龐德隆在業界非常多年，遇過各種不同的案件，遇到各種不同要借錢的理由，包括把房子偷偷拿出來借錢的人，但是除此之外我們還發現，最近有越來越多人以非本人的名義，向我們申請二胎房貸，而原因竟然是詐騙集團要確定受害者能不能貸款。

佯裝屋主詐騙集團 引導貸款騙錢手段

龐德隆收到來自新北胡先生的訊息，他表示想要申請二胎房貸，於是我們向他要了相關文件以進行評估作業，但是胡先生卻不斷推拖，並表示不想將資料交出，還逼問什麼時後才能確定貸下來。可沒有經過評估，什麼都不好說，但我們還是向胡先生要了房屋地址，先進行初步的估算。

有了估值後，我們向胡先生表示最低可以貸到250萬元，但是他卻表示房屋明明可貸500萬，為何只能貸到250萬元？但那是因為房屋本身還有其他貸款，二胎的額度是估值扣除其他負債後剩餘的額度，因此僅能申貸到250萬元，但胡先生卻不斷追問可否繼續申貸到500萬，又不提供後續相關資料，使龐德隆專員開始懷疑胡先生對資金的用途。

後來胡先生得知可申貸250萬後，才老實說自己並非屋主本人，所以他才無法交出那些資料，而在與屋主接洽後，我們發現一件可怕的事。

股票投資理財群組詐騙 誘導貸款騙更多錢！

屋主為陳先生，他表示一開始與我們接洽的胡先生是他的投顧老師，說是可以幫陳先生找到貸款利率較低、核貸額度高的二胎機構，因此胡先生才會與我們接洽，可貸款後的金額款項，陳先生要怎麼打算呢？

陳先生表示自己打算加碼股市，因為胡先生可以代操，但是需要更大的金額才能獲得更高的獲利，也才能加到胡先生開設的更高級投顧群組。

原來如此！龐德隆專員認為陳先生就是遇到投顧詐騙了！我們向陳先生了解詳細內容，聽他說原來當初他在LINE上加入了一個「投資理財群組」，一開始他投了幾萬塊後，成功獲得不小的獲利，而老師向他表示，如果想要賺更多，加入更高階的會員群組，只要投資門檻達百萬就可以加入。

但陳先生並未有這麼多錢，於是胡先生便假意好心的，說是替陳先生找貸款管道，實際上卻是要陳先生以背負債務的方式，榨取他的錢財。

找人代操有風險！投顧群組別亂加！

後來我們並未貸款給陳先生，卻在之後得知陳先生竟然將房屋賣掉了，原因是被騙了錢後，沒有錢繼續繳原本的房貸，只好將房屋賣出，將剩下的資金拿去買間小一點的。
天啊!看來陳先生並未即時止損，反而還將房屋賠掉了，可見這樣的投顧群組有多麼可怕。

是翻轉人生 還是人生倒轉？

來路不明的LINE群組真的別亂加，各種什麼「某某飆股群」、「投資互助群」、「翻轉人生飆股群」，拜託你，請千萬別嘗試，因為真的都是騙人的！

現在新聞總在報，某某少年股神賺了多少多少，讓內心貪財的人蠢蠢欲動，打算進入股市大賺一波，但是本身對股市又不甚了解，於是各種教你如何飆股、報明牌、代操的群組開始吸引你，原本你或許對這些廣告沒興趣，但是當你有了慾望，就會不自覺想嘗試，可進去之後就很難全身而退了。

投資顧問群組詐騙手法公開

1. 知名投資人是我老師

有些人會假冒知名投資老師的名號，而知名的老師總有擁護者，或者拍攝YouTube影片進行教學，因此盜用者可以直接獲取信任度，而群組的暗樁又會不斷加油添醋，說老師多好、賺了多少錢，讓你內心的防線逐漸崩塌。

2. 使用增加新股中籤率的系統

在飆股群組裡，還有會員制，一但你成功被洗腦，加入了會員，就有可能被轉到所謂的高級群組，裡面有老師推薦你用他們開發的系統，只要利用這個系統就能增加新股的中籤率，也就是要利用此系統下單股票。

初期可以發現獲利累積速度快，想出小錢也可以，但是當你想出金本金，系統會要求收稅，有疑慮的人一但提問，他們可能直接拍屁股走人，或者收完稅後拍屁股走人，將你榨得一乾二淨。

3. 我沒有給錢，都是自己操盤的

這種的最恐怖，因為你難以產生戒心。這種手法就是當你加入後，他們不會要求你匯款到其他帳戶，或者替你代操，但是他們會每天傳給你哪支股票會漲、哪支會跌等等，或是傳授相關知識，而你只需要自己拿著錢去買那些他們推薦的股票，可真的是這樣嗎？

答案是那些人早就趁低買了那些股，等到你拿著大筆資金入場，股價飆漲後立刻拋售大量股票，股價隨之下跌，甚至金額砍半，你的資金就被卡在高點出不來了。

4. 代操才能幫你賺更多

起初加入老師的初階群組，他會告訴你一些看漲的股，而你實際操作後也確實有獲利，但是群組裡那些老師幫代操的，可以獲利到15%、20%，而你卻僅有個位數，於是開始心動想要給老師代操。

代操群組還有分，想要獲利60%就要資金百萬，即可加入最高階代操群，如果資金不足，就加入低階代操群，可獲利15%，但實際上代操就是把你的錢吸走之後，就消失的群組。

5. 加入投資網路帳戶 買香港股票

其實很多飆股群組多以美股、香港股票為主要投資標的，因為香港股市的漲跌服沒有限制，以及民眾對於國外的股票比較不熟悉。而加入群組後，還有可能要你註冊投資網路帳戶，藉由LINE每天告訴你買哪支，你再利用網路帳戶下單，結果當你打算出金後，卻發現帳號被封無法出金，對方又會告訴你，因為你「下單異常被香港金管會調查」，要你匯入保證金才可以出金，而你會怎麼做？

一筆保證金大約幾萬塊，但在網路帳戶的本金有百萬，你當然會為了百萬緊張的什麼都不想，趕緊再匯入保證金啊!但結果就是連人帶錢的，所有東西全不見了。

有真的飆股群組嗎？難道投資群組都是詐騙？

並非所有的投資理財群組都是詐騙，但你能輕易接觸到的群組，主動找上你的群組，那一定就是詐騙無誤。

政府為了保障投資安全，制定了《證券投資信託及顧問法》，內容是如果有收取報酬，並提供投資股票等相關建議的行為，都會觸及「證券投資顧問」，而這些顧問若沒有得到金管會同意，就隨便收錢、給建議，是會違法的。

代操是違法的嗎？

代操的專有名詞是「全權委託投資業務」，也就是把錢交給投資顧問老師，由老師們根據自身專業，替你操作股票，並從中收取手續費用，這就叫做代操。但是並非隨便一個人都可以當操盤手，而是需要「證券投資顧問事業」才可以進行代操，畢竟有收費的服務，政府當然會進行控管。

另外根據相關規定，代操的投資金額，最低以500萬元入場，才能夠找合法代操替你操盤，且未經許可就幫別人代操，會觸犯刑法，最高可罰5,000萬元罰金，或是入獄。

結論

現在各種詐騙手法層出不窮，若產生想賺大錢的念頭，請量力而為，龐德隆不希望客戶因為詐騙而貸款，這樣不僅會造成生活困難，還可能出現心理疾病，因此在申貸二胎房貸時，請一定要老實說出自己的貸款目的，讓專員先替你把關，若有疑慮才能事先提醒，因為一旦房屋抵押權設定，就沒有回頭路了。

還有在追求財富的同時，也請保持理性，對任何投資行為都保持謹慎的態度，任何來路不明的資訊，也請存疑，不要盲從。最好還是自己花點時間、花點小錢，買點名人出的投資書籍，總比花幾百萬給不明人士，然後付諸流水來的好。

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不動產信託有哪些用處？

一、保護對於財產的個人權利

孩子從父母那裡繼承到財產之後，父母就會在法律上失去介入財產的權利，若是利用信託的方式移轉，在契約生效的期間，假如小孩身上出現各種問題，便擁有取回贈與房產的權利，幫助委託人保有掌握財產的能力。

二、專業理財可有效使用

不是所有人都了解如何利用財富，由銀行幫忙進行資產配置，可以妥善地管理投資，又不容易發生意外風險，比如用於收益固定或投資性商品，靈活運用資產，創造更多的財富。

三、保護及經營財產

若是出於單純的目的，可以提交資產給信託，在法律的規範之下，不會被強制執行任何命令，另一方面防止後代子孫散盡家財，幫助保障個人資產得以繼續留存下來。

四、節省稅金

依照稅法的規定，每年的贈與減除免稅額是220萬元，超過這個上限需要繳納贈與稅，如果使用該方式來贈與，將能安排時間來折抵稅金，達到減便省稅的效果，為後代子孫做好理財方面的準備。

不動產信託和二胎有什麼關係嗎？

信託是把財產轉移給委託人代管，通常都是持續數年的時間，或直到委託人過世才失效，在委託的這段期間之內，就算屋主背負債務也不會對房屋造成損失，該棟房子若想申請抵押貸款，必須先經過委託人的同意，或事先說好賣出後的錢給予指定的人。

若是以該方式來辦理借款，就是為財產申請相關業務，把接受委託的所有權人登記成債權人，讓債權人可以任意處理抵押品，當合約簽訂之後，受託人，法律上已經實質擁有房屋的所有權，成為抵押品目前的所有權人。

房屋辦理信託登記，可以申請二胎嗎？

當財產辦理了信託登記，受託人變成真正具有管理權利的人，委託人、受益人，以及其他歸屬權利人，依照契約規定可能決定管理內容，依然不是法律上的權利人，不能任意使用房屋的所有權利，等於屋主失去了自由處分的可能性，即使身為委託人想要申請次順位借貸，根本無法作為抵押品使用，房子已經落入別人手裡，因此若希望申請二胎房貸的話，就必須先解除房子上面的信托登記。

如何解除不動產信託登記？

先讓房產恢復正常狀態，才有可能作為抵押品借到其他相關貸款。若要辦理塗銷，需前往附近的地政事務所，由委託人與受託人攜帶所需文件申請，當受託人不能一起協同處理，權利人需要提交關係無效的證明文件，單獨申請塗銷事項。

關係無效之後，財產歸屬於委託人的名下，不必申報增值稅，另外查清欠繳的房屋稅；若是歸屬於其他第三人，就要申報增值稅、契稅，以及查清欠繳的房屋稅；若是遺囑設下的處置方法，當關係無效的時候，受託人、受益人之間的所有權轉讓，不徵收增值稅、契稅，另外查清欠繳的房屋稅。

塗銷信託登記應該準備哪些文件？

• 登記申請書。
• 登記清冊。
• 登記原因證明文件，如原契約書、原遺囑、關係消滅證明文件、塗銷同意書、終止關係證明文件。
• 土地及建物所有權狀。
• 身分證明文件，如身分證或戶口名簿。
• 印鑑證明。
• 查清無欠繳稅金的相關文件。

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什麼是不動產融資？

個人或企業體執行某些計畫時，需要資金支持，或是遇到需要緊急支出的突發事件，為了取得資金，將名下現有的不動產，以其價值做為抵押，向金融機構或他人辦理抵押程序並取得資金，這就是不動產融資。

如果借款人是在不動產相關的領域缺少金流，利用房屋、土地本身原有的價值，借來足以馬上運用的現金，就會成為不動產融資，通常是發生在土地開發、房屋興建、抵押貸款等情況上，尤其借貸更是許多人希望迅速得到大筆款項，一個無法被取代的管道。

不動產融資有那些相關項目？

一、購置不動產

以目前台灣的不動產價值來說，房屋、土地都要價不斐，一般民眾很難馬上拿出大筆現金，一次付清買房和買地的價錢，所以都會向金融機構申請借貸，請他們提供現金，自己先支付頭期款，剩餘的款項利用借來的錢墊付，後面再慢慢償還房貸的欠款，現在不管銀行還是政府都有推出買房方案，針對不同的族群給予不同的優惠，比如內政部有青年安心成家專案，國泰世華有一般購屋專案，遠東商銀有優質房仲專案等。

有推出購地借貸的金融機購比較少，相對而言，能夠挑選的方案數量也會減少，大說是農會、合作金庫、台灣土銀才有開放受理案件，像農會有購買耕地專案、山坡地保育利用專案，土銀有購買建地專案、承購公有地專案、市地改良專案等。

二、擔保品抵押貸款

借款人把房子、用地抵押給債權人，依照抵押品的價值高低，借來相應的資金額度，並且需要在一定年限之內，分期償還所有債務，這期間還要支付利率給債權人，借款人若是還不出來的話，不動產就會被拍賣用來還錢。

一般房貸除了借取資金之外，還可以進行增貸、轉貸、二胎房貸等，市場上有各式各樣的商品提供選擇，例如指數型採用浮動利率，理財型方便隨時調用資金，抵利型可用存款折抵借貸利率等多種方案。

用地貸款主要是以住宅區、商業區的建地為主，價值比較高，風險比較低，通過銀行審核的機會大。如果是農地等生產用地的話，目前銀行承辦的意願不高，可向農會申請看看，若是有二胎土地貸款需求，那麼民間金融公司願意承作的也不少，申辦過件更簡單容易。

三、建築融資

建商想要建造一棟全新的建築物，除了取得一塊可使用的土地之外，蓋房子本身就要花費材料、人力、運送等各種營建成本，所有花費加總起來，是一筆非常巨大的開銷，建商也無法自己一下子全部承擔下來，需要金融機構的資金援助，運用在購買建築用地，支付合建保證金，協助啟動興建工程等事項，通常借貸年限在3-5年之間，不需要支付利率，一但房子銷售出去，就要立即償還之前的借款，兆豐、第一銀、台銀、凱基、陽信等大型銀行，都有推出建築業的融資方案。

四、廠房興建貸款

企業若想要進行大型投資，提升原本有限的產能，可以向金融機構申請借貸計畫，取得足夠的資金，在工業區購買用地，建造全新的工廠和設備，廠房全部興蓋完成，才能真正取得用地所有權，借貸年限最長有20年，包含興建工程的3年，期間需要攤還本金和利息，例如兆豐有工業區優惠專案，用地的放款成數最高有8成，興建工廠的放款成數最高有6成；土銀有購買工業用地及購建廠房專案，用地和興建工廠的放款成數最高有7成；玉山有短中長期融資專案，為企業提供不同時期的援助。

五、都更危老貸款

隨著房子的年齡增加，台灣需要重新審視的老屋越來越多，這些住宅可能出現結構扭曲、牆壁腐化、漏水漏電等問題，為身家安全帶來潛在的未知危害，急待修繕整裡，保障住戶的基本權益，許多金融機構配合政府力推都更的政策，開辦老屋重建方案。例如玉山銀行有「危險及老舊建物重建專案」，兆豐銀行有「危老重建融資」，土地銀行分成「都更」和「危老重建」兩項專案，都提供了興建住屋、合建保證金、週轉金、代償債務的款項，幫助屋主順利翻新健檢不良的老舊房子。

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不過你知道轉銀行該怎麼做嗎？民間轉銀行找代辦公司好嗎？會有什麼潛在風險？或者民間轉銀行會不會花更多錢，反而本末倒置呢？如果你正面臨類似問題，一定要看這篇文章！

二胎房貸民間轉銀行困難嗎？

因為你的房子已經辦理過民間二胎房貸了，想要讓二胎房貸轉移到其他金融機構，需要面對一些困難，因此只有先把事情解決完畢，才能增加轉貸的成功率。

• 不接受私人設定：銀行通常不接受有私設貸款的案件，因為民間貸款屬於私設，對銀行來說這風險太高，即便你是要把貸款轉至銀行，想把民間借貸清償，但銀行怎麼知道你在外面到底欠了多少？萬一轉至銀行後，借款人無力負擔債務了怎麼辦？銀行要的是能穩定還款的客戶。

• 借貸成數要足夠：貸款要有辦法核准，抵押品就必須擁有充足的剩餘價值，辦理一順位、二順位借貸之後，仍然擁有多餘空間給予發放借款，如果兩者相加起來，已經逼近房子市價的9成，那麼對方就無法發放借款。

• 塗銷設定：由於銀行目前最多只接受二順位貸款，辦理前要還清所有民間借款，並將房子的抵押設定登記塗銷完畢，這樣才有多出給對方設定的機會，不然是不可能予以核貸的。

• 借貸條件不佳：畢竟有民間機構借貸的紀錄，代表借款人多少有借貸問題，例如有信用瑕疵或財力證明不足等，因此若沒有改善自身的借貸條件，銀行也難以提供核貸機會。

轉貸銀行的困難點該如何解決？

• 自行償還借貸款項：如果還有足夠的還款能力的話，最好由自己還清從民間公司借來的欠款，並完成塗銷房子的抵押設定，這樣一來負擔較輕，解決方式也簡單明瞭，不容易衍生多餘的麻煩。

• 洽詢代墊公司還款：在很多情況下，借款人不具備相當的資金和能力，無力一次清償所有款項，但又非常希望可以轉貸，這時候就要另找其他公司，幫忙代替償還，然後才能轉到另一間機購。

• 提供條件優良的保人：利用信用可靠、條件優良的保證人，來加強自己信用不足的部分，金融機購會更願意承辦案件。

二胎房貸民間轉銀行找代辦公司安全嗎？

若你需要二胎房貸民間轉銀行的服務，不一定需要找代辦公司幫忙，雖然他們才能幫你找代償業者，並擁有銀行管道可供轉貸，不過代辦公司很多，良莠不齊，除了一般專門在做代辦的業者外，還可能遇到不肖業者、法外狂徒，當然也有像龐德隆這樣，除了有二胎房貸服務，還能直接提供客戶轉貸銀行的方案。

找代辦公司並非不好，而是大多數借款人因心急，總是找到錯誤的業者，這將導致無法轉貸成功，還可能讓借款人損失更多時間與金錢，所以找對機構很重要！

如何避開代辦陷阱？

第一：沒有保證過件

網路上有非常多代辦廣告，如果你有搜尋過相關字詞，大數據就會推播這些廣告給你，然而有些誇大不實的廣告，例如：百分百過件、超高過件率等，這些都是為了博眼球而讓你主動聯繫他們的技巧，實際上並沒有這麼好康的事情，能否過件還得取決借貸條件與抵押品好壞。

第二：不用事先提供個資正本

辦理民間二胎轉銀行，需要由代辦公司事先評估借款人的條件，因此需要提供基本資料，包括負債情形、房屋權狀影本等，但如果對方要求要先寄送身分證件或存摺正本，則屬詐騙行為，這將會導致借款人變成人頭帳戶的風險。記住！在確定可核貸並且雙方見面簽約之前，絕不需要提供個資正本，影本也需註記用途。

第三：注意收費標準

代辦轉銀行一定需要收取代辦費及手續費，其中包含的項目有「塗銷費、代書費、規費、銀行開辦費、設定費、代墊費用」等等，這些屬於必要費用，也是二胎房貸民間轉銀行過程中，不同階段會遇到的費用，不過辦理之前，正規的業者都會事先說明收費項目與實際收費金額，最後告知借款人轉貸總費用，以此可讓借款人考慮是否決定辦理。

不肖代辦則會在簽約前才告知要收費，並且還可能額外增加收費項目，讓即將轉貸成功的借款人沒有退路可選，導致得支付高額費用。

二胎房貸民間轉貸銀行流程？

當你有民間高息債務需要降息，並打算轉貸銀行，那麼你需要經過以下流程：

1. 評估：由代辦業者評估轉貸可行性，並提供方案供借款人選擇。
2. 代償：由金融機構代償你的民間債務，讓民間借貸的紀錄消除，才可讓銀行接受貸款辦理。
3. 塗銷：到地政事務所塗銷房屋的抵押權。
4. 簽約：並同時簽訂銀行貸款契約、代辦協議書等。

待簽約完成後，客戶的房屋貸款就是轉貸銀行成功，之後就可享有銀行利率。除此之外，若借款人都正常繳款，還有機會將二胎房貸與一胎房貸進行整合，將兩筆銀行債務整合成一筆，讓繳款更加便利。

辦理民間轉銀行的風險？

龐德隆遇過不少有轉貸需求的客戶，因為遇上不肖業者而導致得面臨更為難的處境，因此借款人一定要注意，並且盡量避免這些潛在的風險。

• 代辦協議書：簽訂協議書為什麼會有風險？這是因為有詐騙業者專門針以此行詐，騙取借款人的金錢。他們利用借款人想要轉銀行的心理，便告知只要先簽代辦協議書，再轉貸到他們的機構，3個月後即可轉貸銀行。但實際是不少借款人都遇到業者一拖再拖，一下說條件不足需要保人，一下說重新送件需要再繳費，來來回回不只3個月的時間，導致借款人想反悔不辦了，卻因代辦協議書會有違約問題，除非支付高額違約金，才能放行。嚴重甚至還會被代辦業者威脅告上法院。

• 騙取個資：常見的風險還有被代辦業者騙取個資後，成為人頭帳戶。一旦成為人頭帳戶，將可能被認為是詐騙團夥，帳戶被警示，那你不僅無法轉貸成功，還可能因警示帳戶吃上官司。

• 亂送件信用破產：有些代辦公司並非真的有配合銀行管道，而是透過包裝貸款條件，並一次送件多間銀行，亂槍打鳥的方式碰運氣，這可能導致聯徵被多次查詢。一旦聯徵被查詢次數超過3次，其他銀行便會認定你有問題，因此在紀錄消失之前，你將無法再通過任何銀行借貸。

龐德隆有民間轉銀行方案？哪些情況下適用？

有民間高息債務困擾，同時名下也有不動產者，即可向龐德隆辦理二胎房貸轉貸業務，那麼龐德隆提供哪些轉銀行方案呢？

情況一：借貸條件優良，只是有民間而無法自行轉貸銀行者

可以直接聯繫龐德隆，由劉副理幫您找到合適的銀行借貸管道，經過評估後若確定可核貸，則幫客戶代償民間債務並轉貸銀行。

情況二：借貸條件不佳，且民間債務項目過多者

因信用條件差或者收入較不穩，而無法自行向銀行辦理轉貸，那麼龐德隆會先評估名下房屋是否有額度可貸，並透過二胎房貸方案，提供較高額度的資金，幫助客戶利用二胎還清其他民間債務，達到降息的目的。之後在龐德隆申貸一陣子後，會提供客戶轉貸建議，待時機一到，就能馬上辦理轉銀行。

情況三：有緊急資金需求，但希望之後可轉貸銀行者

龐德隆二胎房貸【急速貸】專案可以幫到有急需的客戶，在面臨較緊急的情況時，銀行或許無法馬上提供協助，但是你又希望借了民間之後還有機會轉貸銀行，那麼一定要選龐德隆的急速貸專案，不僅可以在最快24小時內取得大額資金，還能享有0.5%起利率，加上申辦二胎房貸不收手續費。直到客戶的資金需求穩定，即可向龐德隆申請轉銀行服務，透過龐德隆多年建立的轉銀行管道，可以快速媒合並轉貸成功！

若你也有想轉銀行卻遭到拒絕的經驗，或者正面臨高息民間債務的困擾，都歡迎撥打龐德隆免費諮詢專線：0800-891-168，或加入官方LINE：@PL168，劉副理隨時在線為您解答～都是免費諮詢喔！

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高雄房價維持著一定的行情，透過高雄二胎房貸具備的價值，立即取得等值現金，如果你有任何財務困難，二胎房貸幫忙調度資金，解決債務協商、短期週轉等問題。

什麼是高雄二胎房貸？

二胎房貸承做分成不同地區，使用在高雄的不動產辦理屬於高雄二胎房貸。二胎房貸代表第二順位抵押權，同樣一個擔保品，之前已經申請一次抵押貸款，接著再申請第二次，前後兩次的承做機構不一樣，同時有第一順位和第二順位債權人，法律上按照順序清償債務，二順位風險比前順位高，利率和額度的限制比較多，對借款人來說，不一定可以按照心意核貸。

高雄二胎房貸價值足夠嗎？

近來高雄推出重大建設，台積電設廠也炒熱房市，高雄房價一度飆升，上漲的時候多，下跌的時候少，甚至中古屋售價接近新成屋，比較屋齡0-2年、2-5年、5-10年的物件，單價差距不到1萬元，0-2年新屋每坪28.3萬元，2-5年新古屋每坪28.35萬元，5-10年中古屋每坪27.56萬元，10-20年中古屋也漲到每坪23.33萬元，尤其精華區漲到破紀錄，美術館特區20年房子，成交價衝上30萬元，楠梓高雄大學特區10年房子，成交價到達23-26萬元，不分屋齡都是一樣情形。

高雄二胎房貸最高可貸多少？

民間借款可貸額度一般為房屋估價8成，公司的專業團隊首先會評估殘值，依照屋種、屋齡、所在地、週遭環境等因素，決定房屋有多少貸款空間，若屋況況不錯、位置優良，可以爭取到比原訂更高的金額，基本上沒有額度限制，完全以估價結果為標準。

如何計算高雄二胎房貸利息？

利率主要受房屋價值所決定，條件越好相對的利率越低，而且還款採取彈性作法，借款人借到資金後，不需要每月固定償還本金，可以先繳利息，或還掉一部份本金，減少本來支付的利息，自由規劃財務狀況，以龐德隆最低利率0.5%為例，當借款人借到70萬元，利息就是3,500元，可以每月只繳3,500元，後面再還掉20萬元，本金降到50萬元，利息便跟著下調到2,500元。

高雄二胎房貸承做哪些擔保品？

價值足夠的擔保品都能辦理二順位貸款，不動產提供借貸的空間大，所以大部分案件的擔保品都是房屋、土地，但高雄二胎房貸一般仍以房屋為大宗，因為銀行並不歡迎林地、山坡地、原保地，對於土地貸款相當保守，連農地貸款都要嚴格檢視，土地二胎幾乎沒有機會通過，借款人若有這方面需要，詢問民間借款門檻比較沒有那麼高。

為什麼申請銀行銀行二胎房貸被退件？

1. 信用條件未達標，包括逾期還款、積欠呆帳、債務協商、循環卡債、信用小白等。
2. 房屋條件不夠好，例如屋齡高的老屋、位於偏僻位置、價值無成長空間等狀況。
3. 沒有收入證明，自由工作者、攤販、家庭主婦、自營商等，無法拿出薪轉明細、扣繳憑單等文件。
4. 一胎房貸的辦理時間不久，銀行認為殘值不足。
5. 申請人年齡太大，加上還款期限已超過銀行規定。

什麼狀況辦理高雄二胎房貸比較好？

1. 需要額度大：高雄二胎房貸的可貸額度多達上百萬元，如果借款人需要大額週轉，房屋殘值能提供許多資金，比起信貸、車貸更適合使用。
2. 急用資金：民間借款審核簡便，放款快速，通常2-3天內就能跑完所有流程，借款人的緊急需求，有辦法在最短的時間內處理完畢。
3. 債務整合：身上背負的各種借貸，利率都不太一樣，這時透過一家金融機構整合所有債務，減少利息支出，償還債務變得更簡單。
4. 持分產權：持分房申請銀行貸款非常困難，更不要說二胎了，民間借款可接受產權持分，不需要經過其他人同意，全程只和借款人討論。

高雄二胎房貸的特色是什麼？

1. 還款年限長：不動產抵押貸款通常有較長期限，二順位一樣給予10多年時間，有助於直接減輕負債負擔。
2. 使用利率較少：因為承做風險相比信貸、車貸低，利率便宜非常多，節省利息的一個好方法。
3. 承做銀行不多：銀行態度普遍保守，二胎比起一胎需要承受更大風險，不是每一件銀行願意承做，民間借款反而大量開放申請。

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二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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