如何申請農地抵押貸款？

以作為農業使用的用地辦理貸款，鑑估價值審視能貸多少額度，根據額度放款給借款人，依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種，都市計畫內用地具有較高價值，申貸通過機會大，拿到的成數與額度也會更高，可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率，其中任何一個管道都有承辦土地業務，不過這些管道設立的申請門檻都不一樣，根據個人條件來抉擇，才不會處處吃閉門羹。

不同管道的申請農貸條件有什麼差異？

1. 銀行：一般而言會調閱聯徵紀錄，審查借款人的信用評分、負債多少、過去的還款紀錄等，除此之外借款人身分必須是農業相關從業人員，還限制資金用途，申貸時必須附上計劃書，願意承辦農地借貸的銀行不多，最好先諮詢開設相關方案的銀行。
2. 農會：首先要成為農會會員，本身和農會有財產上的往來，或是名下用地適用農業政策專案貸款，才符合最基本的資格，審核時一樣要看信用條件、收入證明，申請門檻最為嚴格。
3. 民間借款公司：不要求信用條件或收入證明，甚至因為身分資格不符合、工作不穩定、負債比過高、債務協商等，被銀行認定無法承辦等，也不在考慮因素內，不只申請門檻寬鬆，辦理火速，過程不拖泥帶水，有價值就保證放款。

什麼是農地貸款？

將使用於農業用途的土地，拿來申請銀行或民間借款，並設定抵押權，以價值換取現金就是農地貸款，比起沒有特定用途的地皮，農地貸款因為常常牽扯到農業，有較為複雜的申辦條件。

借貸最常使用的管道有農會和銀行，透過這兩種機構辦理時，對農業用地有嚴格規定，借款人若不了解不動產是否合格，可查看土地使用分區或登記簿謄本，有沒有註明農業區，有些人身分不是農民也沒有相關經驗，一開始就被駁回，而且不是所有銀行肯承做農地，導致許多需要資金的人，不知從何下手，所以還是需要民間借款協助，度過現金關卡。

那些地區是重要的農業大縣？

台灣農地面積前三多的縣市，分別是台南、雲林、屏東，國土計畫法規定的農地總量共為81萬公頃，台南占9.3公頃，雲林占8公頃，屏東占7.3公頃，這三個縣市也產出各式各樣農產品，雲林縣和屏東縣分居全國農業總產值的1、2名，台南是南部農業產值最高的縣市，雲林特產有文旦、木瓜、馬鈴薯等，台南以稻米、甘蔗、雜糧為主，屏東盛產香蕉、鳳梨、芒果等各種水果，滿足民眾日常生活需要。

農地貸款利率會很高嗎？

農用地貸款利率相比信貸、車貸等降低不少，但辦理機構不同，給出的利率不可能完全一樣，利率最低的農會約為1.5%-5%，其次是銀行的2%-6%，民間公司利率最高，每月1%-2%，不超過以上提到的部分，都不算高到難以接受，高利貸借的三分利、五分利，有時7天計算一次利息，有時10天計算一次利息，已超過法定年利率上限16%，直接危害到借款人的權益。

農地貸款成數多少？如何計算額度？

農地依照不同管道有差別，農會成數一般約為5成，再來是銀行成數約5-7成，民間借款成數最高，一般都有8成，若找銀行或農會申請，需要留意自己的信用條件、財力證明，可能讓金額提高或下降，民間借款則單純看擔保品條件，因此想拿到高成數相對簡單，假如一塊農用地鑑價結果3,000萬元，以8成計算可貸額度，3,000萬元×80%=2,400萬元，也就是說最高可借到2,400萬元，輕鬆完成大額週轉。

農地貸款期限最長是多久？

銀行和農會的期限一般是7-15年，民間公司沒有規定期限，超過20年也照借不誤，每月固定計算一次利息，借幾年就算幾年利息，借款人可以借貸後馬上還清，也能償還部分本金減輕利息負擔，根據財務狀況和借款額度調整償還方式，給予最彈性的還款空間。

哪些管道申請得到農地貸款？

1. 農會：先成為農會會員、保農民保險，才能向農會申請，各鄉鎮市農會皆有承辦，農會的優勢是利率最低，很容易負擔。
2. 銀行：農民或確實有農業相關工作的人，也能找銀行申貸，但一般銀行不一定提供辦理服務，所以要先確認有土地貸款項目，再逐個詢問是否能申辦，假如地面上有建築物，需要先進行保存登記，此外不能使用持分地，地點的影響非常大，位於都市計畫地區，被接受的機會較大，位於非都市計畫地區，核貸可能性便會降到很低。
3. 民間借款：銀行之外的金融機構，就是民間融資公司，借款人條件幾乎不受限，而且提供充足放款額度，只是利率也是最高的，如果借款人條件不好、負債比太高，或土地是持分地、已辦過一胎、無法增貸等，導致申貸卡在某個部分，使用民間借款就很方便。

持分農地怎麼辦理貸款？

持有的產權不完整或只持有一部分產權，就會變成持分農地，當所有權人有2位，每個人的持分比例就是1/2，有3位的話，持分比例就是1/3，由於每個人都沒有全部產權，就會造成使用上的困難，以持分農地申請銀行貸款時，需要先經過所有持分人同意，提供完整的擔保品，接下來才能辦理抵押設定。

如果無法取得所有人同意，只能以自己的持分比例申請，這種情況下，雖然持分部分仍有被自由處置的權利，但銀行考慮風險太高，通常都會回絕此類物件，想要在沒有所有人同意的前提下，一個人辦好貸款，就要找民間借款幫忙，不必先通知其他人，全程保護隱私，而且成功率也較高，最大限度利用手賞的資產。

民間公司可承辦持分農地貸款嗎？

持分地因為共有人多且產權分散，造成借貸上的困難，如果沒有擁有所有權，銀行和農會幾乎不可能通過，有持分借貸需求的民眾一直存在，手上的資產同樣具備價值，民間借款可承辦持分地案件，不需要所有全體人出面同意，所有人提供所有權狀即有機會申請。

怎麼辦理農地貸款最省錢省力？

1. 個人條件優良：如果信用評分高，有穩固的收入證明，選擇利率低的銀行當然較有利，如果信用條件不佳，可篩選出合法融資公司，以尋找低利率為目標。
2. 借貸額度大：銀行或農會的放款成數通常是5-7成，或設定最高上限金額，避免借到最高價值，當銀行給予的成數無法填補資金缺口，融資公司提供8成額度，還能繼續用於增貸。
3. 借貸時間長：長期週轉找銀行辦理，減少支付的利息成本，短期週轉求方便快速，融資公司在最短的時間內籌到款項，也沒有規定綁約期，幫助靈活取得現金。

如何評估農地具有多少價值？

評估土地價值時要考慮多個因素，並根據這些因素的重要性，分出先後順序，藉此了解能實際運用的價值。

1. 環境：區域的自然環境、位置、人口、行政區、不動產制度、土地規劃、發展狀況、經濟水準等，都會改變地價整體平均行情，這是由外界各個因素共同決定。
2. 地域：座落地點、公共設施、基礎建設、交通機能、土地限制、各區不同地價等，尤其周遭是否熱鬧、地點是否靠近市中心，將明顯影響地價。
3. 現況：土地本身所具備的條件，例如面積、形狀、開發方式、使用規劃等，會直接反映在鑑價結果。
4. 市值：地價會隨著市場波動，這時要查詢不動產交易實價登錄，了解目前最新行情，便於評估可提供多少金額。

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什麼是農地貸款?

農地貸款是一種不動產貸款，將使用分區登記為農用的土地，抵押給金融機構獲得一筆資金，設定好抵押權，就表示當借款人不再還款，債權人可以向法院聲請查封法拍，取回本金、利息、違約金等，由於農用地用途限制明確，金融機構考慮到市場流通性，通常視為風險較高的業務，導致成功核貸機會偏低，目前僅有少數銀行承辦農地貸款，面對跨不過去的申請門檻，有些人會轉而尋找其他管道。

可以從哪些途徑申請農地貸款?

根據各家機構的審核，向申請人要求不同條件，有些較嚴格，有些較寬鬆，進行選擇時，可以審視一下你的需求和狀況，採取最有利的方式。

1. 銀行：可貸額度約5-7成，審核時須附上使用計畫書，確保資金花在特定用途，申請限制較嚴格，利率為平均水準，如果信用良好、農業經營上需要資金，找銀行幫忙較划算。
2. 地方農會：可貸額度約5成，三者中最低，雖然較難拉高金額，但利率最便宜，各地農會皆可辦理，申請限制非常嚴格，借款人必須是農會會員或投保農保才符合資格，如果已成為會員，建議直接諮詢農會即可。
3. 民間借款：可貸額度高達8成，申請門檻非常寬鬆，不以申請人條件為依據，視乎擔保品價值決定，容易貸到較高額度，但利率也是最高的，如果自身條件不佳、希望增加額度，民間借款會是好選項。

如何找到最適合農地貸款方式?

1. 借款期限：如果是長期週轉農地貸款，短期內無法清償，建議找銀行、農會借貸，省下不必要的利息成本，如果是緊急狀況，還款時間不會太長，民間借款可及時解決問題。
2. 需求金額：如果衡量土地價值來看，需求金額較高，而且用在農業以外的用途，民間借款能給予高成數，讓你有充分提領空間，也不限制資金用途，靈活運用資產。
3. 自身條件：信用評分太低、逾期還款紀錄、負債比太高、收入來源不穩等負面因素，都是申貸被拒絕的原因，這時先找民間借款協助，等解決個人財務問題，再進行轉貸也來的及。

怎麼估算農地貸款額度?

金融機構評估擔保品價值時，並非完全以市價為主，還會參考土地公告現值，兩者一起比較討論，市價就是市場當前價格，透過政府或業者的實價登錄網站，查詢最新交易行情，短期內有漲有跌，公告現值則是政府依照區段、用途、地價等資料，每年公告一次，當作權利變更登記時的課稅金額，市價一定比公告現值高，假設一塊用地200萬元，公告現值大約是180萬元，以180萬元、成數8成來計算額度，可借出的金額就是144萬元。

政府針對農地貸款推出哪些方案?

農業經營一旦遇到週轉問題，通常是以農地作為擔保辦理借貸，但因為不好處理，用途也和一般商業、住宅用地不一樣，導致農民申貸容易受挫，政府推動政策性農貸專案，降低承辦風險，幫助條件不足的農民取得生計、營業的資金，且補貼利息差額，享有優惠利率更輕鬆。

政策性農貸專案表

申辦農地貸款有哪些限制?

• 申貸人必須是農民：身分是農民與相關的從業人員，比如參加農作物生產、改良加工、運輸銷售、倉庫儲存、休閒農場等，不能和農業毫無關係，否則銀行很難受理，另外農會的門檻更高，要求必須是會員才能申請，對於身分的審核比其他借貸嚴格。
• 信用狀況良好：申貸人的信用評分不能太低，過去的還款紀錄不能有瑕疵，負債比不能過高，並且最好有穩定的收入、足夠的存款，能夠提供財力證明，保證強大的還款能力。
• 土地使用分區是農業：登記謄本上一定要清楚標示農用，確定提供給農耕、林木、畜牧、養殖、保育等所利用，否則就不是農地，拿去興建住宅就是建地，拿去建造工廠就是工業地，當然無法申請農業借貸。
• 限定資金用途：銀行、農會通常會要求資金運用在農用方面，比如購買耕地，用於擴大經營農場、農民改善生計等；購置工作機具，用於代替耕種、提高營業成效等；另外用於經營上的週轉，例如災後重建、協助種植經濟作物等。

什麼是農業用地?分成下面3項

需要注意的是，一旦符合某些不合宜的情況，就會失去農用地的資格

• 農用設備、農舍的面積，大於規定使用的面積，或是沒有依照當初設定的用途運用。
• 排水灌溉的系統被切斷，無法發揮原有的功能。
• 當地出現和農業沒有關係的事物，並且影響真正的耕種，例如放置廢棄物、砂石、柏油、水泥等。

農地貸款的利率是多少? 哪些銀行目前接受農地貸款?

利率依照承辦機構的不同。開放農地貸款借貸的金融機構並不多，大多是承辦農業發展基金的政策性借貸，目前只有少數銀行願意承接農用地，下面列出幾間機構專有的方案：

民間農地貸款可以辦理嗎?

民間公司具有容易過件、申辦快速、還款靈活等優點，更重要的是專注於抵押品本身的價值，只要價值經過鑑定獲得認可，就有很大的機會取得資金，不會被申貸人的身分、信用評分、資金用途所侷限，即使因為信用評分不過關、無法提供財力證明、沒有在農業相關領域工作，而遭到銀行、農會的拒絕，民間二胎一樣開放受理農用地借貸，並且不會審核借款的計畫用途，申貸人一旦拿到款項，就有自由使用的權利，甚至持分地貸款都有可能核准過件。

申請農地貸款需要預備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

農地貸款到底要怎麼辦理呢?信用

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下土地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

申請民間農地貸款注意事項?

1. 了解利率：民間農地貸款利率偏高，大都採取月利率，然而最高不應超過3%，有些高利貸開到5%、8%，或縮短為7-10天計息一次，都會讓利息飛速增長，最後還超過本金好幾倍的利息，所以掌握利率非常重要。
2. 計算費用：業者出於盈利需要，酌收代辦費、手續費，過程中也有代書費、登記規費等基本費用，申請前應問好怎麼收，計算一下總金額，若有莫名其妙的項目、過於誇張的金額，最好慎重考慮再決定。
3. 挑選公司：市面上放款機構眾多，選擇合法公司才能保護權益，可以上網查資料，參考他人的評價，進行初步判斷，也能拜訪實體位址，親自確認是否能信任，以免誤信不肖業者。
4. 財務狀況：評估自己的還款能力夠不夠好，若經濟狀況緊張，不要借負擔不起的金額，每月償還金額在月收入1/3內，較不會影響生活支出、財務規劃。
5. 保護個資：進行申請與評估，不需要扣押身分證件、存摺、印章，最多就是提供照片或影本，若被要求寄出重要證件，千萬不要照做，注意個資外洩風險，嚴重還會遭到濫用。

民間持分農地貸款可核貸嗎?

持分農地代表不完整的產權，銀行、農會要求產權完整，必須所有共有人蓋章簽名，以整塊土地擔保放款，即使如此過件率仍不高，想要以單獨持分部分辦理，絕對不可能通過，民間管道相比之下較自由，可承辦一部分產權，持分比例越大，越有機會核貸，承辦機構不會告知共有人，完全遵照當事人意願，如果有任何疑慮，先請融資公司評估看看，了解額度多少，然後再看是否符合符合需求。

一段真實案例帶給我們的啟示：胡先生說，他年輕時享受著家裡人給他的一切，他不需努力賺錢，就能得到最好的生活，開名車、戴名錶，站在人生勝利組的頂端，望著底下的人們為了生存而努力，自己就踩著他們前進。但是天不從人願，金字塔的頂端搖搖欲墜，一個不穩就是一落千丈，如果沒有付出相對的努力，一個不小心就會被推下去，畢竟頂端的名額有限……。在胡先生風光滿面的時候，總是仗勢欺人，認為自己擁有背景實力，身邊總是一堆跟風的勢利眼，所以在他潦倒時，自然是樹倒猢猻散，他也只有在這時才認知到自己的人脈，只不過是靠錢堆出來的。因此他只好求助他人，這才找到了龐德隆。

為什麼需要龐德隆土地貸款?

家中原是做運輸事業的，因為一次運輸事故，導致運輸船上的貨櫃全進不來，這一賠幾乎就是傾家蕩產，因此已經30歲的胡先生必須一起負擔家中責任，這時候的他已經無法再靠家裡了，無法接受事實的他，逃避責任，沒有勇氣承擔，直到父親為此而付出生命時，他才真正意識到事態嚴重，不過他說這時候的他才算是真正的活過來。
為了其他家人，他不得不收起頑劣的個性，不過這倒顯現出了胡先生的經商頭腦，他向龐德隆求助後，將他們家中位在台中潭子重劃區的千坪建地抵押，並在評估後貸到3500萬，他利用這些資金，挽救家中的運輸事業，並代替父親成為家中支柱，雖然這一切的改變都來的太遲，父親已經不再他身邊了，但是他說，他會用比別人多一倍的努力來彌補過去的缺憾。

土地貸款帶來的效益?幫您貸出人生新扉頁

胡先生感謝龐德隆能在他困難的時候伸出援手，現在的他已是成功的企業家，常常到其他學校免費演講，回饋給社會，同時他也不再隨便靠錢收買人心，而是靠著時實力說話，他總笑著自己年輕時就像半瓶醬油，沒甚麼實力還敢響叮噹，不過他也很欣慰，現在的他有能力對著過去談笑風生。

土地貸款該如何申辦? 是不是只要有土地就可以貸款?

銀行或是民間金融公司都可以辦理土地貸款，只要你有需求，將不動產變現是個不錯的選擇，只是跟其他種類的貸款一樣，只要是跟銀行辦理，除了看土地價值外，還需要個人的信用評分與收入證明，所以如果銀行不過，民間的公司也是有利率合理且合法的，只是要找對公司喔!

銀行辦理土地貸款條件：

• 需攜帶雙證件，如：身分證、駕照、健保卡
• 攜帶個人印鑑
• 持有土地、農地及建物登記謄本
• 個人財力證明，如：薪資單、扣繳憑單、存摺、勞健保薪資轉帳單等
• 若是提供保證人則須提供保證人之身分證件、印章以及收入證明
• 其他則依照個案情況不同而訂定

龐德隆辦理土地貸款條件：

• 需攜帶雙證件，如：身分證、駕照、健保卡
• 攜帶個人印鑑
• 持有土地、農地及建物登記謄本

那麼只要有土地就可以貸款嗎? 其實不是喔!如果土地是屬於保育區，銀行是不會辦理的，而且如果土地位置不夠好，例如偏僻、不臨路、深山，那麼申貸機率也很低，還需要看土地種類，如果是農地，則貸款利率不僅高，還不一定能貸到好的金額；如果是未來重劃區的建地，那肯定是銀行願意放貸的首選。如果還有更多的土地貸款問題，可以找龐德隆的網站，裡面有更多詳細資訊等你點開。

怎麼辦理土地貸款?

第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。

申請銀行土地貸款有什麼訣竅?

一、個人條件

銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。

二、土地種類

不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。

三、座落地點

不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。

四、持分地

若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款!

五、順位後移

辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。

民間土地貸款具備哪些好處?

申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。
放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。
還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。

申請土地貸款需要準備哪些文件?

申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

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農地貸款增貸無果 如何在疫情嚴峻時撐下去?

雲林的康先生在幾個月前向龐德隆貸款，以他名下還正在繳貸款的農地進行抵押，申請二胎農地貸款，經過了解，我們發現康先生是個誠懇的農民，但是疫情的影響，使得原本康先生已經買好農地進行整治，但是產量增加後，卻無法進行外銷，導致收入不佳。現在他還必須揹上這塊地的貸款，當初他向農會申貸300萬買地，但現在每個月的收入不穩，生活都快有困難了，還需要每個月繳貸款費用，壓力大到讓康先生需要吃安眠藥才能入睡。後來康先生打算換跑道，除了繼續堅持原本的農作，他打算在家中，製作副產品，以原農作進行再加工，並計畫網路販售，以及參加伴手禮活動，但是副產品的製作需要資金，器具、容器、設計包裝、包材，加一加大約需要15萬，康先生無法拿出這麼多現金，所以他原本想再和農會申貸，但是他的300萬貸款有遲繳記錄，加上已經沒多少貸款額度可以用，於是農會貸款無果，康先生就打算先向人脈籌款，卻也是籌不到多少，頂多夠買器具罷了。

農地二胎貸款 比起銀行的龜毛 不如民間貸款俐落!

康先生很苦惱，向借他錢的朋友說明後，朋友推薦康先生可以找民間貸款問看看，畢竟申貸快速而且貸款金額比銀行高，但是康先生有疑慮，因為他知道外面詐騙很多，尤其康先生害怕他們會欺負像他這樣務實的務農人，就因為他什麼都不懂，就變成任人宰割的羔羊，等著上桌……。不過他朋友叫康先生別擔心，因為他知道有一間可以真正幫到康先生，且絕對不會欺騙的金融公司，也就是「龐德隆不動產融資」，一間具有多年貸款經驗、專業銀行出生的評估團隊，熟知各項流程，不需要你動頭腦去想，龐德隆就可以幫你辦到好。
康先生試著相信他朋友，打算利用還在貸款的那塊農地進行申貸，並且撥打免費諮詢專線，向劉副理請教，而在經過了解後，康先生將土地謄本上傳，經過初步評估，扣除原本的農地貸款，15萬的貸款額度沒有問題，於是經過2天，便將款項匯至康先生戶頭，而康先生也在之後兩、三個月的時間，將自己的附加收入做得挺好，每個月終於能正常還款。現在康先生除了原本的農作外，還需要兼顧副產品的製作與買賣，雖然非常忙碌，但他可以不用再吃安眠藥入睡，因為每天都很累，倒頭就睡，卻也很充實。

農地二胎辦理流程：

1. 申請貸款：撥打免費諮詢專線0800-891-168，或是加入官方Line，將有專人為您服務。
2. 準備相關資料：準備好所需文件，並上傳土地權狀或謄本，由線上進行初步評估。
3. 簽約對保：到現場與借款人當面進行不動產情況確認，並當面對保，確認借款人無任何問題後便簽約。
4. 代書設定：簽約完成後，當天就可以請代書進行抵押權設定，與合格代書長期配合，安心的設定程序。
5. 撥款：上述流程只需要1 – 2天便可完成，並在完成後的24小時內撥款至戶頭，快速完成所有流程，以最速貸到最理想金額。

農地二胎申辦文件：

龐德隆便利文件

1. 雙證件 (身分證 + 第二證件)
2. 印鑑、章
3. 土地謄本、權狀

銀行所需文件

1. 雙證件 (身分證+第二證件)
2. 印鑑、章
3. 土地謄本、權狀
4. 戶籍謄本
5. 收入證明 (存款證明)
6. 聯徵紀錄

農地貸款的利率是多少?

因為土地還有分建地、農地、山坡地、林地等等，不同土地的貸款利率會有落差，其中又以建地的可利用價值最高，因此貸款利率較低，而像是森林地的話，則無法申貸，那麼耕作地的部分，因為持有農地必須要有務農事實，或是出租，要是將土地荒廢會被罰，但是農用地就只能在上面蓋法定比例大小的農舍，無法有太多經濟價值，因此農地貸款雖說可以貸，但是利率相對較高，若是民間借款，大多在2% – 2.5%之間，若超過2.5%則有可能就是高利貸喔!

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台中百果山 美麗客家庄

住在東勢山上的游先生，在當地擁有千坪農地，平時除了經營觀光果園外，還種植柿子、梨子與咖啡，他自己研發的咖啡種植技術，在氣溫較低的中海拔區域，依然可以種出高品質的咖啡豆，可以賣出好價格，然後自己買烘培器具，自己磨豆，甚至經營產銷班，專門賣東勢咖啡。每到東勢市區有什麼活動，都會看到市集裡，有他們的身影，熱情請大家試喝，我也有喝過，不僅香醇且不苦澀，還有點淡淡的果香，非常好喝。
游先生雖然年紀不小了，但還是喜歡創新的種植，並且嘗試各種不同的品種，希望提高水果的賣價，所以他的果園裡，總是多采多姿。
游先生平時也是個樂善好施的人，因此人緣很好，擁有許多同行的朋友，而且他很大方的，總是邀請大家到他搭設的景觀農舍裡泡茶，雖然偏僻，但風景優美，時不時還能看見老鷹在天上飛翔，寧靜安詳，能讓人完全沉浸於此，駐足欣賞。

成為貸款擔保人的風險 – 別人的負債 成為你的負擔

之前有位朋友向游先生求助，希望他能作為擔保人，讓他貸款幫助家人，因為他是多年好友，兩人經常禮尚往來，因此為了幫助朋友度過難關，游先生不假思索便答應了，一開始的前半年，朋友都會準時繳款，但是最近游先生卻收到了地下錢莊的欠債追討，因為他朋友已經欠繳2個月，而且還找不到人，因此他們只好找上游先生。游先生試著連絡他的朋友，卻杳無音信，只剩下安靜到有回音的嘟嘟聲在手機回響。他有點擔心的問了地下錢莊，到底欠債多少，他們說1000萬……。游先生聽見這樣晴天霹靂的數字，整個人幾乎呆住了，因為與當初朋友說的金額差了十萬八千里，而且當初他借錢的理由是為了幫助家裡人解決醫藥費的問題，怎麼會有1000萬這種天價呢?

不過因為地下錢莊找不到他朋友，因此只好不斷來騷擾游先生，這已經嚴重影響到他與他家人的生活，但是這樣大筆的錢，每個月的利息還有8%，這樣代表每個月光利息費用就高達80萬，這根本不是一個農戶可以拿出來的數字，而游先生也不是不繳，而是真的負擔不起，但是這樣放任下去，利滾利只會讓債務更加龐大，因此他只好去找銀行，希望銀行可以貸款給他來抵債，但是游先生的收入一直是不固定的，而且因為游先生喜歡研發，因此存款也沒有多少，再加上他要貸款的金額太高，實在無法讓銀行讓步，即便他抵押農地也無法，不論農會或其他銀行都拒絕游先生的申貸，這讓他很挫折，也很不甘心。

農地貸款如何拯救高利貸人生？

在這段期間地下錢莊並沒有停止騷擾，游先生為了家人的安全心急如焚，急躁的跑到各個當舖去問，卻因為金額龐大而被拒絕，但是有間當鋪的老闆不忍游先生年紀這麼大了，還必須這樣為錢奔波，於是向他介紹專門在做不動產抵押貸款的龐德隆不動產融資公司，因為龐德隆的專業令人安心，且利率是業界具良心的低利，合理的利息費用，免費的土地鑑價，零手續費的安心過程，游先生聽了當舖老闆的話，向龐德隆的劉副理致電，經了解過後，劉副理帶著龐德隆的評估團隊，到現場勘查游先生名下其中一塊1200坪的農地，經過評估後，因為是農田，所以可貸成數為7成，不過這也夠游先生支付地下錢莊的欠債，於是在經過簽約對保後，再由合格代書進行設定，2天後便撥款1300萬至游先生戶頭，而他將已經累積至1150萬的地下錢莊欠款全數繳清後，將剩下的150萬做為種植技術改良基金，確保之後的產期能順利進行。

現在他雖然需要每個月負擔十幾萬的利息費用，但是每次一豐收的金額可以到50萬上下，比起之前80幾萬的利息，真的鬆了不少，至少能讓他不再這麼擔心被暴力討債，而且只要一次的大豐收，就可以快速還掉一部份本金，以減少利息支出。

農地也能變現金 如何申辦農地借款？

如果你的名下持有農地，希望可以藉由抵押的方式融資，那麼如果具有農民身分，就可以試著向農會申請，因為農會的貸款利率低，且較優惠，所以其實農地也是有很多貸款方式，農會、銀行、民間，只要土地有價值就可以貸款喔!

申辦農地貸款需要準備土地謄本或權狀，以及雙證件、印章，這樣就可以在龐德隆貸款了! 至於若是要到銀行貸款的話，還需要準備個人收入證明與聯徵紀錄，因為這必須作為評估標準，因此若你是收入較不穩的農民，需要資金買機具務農的話，卻因為收入而被拒絕，那麼龐德隆願意為你打造尊榮貸款方案，替你做好理財規劃。

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