什麼是桃園二胎房貸？

二胎房貸指的是將已經辦過貸款的房屋，在尚未繳清房貸之前，再次向不同的機構辦理房貸，並設定第二順位抵押權，以此取得資金。那麼桃園的房屋申請的就叫桃園二胎房貸。

桃園二胎房貸的優勢？桃園房市有哪些特色？

身為脫北族熱門移居區域，桃園的房市非常有競爭力，尤其還有不少素地等待開發，涵蓋機場、水族館、捷運以及北部生活圈，桃園的房價一直以來都非常抗跌，即便在房市冷卻期，桃園的房價依舊成漲勢。

因此利用桃園的房屋申請二胎房貸，除了有機會獲得較高的額度外，還能享有更低的利率。

根據統計資料顯示，桃園的人口增長一直以來非常熱絡，包括藝文特區、經國重劃區，增幅都非常明顯且驚人，其中又以中路特區年增4千多人位居桃園第一。

近年來由於北部生活成本高昂，但大家又不希望遠離大台北生活圈，因此桃園新興重劃區帶來的較低房價，成為脫北者的首選，不僅有捷運可直達台北，又能享有較低房價、較大空間的房屋。

可以找誰辦桃園二胎房貸？

除了一般的購屋貸款之外，還可以用房屋申請其他貸款，其中二胎房貸作為融資工具，可以說是非常便利了！但是不同的申辦管道所帶來的效益不同，例如銀行二胎房貸雖然利率較低，但是卻沒有彈性的還款方式，且貸款額度還有最高限制，並非房屋還剩多少價值，就能貸款到多少金額。

而民間雖然便利程度高，額度較高但同時借款人也需要承擔更高的風險以及利率。所以二胎房貸的申辦管道到底要怎麼選才好呢？

銀行二胎房貸優缺點分析

銀行擁有更安全且有保障的借貸程序，並且提供相對民間更優惠的借貸利率，因此當有二胎房貸需求的人，我第一個推薦找銀行申辦，但同時因為這些優勢，銀行在挑選客戶方面，會更加嚴格，你必須符合以下條件：

• 擁有良好的信用、穩定的收入。
• 不能有信用瑕疵、或是信用小白。
• 職業須正常、穩定，在職證明需滿半年至一年以上。
• 不能有前科、警示帳戶等。
• 剛貸款的房屋不可再次申貸，須過寬限期後滿一年。

龐德隆桃園二胎房貸優缺點分析

除了銀行之外，還有很多可以辦理二胎房貸的機構，有各種不同的管道，包括不動產融資公司、代書貸款、當鋪、私人借貸等。因此特點在於，多元、多樣化，但因大多機構不在金管會的管轄之下，所以不良業者充斥其中，讓不少急著借錢的民眾受害，所以要選，就選擇最安全、最有保障的龐德隆二胎房貸！

龐德隆桃園二胎方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供桃園房屋再次申請貸款的機會。藉由桃園二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在桃園辛苦打拼的民眾。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用提供保人。

二胎房貸與一般房貸的差異？

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

桃園二胎房貸申請流程？龐德隆實際案例告訴你

在桃園工作的張先生在前年才剛買了一間離公司不遠的公寓，為了離公司更近，他下定決心購屋，卻不曾想僅過了兩年多的時間，家中出現變故需要一筆大開銷，但當他想再次利用房屋申請增貸，卻因房貸剛繳不久，而被銀行拒絕。

張先生經過仔細思考後，決定向銀行以外的機構辦理二胎房貸，但卻因為一次不察，讓自己的帳戶差點變成警示帳戶，幸好警覺的他趕緊辦理證件遺失，這才倖免於難。可這次也讓他明白，民間借款不能隨便，而是要找正規的公司比較有保障，因此張先生找到龐德隆，並希望可以申貸到80萬的額度。

第一步：申請

張先生透過向劉副理免費諮詢後，決定辦理二胎房貸，並申請80萬元的貸款額度。因此他必須提供以下資料，包括雙證件(影本)、房屋權狀(影本)，以此進行評估。

第二步：審核

透過張先生提供的資料進行審核，評估房屋最高可貸額度，而張先生的房屋在扣除購屋貸款後，還有100多萬的額度可辦理，因此80萬元申請通過。

第三步：簽約

劉副理通知張先生通過核貸後，便約定簽約時間，於隔天就順利簽約，全程都有代書陪同辦理，保障簽約過程合法且雙方都確認無誤。

第四步：設定

簽約後即可進行抵押權設定，由張先生提供房屋權狀的正本，到地政事務所由代書辦理設定事宜，並等待設定結果。

第五步：撥款

抵押權設定後即可完成後即可約定撥款時間，於是劉副理與張先生約定隔天撥款，由劉副理親自到桃園進行現場點交，具有保障又快速。

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房屋被查封可挽回嗎？

房屋查封的原因有很多，不光只是欠債未還而已，如果你發生了：

• 積欠債務未償還
• 銀行借款呆帳
• 欠稅未繳
• 民事糾紛
• 民間債務未還
• 幫別人做擔保人頭
• 經法院判決須理賠給別人
• 房貸未繳
• 本票裁定已確定

以上情形都是因為欠款而積下的債務，因此只要你沒有能力償還，就會把你名下有價值的資產強制查封。

那查封是可以挽回的嗎？答案是可以！不論你找民間機構或銀行，經過以下幾個步驟，或是在房屋被拍賣之前做以下動作，就能讓你的房屋免於被拍賣的結局。

想要撤銷查封的3種方法？

1. 與債權人進行債務協商

不論是私人借款或銀行，借款人可以向債權人提出協商，約定還款計畫或是提出額外的擔保品，當然還有就是直接將債務清償，只要債權人取得應回收的目標金額後，就有機會撤銷查封。

2. 協調賣屋還債

由於法拍的房屋價格會低於市價的30%－50%不等，因此賣屋還債會比法拍好，畢竟扣除債務之後，借款人還會有餘裕，且債權人也能順利地收回所有本金，而法拍還得看運氣，萬一第一拍、二拍都賣不出去，債權人也會擔心債務收不回來。

3. 第三方協助債務整合

可以找代書、不動產貸款，不論民間或銀行，先利用第三方借貸管道，將原先的債務代償後，來保住被查封的房屋，之後再償還這些負債。

如果是選擇債務整合，通常會經過以下流程：

1. 進行不動產價值估算，計算總代償金額多寡，規劃還款方案。
2. 代償欠款、撤銷查封，只要代償給債權人後，即可停止拍賣程序且撤銷查封。
3. 立即送撤銷查封文件至法院成立聲請後，便會將文件寄送到地政機關，需要等2－3個工作天後即會移除限制登記。

查封的封條可以隨意更動嗎？

當發現房屋被貼上查封條時，記得先保持冷靜，因為如果一時緊張將封條撕毀，或是企圖拿物品遮擋的話，會不小心犯了刑法的第139條，將可能處2年以下有期徒刑、拘役或20萬元以下罰金。

如果你不希望封條貼在顯眼的地方，你可以告知來查封的法院人員，以優良的態度表示希望將封條貼在較不易見的地方，通常都會通融的。

被查封別緊張有問題找對人來幫！

如果你因為積欠銀行二胎房貸繳不出來，而有可能面臨查封危機；或是因為欠了私人欠款、地下錢莊，而讓房屋面臨被拍賣的危險，那麼為了在被貼上查封調之前能有轉圜的餘地，你應該立即撥打龐德隆不動產融資的免費專線：0800－891168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，劉副理隨時在線幫你解決財務困境！

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1. 直接收下當作自己的資產，並定期繳交貸款。
2. 把房產賣了抵債，多的錢收起來。
3. 放棄繼承，房子跟貸款都不是你的。

如果你還沒有做出決定，那在此之前，你得先好好看看這篇文章。

同時繼承房產與負債 我該如何抉擇？

舉例來說，如果A先生的爺爺過世，留下了一棟房產，和統計2,000萬元的負債，那麼需要同時繼承這兩項的A先生，到底該如何做，才是最好的做法呢？

情況一：房屋價值>負債

首先我們先看房子價值多少錢，如果房屋的買賣價可輕易超過2,000萬元，那麼選擇繼承是對的選擇。因為你可以把房子賣了換錢，並把負債清償後，剩餘的錢還能納為己用，何樂而不為呢？

情況二：房屋價值=負債

這時候你繼承與否就要看財力是否充足了。如果你有能力負擔2,000萬元的負債，並且預估房產未來有增值空間，那你就可以選擇繼承。可相對的，如果無力償還貸款，那就乾脆放棄繼承，畢竟如果現在把房子賣了，也頂多將負債清償，過程還得付出手續費等各項費用，這只是多此一舉，給自己找麻煩罷了。

情況三：房屋價值<負債

這種時候就建議放棄繼承了，因為你不可能只繼承房產，然後放棄繼承負債，除非你有足夠的財力可以償還之外，對這棟房子還情有獨鍾，否則千萬別輕易嘗試。

房子2年內賣出要45%稅！

根據現行的房地合一稅2.0規定，若房屋持有2年內出售，要課45%的稅；2-5年要課35%；5-10年課20%；持有10年以上課15%。那萬一我剛繼承到房屋，卻因為無力償還貸款而打算賣出，這樣不就會被扣高達45%的稅率嗎？

其實不用這麼緊張啦，為了因應類似的事件，房地合一稅中還有一項規定，那就是在非自願售屋的情況下，持有10年內都以20%稅率計算，也就是說你就算繼承到房屋的隔年，就將房屋賣出，稅率也只要20%。

非自願售屋條款的適用對象？

那每個人要賣房子就說我是被逼的就好了啊！這樣大家不都享有20%稅率了嗎？

當然不是阿！要符合非自願售屋條款，以下情形才能申請：

1. 因負債無力償還而出售房屋抵債。
2. 被強制執行法拍。
3. 需支付重大醫療費用。
4. 調職或離職而出售因工作購置的房屋。
5. 共同持有房屋未經同意遭變賣。

要如何計算房地合一稅？

在同時繼承房貸與房屋的情況下，如果你的負債大於「房屋評定現值+公告土地現值」，就屬於額外負擔，也就是說並非以房屋買賣價而定，一旦超過額外負擔的部分，還能在賦稅中減除喔！

舉個例子來說：A先生繼承了一間總價1,200萬元的房屋，尚餘房貸720萬元，房地現值合計為500萬元。他決定以1,200萬元出售該房屋，具體計算如下：

1. 出售所得：1,200萬元
2. 扣除房地現值：500萬元
3. 扣除必要支出：30萬元
4. 計算應稅所得：1,200萬元 – 500萬元 – 30萬元 = 670萬元
5. 扣除額外負擔（負債720萬元–500萬元）：220萬元
6. 實際應稅所得：670萬元 – 220萬元 = 450萬元
7. 房地合一稅：450萬元 × 20% = 90萬元

最終，A先生需繳納90萬元的房地合一稅。

房地合一稅2.0六大修法重點

短期套利者課重稅

• 增加高稅率適用的持有期間：2年內出售，稅率45%；超過2年未逾5年，稅率35%。

法人比照個人課稅

• 營利事業短期交易須依持有期間按45%、35%、20%差別稅率課稅。

擴大課稅範圍

• 增列預售屋及特定營利事業股權交易為課稅標的。

土地漲價總數額減除上限

• 課稅基礎調整為：房地收入-成本-費用-土地漲價總數額。

五種交易不受影響

• 都更、自住6年、強制執行等特定交易，稅率維持20%或10%。

適用日期

• 110年7月1日起交易，適用房地合一稅2.0規定。

房屋增貸有限制條件嗎？

不少人都有房貸，但是房貸是時間跨度很長的貸款，因此這段期間只能確保自己工作穩定，且沒有意外發生，不然一旦資金出問題，就很容易造成房貸遲繳，甚至面對房屋被法拍的危機。

可是在這20、30年的時間中，沒有人可以預測生活會有怎樣的變化，這時如果需要一筆資金急用，或者房屋需要大筆修繕費用等等，又該怎麼辦呢?這時就能夠利用房屋增貸的方式，在既有房貸的前提下獲取資金，又可沿用之前的房貸方案，但申請是需要具備一些基本條件的。

1. 不得有信用瑕疵，在房貸的繳款過程中，不得出現遲繳的情況。
2. 要有穩定的收入來源。
3. 房貸必須過寬限期，且增貸額度須在房貸額度內。
4. 除了房貸之外，不可向銀行申請其他借貸，例如信貸等等。
5. 須提供增貸用途供銀行參考，避免拿去作為炒房工具。

房屋增貸的額度、利率？

增貸的額度

不過額度方面相對其他貸款來說，就沒這麼多優惠了。假如你原本房貸設定800萬的額度，之後還了本金200多萬，那麼增貸的額度僅能是這200多萬內，也就是說增貸的額度加上本來的房貸，不可以超過當初設定的額度。

增貸的利率

一般來說，增貸的機構是原本貸款的銀行，而增貸是將本來你繳還給銀行的房貸，換成現金再次申貸出來，因此利率大多沿用之前的房貸利率，所以增貸相對其他貸款方式來說，利率較低且方便還款。

房屋增貸不夠用 還能拿房子去貸款嗎？

台中一位張先生因為老房屋水管破裂，總是漏水，因此在颱風季來臨之前，他打算將房屋好好整修一番，但是這間房是他3年前貸款買的，2年寬限期才剛過，本來是打算用房屋增貸的方式，借到50萬左右來整修，可誰知道銀行卻不給過，現如今他只好另尋其他的借貸管道。

之後張先生找上龐德隆，並利用這間屋齡45年，才貸款沒多久的房屋，向我們申請了50萬元額度的二胎房貸，並在申請後3天內獲得現金，才可以在颱風來臨之前，將房屋整修完畢。

房屋增貸銀行沒過 你還有龐德隆二胎房貸！

雖然張先生無法向銀行申請到房屋增貸的額度，不過還有二胎房貸的方案可以利用。藉由二胎房貸，你可以將房屋的價值再次提領出來，並且得到比銀行更高的額度。在增貸不成的情況下，依舊可以利用房屋融資，替你解決資金問題。

二胎房貸是什麼？

在你還有房貸的前提下，向不同的金融機構申請將房屋二次申貸，並透過重新估價、設定抵押權等，提高借貸額度並快速獲取資金。

二胎房貸設定的是第二順位抵押權，指的是一旦你無法還款，當房屋進入法拍市場後，獲利的金額將先還給第一順位抵押權的債權人，若還清後還有剩餘的金額，才會還給第二順位抵押權的債權人，所以二胎房貸之所以利率比較高，也是為了要分散借貸風險。

借了二胎房貸還可以再次增貸嗎？

房屋增貸指的是向原機構再次申請房貸，同樣的若你向申請二胎房貸的機構，再次提出貸款需求，只要尚餘額度，就都可以申請二胎房屋增貸。

以張先生來舉例，假如50萬修繕款發現不夠用，他可以再向龐德隆提出二胎房屋增貸需求，因為當初他的房屋經過龐德隆估價，最高可到80萬元額度，因此張先生還有30萬元的空間可增貸。

二胎房屋增貸有限制條件嗎？

向龐德隆申請二胎房屋增貸，只要房屋有額度，就有機會申辦成功。不過若是在房屋二胎繳款期間，曾經有過利息遲繳的情形，還是可能會無法申貸成功喔！

龐德隆二胎房貸，是個可以靈活運用資金的管道，每月繳款可以只繳息不還本，利率最低0.5%起，因此可以降低每月還款壓力。可是如果每月繳息都曾遲繳的話，那麼之後想要增貸就會比較困難了。

房屋轉增貸 信用條件不佳怎麼辦？

假如你同時有房貸、信貸、卡債、小額借款等多項借貸纏身，於是打算利用房屋轉增貸的方式，幫自己獲得更多的額度後，將債務整合，藉此便於理財的話，但卻因為信用不佳，而遭到銀行拒絕，那該怎麼辦呢？

想要將房貸轉到別的銀行申辦，並且還能提高貸款額度，至少需要具備基本的信用分數，可偏偏你卻因為負債纏身，造成信用不佳，就連信用卡都只能繳最低應繳額，在這樣的情況下，又該如何負債整合、轉銀行呢？

龐德隆二胎房貸 幫你整合負債輕鬆貸

想要房屋轉增貸，但是信用條件太差不允許，你可以這麼做：
向龐德隆申請二胎房貸，並不會在聯徵上留下紀錄，因此你可以在這段期間，利用二胎貸下來的資金，將其他利率較高的負債清償、整合後，並準時繳交貸款，藉此累積信用分數，之後再由龐德隆幫你把二胎房貸轉貸至銀行喔！

雖然信用分數不高，但總有辦法可解決，只要你有任何房貸或其他貸款上的問題，都可以聯絡龐德隆免費諮詢，且申辦二胎房貸是不收取手續費用的喔！

申請房屋增貸的流程？

增貸之後可以跟原房貸合併繳款，但你要注意繳款期限以及利率的問題。

1. 房屋貸款已經繳款一陣子，至少要過寬限期。
2. 在信用良好、從未遲繳其他貸款的前提下，向銀行申請增貸。
3. 提出房屋增貸計畫，告知增貸目的。
4. 等待銀行審核，通過後等待資金到帳。

影響增貸額度的條件：

1. 房屋目前價值：由於房價並非固定，因此過了兩年後，你可能會因房價上漲而有更大的貸款空間。
2. 上一筆房貸剩餘金額：可增貸額度也取決於你目前尚未清償的房貸有多少。若才剛過寬限期，一點本金都沒還到，那麼增貸成功的機率很低。相對的若剩餘的房貸金額越低，則可增貸金額越高。
3. 還款情況(信用有關)：向銀行申請增貸之前，你得先確保自己信用良好，包括目前你的房貸繳款情形，是否有過遲繳或曾經缺繳過，若你都按時繳款，銀行自然會更願意貸更多給你。
4. 個人借貸條件：之前你能申請房貸，不代表現在就能順利申請增貸，銀行還是會透過審查，確認你目前的情況，包括信用、收入、工作是否穩定、負債情形等。

申請銀行房屋增貸的基本條件？

要想通過銀行房屋增貸，除了房屋本身要有足夠的額度之外，你還需要符合以下基本條件，才可以辦理，若不符合，那麼即便房屋還有額度，也無法向銀行正常辦理增貸喔！

• 年齡需滿20歲以上，不超過60歲。
• 工作穩定且滿1年以上。
• 需有良好的收入證明，不能是月光族或者收入不穩的狀態。
• 原本房貸需有良好的繳款紀錄。
• 原房貸須過寬限期且繳本金滿一年以上。
• 負債比不能超過銀行規定，通常負債比率需低於40%。
• 信用紀錄良好，不得有信用缺失，包括卡債遲繳等。

申請房屋增貸前需要注意什麼？

銀行看重的不只是個人條件這麼簡單，若你的貸款件都符合銀行的要求，但房屋本身雖有房貸，卻維持得不好，例如室內髒亂不堪，巷弄狹窄、堆放雜物等，很可能會讓銀行對你的房屋扣分，減少本有價值，因此造成增貸困難。

所以若你希望可以順利的申辦，建議做到以下事項：

• 房屋保持整潔，不要輕易替房屋增建、改建。
• 保持好自己的信用分數與收入狀況。
• 想要增貸就必須正常繳稅、繳貸款。
• 增貸額度有限，建議不要一次申請過多資金，過件率低。
• 增貸的利息費用無法用於抵稅。

任何房屋都可以申請增貸嗎？

申請增貸的條件，最基本的就是你本來就有銀行房貸，而當初能申請房貸過件，只要你的房屋尚有空間可增貸，並且你也沒有太大的信用瑕疵，想要成功過件並非難事。不過會增貸失敗的原因有哪些呢?

1. 房屋才剛貸款過，且尚未償還到本金的部分。
2. 房屋本身增值空間不高，坐落地段偏遠。
3. 房屋過於老舊，或許之前貸款時已經有50年屋齡，如今想再申貸恐有難度。
4. 在申請房貸後，又背負了多筆貸款，導致銀行無法再提供任何額度。
5. 原來有工作，但在背負房貸期間失業，因此導致無法增貸。

以上因素都有可能讓你無法順利申請到貸款，當然一定還有更多原因無法一一列舉，因此建議可以先諮詢銀行，看你是否符合資格喔！

房屋增貸的優勢？

如果在有房貸的前提下，想要有更多可活用資金，千萬別浪費利用房屋增貸的機會，因為比起其他貸款方式，房屋增貸有這些優點：

1. 不受到負債比22倍限制
   指的是貸款額度不得超過月收入的22倍，一般信用貸款就會受到此限，而房屋增貸屬於有擔保品的貸款，是不受到此限的。
2. 貸款利率較低
   房屋增貸最大的優勢就是利率低，如果本身借貸條件好的話，還有機會與原來房貸相同利率，讓你在可活用資金的同時，還能繼續享有優惠利率。目前房貸利率約為2%起，而信貸、車貸大多都3%以上。
3. 貸款年限長
   因為是房屋貸款，擁有更長的還款期限，例如信貸至多7年、10年，而房屋增貸則可到20年甚至30年。因此較長的還款期限也有較低的月付金額，可以減緩壓力。
4. 可貸金額較高
   因為是利用房屋增貸，或許還有機會得到百萬以上的額度，但信用貸款要獲得百萬額度，就需要條件良好、收入較高的人才能辦理。

房屋轉增貸好嗎？

有些人可能在原來的房貸銀行無法獲得更高的額度，或者有其他機構向你拋出橄欖枝，利用較優惠的利率想吸引你轉貸到他們銀行，但是轉增貸真的這麼好嗎？

除了房屋增貸之外，房屋轉增貸也可以是你的籌資管道，透過將A銀行的房貸，整筆搬去B銀行辦理，以此可以獲得較低的利率或更高的額度。不過轉增貸是需要費用的，這期間你必須支付手續費、塗銷費、代書費、開辦費、規費等等，這些費用加總恐怕不是你想得這麼便宜。

因此你需要計算轉增貸的成本之後，比較轉增貸之後的獲益，若成本大於獲益，就不建議利用轉增貸的方式。

申請房屋增貸所需文件

1. 基本身分資料，包括身分證件、第二證件、印章、印鑑證明等。
2. 房屋基本資料，包括土地權狀、房屋權狀。
3. 房屋增貸申請書與個資同意書。
4. 工作證明、收入證明等財力相關證明文件。
5. 半年來的存款、繳款資訊。

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什麼是法拍屋？

法拍屋是法院強制拍賣的房屋，債務人拖欠債務、稅金，未按照規定償還，債權人可以依法聲請強制執行，將債務人名下不動產進行查封，禁止轉移權利給他人，接下來進入法拍程序，法院委託估價師評估拍賣價格，開放一般大眾投標，房屋標售出去後，價金將用於償還所有債務，法拍屋價格通常低於市價，可以幫助民眾省大錢，買到心儀的房子，不過拍賣程序和一般交易不一樣，必須考慮更多因素，如果想進入法拍市場購屋，最好先有完整準備。

法拍屋、金拍屋、銀拍屋哪些地方不同？

1. 法拍屋

債務人繳不出錢，地方法院根據法律判決，強制執行拍賣的房子，還清剩餘債務，藉此保護債權人權益，拍賣方式為彌封或通訊投標，依照強制執行法進行，得標者需要在7天內繳納所有價金。

2. 金拍屋

民間台灣金融資產服務公司代為拍賣的房屋，做為民間公正第三人，處理法院委託的不動產標售案件，因為法院待辦案件超出數量，就把一些案件交給金服公司，加快處理法拍案件的速度，辦理過程和規定，和法拍屋差不多，拍賣方式為彌封或通訊投標，由金服公司請通過考試的估價師，決定適合的價格，得標者需要在7天內繳納所有價金。

3. 銀拍屋

銀行自己包辦拍賣的房屋，所有權人為銀行，法院無法出清的法拍案件，由銀行接下來，承擔所有拍賣成本，通常經過屢次流標的案件，房屋條件、屋況都比較不好，如果價格沒比市價低多少，願意購買的人就更少，因此這類物件並不多見，拍賣方式為公開競標或銀行自己辦理，定價一樣是銀行決定，由銀行和買家進行點交，得標者可以申辦貸款服務。

法拍屋、金拍屋、銀拍屋價格差多少？

法拍屋底價大概是市價的6-8折，價格明顯低很多，所以容易獲得低預算買家、投資客的青睞，金拍屋底價則在法拍屋和市價中間，銀拍屋折扣則相對較少，大概是市價的8-9折，後2者的估價方式，會因為房屋條件、狀況而改變。不論選擇哪種方式，都要繳納投標保證金和尾款，法拍屋、金拍屋的保證金是底價的10%-30%，最好是準備20%，銀拍屋的保證金看各銀行規定，假如房子估價為1000萬元，至少拿出200萬元的保證金，以免金額不足，未能在期限內完成投標。

法拍屋、金拍屋、銀拍屋有什麼優、缺點？

1. 法拍屋

• 優點：價格通常比市價低不少，經過多次拍賣，仍未找到買家，價格會越來越低，如果發現價格打對折，就是房子已流標許多次，除此之外，法拍是由法院強制執行，繳清所有價金後，法院會提供權利移轉證書，交給得標者直接過戶。
• 缺點：僅公開基本資料、照片，不提供看屋服務，不修復房屋問題，僅能憑照片了解，資料不夠清晰的狀況下，可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋，或漏水、結構損害的房子，而且點交是一大問題，法院僅轉移所有權，不負責後續交屋事宜，如果遇到占用狀況，得標者必須自己解決，請住戶搬出去。

2. 金拍屋

• 優點：有機會找到條件不錯的房屋，效力和法拍屋一樣，如果物件是空屋，銀行手上有鑰匙，金服公司會詢問銀行，是否願意帶看房子，經過同意民眾就能看屋，得標後還能順便辦理銀行貸款。
• 缺點：和法拍屋非常類似，資料不夠清晰，可能買到屋況不良的房子，而且有點交問題。

3. 銀拍屋

• 優點：因為經過多次流標，底價可能比法拍屋、銀拍屋便宜，可以事先看屋，清楚了解所有細節，避免他人占用的問題，不用擔心使用權沒保障，交屋時會確認點交，對權益的保護較完整，尾款處理方式靈活，得標者能和銀行討論，利用什麼方式付款。
• 缺點：房屋條件可能不夠好，例如地段、屋齡、屋況、格局等，且不修復房屋問題。

購屋入門者該選擇哪種類型？

對大部分人而言，不點交的風險非常大，尤其法拍屋狀況更多，一但碰到問題，最快的方式就是給搬遷費，這筆錢也會成為成本，因此看法拍屋前，就要做好準備，如果是購屋新手，建議看相對安全的銀拍屋，銀行全程包辦，產權黑白分明，不容易造成紛爭。

最大的好處是能看屋，任何瑕疵無所遁形，買家不用依靠照片推測，現場立即詢問屋況，親眼查看的結果，購屋當然更加放心，雖然銀拍屋條件不像法拍、金拍好，但價格仍算便宜，銀行提供點交服務，還能討論如何繳納尾款，考慮到這些措施，購買銀拍屋的難度，其實在三者中最低。

購買法拍屋、金拍屋、銀拍屋要做什麼功課？

1. 培養信用紀錄：得標後需要申請房貸，銀行會看信用評分、收入狀況，先培養良好條件，確保順利辦理貸款。
2. 了解市價水準：查詢物件所在地區的市場行情，根據房屋條件、周圍環境，估算大概價格。

擁有足夠預算：投標就需要一筆保證金，預算夠用才能出手，並充分了解拍賣程序，避免延遲或失誤。

雲林二胎房貸方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。

雲林房屋價格的潛力

近幾年來中南部的房市發展熱絡，可以說是漲幅比北部還大，以往不具備發展優勢的雲林，身為二線城市卻潛力無限，由於待開發區域眾多，加上房價、地價基期低，因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性，將帶來不少新的就業機會。

原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號，如今卻是發展潛力最大的區域，藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商，並積極規劃交通，因此不少建商也看中了雲林並投入建案，帶動房市。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用你親自跑一趟，直達雲林現金撥款!
• 不用提供保人。

雲林二胎房貸與一般房貸的差異?

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

申請雲林二胎房貸需要注意什麼?

由於二胎房貸將會是你的第二筆房屋貸款，這會導致你必須同時面對兩筆負債，這時借貸經驗非常重要，他將保護你在申貸期間，不至於因負債過多而無法還款，提錢的理財規劃，才是負責任的債務人。

可能面對的風險如下：

1. 債務管理不易：可能因不同的還款時間、金額，而有理財困難的情況。
2. 壓力較大：若沒做好財務分配，很可能因繳款造成莫大壓力，所以貸款請控制在能力範圍內。
3. 房屋法拍：可能因繳不出來，而讓房屋被送法拍，不論是否辦二胎，只要沒有繳款，甚至罰單未繳，都可能會面臨此風險，所以還是建議做好理財規劃。
4. 貸款額度全滿：因為已經有兩筆負債了，這可能造成你無法再繼續申請任何貸款。
5. 信用變差：無法正常繳款，會讓你的信用有瑕疵，屆時想要使用信用卡消費都有困難。

雲林二胎找銀行申辦 有哪些必要條件?

若你不希望向民間辦理二胎房貸，希望可以跟銀行辦理，那麼在申貸之前你得先了解，銀行並非民間機構這樣寬鬆，在央行管下之下，銀行謹慎、保守的貸款態度，會盡力挑選優質客戶，因此若你部符合以下條件，建議還是先向龐德隆諮詢會更好。

條件如下：

• 需要查詢信用聯徵，若有遲繳紀錄、跳票等將無法辦理。
• 需要提供收入證明，確保有能力穩定還款，包括薪轉、勞保等。
• 需要在職證明，至少工作半年至一年以上才可申辦。
• 房屋不得為剛借款過的狀態，譬如還尚在間內。
• 借款人年齡不得超過60歲。

龐德隆雲林二胎優勢

上述說到，若你因條件不足，無法向銀行申請雲林二胎房貸，其實你是可以通過龐德隆解決問題的!
雖然龐德隆並非代辦公司，無法直接讓你跟銀行申辦，但是借款人可以先在龐德隆辦理二胎後，隨著養成信用與收入，讓你一點點累積回到銀行貸款應具備的條件，之後便會主動將借款人的房貸轉回銀行。

優勢如下：

• 提供轉貸銀行服務。
• 免費諮詢、量身訂做貸款方案。
• 金主直營，公司營登，最有保障。
• 在地經營、全台服務。
• 現金撥款，警示帳戶亦可申辦。
• 免手續費，幫你省下萬元救命錢。
• 撥款快速，最快3天內撥款成功。

雲林二胎房貸如何計算可貸額度?

二胎房貸的可貸額度需要扣除原本尚未清償的一胎房貸後，才會是最終可貸額度。什麼意思呢?實際案例帶你了解。

之前跟龐德隆申請120萬貸款額度的甄先生，因自己生意失敗，加上長輩過世需要錢辦喪禮，因此決定利用還在繳貸款房屋，向我們辦理二胎房貸，而他之所以不找銀行辦理，是因為有支票跳票的紀錄影響了信用。

甄先生是如何取得120萬元額度的呢?其實很簡單!
他原本的房屋貸款尚有300多萬未繳清，在透過龐德隆進行房屋鑑價後，他的房屋價值為860萬元，以最高9成核貸，就表示若在沒有任何貸款的前提下，甄先生最高可貸到860萬 × 0.9 = 774萬元，可現在他還有300多萬的房貸未繳清，因此二胎房貸額度還需要用774萬元扣除300多萬未繳貸款後，就會是甄先生最高的二胎可貸額度。

由於774萬元扣除300多萬後，還有400多萬可貸，因此甄先生想要120萬的二胎額度，自然是沒問題的。

申請雲林二胎需準備哪些資料?

• 身分證件 + 第二證明文件(駕照、健保卡)
• 印章、印鑑證明
• 建物及土地權狀

有這些資料就能馬上撥打龐德隆的免費諮詢專線，或者進行線上免費諮詢，即可開始雲林二胎房貸的申辦流程喔!