有動產或不動產的貸款方式：

若你名下有車、有房、有土地，只要有其中一項，只要你的信用條件不差，就有機會在銀行申請房貸、車貸等融資方式，並且因這類貸款具有擔保品，因此銀行較願意提供低利率、高額度的借貸條件。

若銀行貸款沒過，你也可以向民間機構申辦，像是龐德隆不動產融資能以寬鬆的條件核貸，只要名下有房、有土地，不限最高可貸金額，是公司融資、創業的好夥伴！

沒有任何擔保品的貸款方式：

假如名下沒有任何的擔保品可申請貸款，那麼也可以選擇不需要擔保品的貸款方式，像是信貸、代書貸款等，另外還有一種貸款，雖然需要擔保品，卻是人人都有的，那就是手機貸款。

不過要在銀行申請信貸，需要很高的信用分數，因此若被銀行拒絕，便可選擇民間信貸或手機貸款，雖然可申貸的額度不比有擔保來的高，但卻是應急的好幫手。

信貸與代書貸款的差別？民間信貸利率多少？

當我們提到無擔保貸款，你可以找到民間信貸，也會聽到代書貸款，這兩者的差別在哪？
其實兩者是共通的，代書貸款就是信貸，只是差在代書貸款也可以承做不動產貸款，因為金主本身是代書，有很多相關經驗。

不過民間信貸因為沒有擔保品，其實利率會比不動產貸款高出不少，一般代書貸款的平均利率為2%起，最高會到5%甚至以上，因此其實有點接近高利貸。另外申請民間信貸需要特別注意業者的品質，因為有不少不肖業者充斥其中，大多是為了騙錢或是騙個資，所以建議找個可靠的機構。

手機貸款是什麼？手機借款最高可貸多少？

雖然沒車、沒房，還是可以申請擔保品貸款，只是可申貸的額度不高，因為是用你的手機進行抵押，最高可貸到5萬元。因為現代的手機越來越昂貴，保值性高，因此逐漸也成為了可以抵押貸款的工具，不過需要留意借貸的機構是否留機，不然等簽約之後，手機被收去就不好了。

另外雖然5萬元是小錢，每個月利息費用看似不高，但是計算出來還是比房貸、車貸等貸款方式的利率高些，所以最划算的借貸方式，還是以不動產貸款為主。

安全的無擔保貸款管道？

無擔保貸款幾乎人人可當金主，只要有錢有人脈，想借誰就借誰，但也因為這樣造成不良業者在其中充當好人，標榜過件率超高、額度超高、利率超低等等，當吸引到急需用錢的肥羊後，他們便消失無蹤，拿著騙到的錢、個資把急需用錢的你丟下，不僅讓你人財兩失，還讓你得不償失。

因此找到一個安全的借貸管道非常重要，不僅要有合法的經營，還得有專業的貸款經驗，至於該如何找，你可以全交給龐德隆幫你。不論是信貸、手機貸款，要想找到安全、非詐騙的借貸機構，可以撥打免費諮詢專線找龐德隆專員詢問，幫你規劃最合適的借貸方案，並且讓你安心的借到錢。

無擔保貸款申請條件？

向銀行申辦：

• 聯徵記錄不可有瑕疵，信用分數良好。銀行
• 需有財力證明，不論是薪轉、勞保、名下資產都算。
• 負債比不超過收入22倍。
• 審核嚴格，最快1周撥款。

向民間申辦：

• 信用有瑕疵也可辦理。
• 不一定需要財力證明。
• 負債比超過也沒關係。
• 任何職業皆可申辦。
• 審核寬鬆，最快當天撥款。

如果你有小額借貸的需求，申請無擔保貸款是最快的選擇，只是要注意利率相對有擔保品的貸款來的高，因此需要先以自身財力評估可否負擔。

什麼是代書二胎貸款？

代書就是地政士，專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項，也因為經常協助不動產借款、買賣，並登記設定各項權利，工作中很容易結識許多相關人士，包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等，加上他們熟悉貸款流程，也能自己負責相關業務，於是市面上便產生了代書貸款，這種屬於銀行體系以外的融資管道。

代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，一般來說都是先設定第一順位，已辦過貸款的擔保品，可利用資產剩餘價值，申請代書二胎取得第二筆借貸，通常能辦到二胎的擔保品，大都是高價值的房屋、土地等，少數銀行也接受二順位抵押權，但銀行審核門檻高，過件機會不大，被拒絕之後，就需要代書仲介金主，讓你成功渡過經濟上的難關。

代書二胎擁有哪些優勢？

1. 容易申辦：提供房屋及土地權狀就能申請，可透過電話、網路辦理，不用跑到現場協商。
2. 審核寬鬆：不看信用紀錄、收入證明，單純以擔保品價值為主，確認好額度就通知借款人。
3. 迅速撥款：最快速度跑完所有流程，3天完成撥款，而銀行則要等待7-14個工作天。
4. 全台辦理：不分任何區域，皆提供專業貸款，配合借款人需求到場服務。

什麼時候使用代書二胎？有其他選項嗎？

1. 信用瑕疵：導致信用下降的不良紀錄，包括逾期還款、卡債使用循環利息、預借現金、信貸近期增貸、聯徵次數過多等。
2. 短期週轉：週轉時間不到1年，甚至想隨借隨還的人，可以考慮代書二胎，馬上調度資金解決燃眉之急。
3. 債務協商：將過高的債務整理統合給一家銀行，並制定還款計畫，這段期間金融業務會受限，不能貸款也不能開戶。
4. 大額資金：銀行評估的二胎額度較低，發現錢不夠用，可以改問民間借款能否提高成數。

除了代書貸款之外，民間借款另有融資公司、私人借貸等途徑，有些公司經營多年，針對客戶需求調整方案，靈活約定還款期限，可以每月先繳息，手頭寬裕再還本金，減少承受壓力，龐德隆專業二胎公司，不收手續費，一切程序合法，讓客戶獲得最好的服務體驗。

代書二胎利率可負擔嗎？

雖然代書二胎門檻非常寬鬆，不審核聯徵，不看財務狀況，但利率和銀行比還是高出不少，由於條件差伴隨高風險，很難進一步降低利率，一般行情在1%-3%之間，假設借出100萬元，利率設定1.5%，每月利息金額便是15,000元，借款人可以衡量一下自己的能力，看是否負擔得起債務，比較可怕的是高利貸，利率非常誇張，俗稱的3分利、5分利就是說利率3%、5%，還款壓力將非常沉重，如果發現利率喊到5%，不但超出合理範圍，還可能違反重利罪，借款人最好直接放棄，不要賠上太多成本！

代書二胎金額有設定上限嗎？

銀行二胎金額最多只到500萬元，額度還會根據個人條件改變，代書二胎則沒有此限，按照建物、土地評估價值通常是核貸8成，且不分種類、地點、坪數、用途都能鑑價，假設一棟透天總價2,200萬元，以成數8成計算，可貸空間為1,760萬元，扣掉一胎未償還餘額為1,000萬元，還剩下760萬元額度，這筆資金能隨心所欲利用，沒有任何限制。

小心代書二胎風險？要注意哪些細節？

1. 代辦費太高：代書二胎代為仲介金主，會收金額10%以內的代辦費，當心費用太高，錢還沒到手就被削一筆。
2. 扣押證件正本：審核時需要核對身分證件影本，但絕不會要求交出正本，重要文件不慎流出，可能被拿來為非作歹。
3. 沒有現場對保：雖然對象有所不同，但流程大同小異，對保可以當面確認合約內容，同時保護雙方權益，所以一定要先對保才簽約，以免變成冤大頭。
4. 保障不明確：民間借款資金都是金主提供，而金主並沒有特定身分，若遇到不肖業者故意謊報、隨便處理，到時候借款人可能承受莫大損失，甚至房子被人惡意佔有，因此建議挑選評價良好、資訊公開的公司，才有利於權益。

代書二胎是否容易申請？

想申請銀行二胎，需要維持信用良好、收入來源穩定，無逾期繳款紀錄，擔保品條件也不能太差，對人和擔保品的要求頗高，因此不是所有案件都能成功通過，相較之下民間代書二胎申請限制少，幾乎不看借款人條件，免除審核聯徵的步驟，申貸一下子變得很輕鬆，而且願意承辦持分屋、未保存登記建物，申請人年滿20歲，名下房屋、土地還有價值，便符合基本資格。

申請代書二胎準備資料

1. 身分證件
2. 土地及建物所有權狀
3. 土地及建物照片
4. 印鑑證明
5. 印章
6. 存摺封面影本

房屋買賣費用基本四大項目

買房從交易到過戶完成，這中間需要花費多少精力與金錢?房屋的買賣流程有哪些費用項目呢?

1. 諮詢與擬定文件：包括簽約的費用、法律文件撰擬費用、履約保證規費等等。
2. 移轉登記費用：包括房屋、土地代書費用、其他權利贈代書費等等，也就是房屋買賣過戶的費用。
3. 稅務費用：買賣相關稅務申報。
4. 代書費用：幫你代辦各種房屋買賣相關業務的代書所收取的費用。

房屋買賣雙方須承擔的費用有哪些?

買方：

• 契稅：主要課徵對象為買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有，而依法取得的所有權之不動產，稅額：徵核定契價×6%(評定現值)。
• 印花稅：屬於一種針對憑證所課徵的稅，房屋買賣課徵按土地、建物契稅價格核課0.1%印花稅。
• 地政登記規費：包括了登記費、書狀費、工本費等等，通常買賣登記費為：申報地價以及核定契價之0.1%，設定登記費為權利價值的0.1%，另外還包括了謄本費、閱覽費。
• 代書費：雇用代書負責代辦房屋買賣過戶事項之費用，通常內含：買賣代書費用、抵押權設定費用、簽約手續費、實價登錄費，收費標準依照代書事務所之規定。
• 銀行貸款/查詢費：需要查詢房屋是否有負債情形等，以及無自用住宅查詢、票據查詢。
• 保費：包括地震險、住宅險等，費用則依照各行收費標準而定，通常年限一年。
• 履約保證規費：指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件，避免買賣過程出現問題，直到過戶完成才會將價金撥給賣方。

賣方：

• 土地增值稅：指的是在所有權轉移的時候，依照土地漲價總數額採累進稅率計算而繳納的一種租稅。計算：
  土地漲價總額＝土地移轉時總現值－取得時的移轉現值或者原規定的地價總額。
• 累進稅率：第一級40%、第二級50%、第三級60%；持有20年以上減徵20%、30年以上減徵30%、40年以上減徵40%；自用住宅稅率10%，依級數分20%、30%、40%。
• 交屋日前的房屋稅：一般課稅期間為前一年7/1至當年6/30，在過戶前賣方應依照課稅期間計算持有持間的房屋稅比例，並將房屋稅繳清，過戶後則由買方負擔。
• 交屋前的地價稅：與房屋稅的原理相同，都需要在過戶之前，將持有期間部分的地價稅繳清，課稅期間為1/1至12/31。
• 交屋前的水電瓦斯費：一樣必須在過戶前，賣方須將之前使用房屋所產生的任何費用繳清。
• 代書費：若賣方有請第二位代書，則需要支付代書費用，收費內容與上述差不多。
• 交易所得稅/房地合一稅：依照房屋持有時間不同，課徵45%、35%、20%、15%等不同稅率。通常需要在房地產完成所有權轉移登記後的隔天起算30天內申報完成。
• 履約保證規費：指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件，避免買賣過程出現問題，直到過戶完成才會將價金撥給賣方，通常為買賣雙方各半。

在購買房屋之前，就必須將這些費用一一計算清楚，否則很可能造成預算不足的問題，而賣家也要計算好賣屋的成本，避免買賣過程中的支出影響到實際收益。

房屋買賣一定要請代書嗎?

確實代書並非一定要請，若你對房屋的買賣過程非常熟悉，包括什麼文件該去哪申請、哪個文件該怎麼申請等等的，你都瞭如指掌，並且在簽約過程中，合約絕對不會出問題，那就可以不用請代書。

可是現實生活中沒這麼多厲害的人，可以直接代替代書的位置，不然你去考代書說…。因此即便請代書須要花不少錢，但是他們也能替買家、賣家省下更多時間與麻煩，讓你們的買賣過程能更加順利且避免糾紛。

地政士是什麼意思?地政士做哪些工作?

地政士又叫做土地登記專業代理人，民間俗稱代書，專長是辦理不動產相關法律文件業務，包含土地登記、土地測量、登記稅務、公證和認證、法律規定提存、撰寫不動產契約和協議、契約和協議簽證等，範圍非常廣泛，合格的地政士必須通過普考，取得政府發出的證書，並在公會註冊完成登記，才能正式承辦業務，沒有證書就沒有開業資格。
一般人對這個職業的看法，通常是替民眾協調土地、房屋的事項，不然就是進行不動產交易、抵押貸款，但地政士包辦了更多細項，主要是簽訂契約書錢的準備、交易或貸款條件的協調、代為處理不動產登記的作業。

什麼時候舉辦地政士考試?

每年舉辦一次公開考試，申請日期在2-3月，考試時間則是6月，報考人必須年滿20歲，學歷在高中職，不限制任何科系背景，考試科目有國文、民法概要和信託法概要、土地法規、土地登記實務，評分方式是60分及格，及格率平均在5%-10%，可以同時準備相關科目多的不動產經紀人考試。

地政士執業收費標準是多少?

根據中華民國地政士公會全國聯合會的規定，執行業務收取費用有一定標準，由於處理項目繁多，而且內容也不太一樣，收費額度會依照承辦事項變動，包含產權調查2000元、房屋稅籍證明2000元、房屋稅籍申報2000元、地價稅優惠稅率申請1500元、建物所有權登記6000元、未登記建物稅籍變更6000元、契約簽約費3000元、買賣移轉登記6000元、拋棄繼承權5000元、申報遺產稅和贈與稅5000元、不動產贈與7000元、繼承登記20000元、抵押權設定登記4000元、他項權利內容變更登記4000元、地上權和典權設定登記10000元、權利書狀補給3000元、土地鑑界3000元、不動產測量3000元、共有物所有權分割8000元、預告登記6000元、塗銷信託歸屬登記12000元、協議合併登記8000元、存證信函擬訂6000元、重購退稅5000元、諮詢費1000元。

地政士和民間貸款有關嗎?

從各方面來看，這個職業和不動產息息相關，不只代辦法律文件這麼簡單，假如申請不動產抵押貸款，過程必須經過的每個程序，都將由地政士幫忙把關，甚至為借款人想出適合方案，連絡銀行辦理借貸，同樣是能夠提供服務的項目，民眾有信用瑕疵、負債比過高、信用無評分、擔保品不佳等問題，不容易通過銀行貸款，建議找合法代書貸款借錢，不但申請門檻低且有保障，快速審合，提供最即時的援助，滿足民眾的資金需求。

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不善經營 資金困難！台中房貸實際案例

生活處處充滿挑戰，李先生是這麼認為的，可當他逐漸被工作給占滿，對任何事物都缺乏興趣，乏味的生活澆熄了他的熱情，直到他再次聽見熟悉的音樂，才終於想起了自己曾經是樂團的一份子。

李先生辭去長達8年的送貨人生，準備利用自己的積蓄，開一間音樂酒吧，並重新集合那些志同道合的朋友，一起享受年輕時的快樂。不過當他把所有積蓄都投入到酒吧之後，他才發現自己根本不懂得經營，所以開業初期就賠了不少錢，過了一年都沒有營利，這讓他開始考慮是否要歇業。

收入不穩可以向銀行貸款嗎？

在考慮期間，李先生接到一通來自之前樂團主唱的電話，他希望可以加入李先生的行列，在酒吧裡表演。這通電話又激起了李先生的衝勁，他打消了歇業的念頭，準備加碼讓整個酒吧改造成適合樂團表演的地方，只是這次他就需要靠貸款來支持了。

因為身上沒有資金，只好向銀行求助，可李先生並沒有通過銀行的審核，畢竟沒有穩定的工作收入、積蓄幾乎為零，銀行在經過評估後，只好拒絕李先生的貸款申請。但他沒有因此放棄，李先生在朋友的推薦下，向龐德隆不動產融資申請房屋貸款，希望可以爭取到70萬的改造基金。

台中有銀行以外的合法融資管道嗎？

李先生向龐德隆表示，他並沒有穩定收入，但他完全不需要擔心，因為龐德隆房貸是不需要收入證明、信用聯徵的，因此在李先生申請之後，3個工作天內就撥款成功，並取得了1.3%的貸款利率，每月還款輕鬆無負擔。

台中房貸第一首選

李先生向龐德隆申辦房貸，並用他位在台中東海的公寓套房作抵押，成功取得了70萬元的資金，不過他擔心每月還款壓力會很大，因此向劉副理詢問，想知道每月還款金額。在經過計算後，劉副理告知李先生，70萬元、1.3%利率，那麼每月只需要繳9,100元，並且之後可以隨借隨還，若有資金需求可以增貸，若想還本金也能隨時還款，屆時利息費用還能跟著降低，靈活便利，輕鬆還款。

龐德隆台中房貸申請流程：

步驟一：申請

向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔！

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

現在的高齡化社會問題越發嚴重，隨著生育率的降低，年輕人平均需負擔的扶養比增高，以後年輕人需要面臨的是更吃重的扶養問題，但是百善孝為先，在注重孝道的中華文化當中，盡孝是必要的，卻也是現代人壓力的來源。

住台中想借二胎想要樓梯換電梯 養老成為年輕人的痛！

台中一位邱先生今年已50幾歲，膝下無子，上有父母，身為獨生子的他，必須負擔起扶養長輩的責任，但是他工作大半輩子的存款並無法負擔父母的養老費用，因此即使行動不便，依然無法請看護，也沒錢能夠送養老院，僅能依靠邱先生尚可行動自如的身體照顧高齡的父母，但是這樣的日子又能撐多久呢？

他們一家住在公寓的4樓，但是沒有電梯，因此他的父母並不常出門，但總不能都關在家吧！還是有需要出門的時候，而邱先生雖然心疼父母要這樣拖著身體走樓梯，卻沒有能力可買下一間有電梯的大房供三人居住，就只能這樣過一天是一天。直到有次邱先生的父親在樓梯間，因下雨天地板濕滑而跌倒，就這樣離開人世，這對邱先生來說大受打擊，因此毅然決然，決定買下有電梯的公寓，讓媽媽可以得到更好的居住環境。

高齡貸款成數不足 購屋頭期款不夠怎麼辦？

因上次父親發生的事情，讓邱先生痛定思痛，決定換間更好的公寓，不再讓媽媽繼續承擔走樓梯的風險，因此在台中看了看，決定入手一間中古10幾年屋齡的電梯公寓，坪數雖不大，但是可供他們母子倆居住，算是綽綽有餘，可想法有了，卻沒有錢可以負擔頭期款……。

由於邱先生其實也老大不小了，畢竟年過半百，銀行認定他就是高齡房貸一族，因此無法提供較高的貸款成數，這讓頭期款相對增高，邱先生沒有辦法負擔這麼重的金額，只好先跟銀行借借看，利用原來的舊公寓，申請房貸。

雖然申是申請到了，但付完頭期款後，邱先生的存款近乎零，他擔心之後開始付房貸，會很吃力，於是開始認真的做更多工作，卻疏於照顧母親，差點又釀成無法收拾的慘劇，幸好醫生替邱先生的母親撿回了一條命，但醫療費用的部分卻讓他負擔不起。為此他又向銀行申請貸款，但這次直接被打回票，因為他可申貸的額度已經全滿了，不僅有兩間房屋的房貸，還有積欠醫療費用的部分，讓邱先生是蠟燭兩頭燒，他只好趕緊想辦法，至少要先償還母親的醫療費用，才能安心。

台中二胎房屋借款 養老、退休兩相宜

邱先生一開始只好先向朋友借錢，但是朋友們大多都拒絕了他，幸好有人向他推薦了龐德隆不動產融資，讓他可利用還有房貸未還清的房子，再次申請貸款，也就是二胎房貸。

邱先生了解了二胎房貸之後，便向龐德隆申請，並打算用之前的老公寓來抵押，藉此得到50萬元的借貸額度。而龐德隆再經過評估後，僅不到3個工作天的時間，就成功撥款給了邱先生，讓他順利的將醫療費用還清之外，還有多出來的錢可以幫母親請看護，終於能放心的出門工作賺錢。

申請二胎房貸有哪些流程？

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線。
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。