可選購的房產五花八門，如何看出物件未來可能跌價，不必用到深刻的知識，也沒有困難的技術，先認識下面幾個條件，馬上就能看出哪些房屋可能價格下跌，有機率讓屋主賠上本錢。

一、房屋風水犯煞

風水犯煞無法實際看到摸到，所以很多人不覺得真的有用，現實來看不認為風水可信賴的人變多，但買下一棟房子要考慮賣掉的時候，假如自己入手的房子確實存在風水問題，拿到房市交由房仲脫手時，便會留下給別人討價還價的漏洞。

注意某些不好的房屋風水，買家最顧忌的犯煞情形，無非是路沖、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、無尾巷、穿堂煞、廚對廁、床壓梁等缺陷，不必特別找什麼風水大師解決問題，透過網路搜尋資料，馬上能了解如何避開災害、招來吉祥。

二、附近有嫌惡設施

所謂嫌惡設施是大部分人看了想迴避的設施，幾乎被所有人的厭惡，深怕來不及閃開，例如墳場，殯儀館、加油站、飛機場、焚化爐等，嫌惡設施的不好影響會讓房價下跌，若不是能夠短時間內搬走的設施，不論房價多划算都不要隨便購買。

準備購屋的民眾確定目標物件後，絕對要去現場週遭逛一圈看看，檢查這個房子附近是否有嫌惡設施的蹤影，尤其預售屋不能輕忽，部分銷售中心並不是蓋在建物的原定基地上，假如沒有親自查看基地周邊現場狀況，或許會莫名買到不好物件。

三、地點在地質敏感區域

地質敏感代表不穩定，這類地區有大家常聽見的山坡地順向坡、土壤液化潛勢區、斷層帶、河岸海岸地區，從實際面向來看，地質問題可依靠工程技術進行改善，建造安全宜居的房子，買家若看中這類特殊住宅，不用顧慮自然生成土壤是否脆弱，應該看建造商事先做的土壤鑽測夠不夠好，施工是否遵照相關法令規定行事。

選擇這些物件時，事前整理作業比起一般住宅複雜得多，此外多數買家對地質不穩定的房子，心中仍相當戒備，因此房子保值性沒那麼穩固，日後較不容易轉賣，也是一個應該記住的缺點。

四、房屋所在土地使用分區不合規定

土地都有規定用途，商業區建造商辦，工業區建造廠辦，是土地使用分區規範的鐵則，有少部分不良建築業者貪小便宜，未遵守官方訂立規則，工業區上蓋住宅賣給民眾，商業區上蓋的一般事務所宣傳是住宅，更有業者把旅館用地上的建物作為住宅賣掉，這些房子違背土地使用分區，除了考量房價方面，還要面對處罰，輕一點繳罰款，重一點停水停電，強制回復原本規定用途。

五、休閒型住宅

台灣的天然資源與景觀相當豐沛，所以有時可看見建商選在山頂、水邊位置建造休閒住宅，並推出販售，也有一波波喜歡遊山玩水的人購買，然而回顧過去30-40年發生的經驗，這些屋主最終面臨的結果，若非低價賣掉便是難以脫手，不是故意浪費掉自己的錢，不要輕易入手休閒住宅產品，謹記一個提醒，想喝一杯牛奶，不必跑去養一頭牛。

六、位置不好的大片重劃區

重劃區成立之後，每每會渡過長草、長房子、長生活機能的過程，沒辦法在短時內擁有良好生活機能，承托當地房價行情，假如重劃區占地廣大超過200公頃，剛好地點也不是很好，預測房市買氣變化起伏就更加困難，當地房價或許起伏好幾次，沒有下定決心要在這個重劃區長期定居，不適合購買，投資客買房賺利潤，需要了解如何洞察房市行情，千萬不要一個意外，沒賺到價差還吃大虧。

購屋如何找出不利面向？

不只上面解釋的幾種，另有許多影響房價下跌的因素，部分是居民素質等社區環境，部分是地上權住宅等特殊案例，總而言之，買房前少不了充足準備，有任何顧慮，網路上查得到資料，例如土壤液化潛勢區、斷層帶資訊等，可以盡量使用，不費吹灰之力解答疑惑。

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北市第一殯儀館對房價造成的影響

台北市中山區的老舊華廈公寓，就算房屋較舊，平均每坪還是有8、90萬，然而位在殯儀館附近的房屋，房價平均落在每坪5、60萬，造成中山區形成房價落差。

不過一旦這間占地4,580坪的殯儀館拆除後，將可能讓周邊房價補漲嗎?也有網友認為一旦拆除，也可能帶動周邊老屋進行都更。

拆了就漲？房價回升恐需時間！

雖然周邊房價回升的機率很高，但是也並非拆了就會回升，畢竟要擺脫殯儀館附近房屋的既定印象，恐需時日。而且還有以下幾點因素，將可能導致房價回升不易：

第一點，地理位置本就偏北，以台北市來說，蛋黃區主要落在忠孝路、仁愛路、信義路等區塊，而位於行天宮旁的第一殯儀館，附近區域離蛋黃區還有些距離，因此即便補漲，恐空間不大。

第二點，除了殯儀館之外，此區域附近還有高架橋、宮廟，加上開發得早，許多建物都非常老舊，使得住宅環境不盡理想。加上雖然離松山機場近，但是由於機場會讓房市發展受限，因此以上嫌惡設施的影響，很難帶動周邊房價。

第三點：因為附近民眾期望房價上漲，期盼拆除後將帶來房價回升效應，因此將可能造成都更不易，反而會讓建商難以推動都更案。

回升幅度預計多高？

目前無法給予肯定的答案，畢竟還得看之後的都更進度以及周邊環境改變，但可以預估的是，雖然第一殯儀館即將搬遷，但回升補漲的幅度不大，以及需要時間淡化人們對於殯儀館的印象，不過目前周邊房價平均6開頭，相較於蛋黃區的8、9開頭，還是有補漲的機會。

但之後的發展緩慢，或者老宅過多，以及房市發展受限，很可能僅補漲一成的空間就滿了，加上台北正面臨脫北潮以及政府對房價的壓制，即便房價持穩不跌，也不見得有上升過多的空間。