什麼是代書二胎貸款？

代書就是地政士，專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項，也因為經常協助不動產借款、買賣，並登記設定各項權利，工作中很容易結識許多相關人士，包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等，加上他們熟悉貸款流程，也能自己負責相關業務，於是市面上便產生了代書貸款，這種屬於銀行體系以外的融資管道。

代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，一般來說都是先設定第一順位，已辦過貸款的擔保品，可利用資產剩餘價值，申請代書二胎取得第二筆借貸，通常能辦到二胎的擔保品，大都是高價值的房屋、土地等，少數銀行也接受二順位抵押權，但銀行審核門檻高，過件機會不大，被拒絕之後，就需要代書仲介金主，讓你成功渡過經濟上的難關。

代書二胎擁有哪些優勢？

1. 容易申辦：提供房屋及土地權狀就能申請，可透過電話、網路辦理，不用跑到現場協商。
2. 審核寬鬆：不看信用紀錄、收入證明，單純以擔保品價值為主，確認好額度就通知借款人。
3. 迅速撥款：最快速度跑完所有流程，3天完成撥款，而銀行則要等待7-14個工作天。
4. 全台辦理：不分任何區域，皆提供專業貸款，配合借款人需求到場服務。

什麼時候使用代書二胎？有其他選項嗎？

1. 信用瑕疵：導致信用下降的不良紀錄，包括逾期還款、卡債使用循環利息、預借現金、信貸近期增貸、聯徵次數過多等。
2. 短期週轉：週轉時間不到1年，甚至想隨借隨還的人，可以考慮代書二胎，馬上調度資金解決燃眉之急。
3. 債務協商：將過高的債務整理統合給一家銀行，並制定還款計畫，這段期間金融業務會受限，不能貸款也不能開戶。
4. 大額資金：銀行評估的二胎額度較低，發現錢不夠用，可以改問民間借款能否提高成數。

除了代書貸款之外，民間借款另有融資公司、私人借貸等途徑，有些公司經營多年，針對客戶需求調整方案，靈活約定還款期限，可以每月先繳息，手頭寬裕再還本金，減少承受壓力，龐德隆專業二胎公司，不收手續費，一切程序合法，讓客戶獲得最好的服務體驗。

代書二胎利率可負擔嗎？

雖然代書二胎門檻非常寬鬆，不審核聯徵，不看財務狀況，但利率和銀行比還是高出不少，由於條件差伴隨高風險，很難進一步降低利率，一般行情在1%-3%之間，假設借出100萬元，利率設定1.5%，每月利息金額便是15,000元，借款人可以衡量一下自己的能力，看是否負擔得起債務，比較可怕的是高利貸，利率非常誇張，俗稱的3分利、5分利就是說利率3%、5%，還款壓力將非常沉重，如果發現利率喊到5%，不但超出合理範圍，還可能違反重利罪，借款人最好直接放棄，不要賠上太多成本！

代書二胎金額有設定上限嗎？

銀行二胎金額最多只到500萬元，額度還會根據個人條件改變，代書二胎則沒有此限，按照建物、土地評估價值通常是核貸8成，且不分種類、地點、坪數、用途都能鑑價，假設一棟透天總價2,200萬元，以成數8成計算，可貸空間為1,760萬元，扣掉一胎未償還餘額為1,000萬元，還剩下760萬元額度，這筆資金能隨心所欲利用，沒有任何限制。

小心代書二胎風險？要注意哪些細節？

1. 代辦費太高：代書二胎代為仲介金主，會收金額10%以內的代辦費，當心費用太高，錢還沒到手就被削一筆。
2. 扣押證件正本：審核時需要核對身分證件影本，但絕不會要求交出正本，重要文件不慎流出，可能被拿來為非作歹。
3. 沒有現場對保：雖然對象有所不同，但流程大同小異，對保可以當面確認合約內容，同時保護雙方權益，所以一定要先對保才簽約，以免變成冤大頭。
4. 保障不明確：民間借款資金都是金主提供，而金主並沒有特定身分，若遇到不肖業者故意謊報、隨便處理，到時候借款人可能承受莫大損失，甚至房子被人惡意佔有，因此建議挑選評價良好、資訊公開的公司，才有利於權益。

代書二胎是否容易申請？

想申請銀行二胎，需要維持信用良好、收入來源穩定，無逾期繳款紀錄，擔保品條件也不能太差，對人和擔保品的要求頗高，因此不是所有案件都能成功通過，相較之下民間代書二胎申請限制少，幾乎不看借款人條件，免除審核聯徵的步驟，申貸一下子變得很輕鬆，而且願意承辦持分屋、未保存登記建物，申請人年滿20歲，名下房屋、土地還有價值，便符合基本資格。

申請代書二胎準備資料

1. 身分證件
2. 土地及建物所有權狀
3. 土地及建物照片
4. 印鑑證明
5. 印章
6. 存摺封面影本

什麼是二胎房貸？

在介紹二胎房貸風險之前，得先了解什麼是二胎房貸。

二胎房貸指的是當房屋已經有一筆貸款的情況下，再次向金融機構申貸，並且透過設定第二次抵押，將「房屋價值」扣除「第一次房貸未繳清的本金」所剩的「餘額」給貸款出來，作為短期或長期融資使用。

二胎房貸申請管道

房貸基本上都是找銀行辦理，而你可以向銀行申請購屋貸款、房屋增貸、二胎房貸等方案。但是當嚴格的審核制度讓你無法向銀行貸款成功時，也有其他可辦理二胎房貸的管道。

除了銀行還包括民間不動產融資公司、代書二胎房貸、當鋪等機構可申辦，但銀行屬於公股機構，需要受到銀行法及央行的監管，因此對於申貸者來說比較有保障，雖然非百分百安全，但絕對是有保障的。

但其他的民間管道因不受到銀行法以及央行的管制，因此對於借款人來說保障較低，需要謹慎選擇借貸機構，才能安心的申請貸款而不受到對方詐騙或個資遭盜用。

申請二胎房貸有哪些理財風險？

對於借款人來說，申請二胎房貸本身會有哪些理財上的風險呢？在不考慮利率、額度、機構的情況下，單就二胎房貸本身的借貸行為，會對借款人的財務帶來什麼樣的潛在風險？

1. 管理不易：
   擁有兩筆房貸會讓借款人需同時面對兩筆不同利率、不同還款時間、還款方式的貸款，因此會需要花費較多精力。
2. 壓力較大：
   在擁有房貸的前提下，又再次有一筆房貸，無疑會讓壓力增加，除非你事先規劃好還款計畫，或「收入高於每月還款金額3分之1」。
3. 房屋法拍：
   當借款人無法正常繳款，其實不論你是否貸二胎，都有房屋被法拍的風險，因此若沒有十足的把握，不太建議輕易申辦任何房貸，以免你家成為便宜的法拍品。
4. 無法申請其他貸款：
   畢竟你已經有了兩筆房貸，可能會讓你的貸款額度到達峰值，這會讓你無法繼續申請其他貸款，例如想買車，可能會無法申請車貸。
5. 信用分數變差：
   有可能因未正常繳款，而讓你的信用分數降低，屆時若想養成信用，還需要一段時間，在此期間想要辦信用卡、辦信貸都會有困難。當然任何貸款若未正常繳款，都會影響信用。

如何避免二胎房貸的理財風險？

那麼在申貸之前該怎麼做才能避免因申辦二胎房貸而面臨上述風險呢？

1. 管理財產：
   包括目前負債、目前總收入、固定月收入、總支出與固定月支出多少，先了解自身的金錢動向。
2. 計算負擔能力：
   將你掌握的資訊包括每月收入與支出進行計算，得出每個月可負擔多少繳款金額，才不會導致繳款困難，或因貸款而造成日常生活困頓。
3. 意外預備金：
   不論是否是申請二胎房貸，最好抓出一筆意外預備金，這樣當你遇上急用錢的情況，可能是生病、車禍，或者其他需要，都可以在還款期間，保障繳款不受到影響。例如疫情期間的突然失業，就需要這筆預備金保障正常繳款，以免房屋被法拍。
4. 規劃還款計畫：
   雖然二胎房貸很便利，但是若沒有一個還款計畫，很容易讓你迷失在每月盲目的繳款當中，讓你永遠擺脫不了貸款。因此為了讓你趕緊脫離負債，最好有個明確的還款計畫。
5. 適時關注貸款情況：
   記得繳房貸不要只是設定每月自動繳款就能放著不管，最好每隔3個月或半年就檢查一次還款情形，避免銀行或借貸機構因電腦錯誤讓你的繳款紀錄消失。這是有發生過相關案例的，所以千萬別輕忽。

申請民間管道有哪些二胎房貸風險？

當你選擇向民間借貸機構申請二胎房貸，有可能會遇上貸款詐騙，因為市面上有太多私人機構在民眾急需資金的情況下，以混淆視聽的方式，讓借款人落入他們的圈套，因此你除了需要提高警覺，也應該瞭解可能會遇上的風險有哪些。

1. 個資外洩：
   你有可能在申請款時，因未保護好個資而成為人頭帳戶，或個資遭人盜賣，最終你將可能變成詐騙集團的背鍋俠，帳戶還被凍結。
2. 變成警示帳戶：
   這將可能導致你無法正常將薪資提領，也無法收到薪水，因為你的帳戶因別人檢舉、報警而遭到調查，致使帳戶被凍結，然而其實你只是因個資被盜用而成為人頭帳戶。
3. 被騙錢：
   詐貸者會因為你的心急而趁機騙取你的錢財，例如趁機提高手續費、假裝無法核貸騙你要更多錢等等，你可能在缺錢的情況下，因為對方的話術失去更多的金錢，讓你血本無歸。
4. 變相收取高額費用：
   雖然這種手法最終會讓你拿到貸款的錢，但卻無法達到你的需求，他們可能變相跟你收取超過貸款金額20%的費用，而你實際上僅拿到不足80%的貸款額度，利息卻需要以100%貸款金額計算。這也等於是變相高利貸了。
5. 信用破產：
   有些公司宣稱能直接幫你代辦銀行二胎，但實際上卻只為了向你收取高額手續費後，將你準備的貸款資料到處送件，最終你可能無法核貸，還可能因為各家銀行查詢聯徵，讓你因聯徵查找次數過多而造成銀行拒絕往來。
6. 被暴力討債：
   有些平台會包裝成很專業的借貸機構，但實際上並非金主，而是中間仲介，這種管道在收到手續費後，就不會理你了，最終你的金主可能來自私人、地下錢莊等，不僅可能自行提高利率，還可能利用暴力討債的方式索討欠款。
7. 房屋被騙走：
   這是有案例的！當你的房屋因借款而被對方設定信託，就要注意了！因為這很可能是對方以貸款之名，行低價買房之實。一旦被信託，萬一你無法正常還款，房屋不僅無法進入正常法拍程序，還可能直接變成對方的財產。
8. 高利貸：
   這就不用我多說了吧！很多貸款案例都因高利貸而苦不堪言。在合約內容沒有看清楚或者對方動手腳的情況下，讓你的貸款利率飆高，無法負擔。
9. 坐牢：
   或許你會覺得沒這麼嚴重吧！可事實是一旦你的個資遭到盜用，若沒有辦法提出你也是受害者的相關證據，那麼不僅僅只是變成警示帳戶這麼簡單，還可能需要吃上刑罰。

看到這裡，或許你會很緊張，猶豫到底該不該申請二胎房貸。不過別擔心！因為若你選擇龐德隆不動產融資，以上情形都不會遇到，畢竟龐德隆是具有合法立案、經營多年、專業誠信的二胎房貸機構。

申請二胎房貸如何保護自己的權益？

俗話說天助自助者，如果你不想成為別人的待宰羔羊，那就要仔細記住以下準則，在申請任何貸款時都別掉以輕心，並且堅持原則，就不會讓自己掉入深淵。

1. 慎選借貸機構：
   即便再怎麼急用錢，也別隨便亂找借貸管道，尤其是那種不知道經營多久、沒有實際社群平台、網站找不到、網站過於陽春、僅加line沒有電話號碼、沒有地址、沒有公司營登的機構，都是你應該避開的選項。
2. 不亂給個人資料：
   不論是郵寄或者直接給正本的方式，都盡量避免，因為在審核初期，都不需要借款人提供正本，直到簽約或者進行二胎房貸設定時，才會要求提供正本查驗。而借款必要的資料並不包括提款卡！
3. 核貸前不繳任何費用：
   正當機構是不會在確定可申貸之前，向借款人要求任何費用的。為的就是確保借款人的貸款權益。因此若有機構提前向你收取不明費用，建議換下一間試試。
4. 請代書把關：
   申請貸款一定要簽約，尤其二胎房貸合約一定要看清楚，避免自身財產受到損失，但不懂法律或平常沒接觸過合約的人，或許難以抓出疑點，因此建議請專業的代書替你看過合約內容後，確認沒問題再請對方出面親自簽約，千萬別隨便簽線上合約。
5. 不接受任何話術：
   或許你會說，怎麼知道對方說的是話術呢？其實很明顯的地方是，注意說詞是否有前後矛盾、是否刻意隱藏、是否避重就輕的回答等等。要知道，龐德隆專員可以輕鬆回答任何借款人的問題，並且提供免費的諮詢服務，透明的利率以及還款方案，可隨時替客戶解答。
6. 事先了解申辦流程：
   唯有自己掌握了貸款流程，才能保障過程中對方不會忽悠你，騙你額外的程序讓你多付錢等等。或者騙你借款一定要簽下什麼文件才能撥款，實際上是要信託你的房屋。所以請一定要先做足功課！

一招讓你避開所有二胎房貸風險！實際案例帶你了解

到底有什麼辦法可以一勞永逸，避免因借貸而造成生活更加困頓呢？你可以參考台中黎先生的作法，他就是靠這招解決了所有危機！

半年前黎先生因需要一筆200萬的資金而向銀行申請房屋增貸，但卻因為信用分數不夠而遭到拒絕，但這筆錢是急用，讓他不知該如何是好。然而他在無意間從FB上看到一則民間二胎房貸的管道，並表示只要24小時內就能辦到好，令他心動不已，便主動與對方連繫，誰知道這是個錯誤的決定。

詐貸騙錢就消失 黎先生存款僅剩5千

就在與對方聯繫後，貸款業者事先向黎先生要了身分證以及其他個人資料，卻並未向他要房屋權狀，但卻僅過了半天，對方就表示黎先生的貸款申請通過，需要先繳交貸款金額6%的手續費，等於12萬。

心急的他也沒多想，就想著趕緊把200萬拿到手，12萬相較之下就成了小數目，於是他馬上匯款，但沒想到過了2天，對方遲遲沒有約定簽約時間。再經過詢問後，貸款業者表示是因為資料沒補齊，於是要求黎先生再繳交資料，同時因程序需要，還要再繳10萬，才能啟動資金。

這時察覺到有點異常的黎先生，卻並未馬上停止，還是照對方說的匯了10萬，可之後過5天都沒有動靜，黎先生才發覺可能被騙了，便馬上報警處理。可他的200萬資金缺口尚未解決，就連存款也見底了。

解決危機的關鍵 龐德隆二胎房貸

黎先生心急如焚打算找朋友先墊墊，但沒一個朋友可以借他這麼多。幸好直到問到一位有過二胎貸款經驗的朋友，向他介紹龐德隆，才終於從這次的危機中脫離。

透過免費諮詢，黎先生了解到申請二胎房貸需要注意申貸管道，並且正常來說是不需要提前支付任何費用的。之後透過量身訂做的貸款方案，龐德隆專員替黎先生爭取到250萬的貸款額度，讓他可以擁有更充裕的資金解決問題，同時提供1%核貸、隨借隨還的方案，讓黎先生不需要擔心還款壓力。

龐德隆二胎房貸在申辦的過程中，會不斷提醒借款人，面對貸款需要量力而為，千萬別超貸或者讓自己壓力過大，以免因無法正常還款，而讓房屋遭到法拍。而在與龐德隆申貸的過程中，是不需要支付手續費的，並且還有代書全程陪同簽約、設定抵押權等事宜，保障借款人的借貸權益。

※撥款之前絕不收取任何費用。
※代書費為固定支出費用，實際收費依貸款情況為主。
※抵押權設定結束，權狀立即歸還，公司不保留任何重要證件。
※不收手續費、送件費、開辦費、諮詢費，申辦過程一切免費。

不善經營 資金困難！台中房貸實際案例

生活處處充滿挑戰，李先生是這麼認為的，可當他逐漸被工作給占滿，對任何事物都缺乏興趣，乏味的生活澆熄了他的熱情，直到他再次聽見熟悉的音樂，才終於想起了自己曾經是樂團的一份子。

李先生辭去長達8年的送貨人生，準備利用自己的積蓄，開一間音樂酒吧，並重新集合那些志同道合的朋友，一起享受年輕時的快樂。不過當他把所有積蓄都投入到酒吧之後，他才發現自己根本不懂得經營，所以開業初期就賠了不少錢，過了一年都沒有營利，這讓他開始考慮是否要歇業。

收入不穩可以向銀行貸款嗎？

在考慮期間，李先生接到一通來自之前樂團主唱的電話，他希望可以加入李先生的行列，在酒吧裡表演。這通電話又激起了李先生的衝勁，他打消了歇業的念頭，準備加碼讓整個酒吧改造成適合樂團表演的地方，只是這次他就需要靠貸款來支持了。

因為身上沒有資金，只好向銀行求助，可李先生並沒有通過銀行的審核，畢竟沒有穩定的工作收入、積蓄幾乎為零，銀行在經過評估後，只好拒絕李先生的貸款申請。但他沒有因此放棄，李先生在朋友的推薦下，向龐德隆不動產融資申請房屋貸款，希望可以爭取到70萬的改造基金。

台中有銀行以外的合法融資管道嗎？

李先生向龐德隆表示，他並沒有穩定收入，但他完全不需要擔心，因為龐德隆房貸是不需要收入證明、信用聯徵的，因此在李先生申請之後，3個工作天內就撥款成功，並取得了1.3%的貸款利率，每月還款輕鬆無負擔。

台中房貸第一首選

李先生向龐德隆申辦房貸，並用他位在台中東海的公寓套房作抵押，成功取得了70萬元的資金，不過他擔心每月還款壓力會很大，因此向劉副理詢問，想知道每月還款金額。在經過計算後，劉副理告知李先生，70萬元、1.3%利率，那麼每月只需要繳9,100元，並且之後可以隨借隨還，若有資金需求可以增貸，若想還本金也能隨時還款，屆時利息費用還能跟著降低，靈活便利，輕鬆還款。

龐德隆台中房貸申請流程：

步驟一：申請

向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔！

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

現在的高齡化社會問題越發嚴重，隨著生育率的降低，年輕人平均需負擔的扶養比增高，以後年輕人需要面臨的是更吃重的扶養問題，但是百善孝為先，在注重孝道的中華文化當中，盡孝是必要的，卻也是現代人壓力的來源。

住台中想借二胎想要樓梯換電梯 養老成為年輕人的痛！

台中一位邱先生今年已50幾歲，膝下無子，上有父母，身為獨生子的他，必須負擔起扶養長輩的責任，但是他工作大半輩子的存款並無法負擔父母的養老費用，因此即使行動不便，依然無法請看護，也沒錢能夠送養老院，僅能依靠邱先生尚可行動自如的身體照顧高齡的父母，但是這樣的日子又能撐多久呢？

他們一家住在公寓的4樓，但是沒有電梯，因此他的父母並不常出門，但總不能都關在家吧！還是有需要出門的時候，而邱先生雖然心疼父母要這樣拖著身體走樓梯，卻沒有能力可買下一間有電梯的大房供三人居住，就只能這樣過一天是一天。直到有次邱先生的父親在樓梯間，因下雨天地板濕滑而跌倒，就這樣離開人世，這對邱先生來說大受打擊，因此毅然決然，決定買下有電梯的公寓，讓媽媽可以得到更好的居住環境。

高齡貸款成數不足 購屋頭期款不夠怎麼辦？

因上次父親發生的事情，讓邱先生痛定思痛，決定換間更好的公寓，不再讓媽媽繼續承擔走樓梯的風險，因此在台中看了看，決定入手一間中古10幾年屋齡的電梯公寓，坪數雖不大，但是可供他們母子倆居住，算是綽綽有餘，可想法有了，卻沒有錢可以負擔頭期款……。

由於邱先生其實也老大不小了，畢竟年過半百，銀行認定他就是高齡房貸一族，因此無法提供較高的貸款成數，這讓頭期款相對增高，邱先生沒有辦法負擔這麼重的金額，只好先跟銀行借借看，利用原來的舊公寓，申請房貸。

雖然申是申請到了，但付完頭期款後，邱先生的存款近乎零，他擔心之後開始付房貸，會很吃力，於是開始認真的做更多工作，卻疏於照顧母親，差點又釀成無法收拾的慘劇，幸好醫生替邱先生的母親撿回了一條命，但醫療費用的部分卻讓他負擔不起。為此他又向銀行申請貸款，但這次直接被打回票，因為他可申貸的額度已經全滿了，不僅有兩間房屋的房貸，還有積欠醫療費用的部分，讓邱先生是蠟燭兩頭燒，他只好趕緊想辦法，至少要先償還母親的醫療費用，才能安心。

台中二胎房屋借款 養老、退休兩相宜

邱先生一開始只好先向朋友借錢，但是朋友們大多都拒絕了他，幸好有人向他推薦了龐德隆不動產融資，讓他可利用還有房貸未還清的房子，再次申請貸款，也就是二胎房貸。

邱先生了解了二胎房貸之後，便向龐德隆申請，並打算用之前的老公寓來抵押，藉此得到50萬元的借貸額度。而龐德隆再經過評估後，僅不到3個工作天的時間，就成功撥款給了邱先生，讓他順利的將醫療費用還清之外，還有多出來的錢可以幫母親請看護，終於能放心的出門工作賺錢。

申請二胎房貸有哪些流程？

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線。
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

為什麼選擇房貸二胎?

若是對於資金的需求額度大，像是信貸、車貸所能借到的錢不夠，可能就無法填補缺口，另外金管會規定辦理信貸，負債比不能超過月薪22倍，若是卡債沒有徹底還清，那麼一樣很難過件，缺口大的話就只算是杯水車薪。
增貸是較為方便的管道，可以使用差不多的利率，但因為某些條件不過關，或是償還本金不夠多，都會導致申請遭到原機構拒絕，這時候申貸人或許會轉向轉貸，不過轉貸換銀行有許多成本要納入考量，比如利率差異、是否要繳違約金，以及支付的手續費、代書費、地政規費等，支付費用眾多，換算下來可能發現根本不划算。
申請轉增貸之前，可以先多方參考或是諮詢貸款公司，了解額度、利率、花費成本等事項，就是因為上面提到的種類都有侷限，反而不如次順位借貸好借，辦理方式簡易，不必擔心違約問題，取得資金的時間快速，各家銀行提供的方案不同，申貸人可依照需求挑選，甚至民間借款也非常容易通過審核。

什麼樣的人適合申辦房貸二胎?

• 增貸無法通過：銀行增貸要求申貸人必須信用保持良好、繳款紀錄正常，且繳款超過一段時間，若是不符合以上資格，放貸的可能性微乎其微。
• 沒有固定收入證明：部分民眾是自由工作者、攤販，或是待業中，無法提供收入證明，在銀行申請信貸、增貸有困難，一樣可以透過民間二胎辦理借貸。
• 整合債務：背負多項債務的人，同時支付不同的利息、繳款時間，常常被搞得焦頭爛額，不然就是不小心借到高利貸，被高利率壓得喘不過氣來，利用次順位借貸統整債務，不但簡化所有負債，還能減少每月負擔。
• 臨時週轉：生活中有許多開銷，比如學費、車費、住宅修繕費等，甚至發生意外事件住院，要花費不少醫療費，用這種方式籌備資金也非常及時。

房貸二胎的申辦條件?

• 年滿20歲，是完全行為能力的自然人。
• 名下有房產，能提供房屋權狀。
• 原房貸正常繳款超過半年，或償還超過5成的本金。
• 經過鑑定發現有增值空間。

房貸二胎的優點有哪些?

• 可貸額度大：不動產的價值高，就算房屋已經借過一次錢，假如房價經過幾年上漲，仍舊可以借來更多的額度，不用擔心取得款項不夠多。
• 利率更低：不動產借貸的利率是各類融資中最低的，就算方案的利率比原來高一點，相較之下依然非常低廉。
• 還款時間長：銀行年限最長有10年，民間機構所給予的年限更長，讓申貸人自由規劃財務，償還債務更輕鬆。
• 支付利息少：一旦綁約時間結束，就能盡快清償，後面就不必支付更多利息，大大節省支出。

如何試算二胎房貸金額?

通常承辦機構內部都會自行鑑價，所以可貸額度不一定和市價完全相同，不過還是可以套用公式進行試算。

可貸額度=(房屋價值X貸款成數)-一胎房貸債務

房屋價值會受到各種條件影響，比如座落地段是否良好、是否臨路、屋齡是否過大、屋況是否良好、週邊具有什麼樣的生活機能等，條件越好鑑價就越高，比如小明申請次順位借貸，經過鑑價得知殘值是1200萬，核定放款成數是8承，所以上限金額是960萬，扣掉原本先借的400萬，還有560萬的核貸空間，做任何使用都綽綽有餘!

申請房貸二胎需要準備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、房屋所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

相關房市時事新聞新知：

• 疫情來襲資金斷鏈 彰化二胎紓困提前準備
• 勞工紓困貸款加碼500億元!申請過的人可以再辦一次!
• 央行要嚴格審核工業用地貸款 不讓高額地價壓倒有效投資
• 永慶房仲業者面對疫情如何求生?線上實境看屋安全又方便!
• 有關建地貸款的利率、成數? 什麼是非都市計畫建地?
• 買房遇上土地持分好嗎?
• 中央出手要打房!? 明年增加房屋稅至3.6趴!
• 掀起台灣房貸戰爭! 房屋九成讓你貸 十年只還一成款