此次修法的重點在於擴大老舊建物更新對象範圍，使得更多建物可以享受容積獎勵機制，透過放寬容積管制的規定，全國預計將有超過8,216棟六層樓以上的合法建物，約27萬民住戶受惠，居住環境的安全性也將大幅提升。

民國88年前建物為重點

此次修法特別針對921大地震前建造的建物，這些建物依據舊有的建築法規，耐震標準往往不足，內政部部長表示，這些老舊建物面臨的地震風險較高，因此必須通過修法增加改建誘因，鼓勵建物所有權人參與都市更新，以提升建築物的耐震性和居住安全性。

實施前已申請建造執照者亦受益

根據修法內容，過去僅針對已完成的老舊建物提供容積獎勵，而擴大適用範圍，即使僅是實施容積管制前已經掛號申請建造執照的建築基地，也能適用容積認定，這項改變大幅提高了許多已申請建物的更新動力，讓更多地區的老建物得以納入改建範疇。

引入多方合作加速推動

內政部部長強調，都市更新工作需要中央部會、地方政府以及民間的齊心協力，此次法案的通過意味著各界對於都市更新的支持達成高度共識，未來內政部將持續完善都市更新政策，期望透過多方協力，使都市更新的腳步更為穩健，加速改變台灣居住環境，提高民眾的居住品質與安全性。

容積獎勵機制吸引更多計畫

修法後新增的容積獎勵機制成為都市更新的誘因，內政部預期此措施將提高所有權人參與的意願，現行法中許多老舊建物因耐震不足或是結構老化，缺乏改建誘因，導致更新速度緩慢，透過這次的修法，將會讓更多人願意投入都市更新，提高整體居住安全。

更新挑戰結構問題需額外解決

儘管修法對都市更新的推進有所幫助，但不少專家指出，仍然需要面臨多方面的挑戰，房產專家表示，地主與建商的利益分配、建商的信任問題，以及不同意戶的排除等結構性問題，仍然阻礙了都市更新的全面進行，此項修法的主要受益者預計為單一地主或簡單產權的個案，全面推行仍然面臨相當大的挑戰。

長期展望打造更宜居的城市

台灣位於地震帶，居住安全一直是政府和民眾關注的焦點，隨著修法的通過，都市更新有望進一步落實，為全台灣的居住環境帶來正面影響，內政部表態將繼續強化都市更新相關政策，希望透過新法的實施，持續促進都市更新，提高公眾利益，此次修法是一個起點，透過加強多方合作與資源投入，台灣的城市未來將更加安全且宜居。

參考來源： udn房地產

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