題解決了，那之後呢? 以下就告訴你，你需要知道的房貸知識。

1.    房貸利率當然是越低越好，但是哪些條件能夠讓銀行給出較低的利率呢?

• 職業穩定，例如：醫師、律師、會計師、公職人員等。
• 利用「青年安心成家購屋優惠貸款」最高可貸金額調高為800萬元，只要是借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者均可申請，還款年限還可到30年，含寬限期3年。
• 房貸支出不超過總收入的1/3，或房屋總價不超過家庭年收入的5倍。
• 成為銀行的VIP
• 保持良好信用紀錄
• 在購屋前6個月盡量提高自己收入

2.    如果遇上想降息或是突然需要一筆資金時，需要轉貸，要注意些什麼呢?

• 挑選好的銀行；如果說要民間轉貸其他銀行，除了利率，還須考量貸款額度、貸款期數、寬限期、各項費用……等，皆會影響貸款的負擔。
• 違約金的問題也要算入考量
• 如果轉貸是為了增貸額度或延長寬限期，建議先跟原銀行溝通降息或是展延貸款時間。

3.    貸款的屋齡限制

如果是年事已高的中古屋，想要再貸款就會遇到建材耐用年限的問題，若要申貸的房子，屋齡已高, 可貸款的年限較低, 繳貸款的壓力就相對較沈重。
建材結構&年限：房屋結構可分為加強磚造、RC、SRC、SS/SC等。

• RB：為加強磚造結構，是早期的房屋構造，估價最容易被估低；耐用年限為30~35年。
• RC：為鋼筋混泥土結構，透天及10層樓以下之大樓通常採用此種結構，佔台灣多數房屋的構造；耐用年限50~55年。
• SRC：為鋼筋混泥土+鋼骨的制震結構，適用於15~25層樓的大樓，建築成本高；耐用年限50~55年。
• SS/SC：為鋼骨耐震的主體，只有外觀四周樑柱為防火及防水等用途，才會灌水泥。適用於25層樓以上之大樓，建築成本較高；耐用年限為70年。所以假如以鋼骨混泥土結構房屋貸款，想要貸30年，就必須選擇屋齡低於25年的房子。

以上購屋資訊不光只是針對首購族，也是對所有購屋人的警惕，不論是投資客或是自住、租屋，這些資訊都要確實掌握，才不會成為冤大頭，而除了這些資訊外，在買房時更應依照自身的需求向仲介、建商或原屋主詢問清楚，希望大家在購屋之後，都能留下好的經驗以及買到夢寐以求的房子。

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