什麼是代辦公司？

代辦公司顧名思義，就是代替客戶辦理貸款的公司，作為「債權人」和「貸款人」之間的仲介，處理雙方的協調事宜，因為不是所有貸款人都了解「銀行」或「民間借款」的營運模式，因此諮詢經驗豐富的代辦公司，了解各機構所要求的申請門檻，做好萬全準備，再送件給過件率高的銀行、民間借款，替借款人爭取較高額度、較低利率，等於另闢一個便捷、省時的方式。

但有些人條件不好，銀行要求又太嚴格，申請非常容易被拒絕，所以需要仲介協助提高通過機會，合格的代辦公司會針對「個人條件、資金需求」等進行評估，選擇最合適的方案，讓貸款人達到最終目的。

然而民間代辦公司不好管理，不論公司、個人作業皆無統一規範，如果碰到不良業者亂來，可能讓原本糟糕的處境更惡化，嚴重者甚至被詐騙、變成警示帳戶，因此記得檢視營業登記、評價、制度等，了解業者是否值得信任。

代辦公司和貸款機構不一樣嗎？

代辦公司比較像是顧問，本身沒有放款服務，但他們熟悉各金融機構的門路，也和許多民間金主合作，能夠幫助客戶排除申貸上的問題，貸款機構則直接放款給貸款人，機構可以是銀行、融資公司、個別金主等，資金來自於本身儲備資產，除了自已找案件外，仲介也會牽線介紹客戶，收到申請後，先核准才會撥款，因此貸款人無法從代辦公司取得資金。

代辦公司處理哪些貸款項目？

貸款人先提出需求金額，如果不清楚怎麼申請，代辦公司會檢視你的「信用狀況、收入來源、名下資產」，提供恰當建議，決定辦理項目，下一步則是送出所需文件，由業者轉交給承貸機構，經過審核後，承貸機構會告知是否核貸及方案內容，業者再通知結果給借款人，如果同意就能進一步申請，服務範圍包含大多數項目，二胎房貸、土地貸款、信貸、汽車貸款、機車貸款、手機貸款、代書貸款、債務整合，以上資金相關問題皆能詢問。

代辦公司可以協助哪些族群？

1. 想提高貸款額度：想要更多貸款金額，銀行標準會拉的更高，有些人拿到的額度不夠，就可以請代辦公司問看看，因為不同機構給出的最高額度有差異，順便還能協商最佳方案。
2. 被銀行拒絕貸款：條件未達門檻，申請屢次失敗，聯徵報告將留下不良紀錄，如果短時間內退回超過3次，後面過件難度會更高，只能等一段時間過去，才能重新辦理。
3. 無收入證明：工作收入沒有薪轉紀錄、勞保證明，像是路邊攤、小吃店、網拍、工地工人、保母、自由工作者等，或是待業中，根本沒有收入，無法提供收入證明，需要另外協助。
4. 信用有瑕疵：因為逾期還款、卡債使用循環利息、強制停卡、債務協商等，造成信用評分太低，問題變得難以解決，非常有可能無法過審，只好先透過民間借款借錢。
5. 負債比太高：債務太多會影響還款能力，如果月負債支出占月收入太高，將減少可貸額度，例如月收入6萬元，若每月債務支出到達36000元，剩餘空間會縮小。
6. 短期急用錢：銀行核貸時間至少7天，在緊急情況下，遠水救不了近火，代辦公司可提出迅速解決的方案，讓貸款人馬上度過困境。
7. 不清楚如何貸款：有些人初次申貸，或很少和金融機構往來，對於如何挑選方案，完全沒有具體想法，代辦公司能給予詳細說明，制定可行計畫，幫助借款人順利拿到資金。

代辦公司提供那些優點？

協助篩選方案與機構

大部分人以常往來的金融機構為先，然而市面上產品眾多，申請條件或嚴格或寬鬆，主要客戶也不一樣，代辦公司掌握眾多管道，這家不行還能問下一家，挑出最好的做法。

省去蒐集資料時間

生活節奏緊湊，沒空整理資料，一步一步來太花時間，這時請業者運用經驗，建議符合的管道，這樣一來就能省下大筆時間，加快你的進度。

具備專業知識

專員在業界打滾多年，承辦無數案件，看過許多狀況，擁有一般人沒有的金融知識，如果碰到困難，他們能妥善處理，回答客戶的疑問。

拉抬過件率

自己找銀行辦理，可能要經常補交資料，還不一定確定核准，代辦公司了解銀行方案，可以依照借款人條件，規劃一套易通過的貸款方式，並一次準備好資料，提高銀行承作意願。

代辦公司是否確保成功過件？

雖然代辦公司能協助申貸，但畢竟代辦非萬能，也不是提供資金者，因此不能擅自答應放款，主要工作是了解客戶現況，並判斷成功機會、額度、利率等，因此“無法保證”百分之百過件率，最終還是看貸款人以及擔保品條件的優劣，由銀行、融資公司等金融機構自行分析風險，決定是否准許，如果條件很好，業者就能談到較低利率、較高額度、較長期限，如果條件不好，則是找門檻寬鬆的金融機構，讓案件得以過審。

代辦公司有哪些收費項目？

委託仲介代為辦理，尋找、評估、制定符合需求的方案，一定會衍生成本，因此收取相應費用。

代辦費

這筆費用不論最後是否貸款，只要承貸機構願意核准，都必須支付給業者，並非等到撥款後才收取，大約是放款金額5%-15，貸款人應該評估一下。

手續費、信用查詢費、設定規費

承貸機構本身收取的費用，一樣是由貸款人一次付清，因為各家收費規定不同，可以把相關費用優惠納入考慮。

代辦公司貸款留意什麼風險？

收取超高代辦費

一般行情的代辦費已經“不低”，而且不論有沒有申請，都要支付這筆費用！

舉例來說，如果放款金額100萬元，必須拿出10萬元支付代辦費，因此實際上你最終只借到了90萬元。一些不肖業者抽成抽很多，甚至占到貸款金額的「2-3成」，辦貸款卻讓荷包大失血，最好先詢問收費範圍，討論是否可部分讓價，計算看看合不合理、划不划算，不然就是另尋他法，不是完全不懂的話，自己多做功課聯絡銀行專員，遵循一般方式借錢，避免花了錢卻送件失敗，引發意外紛爭。

聯徵次數太多

不好的代辦公司，可能會以亂槍打鳥的方式，多次送件銀行，但每間機構在評估貸款時，都會調閱聯徵，這將導致貸款人被查詢太多次聯徵，損害信用紀錄。聯徵紀錄當中會記載被查詢次數與目的，而銀行對於3個月內聯徵超過3次的人，通常抱持懷疑態度，基本無法過件，因此一旦信用遭到破壞，還需要花時間重建，落得到處空的下場。

個人資訊外流

業者需要身分證影本、存摺影本、收入證明、印鑑章等資料，才能送交案件，資料一不小心外流，可能被盜用姓名、電話，隨便申請信貸或購買昂貴物品，如果發現個資外洩，可以依法求償。

詐騙風險較高

由於可能造成個資外洩，詐騙集團會偽裝成代辦公司，以取得個資為主要目的，取得貸款人的帳戶資料，讓不法所得匯入，並以做金流等理由，讓貸款人取出並交給對方，以此將罪行隱蔽，你將成為詐團的替罪羊。

修改用於審核的資料

不是所有業者守法行事，有些業者為了追求過件率，修飾個人資料，銀行拿到經過包裝的資料，如果以假資料進行核貸，便會違法偽造文書罪，借款人也會蒙受不白之冤，信用大幅下降，成為拒絕往來戶，不希望被當成共犯，記得時時追蹤案件，防止不法行為。

找代辦公司後可以自行放棄嗎？

如果只在諮詢階段，可能會有諮詢費2,000元，但若諮詢後不想辦，不會退費。若已經啟動代辦流程，卻又不想繼續進行下去，這時候要看合約內容，中途解約要繳一筆違約金，大約是放款金額的20%-50%，而且可能附加其他限制條款，畢竟白紙黑字具有法律效力，借款人只能請求法院酌減金額，並不能完全免除，等於先賠上一筆巨款，後續才能完成解約，所以簽約前務必全盤考慮，千萬不要因為急用沖昏頭腦，事後才想到反悔。

想貸款有其他選擇嗎？

代辦公司不一定能讓案件過關，還會多收代辦費，如果最後仍沒辦法拿到資金，就像多繞一圈回到原點，浪費錢又浪費時間，所以推薦你來找龐德隆，我們提供專業貸款諮詢服務，申請資格非常寬鬆，而且免手續費，貸款人可完整取得款項，審核過程不調閱聯徵、不看收入證明，由金主直接放款，資金來源清楚透明，不會遇到來路不明的民間借款，開放線上申辦或親自約談，給客戶方便，同時給最大安心。

龐德隆二胎房貸介紹

除了銀行之外，還有很多可以辦理二胎房貸的機構，有各種不同的管道，包括不動產融資公司、代書貸款、當鋪、私人借貸等。因此特點在於，多元、多樣化，但因大多機構不在金管會的管轄之下，所以不良業者充斥其中，讓不少急著借錢的民眾受害，所以要選，就選擇最安全、最有保障的龐德隆二胎房貸！

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供桃園房屋再次申請貸款的機會。藉由桃園二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，提供給辛苦的貸款人們～

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用提供保人。

想了解更多詳細資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0800-891-168，或加入官方LINE：@PL168，劉副理隨時在線，解答您的疑問。

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以銀行來說，因為員工多，作業程序嚴謹、冗長，因此申貸中間所花費的時間與精力，會以手續費的方式轉給借款人。

以民間借貸機構來說，收取手續費是為了賺錢。有些民間業者並非出資者，因此借款所產生的利息收入，他們收不到，所以手續費就成了他們主要的收入來源。例如你們可能會看到一些代辦機構表示：「某某上市櫃公司撥款」，這代表你申貸他們沒有利息可賺，一定會收取手續費或者提高其他可能產生的費用。

那有不收手續費的機構嗎？當然有！金主直營的融資公司就不收取手續費用。

不收手續費的金融機構是詐騙嗎？

不是！

但請一定要注意不良業者可能以此為噱頭，實際上依舊收取手續費，當然也可能真的遇上詐騙，因此借款人一定要提高警覺，這些不良業者除了以手續費為誘因，還可能利用超高核貸、超低利率等條件，吸引你找他們申貸，實際上卻是羊入虎口。

金主直營才敢不收手續費！

那為什麼龐德隆二胎房貸不收手續費？因為龐德隆是金主直營的融資公司，不論從申請到撥款都由龐德隆負責，借款人不必面對申請人與金主不同人的可怕經歷。

金主直營最大的好處就是，龐德隆不以手續費為主要收入，因此借款人申貸時產生的成本很低，只需要支付代書費、規費等必要支出，並且龐德隆會在與客戶簽約前，向客戶確認所有費用與申貸資訊，客戶同意才簽約並撥款。

非金主直營會怎樣？

社會上常常出現被高利貸追債或者被逼迫的人，然而這些人真的是自願借高利貸嗎？

很多時候，他們身不由己，需要資金的時後卻無法向銀行貸款，造成他們只能尋找其他管道，可市面上充斥法外之徒，利用各種話術欺騙。當你以為是跟這間機構申貸，他們卻找其他金主，導致你申請的人跟實際提供資金的人不一樣，當產生糾紛，當初申貸的機構也早已消失，求助無門之下，最終成為高利貸的受害者。

申請二胎房貸一般收多少手續費？

向銀行申貸一般會收取3,000-15,000不等的手續費，或者以貸款金額的千分之一收取手續費。

那不是銀行的機構呢？

龐德隆以外的金融機構，大多都會收取手續費，而根據機構的不同，一般民間默認的手續費約落在6%-10%左右，等於你申貸100萬，需要被機構收取6萬-10萬不等的手續費。

你或許覺得跟100萬比是小巫見大巫，可若把金額單拆來看，你會發現6萬已經可以緩解一個家庭暫時的經濟焦慮，10萬甚至可以買一台中古車，這樣你還覺得少嗎？

然而不良機構會利用借款人焦急的心態，以資訊差讓他們的認知偏差，認為這樣好像也沒什麼，可是龐德隆不收手續費，幫你省下這筆錢不好嗎？

龐德隆０元手續費　二胎房貸安心辦！

如果你有緊急的資金需求，需要利用房屋或土地申請抵押貸款，一定要找龐德隆幫你解決難題！

雖然龐德隆並非「利率最低、額度最高」的融資公司，但一定是唯一站在客戶角度，願意提供真正解決方案的機構。

面對大環境差，家庭、企業老闆或個人，都可能有資金急迫的時刻，然而免手續費才能真正幫到你！

龐德隆二胎房貸方案，不僅提供寬鬆的審核機制，不論是否有信用瑕疵、收入證明，甚至警示帳戶也能輕鬆申請二胎房貸。

我們只看房屋價值，不看個人條件，並且全程不收手續費，提供免費的諮詢服務！若有債務相關困擾，都能隨時聯繫龐德隆，由專員為你提供理債建議。

龐德隆會以其他名目收費代替手續費嗎？

不會！龐德隆說不收手續費，就不收！貸款產生的衍生費用也會提前告知客戶，並在合約書上載明。

網路上有文章說免手續費是騙人的，是真的嗎？

如果你擔心遇上詐騙，直接來找龐德隆不就好了嗎？因為網路上的資訊並非全然是對的，只有真正去了解，那才能避免詐騙發生，但是想要免費諮詢服務，還得找龐德隆。因為市面上往往有很多借貸公司會收取諮詢費用，還沒確定要貸款，就要先收幾千塊。但龐德隆在確定借款人申貸成功之前，是一毛都不收的。

免手續費並非騙人，而是因為你沒有遇上真正不收費用的龐德隆。

寧願選擇收手續費的高利貸，而不是龐德隆？

我們經常遇到有客戶，原先向龐德隆諮詢，但是因為龐德隆是以誠信、良心建立我們在業界的優勢，因此較為謹慎的作為，讓很多客戶在與其他金融機構接洽後，反倒被他們的話術所欺騙，因此不要覺得這不可能，很多人真的到後來跑去選擇收取手續費的高利貸，而不是提供優惠利率的龐德隆，結果通常在幾個月後，我們又會再次接到那位客戶的電話，但是等到那時候，恐怕我們也無能為力了。

如何小心提防高利貸詐騙？

有些高利貸為了吸引借款人上鉤，在剛開始都會以誘人的條件，讓他交出個人資料，而我們曾經就遇過不少案例，例如有位朱先生在與我們聯絡後，認為我們開出的貸款額度不夠高，於是跑去一間，說是能提供他想要的金額的貸款公司，並且對方向他收取12%的手續費，但因為即便扣除手續費，可貸金額還是比龐德隆提供的額度高，因此朱先生便選擇向對方借，但是後果就是朱先生借了太多，對方當初說好的利率也不對，且現在朱先生只能與金主直接對談，當初的介紹人拿到手續費後就消失了，而朱先生則是必須面對一個月6%的高額利息，而放棄的當初龐德隆提供的1%利率。但當朱先生回頭向龐德隆求助時，因為他的額度已經全滿了，我們當然無法替他清償，也愛莫能助了。

預防高利貸詐騙 你有更簡單的方式！

所以請所有有資金需求的人一定要注意，在申貸任何貸款前，可以向龐德隆的劉副理詢問，我們提供免費評估及不收手續費的服務，所以不需要擔心再貸款前就被扒了一層皮，且若有任何貸款方面的疑問皆可諮詢，讓你不會成為冤大頭，也能替你及時預防悲劇的發生。

※撥款之前絕不收取任何費用。
※代書費為固定支出費用，實際收費依貸款情況為主。
※抵押權設定結束，權狀立即歸還，公司不保留任何重要證件。
※不收手續費、送件費、開辦費、諮詢費，申辦過程一切免費。

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如何申請雲林二胎房貸? 銀行與龐德隆之間的差異? 

有動產或不動產的貸款方式：

若你名下有車、有房、有土地，只要有其中一項，只要你的信用條件不差，就有機會在銀行申請房貸、車貸等融資方式，並且因這類貸款具有擔保品，因此銀行較願意提供低利率、高額度的借貸條件。

若銀行貸款沒過，你也可以向民間機構申辦，像是龐德隆不動產融資能以寬鬆的條件核貸，只要名下有房、有土地，不限最高可貸金額，是公司融資、創業的好夥伴！

沒有任何擔保品的貸款方式：

假如名下沒有任何的擔保品可申請貸款，那麼也可以選擇不需要擔保品的貸款方式，像是信貸、代書貸款等，另外還有一種貸款，雖然需要擔保品，卻是人人都有的，那就是手機貸款。

不過要在銀行申請信貸，需要很高的信用分數，因此若被銀行拒絕，便可選擇民間信貸或手機貸款，雖然可申貸的額度不比有擔保來的高，但卻是應急的好幫手。

信貸與代書貸款的差別？民間信貸利率多少？

當我們提到無擔保貸款，你可以找到民間信貸，也會聽到代書貸款，這兩者的差別在哪？
其實兩者是共通的，代書貸款就是信貸，只是差在代書貸款也可以承做不動產貸款，因為金主本身是代書，有很多相關經驗。

不過民間信貸因為沒有擔保品，其實利率會比不動產貸款高出不少，一般代書貸款的平均利率為2%起，最高會到5%甚至以上，因此其實有點接近高利貸。另外申請民間信貸需要特別注意業者的品質，因為有不少不肖業者充斥其中，大多是為了騙錢或是騙個資，所以建議找個可靠的機構。

手機貸款是什麼？手機借款最高可貸多少？

雖然沒車、沒房，還是可以申請擔保品貸款，只是可申貸的額度不高，因為是用你的手機進行抵押，最高可貸到5萬元。因為現代的手機越來越昂貴，保值性高，因此逐漸也成為了可以抵押貸款的工具，不過需要留意借貸的機構是否留機，不然等簽約之後，手機被收去就不好了。

另外雖然5萬元是小錢，每個月利息費用看似不高，但是計算出來還是比房貸、車貸等貸款方式的利率高些，所以最划算的借貸方式，還是以不動產貸款為主。

安全的無擔保貸款管道？

無擔保貸款幾乎人人可當金主，只要有錢有人脈，想借誰就借誰，但也因為這樣造成不良業者在其中充當好人，標榜過件率超高、額度超高、利率超低等等，當吸引到急需用錢的肥羊後，他們便消失無蹤，拿著騙到的錢、個資把急需用錢的你丟下，不僅讓你人財兩失，還讓你得不償失。

因此找到一個安全的借貸管道非常重要，不僅要有合法的經營，還得有專業的貸款經驗，至於該如何找，你可以全交給龐德隆幫你。不論是信貸、手機貸款，要想找到安全、非詐騙的借貸機構，可以撥打免費諮詢專線找龐德隆專員詢問，幫你規劃最合適的借貸方案，並且讓你安心的借到錢。

無擔保貸款申請條件？

向銀行申辦：

• 聯徵記錄不可有瑕疵，信用分數良好。銀行
• 需有財力證明，不論是薪轉、勞保、名下資產都算。
• 負債比不超過收入22倍。
• 審核嚴格，最快1周撥款。

向民間申辦：

• 信用有瑕疵也可辦理。
• 不一定需要財力證明。
• 負債比超過也沒關係。
• 任何職業皆可申辦。
• 審核寬鬆，最快當天撥款。

如果你有小額借貸的需求，申請無擔保貸款是最快的選擇，只是要注意利率相對有擔保品的貸款來的高，因此需要先以自身財力評估可否負擔。

什麼是代書二胎貸款？

代書就是地政士，專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項，也因為經常協助不動產借款、買賣，並登記設定各項權利，工作中很容易結識許多相關人士，包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等，加上他們熟悉貸款流程，也能自己負責相關業務，於是市面上便產生了代書貸款，這種屬於銀行體系以外的融資管道。

代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，一般來說都是先設定第一順位，已辦過貸款的擔保品，可利用資產剩餘價值，申請代書二胎取得第二筆借貸，通常能辦到二胎的擔保品，大都是高價值的房屋、土地等，少數銀行也接受二順位抵押權，但銀行審核門檻高，過件機會不大，被拒絕之後，就需要代書仲介金主，讓你成功渡過經濟上的難關。

代書二胎擁有哪些優勢？

1. 容易申辦：提供房屋及土地權狀就能申請，可透過電話、網路辦理，不用跑到現場協商。
2. 審核寬鬆：不看信用紀錄、收入證明，單純以擔保品價值為主，確認好額度就通知借款人。
3. 迅速撥款：最快速度跑完所有流程，3天完成撥款，而銀行則要等待7-14個工作天。
4. 全台辦理：不分任何區域，皆提供專業貸款，配合借款人需求到場服務。

什麼時候使用代書二胎？有其他選項嗎？

1. 信用瑕疵：導致信用下降的不良紀錄，包括逾期還款、卡債使用循環利息、預借現金、信貸近期增貸、聯徵次數過多等。
2. 短期週轉：週轉時間不到1年，甚至想隨借隨還的人，可以考慮代書二胎，馬上調度資金解決燃眉之急。
3. 債務協商：將過高的債務整理統合給一家銀行，並制定還款計畫，這段期間金融業務會受限，不能貸款也不能開戶。
4. 大額資金：銀行評估的二胎額度較低，發現錢不夠用，可以改問民間借款能否提高成數。

除了代書貸款之外，民間借款另有融資公司、私人借貸等途徑，有些公司經營多年，針對客戶需求調整方案，靈活約定還款期限，可以每月先繳息，手頭寬裕再還本金，減少承受壓力，龐德隆專業二胎公司，不收手續費，一切程序合法，讓客戶獲得最好的服務體驗。

代書二胎利率可負擔嗎？

雖然代書二胎門檻非常寬鬆，不審核聯徵，不看財務狀況，但利率和銀行比還是高出不少，由於條件差伴隨高風險，很難進一步降低利率，一般行情在1%-3%之間，假設借出100萬元，利率設定1.5%，每月利息金額便是15,000元，借款人可以衡量一下自己的能力，看是否負擔得起債務，比較可怕的是高利貸，利率非常誇張，俗稱的3分利、5分利就是說利率3%、5%，還款壓力將非常沉重，如果發現利率喊到5%，不但超出合理範圍，還可能違反重利罪，借款人最好直接放棄，不要賠上太多成本！

代書二胎金額有設定上限嗎？

銀行二胎金額最多只到500萬元，額度還會根據個人條件改變，代書二胎則沒有此限，按照建物、土地評估價值通常是核貸8成，且不分種類、地點、坪數、用途都能鑑價，假設一棟透天總價2,200萬元，以成數8成計算，可貸空間為1,760萬元，扣掉一胎未償還餘額為1,000萬元，還剩下760萬元額度，這筆資金能隨心所欲利用，沒有任何限制。

小心代書二胎風險？要注意哪些細節？

1. 代辦費太高：代書二胎代為仲介金主，會收金額10%以內的代辦費，當心費用太高，錢還沒到手就被削一筆。
2. 扣押證件正本：審核時需要核對身分證件影本，但絕不會要求交出正本，重要文件不慎流出，可能被拿來為非作歹。
3. 沒有現場對保：雖然對象有所不同，但流程大同小異，對保可以當面確認合約內容，同時保護雙方權益，所以一定要先對保才簽約，以免變成冤大頭。
4. 保障不明確：民間借款資金都是金主提供，而金主並沒有特定身分，若遇到不肖業者故意謊報、隨便處理，到時候借款人可能承受莫大損失，甚至房子被人惡意佔有，因此建議挑選評價良好、資訊公開的公司，才有利於權益。

代書二胎是否容易申請？

想申請銀行二胎，需要維持信用良好、收入來源穩定，無逾期繳款紀錄，擔保品條件也不能太差，對人和擔保品的要求頗高，因此不是所有案件都能成功通過，相較之下民間代書二胎申請限制少，幾乎不看借款人條件，免除審核聯徵的步驟，申貸一下子變得很輕鬆，而且願意承辦持分屋、未保存登記建物，申請人年滿20歲，名下房屋、土地還有價值，便符合基本資格。

申請代書二胎準備資料

1. 身分證件
2. 土地及建物所有權狀
3. 土地及建物照片
4. 印鑑證明
5. 印章
6. 存摺封面影本

什麼是代書？代書的工作內容？

國家考試通過合格的地政士，簡稱為代書，主要工作內容多與不動產相關，包括買賣登記、簽約協議、報稅等，由於代書的專業性可以避免民眾在申請相關資料時，或者不懂法律規定，造成太多時間、精力被浪費，因此即使這些資料自己申請也並無不可，但大多數還是會請專業代書負責，避免出錯。

為何會有代書貸款？代書貸款合法嗎？

隨著時間推移，代書的工作與日俱增，除了土地、房屋的移轉、登記、稅務等相關業務之外，還會協助辦理銀行貸款等相關事宜，包括房屋與土地的抵押權登記，因此久而久之代書自己也開始了借貸業務。

最開始代書貸款多為中間仲介的角色，也就是代書負責找金主與借款人，而他就從中收取雙方的手續費、仲介費。這樣的借貸模式對借款人來說很危險，對金主來說也並不安全，因此不僅利率高，加上代書要賺轉介費，因此借款人的借貸成本也高。

那這樣的行為合法嗎？其實很難界定，通常遊走在法律邊緣，而且即便金主開的利率屬於高利貸，也不關身為中間仲介的代書的事，畢竟他不過是牽線的。

不過除了中間仲介型的代書貸款，還有自己是金主的代書貸款，也就是代書本人就是金主。這樣的情況下，手續費可能沒這麼高，或者安全性比較高，但是一樣屬於民間借貸，利率比起銀行一定更高，不過卻有更寬鬆的過件率以及更快的撥款速度。

代書貸款利率高嗎？

代書貸款分為兩種，無擔保貸款與有擔保貸款，這兩者的貸款利率不同，因此要看你申請的是哪種喔！

• 無擔保貸款：指的就是信用貸款，主要評估來源於個人信用、收入等條件，利率約2.5%起，最高可能到10%甚至以上，主要看對方是否為高利貸。
• 有擔保貸款：主要以房屋、土地作為擔保品，評估不動產的價值並以借款人的信用條件、收入為輔，利率2.5%－5%。(以月息為主)

民間借貸的利率一定會比銀行高，不過現行的法律有規定利率最高上限，若超過了就是高利貸，因此要選擇合法、安全的機構才是最好的，千萬別因很方便、過件率高、保證核貸等話術而遭到欺騙，否則可能換來的是無止境的利息費用。

代書貸款優點？為什麼想找代書貸款？

不僅是代書貸款，很多民間借貸都有以下優點，包括：

1. 核貸寬鬆：主要貸款對象為銀行無法承做之客戶，因此在審核方面相對寬鬆，即便信用分數不夠高，或曾經有過不良紀錄，都可申請辦理。不過一樣需要提供財力證明或工作證明。
2. 撥款速度快：因為不像銀行需要經過層層關卡，沒有過多的借貸流程就可加速撥款時間，最快1－3天即可，甚至還有標榜24小時內撥款的，但要注意簽約內容與細節，千萬不要因心急而踏入陷阱當中。
3. 不用擔保品：代書貸款基本屬信貸的一種，因此可以不用擔保品即可借款，但是額度相對來說比較低，且無擔保的話，利率較高，核貸成功機率比有擔保的低。
4. 還款方便：根據不同機構、合約內容，有的還能隨時借還款，意思是不綁約。通常銀行會要你綁約2－7年左右，為的是怕剛借你，就把借款都還清了，或者將貸款轉移到其他機構了，因此才有了綁約的機制，但是代書貸款則不一定需要綁約，因此適合需要短期資金流動的客戶。

因此對於民眾來說，之所以會想找代書貸款，可能有以下幾個原因

• 急需資金，無法等待銀行撥款。
• 信用不佳，在銀行申辦被打槍。
• 靈活資金，希望可以不限制的使用資金。

代書貸款的缺點？為何不推薦代書貸款？

因為代書貸款屬於私人機構，若沒有合法公司營登是非常危險的，畢竟我們無法控制個人行為，因此容易遇上詐騙或高利貸，很有可能得不償失。

1. 利率高昂：以合法的利率來說，最高不應超過2.5%，但是一般代書貸款利率落在2.5%以上，最高還可能超過10%，這都屬於高利貸的範疇。記得喔!這邊指的都是月息非年息。
2. 收費項目多：除了開辦費，還可能有仲介費、手續費、諮詢費等等，各式各樣的收費項目，要記得貸款之前一定要詢問好收費標準，否則可能實際貸款的金額，並不如想像中高。
3. 當心詐騙：有些會利用代書的身分，但並非真的經過國家合法考試，屬於無照的非法代書業者，這類業者很可能會騙取你的個資，讓你成為人頭帳戶，或者騙取錢財後，就逃之夭夭，因此慎選業者真的很重要。

銀行信貸V.S代書貸款

• 貸款難易度：銀行信貸有很嚴格的審核機制，若信用分數未達600分以上，基本無法辦理。代書貸款則不限信用，就算有過信用瑕疵，一樣可以申辦。
• 還款靈活度：銀行需要本利攤還，無法隨時增貸或還款。代書貸款則可以隨時借、隨時還，靈活運用資金。
• 利息費用：銀行利率一定比代書貸款還要低很多，畢竟代書貸款比銀行承擔更多呆帳風險，因此需要把風險轉嫁到利率上。
• 額度：主要依照借款人的個人條件去取決可貸額度，通常向銀行申貸成功者，有很好的信用條件，因此額度可能幾十萬、幾百萬都有機會，但是代書貸款屬民間，申貸者的信用條件也不好，因此額度難以超過百萬，大多都落在幾十萬左右。

如何挑選合法代書貸款？

要想找到合法機構，需要自己提高警覺，千萬不要覺得僥倖，再找好資料並比對過後，再決定是否申貸，且除了代書貸款，你也可以選擇房貸、車貸等利率較低的民間借貸，不過若是沒有其他抵押品，那你可以這麼做。

1. 選擇資訊透明、公開的機構
   若找代書貸款，一定要有合法考試證書，且建議找有實體店址、公司營登的機構，另外見面詳談，才能掌握對方態度，避免遇上暴力討債的風險。
   若對方避而不見，堅持網路辦理，則可能是有問題的，請一定要避開。簽約的時候要注意，要仔細審閱後再簽約。
2. 收費、利率要注意
   代書貸款主要以月息為主，若月利率超過2.5%則不建議申貸，另外收費的部分，一定要在申貸之前，都先問好收費項目，且簽約內容上得註明收費標準，不得多收，避免被重複收費，或者被收奇怪的費用。
3. 不將個人資料寄出
   若對方要求你把貸款資料用郵寄的方式寄出，則代表他就是要騙取個人信息的，他就是個詐騙集團。因為正規的做法是絕不會讓你用寄的方式，而是應該謹慎的面對個人資料。還有不輕易提供存摺，更別交出提款卡，這些都可能致使你變成人頭帳戶，替詐騙背黑鍋。

申請代書貸款所需文件？

• 身份證正反面影本
• 第二證件影本
• 薪轉存摺半年份
• 勞保異動明細表
• 所得清單
• 戶籍謄本
• 財產清單

由於代書貸款是信貸，因此對於借款人的身家背景、工作、職業比較注重，因此若你收入不穩，沒有穩定存款，或者是八大行業、有前科，都可能遭到貸款拒絕，或者你已經是警示帳戶，也無法申貸成功。

正常的貸款程序

1. 申請諮詢
   先向代書貸款進行諮詢，除了詢問你個人的意見外，也建議從諮詢中了解對方是否有透明的額度、利率、流程等等，了解對方是否為正規經營，不過要事先確認是否有諮詢費喔！
2. 繳交審核文件
   基本上審核僅需以影本為主，直到需要進行簽約才會用到正本，否則一律不交出正本。
3. 簽約對保
   正常的簽約程序需要進行對保，也就是雙方確認過合約內容無誤後，都需要親自簽名，才能保證合約的合法性，以及對借款人的保障。對保的內容包括：貸款期限、還款方式、利率、額度，以及貸款所產生的任何收費，一定要關注這些重要的資訊，並且還需要第三方公證，確保合約的正當性。
4. 撥款
   簽約完成後即可立即撥款，可選擇匯款或撥現的方式，通常從申請到撥款不到1周的時間就能完成。

如果遇上貸款詐騙怎麼辦？

若你真的不幸，已經向來路不明的代書貸款申請借款，且資料都交出去了，該怎麼辦?首先最應該做的就是報警！

不論你是如何申貸的，若遇上詐騙疑慮，建議先將資料保存，不論是對方的匯款帳戶、對話紀錄或者通話紀錄等等，都要先保存好並交給警察，由警察負責幫你把這個人給揪出來。

一般來說會遇到這樣的情況，多是僅利用網路申辦貸款的人，由於便利加上快速，使得不少人就這樣踏入了陷阱當中，但這是非常危險的方式。若你真的把自己的個資外洩了，也千萬別緊張，一樣要先報警，並如實告知警察，表示自己的個資有外洩的可能，之後重新辦理一張新的身分證。

房屋買賣費用基本四大項目

買房從交易到過戶完成，這中間需要花費多少精力與金錢?房屋的買賣流程有哪些費用項目呢?

1. 諮詢與擬定文件：包括簽約的費用、法律文件撰擬費用、履約保證規費等等。
2. 移轉登記費用：包括房屋、土地代書費用、其他權利贈代書費等等，也就是房屋買賣過戶的費用。
3. 稅務費用：買賣相關稅務申報。
4. 代書費用：幫你代辦各種房屋買賣相關業務的代書所收取的費用。

房屋買賣雙方須承擔的費用有哪些?

買方：

• 契稅：主要課徵對象為買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有，而依法取得的所有權之不動產，稅額：徵核定契價×6%(評定現值)。
• 印花稅：屬於一種針對憑證所課徵的稅，房屋買賣課徵按土地、建物契稅價格核課0.1%印花稅。
• 地政登記規費：包括了登記費、書狀費、工本費等等，通常買賣登記費為：申報地價以及核定契價之0.1%，設定登記費為權利價值的0.1%，另外還包括了謄本費、閱覽費。
• 代書費：雇用代書負責代辦房屋買賣過戶事項之費用，通常內含：買賣代書費用、抵押權設定費用、簽約手續費、實價登錄費，收費標準依照代書事務所之規定。
• 銀行貸款/查詢費：需要查詢房屋是否有負債情形等，以及無自用住宅查詢、票據查詢。
• 保費：包括地震險、住宅險等，費用則依照各行收費標準而定，通常年限一年。
• 履約保證規費：指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件，避免買賣過程出現問題，直到過戶完成才會將價金撥給賣方。

賣方：

• 土地增值稅：指的是在所有權轉移的時候，依照土地漲價總數額採累進稅率計算而繳納的一種租稅。計算：
  土地漲價總額＝土地移轉時總現值－取得時的移轉現值或者原規定的地價總額。
• 累進稅率：第一級40%、第二級50%、第三級60%；持有20年以上減徵20%、30年以上減徵30%、40年以上減徵40%；自用住宅稅率10%，依級數分20%、30%、40%。
• 交屋日前的房屋稅：一般課稅期間為前一年7/1至當年6/30，在過戶前賣方應依照課稅期間計算持有持間的房屋稅比例，並將房屋稅繳清，過戶後則由買方負擔。
• 交屋前的地價稅：與房屋稅的原理相同，都需要在過戶之前，將持有期間部分的地價稅繳清，課稅期間為1/1至12/31。
• 交屋前的水電瓦斯費：一樣必須在過戶前，賣方須將之前使用房屋所產生的任何費用繳清。
• 代書費：若賣方有請第二位代書，則需要支付代書費用，收費內容與上述差不多。
• 交易所得稅/房地合一稅：依照房屋持有時間不同，課徵45%、35%、20%、15%等不同稅率。通常需要在房地產完成所有權轉移登記後的隔天起算30天內申報完成。
• 履約保證規費：指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件，避免買賣過程出現問題，直到過戶完成才會將價金撥給賣方，通常為買賣雙方各半。

在購買房屋之前，就必須將這些費用一一計算清楚，否則很可能造成預算不足的問題，而賣家也要計算好賣屋的成本，避免買賣過程中的支出影響到實際收益。

房屋買賣一定要請代書嗎?

確實代書並非一定要請，若你對房屋的買賣過程非常熟悉，包括什麼文件該去哪申請、哪個文件該怎麼申請等等的，你都瞭如指掌，並且在簽約過程中，合約絕對不會出問題，那就可以不用請代書。

可是現實生活中沒這麼多厲害的人，可以直接代替代書的位置，不然你去考代書說…。因此即便請代書須要花不少錢，但是他們也能替買家、賣家省下更多時間與麻煩，讓你們的買賣過程能更加順利且避免糾紛。