如何申請農地抵押貸款？

以作為農業使用的用地辦理貸款，鑑估價值審視能貸多少額度，根據額度放款給借款人，依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種，都市計畫內用地具有較高價值，申貸通過機會大，拿到的成數與額度也會更高，可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率，其中任何一個管道都有承辦土地業務，不過這些管道設立的申請門檻都不一樣，根據個人條件來抉擇，才不會處處吃閉門羹。

不同管道的申請農貸條件有什麼差異？

1. 銀行：一般而言會調閱聯徵紀錄，審查借款人的信用評分、負債多少、過去的還款紀錄等，除此之外借款人身分必須是農業相關從業人員，還限制資金用途，申貸時必須附上計劃書，願意承辦農地借貸的銀行不多，最好先諮詢開設相關方案的銀行。
2. 農會：首先要成為農會會員，本身和農會有財產上的往來，或是名下用地適用農業政策專案貸款，才符合最基本的資格，審核時一樣要看信用條件、收入證明，申請門檻最為嚴格。
3. 民間借款公司：不要求信用條件或收入證明，甚至因為身分資格不符合、工作不穩定、負債比過高、債務協商等，被銀行認定無法承辦等，也不在考慮因素內，不只申請門檻寬鬆，辦理火速，過程不拖泥帶水，有價值就保證放款。

什麼是農地貸款？

將使用於農業用途的土地，拿來申請銀行或民間借款，並設定抵押權，以價值換取現金就是農地貸款，比起沒有特定用途的地皮，農地貸款因為常常牽扯到農業，有較為複雜的申辦條件。

借貸最常使用的管道有農會和銀行，透過這兩種機構辦理時，對農業用地有嚴格規定，借款人若不了解不動產是否合格，可查看土地使用分區或登記簿謄本，有沒有註明農業區，有些人身分不是農民也沒有相關經驗，一開始就被駁回，而且不是所有銀行肯承做農地，導致許多需要資金的人，不知從何下手，所以還是需要民間借款協助，度過現金關卡。

那些地區是重要的農業大縣？

台灣農地面積前三多的縣市，分別是台南、雲林、屏東，國土計畫法規定的農地總量共為81萬公頃，台南占9.3公頃，雲林占8公頃，屏東占7.3公頃，這三個縣市也產出各式各樣農產品，雲林縣和屏東縣分居全國農業總產值的1、2名，台南是南部農業產值最高的縣市，雲林特產有文旦、木瓜、馬鈴薯等，台南以稻米、甘蔗、雜糧為主，屏東盛產香蕉、鳳梨、芒果等各種水果，滿足民眾日常生活需要。

農地貸款利率會很高嗎？

農用地貸款利率相比信貸、車貸等降低不少，但辦理機構不同，給出的利率不可能完全一樣，利率最低的農會約為1.5%-5%，其次是銀行的2%-6%，民間公司利率最高，每月1%-2%，不超過以上提到的部分，都不算高到難以接受，高利貸借的三分利、五分利，有時7天計算一次利息，有時10天計算一次利息，已超過法定年利率上限16%，直接危害到借款人的權益。

農地貸款成數多少？如何計算額度？

農地依照不同管道有差別，農會成數一般約為5成，再來是銀行成數約5-7成，民間借款成數最高，一般都有8成，若找銀行或農會申請，需要留意自己的信用條件、財力證明，可能讓金額提高或下降，民間借款則單純看擔保品條件，因此想拿到高成數相對簡單，假如一塊農用地鑑價結果3,000萬元，以8成計算可貸額度，3,000萬元×80%=2,400萬元，也就是說最高可借到2,400萬元，輕鬆完成大額週轉。

農地貸款期限最長是多久？

銀行和農會的期限一般是7-15年，民間公司沒有規定期限，超過20年也照借不誤，每月固定計算一次利息，借幾年就算幾年利息，借款人可以借貸後馬上還清，也能償還部分本金減輕利息負擔，根據財務狀況和借款額度調整償還方式，給予最彈性的還款空間。

哪些管道申請得到農地貸款？

1. 農會：先成為農會會員、保農民保險，才能向農會申請，各鄉鎮市農會皆有承辦，農會的優勢是利率最低，很容易負擔。
2. 銀行：農民或確實有農業相關工作的人，也能找銀行申貸，但一般銀行不一定提供辦理服務，所以要先確認有土地貸款項目，再逐個詢問是否能申辦，假如地面上有建築物，需要先進行保存登記，此外不能使用持分地，地點的影響非常大，位於都市計畫地區，被接受的機會較大，位於非都市計畫地區，核貸可能性便會降到很低。
3. 民間借款：銀行之外的金融機構，就是民間融資公司，借款人條件幾乎不受限，而且提供充足放款額度，只是利率也是最高的，如果借款人條件不好、負債比太高，或土地是持分地、已辦過一胎、無法增貸等，導致申貸卡在某個部分，使用民間借款就很方便。

持分農地怎麼辦理貸款？

持有的產權不完整或只持有一部分產權，就會變成持分農地，當所有權人有2位，每個人的持分比例就是1/2，有3位的話，持分比例就是1/3，由於每個人都沒有全部產權，就會造成使用上的困難，以持分農地申請銀行貸款時，需要先經過所有持分人同意，提供完整的擔保品，接下來才能辦理抵押設定。

如果無法取得所有人同意，只能以自己的持分比例申請，這種情況下，雖然持分部分仍有被自由處置的權利，但銀行考慮風險太高，通常都會回絕此類物件，想要在沒有所有人同意的前提下，一個人辦好貸款，就要找民間借款幫忙，不必先通知其他人，全程保護隱私，而且成功率也較高，最大限度利用手賞的資產。

民間公司可承辦持分農地貸款嗎？

持分地因為共有人多且產權分散，造成借貸上的困難，如果沒有擁有所有權，銀行和農會幾乎不可能通過，有持分借貸需求的民眾一直存在，手上的資產同樣具備價值，民間借款可承辦持分地案件，不需要所有全體人出面同意，所有人提供所有權狀即有機會申請。

怎麼辦理農地貸款最省錢省力？

1. 個人條件優良：如果信用評分高，有穩固的收入證明，選擇利率低的銀行當然較有利，如果信用條件不佳，可篩選出合法融資公司，以尋找低利率為目標。
2. 借貸額度大：銀行或農會的放款成數通常是5-7成，或設定最高上限金額，避免借到最高價值，當銀行給予的成數無法填補資金缺口，融資公司提供8成額度，還能繼續用於增貸。
3. 借貸時間長：長期週轉找銀行辦理，減少支付的利息成本，短期週轉求方便快速，融資公司在最短的時間內籌到款項，也沒有規定綁約期，幫助靈活取得現金。

如何評估農地具有多少價值？

評估土地價值時要考慮多個因素，並根據這些因素的重要性，分出先後順序，藉此了解能實際運用的價值。

1. 環境：區域的自然環境、位置、人口、行政區、不動產制度、土地規劃、發展狀況、經濟水準等，都會改變地價整體平均行情，這是由外界各個因素共同決定。
2. 地域：座落地點、公共設施、基礎建設、交通機能、土地限制、各區不同地價等，尤其周遭是否熱鬧、地點是否靠近市中心，將明顯影響地價。
3. 現況：土地本身所具備的條件，例如面積、形狀、開發方式、使用規劃等，會直接反映在鑑價結果。
4. 市值：地價會隨著市場波動，這時要查詢不動產交易實價登錄，了解目前最新行情，便於評估可提供多少金額。

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什麼是農地貸款?

農地貸款是一種不動產貸款，將使用分區登記為農用的土地，抵押給金融機構獲得一筆資金，設定好抵押權，就表示當借款人不再還款，債權人可以向法院聲請查封法拍，取回本金、利息、違約金等，由於農用地用途限制明確，金融機構考慮到市場流通性，通常視為風險較高的業務，導致成功核貸機會偏低，目前僅有少數銀行承辦農地貸款，面對跨不過去的申請門檻，有些人會轉而尋找其他管道。

可以從哪些途徑申請農地貸款?

根據各家機構的審核，向申請人要求不同條件，有些較嚴格，有些較寬鬆，進行選擇時，可以審視一下你的需求和狀況，採取最有利的方式。

1. 銀行：可貸額度約5-7成，審核時須附上使用計畫書，確保資金花在特定用途，申請限制較嚴格，利率為平均水準，如果信用良好、農業經營上需要資金，找銀行幫忙較划算。
2. 地方農會：可貸額度約5成，三者中最低，雖然較難拉高金額，但利率最便宜，各地農會皆可辦理，申請限制非常嚴格，借款人必須是農會會員或投保農保才符合資格，如果已成為會員，建議直接諮詢農會即可。
3. 民間借款：可貸額度高達8成，申請門檻非常寬鬆，不以申請人條件為依據，視乎擔保品價值決定，容易貸到較高額度，但利率也是最高的，如果自身條件不佳、希望增加額度，民間借款會是好選項。

如何找到最適合農地貸款方式?

1. 借款期限：如果是長期週轉農地貸款，短期內無法清償，建議找銀行、農會借貸，省下不必要的利息成本，如果是緊急狀況，還款時間不會太長，民間借款可及時解決問題。
2. 需求金額：如果衡量土地價值來看，需求金額較高，而且用在農業以外的用途，民間借款能給予高成數，讓你有充分提領空間，也不限制資金用途，靈活運用資產。
3. 自身條件：信用評分太低、逾期還款紀錄、負債比太高、收入來源不穩等負面因素，都是申貸被拒絕的原因，這時先找民間借款協助，等解決個人財務問題，再進行轉貸也來的及。

怎麼估算農地貸款額度?

金融機構評估擔保品價值時，並非完全以市價為主，還會參考土地公告現值，兩者一起比較討論，市價就是市場當前價格，透過政府或業者的實價登錄網站，查詢最新交易行情，短期內有漲有跌，公告現值則是政府依照區段、用途、地價等資料，每年公告一次，當作權利變更登記時的課稅金額，市價一定比公告現值高，假設一塊用地200萬元，公告現值大約是180萬元，以180萬元、成數8成來計算額度，可借出的金額就是144萬元。

政府針對農地貸款推出哪些方案?

農業經營一旦遇到週轉問題，通常是以農地作為擔保辦理借貸，但因為不好處理，用途也和一般商業、住宅用地不一樣，導致農民申貸容易受挫，政府推動政策性農貸專案，降低承辦風險，幫助條件不足的農民取得生計、營業的資金，且補貼利息差額，享有優惠利率更輕鬆。

政策性農貸專案表

申辦農地貸款有哪些限制?

• 申貸人必須是農民：身分是農民與相關的從業人員，比如參加農作物生產、改良加工、運輸銷售、倉庫儲存、休閒農場等，不能和農業毫無關係，否則銀行很難受理，另外農會的門檻更高，要求必須是會員才能申請，對於身分的審核比其他借貸嚴格。
• 信用狀況良好：申貸人的信用評分不能太低，過去的還款紀錄不能有瑕疵，負債比不能過高，並且最好有穩定的收入、足夠的存款，能夠提供財力證明，保證強大的還款能力。
• 土地使用分區是農業：登記謄本上一定要清楚標示農用，確定提供給農耕、林木、畜牧、養殖、保育等所利用，否則就不是農地，拿去興建住宅就是建地，拿去建造工廠就是工業地，當然無法申請農業借貸。
• 限定資金用途：銀行、農會通常會要求資金運用在農用方面，比如購買耕地，用於擴大經營農場、農民改善生計等；購置工作機具，用於代替耕種、提高營業成效等；另外用於經營上的週轉，例如災後重建、協助種植經濟作物等。

什麼是農業用地?分成下面3項

需要注意的是，一旦符合某些不合宜的情況，就會失去農用地的資格

• 農用設備、農舍的面積，大於規定使用的面積，或是沒有依照當初設定的用途運用。
• 排水灌溉的系統被切斷，無法發揮原有的功能。
• 當地出現和農業沒有關係的事物，並且影響真正的耕種，例如放置廢棄物、砂石、柏油、水泥等。

農地貸款的利率是多少? 哪些銀行目前接受農地貸款?

利率依照承辦機構的不同。開放農地貸款借貸的金融機構並不多，大多是承辦農業發展基金的政策性借貸，目前只有少數銀行願意承接農用地，下面列出幾間機構專有的方案：

民間農地貸款可以辦理嗎?

民間公司具有容易過件、申辦快速、還款靈活等優點，更重要的是專注於抵押品本身的價值，只要價值經過鑑定獲得認可，就有很大的機會取得資金，不會被申貸人的身分、信用評分、資金用途所侷限，即使因為信用評分不過關、無法提供財力證明、沒有在農業相關領域工作，而遭到銀行、農會的拒絕，民間二胎一樣開放受理農用地借貸，並且不會審核借款的計畫用途，申貸人一旦拿到款項，就有自由使用的權利，甚至持分地貸款都有可能核准過件。

申請農地貸款需要預備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

農地貸款到底要怎麼辦理呢?信用

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下土地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

申請民間農地貸款注意事項?

1. 了解利率：民間農地貸款利率偏高，大都採取月利率，然而最高不應超過3%，有些高利貸開到5%、8%，或縮短為7-10天計息一次，都會讓利息飛速增長，最後還超過本金好幾倍的利息，所以掌握利率非常重要。
2. 計算費用：業者出於盈利需要，酌收代辦費、手續費，過程中也有代書費、登記規費等基本費用，申請前應問好怎麼收，計算一下總金額，若有莫名其妙的項目、過於誇張的金額，最好慎重考慮再決定。
3. 挑選公司：市面上放款機構眾多，選擇合法公司才能保護權益，可以上網查資料，參考他人的評價，進行初步判斷，也能拜訪實體位址，親自確認是否能信任，以免誤信不肖業者。
4. 財務狀況：評估自己的還款能力夠不夠好，若經濟狀況緊張，不要借負擔不起的金額，每月償還金額在月收入1/3內，較不會影響生活支出、財務規劃。
5. 保護個資：進行申請與評估，不需要扣押身分證件、存摺、印章，最多就是提供照片或影本，若被要求寄出重要證件，千萬不要照做，注意個資外洩風險，嚴重還會遭到濫用。

民間持分農地貸款可核貸嗎?

持分農地代表不完整的產權，銀行、農會要求產權完整，必須所有共有人蓋章簽名，以整塊土地擔保放款，即使如此過件率仍不高，想要以單獨持分部分辦理，絕對不可能通過，民間管道相比之下較自由，可承辦一部分產權，持分比例越大，越有機會核貸，承辦機構不會告知共有人，完全遵照當事人意願，如果有任何疑慮，先請融資公司評估看看，了解額度多少，然後再看是否符合符合需求。

高雄熱情北管樂 貸你一起品嘗傳統韻味

高雄作為南部最繁華的城市，不僅具有高度發展的貿易，還有隱藏在市井小民之間的人情味，南部的熱情總吸引著無數來訪的遊客駐足，駁二特區也顯示出了高雄對於文化的重視，高雄北管樂團，帶著傳承的意念以及對音樂的熱愛，羅先生打算在高雄讓傳統樂器開枝散葉，想要為團員製造演出的機會，於是打了幾通電話，但是與羅先生約下次聯絡的人很少，許多活動策劃都幾乎不找傳統樂團了，尤其大部分團員還是年紀40 – 50歲，甚至以上的，但是他們雖年紀大，卻依然熱情不減，而羅先生也已經向其他團員答應過，會讓他們實際出演，於是羅先生決定自己製造演出機會。

他申請了在駁二特區的演出機會，但是音響舞台都需要一筆資金，其中還需要服裝費、妝髮費、樂器保養、舞台搭建等，林林總總的支出加起來需要大約20萬左右的價格，羅先生本身已經退休了，他專注在樂器，完全靠退休金生活，所以他想要拿出這20萬實在有點難度，而他也不好意思向兒子要錢，畢竟這是他想要做的事，與兒子無關，不過還好他想起還有一塊土地，於是他決定先向銀行貸款，用他本身持有的一塊70幾坪的農地向銀行抵押，但是羅先生不僅沒有工作，年紀也稍微大了點，銀行經過一個星期的時間才告訴羅先生，拒絕了他的申貸，這又讓他陷入了資金困難……。

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眼看他向駁二特區申請的演出日期在即，他必須在半個月內將一切準備好，於是他轉向團員求助，詢問他們有沒有什麼辦法，有團員便提出希望可以大家一起出資，但是並不是每個團員的家中都能拿出一筆錢，而羅先生也希望這場演出能由他為大家付出，所以拒絕了，而另一位團員則是因為之前當過代書，所以就向羅先生推薦，可以到民間金融公司貸款看看，而他剛好就有認識一間值得信賴的公司，就是龐德隆不動產融資公司。

羅先生立即致電龐德隆的劉副理，在經過劉副理的解說後，羅先生提供農地的權狀，請專業團隊進行初步評估，經過審核，20萬的資金沒問題，於是龐德隆的團隊立即南下，與羅先生見面簽約貸款流程，並與代書設定抵押權後，2日的時間，貸款金額就到了羅先生的戶頭中，讓他可以在時間內將所有演出事宜辦妥，並成功演出。

羅先生在這次演出成功後，有劇團找上羅先生，希望可以與他們樂團簽約，跟著劇團在全台灣巡迴演出戲曲，這讓羅先生不僅可以讓團員有更多的演出機會，還能替自己賺進退休後收入，現在他可以放心將貸款還清，還能有更多演奏樂器的時間，更重要的是，他想要將傳統樂器傳承下去的願望，正在逐漸實現。

銀行貸款的限制有哪些？如果銀行申辦不過 找誰最好貸？

因為銀行並不是只有貸款這一業務，而只是他們賺錢的其中一個手段，因此他們必須規避風險，只要有風險的借貸業務，他們害怕借款人會還不出款，或是提前脫產拒繳，因此銀行在進行評估時的審核較嚴格，相對的貸款申辦時間就會拉長。
年紀大、沒收入、自由業、信用評分不好，這些條件要是有一項發生在你身上，那你花時間向銀行貸款結果申請失敗，不如直接到龐德隆幫你評估，因為我們就需要你的不動產權狀或謄本，只要有價值的不動產，我們都可以進行申貸，而且2 – 3天的時間，就可以讓你拿到款項，所以不用再到處跑銀行了，與其低身下氣向銀行拜託，不如抬頭挺胸到龐德隆貸款。

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怎麼辦理土地貸款?

第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。

申請銀行土地貸款有什麼訣竅?

一、個人條件

銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。

二、土地種類

不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。

三、座落地點

不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。

四、持分地

若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款!

五、順位後移

辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。

民間土地貸款具備哪些好處?

申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。
放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。
還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。

申請土地貸款需要準備哪些文件?

申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

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台中百果山 美麗客家庄

住在東勢山上的游先生，在當地擁有千坪農地，平時除了經營觀光果園外，還種植柿子、梨子與咖啡，他自己研發的咖啡種植技術，在氣溫較低的中海拔區域，依然可以種出高品質的咖啡豆，可以賣出好價格，然後自己買烘培器具，自己磨豆，甚至經營產銷班，專門賣東勢咖啡。每到東勢市區有什麼活動，都會看到市集裡，有他們的身影，熱情請大家試喝，我也有喝過，不僅香醇且不苦澀，還有點淡淡的果香，非常好喝。
游先生雖然年紀不小了，但還是喜歡創新的種植，並且嘗試各種不同的品種，希望提高水果的賣價，所以他的果園裡，總是多采多姿。
游先生平時也是個樂善好施的人，因此人緣很好，擁有許多同行的朋友，而且他很大方的，總是邀請大家到他搭設的景觀農舍裡泡茶，雖然偏僻，但風景優美，時不時還能看見老鷹在天上飛翔，寧靜安詳，能讓人完全沉浸於此，駐足欣賞。

成為貸款擔保人的風險 – 別人的負債 成為你的負擔

之前有位朋友向游先生求助，希望他能作為擔保人，讓他貸款幫助家人，因為他是多年好友，兩人經常禮尚往來，因此為了幫助朋友度過難關，游先生不假思索便答應了，一開始的前半年，朋友都會準時繳款，但是最近游先生卻收到了地下錢莊的欠債追討，因為他朋友已經欠繳2個月，而且還找不到人，因此他們只好找上游先生。游先生試著連絡他的朋友，卻杳無音信，只剩下安靜到有回音的嘟嘟聲在手機回響。他有點擔心的問了地下錢莊，到底欠債多少，他們說1000萬……。游先生聽見這樣晴天霹靂的數字，整個人幾乎呆住了，因為與當初朋友說的金額差了十萬八千里，而且當初他借錢的理由是為了幫助家裡人解決醫藥費的問題，怎麼會有1000萬這種天價呢?

不過因為地下錢莊找不到他朋友，因此只好不斷來騷擾游先生，這已經嚴重影響到他與他家人的生活，但是這樣大筆的錢，每個月的利息還有8%，這樣代表每個月光利息費用就高達80萬，這根本不是一個農戶可以拿出來的數字，而游先生也不是不繳，而是真的負擔不起，但是這樣放任下去，利滾利只會讓債務更加龐大，因此他只好去找銀行，希望銀行可以貸款給他來抵債，但是游先生的收入一直是不固定的，而且因為游先生喜歡研發，因此存款也沒有多少，再加上他要貸款的金額太高，實在無法讓銀行讓步，即便他抵押農地也無法，不論農會或其他銀行都拒絕游先生的申貸，這讓他很挫折，也很不甘心。

農地貸款如何拯救高利貸人生？

在這段期間地下錢莊並沒有停止騷擾，游先生為了家人的安全心急如焚，急躁的跑到各個當舖去問，卻因為金額龐大而被拒絕，但是有間當鋪的老闆不忍游先生年紀這麼大了，還必須這樣為錢奔波，於是向他介紹專門在做不動產抵押貸款的龐德隆不動產融資公司，因為龐德隆的專業令人安心，且利率是業界具良心的低利，合理的利息費用，免費的土地鑑價，零手續費的安心過程，游先生聽了當舖老闆的話，向龐德隆的劉副理致電，經了解過後，劉副理帶著龐德隆的評估團隊，到現場勘查游先生名下其中一塊1200坪的農地，經過評估後，因為是農田，所以可貸成數為7成，不過這也夠游先生支付地下錢莊的欠債，於是在經過簽約對保後，再由合格代書進行設定，2天後便撥款1300萬至游先生戶頭，而他將已經累積至1150萬的地下錢莊欠款全數繳清後，將剩下的150萬做為種植技術改良基金，確保之後的產期能順利進行。

現在他雖然需要每個月負擔十幾萬的利息費用，但是每次一豐收的金額可以到50萬上下，比起之前80幾萬的利息，真的鬆了不少，至少能讓他不再這麼擔心被暴力討債，而且只要一次的大豐收，就可以快速還掉一部份本金，以減少利息支出。

農地也能變現金 如何申辦農地借款？

如果你的名下持有農地，希望可以藉由抵押的方式融資，那麼如果具有農民身分，就可以試著向農會申請，因為農會的貸款利率低，且較優惠，所以其實農地也是有很多貸款方式，農會、銀行、民間，只要土地有價值就可以貸款喔!

申辦農地貸款需要準備土地謄本或權狀，以及雙證件、印章，這樣就可以在龐德隆貸款了! 至於若是要到銀行貸款的話，還需要準備個人收入證明與聯徵紀錄，因為這必須作為評估標準，因此若你是收入較不穩的農民，需要資金買機具務農的話，卻因為收入而被拒絕，那麼龐德隆願意為你打造尊榮貸款方案，替你做好理財規劃。

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持分農地貸款會遇上的問題? 擁有持分農地好嗎?

因為是持分的關係，因此貸款時利率土地 價格會被提高，所以如果需要進行貸款的人，建議不要拿持分地貸款，除非是沒有其他選擇了!
因為具有多位所有權人，因此若是貸款遇上糾紛，會非常麻煩，不僅是借款人，金融公司方面也會很難做，因此為了避免這類風險，就會需要所有持分人簽名同意，才能借款。

擁有持分農地，若是分別共有的狀態下，要小心其他持有人是否將土地進行抵押貸款，因為這類型的貸款是不需要所有持有人簽名的，因此在某個持有人貸款的情況下，其他人是不知情的，因此萬一有需要分割，或是其他理由需要動用到土地的時候，依然會有糾紛產生，因此需要多加注意。
所以擁有持分土地是件好事嗎?其實還是不一定，雖然貸款方面會遇上很多問題，但是通常這類型的土地都是繼承來的，也就是你擁有別人給你的財產，雖說是持分，但也價值不少，因此最好的辦法是，在拿到持分土地時，若沒有把握能與其他持分人和平共處，就將土地申請分割，或是統一產權，將土地都買下，畢竟持有人擁有優先購買權。

經得起時間考驗的愛情 是雙方平等的付出

已經在社會上打滾5年的我，今年28歲，有一位可愛的女朋友，她都叫我小智，雖然聽起來很像寶可夢裡的小智，但是她高興就好了。我的女朋友大學剛畢業，因此她必須面臨找工作的階段，我陪在她身邊，與她一起找尋適合的工作，雖然我本身的工作忙碌，但是能與她一起規劃未來的感覺挺好的。在她找到工作之前，我希望她可以像小公主一樣被寵愛，因為我非常喜歡她，於是我總是不希望她付錢，不管去任何地方做任何事，只要有我在她身邊，就絕不會讓她付錢，因為女朋友就是要拿來寵的。雖然我的薪水也不過與普通人一樣，只有4萬出頭，但是養個女友還是足夠的。

單方面付出的愛情 卻變質成情感的勒索

交往初期，她非常客氣，總害怕我多花錢似的，經常拒絕任何稍微貴一點的事物，卻沒想到時間一久，好像不小心把她寵壞似的，越來越會要求貴的東西，甚至經常不顧我的感受，在我剛下班的時候，還必須立刻載她出門去玩，說真的當下感覺累，但是也不懂得拒絕她，結果導致現在我的薪水，80%都花在她身上，基本上把存款都給她了，但她彷彿不滿足，我也越來越吃不消。就這樣我漸漸的表現出想分手的心情，卻彷彿被她發現似的，竟然在某天半夜裡到我家大鬧，甚至鬧出警察關切，但是差點被警察抓去做筆錄的卻是我……。

持分農地貸款 擺脫可怕糾纏

說真的我已經到了忍無可忍的地步，再也無法忍受她的無理取鬧，卻拿她沒辦法，所以我只好默默的開始為搬家做準備，雖然我已經沒有甚麼存款了，但是我還有爺爺留下來的120坪農地，是與爸爸共同持分的，我想以那塊地抵押貸款後，直接在公司附近買一間小套房，有管理員的大樓，就是為了杜絕類似情形發生，因此我瞞著女友，回到家中與爸爸討論，雖然爸爸覺得我有點太衝動了，畢竟買房是大事，但是我並不覺得可以繼續忍受女友的無理取鬧，於是爸爸在經過我的說服後，與我一同去銀行進行抵押貸款，經過評估後貸到200多萬的購屋頭期款，其餘房屋費用則分期貸款，但是我還需要一筆裝潢費用，至少20萬，於是我向銀行提出增貸，卻因為農地可貸餘額不足，以及還有房貸為由，而拒絕我的申貸，但是我總不能帶著一卡皮箱，住進一間空屋吧! 於是我從網路上找到龐德隆不動產融資，從他們的網站上看到許多成功案例，挺令人放心的，於是我便打給劉副理，告知我的需求後，他們經過評估，願意申貸20萬給我，而且撥款速度快，讓我能節省時間，並盡快搬離原住處。

農地貸款幫助您 衝破枷鎖自由行

雖然我也不想以這樣的辦法解決事情，但是她已經成為了別人口中所認為的那種恐怖情人，既然無法好好跟他談分手，我只好默默退出她的生命裡，我將所有社群封鎖，只剩下Line與她連絡，因為我還是覺得需要和她稍微談談，於是在搬走後，她發現找不到我，也幾乎看不到我的動態，整個人暴躁難耐，我只好在Line上安撫她，並告訴她理由，雖然她不知道接不接受，但是我已經解脫了，一切就隨風飄逝吧，反正這段感情，我看開了。而現在我必須揹著債務，但是身上卻如釋重負，畢竟我每個月的薪水，已經不再是被女友綁死了，我甚至有更多自由運用空間，何樂而不為呢!

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