遲繳房貸會遇上的事？

除了信用評分降低外 房子還可能被扣押！

彰化的鄞先生，在30歲的時候繼承到家裡留下的祖產，是一間2樓半透天，還有一塊50坪的方正格局建地，因此鄞先生在那片建地上蓋了一間汽車百貨商店，旁邊附設修車廠。鄞先生在高中畢業後就沒繼續升學，便在修車廠當學徒，不過是近期才打算出來創業，因為他認為自己可以自立門戶，於是就將繼承到的房屋向銀行抵押貸款，以500萬的資金，進行創業。

雖然事業做得穩穩的，但是鄞先生有個壞習慣，就是只要一有錢就會去改車，他很喜歡汽車，尤其是自己動手改裝，因此他的改車費用就佔了他營業額的一大部分，所以即便他已經是自己當老闆了，卻還是經常遲繳房貸。

房子如果假扣押 該如何與銀行協商？

鄞先生與朋友經常跑車展，或是在各個車友聚會中，秀出自己的得意作品，從中得到的成就感，讓鄞先生是越來越瘋狂，為了得到限量車款，還將所剩不多的存款全數領出，還貸了信用貸款來解決購車不夠的部分，他雖然是買中古車，車子本身並沒有像新車那樣貴，但是因為20年以上的車不僅維修費高，其法律規定的每年車檢就比一般新車多2倍次數，所以這些不會馬上顯現的支出，讓鄞先生賺的錢都不知不覺消失，因此他的房屋貸款已經拖繳2個月，銀行將他那間2樓半透天實行扣押，以至於鄞先生無法對房子有任何動作，既無法買賣也無法貸款，除非鄞先生與銀行協商，提出還款計畫，但是鄞先生確實沒有錢可以負擔下一次的還款，他的家人害怕祖產就這樣被法拍，一直叫鄞先生想辦法，耐不住家人壓力的他，開始病急亂投醫，他先向銀行協商進行還款計畫，並增加信貸的額度，利用信貸來還房貸，但是信貸的利息非常高，不僅是本末倒置，更讓鄞先生的債務雪球越滾越大。

不是你想就可以 而是要有計畫的執行

與結交多年的好友提出無法再去車展的時候，朋友錯愕的找鄞先生見面詳談，才知道他遇上債務危機，於是經過了解後，他介紹鄞先生到他早期辦車貸的龐德隆不動產融資公司，不過他們現在已經沒有辦理汽車貸款了，於是鄞先生抱著一試的心情，利用他車廠那塊土地抵押貸款，於是與劉副理聯絡過後，經過鄞先生傳來的土地謄本進行初步評估，於是這塊位在彰化大埔路上的50坪建地，可貸餘額是1450萬，那麼鄞先生提出了800萬的額度，在經過借貸流程後，很快的鄞先生就拿到撥款，並將之前的信貸還掉，還把之前積欠的房貸也繳還，剩餘的房貸則正常攤還，這才度過了扣押危機。

不過經過這次事件，鄞先生意識到，不能讓興趣影響生活，而是要讓興趣成為提升生活品質的一部份，因此他再也不會沒有計畫的花錢，而是有條理地將他開店的營業額，做有效的分配。

繳不出房貸被假扣押 該怎麼保住自己的房子?

假扣押是指在債務人繳不出欠款時，債權人有權可以向法院提出假扣押，那麼扣押後的最後手段通常是查封然後進入法拍程序，那麼為何要先申請假扣押，為何不直接查封就好，因為依照法律規定，查封從申請，一直到真正查封，其中需要經過多道程序，因此為了防止債務人在這期間將房產脫手，假扣押便就此出現，為的就是防止債務人脫產，這會讓債權人勞民又傷財，還討不回款項。

那如果被假扣押的時候，因為政府並不會提醒債務人，因此通常會在不知情的情況下發現，因而感到錯愕，那麼當房子被假扣押的時候，也請不用太驚慌失措，因為假扣押不是讓你失去房子的所有權，而是在提醒你，小心被法拍的風險，因此在被假扣押後，該如何解除呢?

和平的處理方法

1. 向債權人協商 – 可向債權人提討論你的還款計畫，讓他相信你日後的還款能力。
2. 提出擔保 – 可提供其他擔保品作為保證，讓債權人相信你是有心要還款。
3. 正常管道賣屋 – 可與債權人協商利用賣屋的方式賺取欠款，畢竟法拍的屋子價格較低，對債權人其實也不利!

激進的處理方法

1. 要求債權人在期限內提起訴訟 – 可以請債權人在一定期間內提起訴訟，以確認他是否有正當的請求權。
2. 10日之內提出抗告 – 假如對此假扣押的正當性產生疑慮，可以在10天之內提出抗告。所謂的不正當性是指假扣押的財產太高，或是債權歸屬為釐清。
3. 假扣押的原因消失 – 如果說被假扣押的原因消失，則可以申請撤銷假扣押，其消失原因挺多，幾個原因：債務已清償、抵銷、協商，以及和解。

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一、發生地震時要先跑嗎？

面對危險時，人的條件反射都是趕快遠離危險的源頭，所以一定事先想到往室外跑，以免建築物倒塌後被壓在下面，但需要思考一個基本問題，當強度大到足以使建築物毀壞的時候，出去外面就一定能保證生命安全無虞嗎?也有可能根本跑不出去，在劇烈搖晃的情況下，也許還沒逃脫就先被困住了。
地震發生的過程中，第一考量不是房子會不會出狀況，而是從高處掉落的物品，會砸到人身上；大型家具翻倒，形成路上的障礙或是壓倒下來；逃跑時不小心摔倒等疑慮，這些都會導致令人措手不及的事故，成為受傷或受困的主要原因，在考慮房子是否倒塌之前，應先避免自己被傷害，相比之下，逃走所面臨的風險更大，所以最好不要跑，而是暫時躲起來，保護身體的脆弱部位。

二、黃金三角理論有用嗎？

從921大地震之後，就流傳著地震來時必躲黃金三角的說法，但這種方式不一定真的有用，一個不小心，說不定還會在危機中起反效果，所謂的黃金三角，全稱為生命三角理論，是加拿大人庫普首創的避難方法，認為當房子傾倒的時候，家具旁邊將形成某些隱蔽空間，人可以躲在裡面遠離危險。
黃金三角的依據是，倒下的房子壓在被擊落的物品上面，進而出現一個提供躲藏的地方，並且物品的體積越巨大，材質越堅硬，就越不容易產生變形，留下來的空間越穩固，所以當地震發生時，靠近桌子、衣櫃、床鋪等大型家具是最安全的做法。
早就有許多專家出面駁斥這個理論，房子搖晃會導致家具不停移動，晃得越大，偏離原本位置越遠，根本起不了實際的藏身作用，更嚴重的話，還會倒下來壓傷別人，過於靠近反而引發不利的結果，正確的作法是，當出現強烈的震動，要先避開可能碰撞造成傷害的物品與家具。

三、什麼是防震DCH?

內政部消防署有提醒民眾，正確的地震保命口訣是DCH，這三個動作分別是趴下Drop、掩護Cover、穩住Holdon，冷靜地按照順序行動，不要移動到太遠的距離，確實遵守有助於度過危機。

• 趴下：先躲到桌子下面，採取雙肘雙膝著地，身體下伏的跪姿，頭部盡量往下壓，雙手需要緊緊握住桌腳。
• 掩護：尋找相對堅固的遮蔽物，避免自己被墜落的物品、移動的傢俱撞倒，成為行動有困難的狀況，如果附近沒有桌子，結實的柱子、牆壁角落、低高度的家具也可以當作遮擋的屏障。
• 穩住：安穩躲好，切忌亂動，提防桌子翻覆的可能性，不要接近危害生命的危險物品，盡量用低姿勢保護重要部位，像是頭部、頸部等地方是人體要害，特別需要注意保護周到，提高生存的機會。

四、在家碰到地震採取什麼行動?

由於地震不會挑選時間和地點，不管什麼時候都有機會碰到，如果人又剛好在室內的話，就要根據場合作不同的應對：

• 客廳：有桌子就躲到桌子下面，但要避開玻璃桌，沒有桌子則遠離窗戶、吊扇、櫥櫃、書櫃與容易移位的物品，以免飛下來下來導致傷亡。
• 廚房：立即關掉瓦斯爐，如果有瓦斯桶就要鎖緊，遠離冰箱等大型家電用品，直接在廚房的桌子底下避難，到震動停止之前都不要輕舉妄動，並且小心灑出來的調味料、油品，踩到的話會摔倒，還有不要被破碎的碗盤割到，保護手腳的動作。
• 浴廁：廁所的支柱稍微多一點，是家中比較抗震的場所，雜物也比較少，不用太擔心掉下來砸人，要小心的是鏡子、牆上置物架的物品，晃動太大的話恐怕會摔落，可以拿臉盆倒放在頭上，慢慢走出門口，地上有水、肥皂，移動時多看看腳邊，小心踩到而滑倒，如果正好在泡澡，先不要馬上離開浴缸，頭部壓低小於浴缸的高度，雙手護住頸部。
• 睡覺：半夜睡得正好，突然被震動晃醒，這時一樣不要急著離開床鋪，在床上待命，使用枕頭、棉被遮蓋頭部、頸部，比較不會被家具和床撞傷，地震搖晃的力量太大，可能改變下床的角度和方向，導致發生意外的機率大增。

五、哪些事做了有害無益？

• 躲在冰箱旁邊：冰箱裡面儲藏有大量食物，有些人認為若被困住，躲在冰箱附近，有助於保障食物來源，但這是一個錯誤的觀念，電器並非固定不動，若傾倒會害人受到重創。
• 在屋裡奔跑：應對地震的主要原則就是尋找掩護，所以最好的作法是趕快躲起來，而非因為想要求生，急著逃出門外，這會讓自己暴露在危險之中，尤其從高樓層一路跑到低樓層，途中或許被絆倒而受傷，或是遭到墜落物重擊。
• 衝去打開大門：有些人想確保逃生路線，不然大門被震到變形會很難打開，但首要順序應該是確保自己的生命安全，如果大門會產生扭曲，就表示強度非常大，這時候還是以防止出事為優先。

六、居家物品也需要抗震嗎？

經由一些補強措施，幫助家裡的物品變得更牢固，不被搖晃到四處移動，或是掉下來傷害其他人，做法並不困難，可到材料行購買必需材料，自己動手完成所有工作。

• 櫥櫃：疊放型的櫃子使用金屬片、螺絲固定，讓上、下層牢牢連在一起；上方加裝鏈條扣件或L型角鐵，把櫃子固定在牆壁一側；矮櫃下面塞進一邊較厚、一邊較薄的木板，讓重心靠向後面的牆壁；櫃門加裝活動扣件，以免杯子、碗盤、瓷器等器具飛出來。
• 電器用品：冰箱、電視等大型家電，用扣件固定住；飲水機用防震黏膠黏在地板上，再用扣件在牆上加強固定，提升整體安全性。
• 懸吊物：天花板的吊燈、吊扇，綁上安全繩索連到天花板，有加強支撐的功用；牆上的時鐘、鏡子、掛畫、相框等，背後粘上魔鬼氈，才不會輕易掉下來。
• 易碎品：魚缸、花瓶、小型裝飾等易碎品，若是擔心摔落到地上，變成滿地的碎片割傷人，在物品的底部加上防震黏膠，或是擺放防滑墊以免滑動。

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