房屋被查封可挽回嗎？

房屋查封的原因有很多，不光只是欠債未還而已，如果你發生了：

• 積欠債務未償還
• 銀行借款呆帳
• 欠稅未繳
• 民事糾紛
• 民間債務未還
• 幫別人做擔保人頭
• 經法院判決須理賠給別人
• 房貸未繳
• 本票裁定已確定

以上情形都是因為欠款而積下的債務，因此只要你沒有能力償還，就會把你名下有價值的資產強制查封。

那查封是可以挽回的嗎？答案是可以！不論你找民間機構或銀行，經過以下幾個步驟，或是在房屋被拍賣之前做以下動作，就能讓你的房屋免於被拍賣的結局。

想要撤銷查封的3種方法？

1. 與債權人進行債務協商

不論是私人借款或銀行，借款人可以向債權人提出協商，約定還款計畫或是提出額外的擔保品，當然還有就是直接將債務清償，只要債權人取得應回收的目標金額後，就有機會撤銷查封。

2. 協調賣屋還債

由於法拍的房屋價格會低於市價的30%－50%不等，因此賣屋還債會比法拍好，畢竟扣除債務之後，借款人還會有餘裕，且債權人也能順利地收回所有本金，而法拍還得看運氣，萬一第一拍、二拍都賣不出去，債權人也會擔心債務收不回來。

3. 第三方協助債務整合

可以找代書、不動產貸款，不論民間或銀行，先利用第三方借貸管道，將原先的債務代償後，來保住被查封的房屋，之後再償還這些負債。

如果是選擇債務整合，通常會經過以下流程：

1. 進行不動產價值估算，計算總代償金額多寡，規劃還款方案。
2. 代償欠款、撤銷查封，只要代償給債權人後，即可停止拍賣程序且撤銷查封。
3. 立即送撤銷查封文件至法院成立聲請後，便會將文件寄送到地政機關，需要等2－3個工作天後即會移除限制登記。

查封的封條可以隨意更動嗎？

當發現房屋被貼上查封條時，記得先保持冷靜，因為如果一時緊張將封條撕毀，或是企圖拿物品遮擋的話，會不小心犯了刑法的第139條，將可能處2年以下有期徒刑、拘役或20萬元以下罰金。

如果你不希望封條貼在顯眼的地方，你可以告知來查封的法院人員，以優良的態度表示希望將封條貼在較不易見的地方，通常都會通融的。

被查封別緊張有問題找對人來幫！

如果你因為積欠銀行二胎房貸繳不出來，而有可能面臨查封危機；或是因為欠了私人欠款、地下錢莊，而讓房屋面臨被拍賣的危險，那麼為了在被貼上查封調之前能有轉圜的餘地，你應該立即撥打龐德隆不動產融資的免費專線：0800－891168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，劉副理隨時在線幫你解決財務困境！

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什麼是借名登記？

簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。

借名登記如何確保財產依舊是自己的？

這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。

為什麼需要借名登記？

這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。

原因一：節稅

當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。

原因二：取得購買資格

某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。

原因三：信用、貸款問題

當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。

原因四：積欠債務

當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。

原因五：贈與

有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。

借名登記該如何相互約定？

在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？

首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。

因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可「簽訂契約」，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。

如果借名登記有爭議 法院該如何判決？

若韓劇中婆婆打算把房屋要回來，其實是可行的。雖然房屋登記在媳婦名下，但實際的房貸繳款人是婆婆，出租、使用也都是婆婆，因此只要能拿出這些證據並提供給法院判決，就有機會將房屋拿回，並轉為登記在自己名下。

因此借名登記若想請求將不動產歸回自己所有，就需要蒐集相關證據，其中包括：

• 繳房貸、出資的證明：只要證明你是真正購買不動產的人，並提供房貸文件、繳款證明等等，就有機會要回房產。
• 繳稅證明：證明房屋稅都是你繳的。
• 真正的管理者：有時候房貸繳款、繳稅都可能是用借來的名字進行的，因此或許無法獲得相關證據，但你也可以提出長期居住證明、或者有租出契約、繳納水電費、管理費等紀錄，來證明房產是你的。
• 權狀在誰身上：這點也很重要，很多時候法院在判決時，大多會以權狀為基準，若權狀在你手，則很可能以此判斷誰才是真正的不動產擁有者。

建議如果正身陷於借名登記的官司之中，可向專業律師諮詢，避免多走冤枉路。

簽署借名契約有哪些重點？

要想利用借名登記達到某些目的，就需要做好完整的配套措施，因此最好的方式就是與對方簽訂契約，以保你的不動產不會被搶走。那麼契約當中應該記載些什麼，才能讓合約有效且具有保障呢？

合約內容應記載：

• 標的物，也就是借名的財產，例如某地址的一間獨棟透天。
• 借名期限，例如借名登記存在期間10年等等。
• 借名關係人，包含借名人是誰，誰是出名人。
• 借名詳細內容，包含：使用房屋的權利、借名期間的費用歸屬、借名登記的標的物收益(出租的租金等)、借名是否有報酬。

借名登記後還可以申請房貸嗎？

如果你已經將房屋登記在他人名下，卻需要申請房屋貸款時，該怎麼辦呢？上述提到，在韓劇中婆婆需要拿房屋申請二胎房貸，卻被銀行告知需要媳婦的證件才可辦理，因此借名登記的房屋想要申請貸款，並非不可，但你需要出名人的證件。

一般申請二胎房貸，需要的文件資料如下：

• 身分證件、印章
• 房屋所有權狀
• 印鑑證明

因此想要申請房貸，需要持有房屋的出名人提供相關證件，因此借名人需要取得出名人的印鑑證明、身分證件才可辦理二胎房貸，而若你申請的金融機構是銀行，還得拿出名人的財產證明，確保目前的屋主是有能力還清貸款的。

結論是借名登記後一樣可以申請房屋貸款、二胎房貸，可是即便你是房屋真正的使用者，還是得需要出名人的同意並取得個資，才可辦理。

地下二胎房貸的手續費有多高?

去年的旺季節日，因部分配合的公司縮減了預算編列，所以有幾間配合公司都無大型案件發出，三個月下來平均只有5-6萬，今年預計在與2間大型公司簽約，需要更新新的電腦設備，便將收入投入採購新的電腦，沒想到今年過年在1月提早進入淡季，2-3月承接的案件也不多，導致房貸與信貸銀行方面遲繳了2期，銀行通知再不繳納將進行查封拍賣程序。
因為銀行方遲繳與現職工作沒有薪資轉帳證明，所以與銀行方申請房屋增貸無法通過，詢問了民間當鋪，希望能借點錢渡過難關，沒想到除了該繳的利息之外，還要收一筆貸款總金額10%的驚人手續費。

正當蘇先生覺得自己走投無路時，害怕房子被銀行查封，在GOOGLE大神的搜尋下，搜索台中二胎房貸，瀏覽了許多辦理房屋二胎的金融公司，找到了龐德隆專業貸款公司，該公司標榜完全不收手續費，且簽約都是約定在第三方專業代書事務所，所以更讓借款人放心，便於當天下午與專員約定在代書事務所碰面。

蘇先生：從來不知道民間貸款公司人員是西裝筆挺，專業談吐，並且幫借款人規劃還款計畫。讓我真的太放心交給龐德隆專業貸款公司處理貸款問題了。

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慎選二胎房貸的重要性!

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