如今的法規規定，一旦氯離子超過了0.15kg/m3，就會被列為海砂屋，情況嚴重需拆除重建，可如今台灣30年以上的房屋多達400多萬戶，因此購買中古屋產生的海砂屋糾紛，自然是頻頻傳出，因此消費者、買方，要如何保護自己的權益呢？

台北天母劉小姐 返台買下第一間房竟是海砂屋

由於丈夫工作的關係，劉小姐與丈夫一同從美國返台居住，並決定在天母買下一間房定居，並在之後找上房仲，並物色到心儀的物件，不過物件是已經40年的老公寓，不僅如此還有些壁癌及漏水的情形，夫妻倆以2,250萬元的金額購入後，打算將裝潢打掉重練，結果卻發現屋況比料想中的還要糟糕。

除了買到海砂屋之外，劉小姐還發現原來房仲竟然用話術，讓他們加價購屋，而且當初原本要整棟檢測結構安全，卻被房仲以整棟檢驗會比較貴為由，因此聽取房仲建議，請了配合的檢驗技師，表示結構安全，但事後劉小姐自己請專業的設計師進行檢驗，檢驗報告卻與當初相差甚遠，不僅達到海砂屋標準，還超標數倍，令人咋舌。

但房屋已交屋，而原屋主僅願意賠償20萬元的修繕費用，因此將訴諸法律協助進行解約並要求賣方返還價款。劉小姐還感嘆，美國的房仲都會為消費者爭取權益，沒想到台灣卻對欺騙的話術習以為常。

新北邱姓男子買25年中古屋 遇海砂想求償卻僅要到18萬

前兩年一名新北市的邱男表示買下了一間要價1,620萬元的海砂屋，原本想開心入住，卻一樣在裝潢的時候發現天花板竟然有水泥脫落、鋼筋外露的情況，而事後向賣方求償，卻也只願賠付18萬元的修繕費用，讓邱男直呼超坑！
邱男表示自己找的是房仲龍頭品牌，卻推卸責任表示不清楚屋況，不過確實在屋況說明書中，並未有勾選「氯離子含量檢測」的選項，且海砂屋難以用肉眼辨認，因此判斷房仲並不知情，但花了大錢買下海砂屋，在交屋後，消費者也只能自認倒楣，否則就只有法院見了。

要如何避免買到海砂屋？買房之前停看聽

大家在看房子時，尤其是年份超過20年的房屋，需要特別注意幾個重點：

1. 是否過度裝潢，因為有些屋主為了能賣出好價錢，會利用美觀的裝潢吸引買方加價，輕裝潢可以加分，但如果發現裝潢過度，或是有試圖遮蔽某些重點時，就需要注意，因為屋主可能是藉由裝潢將掩蓋缺點。
2. 有無檢測報告，建議消費者只要買中古屋，一定要有房屋的「氯離子含量檢測」報告，不論是向屋主要，或是自己花錢檢測，這都是為了保障你的權益，因此若你對房屋有購買意願，交屋前一定要取得房屋的結構安全報告。
3. 同棟大樓是否有檢測出海砂屋，如果你買的是公寓，那麼在看屋時可以多問問同大樓或是鄰近的住戶，是否在此有出現過海砂屋的案例，因為基本上老舊公寓若有出現海砂屋情形，那麼整棟大樓為海砂屋的機率非常高。

買到海砂屋還有辦法挽回嗎？

買到海砂屋有以下幾種情況，就看你目前是在什麼階段了。

1. 等你發現海砂屋，已是多年以後

買了房子，多年後想說重新整修，結果發現竟然有水泥脫落，一經檢查發現是海砂屋，若你是在民國84年之前買的，大多數建商早已倒閉，想求償已經找不到人了，所以現在的你只能補強，嚴重者就只好重建了。

2. 買下房屋且交屋完成

如果已經簽約且過戶完成，才發現是海砂屋，那麼這時候你找房仲、找前屋主都沒有用了，畢竟你也無法確定前屋主是否知情，可能在你之前的屋主也是受害者，這時如果你想求償，也只能提告了。

3. 已透過房仲購屋且支付斡旋金

若在還沒正式簽訂購屋契約之前，你發現了海砂屋的情形，但是斡旋金已經付了，這時該怎麼辦？你可以直接要求房仲退還斡旋金給你，因為尚未簽訂契約，因此一切都還來的及，不過要小心的是不良房仲可能會用話術讓你買下房屋，例如減價出售，可千萬不要上當，因為之後的修繕費用可比現在省下的錢都還要多。

以上幾種便是遇上海砂屋可能的情況，若你剛好看到這篇文章，並且還有救的話，千萬別放棄希望，畢竟花的可是你的血汗錢。

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Q&A居家房屋知識

住得好才能旺財運!有哪些居家風水禁忌不能不了解?

發文者在臉書社團裝潢DIY研究室發布了一張照片，牆上各設置兩種插座，一個是白色，另一個是紅色，並說明自己偶然間在家中看見這兩個顏色，不過電器使用紅色那方，卻沒有電力可用，令他內心浮現各種疑問，因此上網請求解決問題，「請問這插座的用途是什麼？還是它是220V的？」

紅色插座大型家電用緊急電源不怕斷電

不久就有網友出面解釋這是緊急電源，家裡停電時方便額外供電，「這是緊急電源，平常會有電，給你插冰箱或家裡不能斷電的家電，停電時會切換到大樓的緊急發電機，繼續供應電源，通常在廚房&客廳都會有一組」、「大樓緊急用電插座，總開關沒有切換器的話要停電時才有電」、「這種在大樓的是緊急用電，接大樓發電機的，平常沒有發動，但停電時，大樓發電機作用，它就有電了」、「緊急電源，通常會接電箱裡的自動切換器，裝潢可請水電弄」。

台電設立的電力粉絲團專頁，曾經對外殼顏色的用途作一番說明，「白色插座是一般接市電（跟我們家裡的一樣），紅色插座代表是緊急電源，平時由市電供電，但停電時會自動切換到自備緊急發電機由發電機供電，停電時會中斷電源（幾秒~幾十秒），時間長短則依發電機自動啟動所需的時間而定」
台電另外指出，目前大樓都配備緊急發電機，停電時提供電力，保持電梯、公共照明的正常運作，有些房屋更會在廚房等室內空間，設置紅色的緊急電源插座，「住宅內紅色插座機制依建商不同可能也會不一樣，有的紅色插座平常是沒電狀態」。

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買房投資當房東 小心不要踩地雷

投資本來就不是一定賺錢的生意，就算事前作業再周全，也只能盡量降低承受風險，若想要買下隔間房出租，首先是做好準備工作，並且最大減少投資風險，下面就列出幾點注意事項。

一、 隔間房合法嗎？違法有什麼後果？

合法隔間要遵守很多規範，簡而言之，重點在於維護安全、宜居的居住品質，防火避難設施、逃生路徑、防火和環保材料、建物格局、採光、通風等，政府都有針對用途、建造做出法律規範。
不只如此，如果想要讓每戶隔間房擁有自己的門牌，房東還要向建管處、戶政單位申請戶數變更，留意申請限制，最小居住樓地板面積為13.7平方公尺，台北市還特別要求，每一間住宅必須各配備一間廚房和廁所，這樣工程做完，一間4房的合法隔間套房，裝修預算起碼要200多萬元，雖然成本比較貴，但有利於提供長時間安定出租，不用擔心後面賠本。
有些房東寧願違法做隔間，一個重要原因是合法隔間燒很多錢，若是依照法規設立門檻改建，金錢、時間成本都很高，完工後也沒辦法立刻找到租戶，既然如此乾脆砸錢進行裝潢，設計好看對增加出租率一樣有效。

依照法律規定，若位於以下裝修範圍內，必須申請室內裝修許可才能動工。

1. 增加浴廁空間數量。
2. 增加數量超過2間的房間，導致分間牆改變。

除此之外，民國84年修改建築法第77條之2，以後建物進行室內裝修需要符合下面內容。

1. 民眾使用的建築物，要申請審查室內裝修許可，不是給民眾使用的建築物，若內政部認為有需要一樣要申請，中央主管機關必須授權給建築師公會等相關團體進行審查。
2. 裝修材料應當符合建築技術規則的規定。
3. 不可以妨礙、毀壞防火避難設施、消防設備、防火構造物使用的區域。
4. 不可以妨礙、毀壞保護民眾隱私權的設備。
5. 前項規定的建築物室內裝修，由經過內政部登記許可的業者施工。
6. 室內裝修業者應當經過內政部登記許可，依照業務範圍和責任辦理。
7. 前三項的室內裝修申請審查許可，以及室內裝修業者資格、申請登記許可、業務範圍和責任，由內政部訂定。

當遭到民眾檢舉，各直轄市處理違建的方式如下。

1. 台北市：民國84年以後的新違建即報即拆。
2. 新北市：民國98年6月25以後的新違建優先拆除。
3. 台南市：民國99年12月25日以後的新違建優先拆除。
4. 台中市：民國100年4月以後的新違建即報即拆。
5. 高雄市：民國100年4月2日以後的新違建即報即拆。
6. 桃園市：桃園市違章建築處理要點所規定的優先拆除違建。

違建不只會被拆除，建築法還規定違法的屋主、業者，必須支付6-30萬元的罰金，因此投資房產最好依照程序申請裝修許可，不然結果將是貪小失大。

二、 申請室內裝修許可準備哪些文件？

每個縣市各有法規，申請室內裝修的條件不一樣，基本需要文件如下。

1. 室內裝修申請書。
2. 原建築物核准平面圖。
3. 建築物權利證明文件。
4. 室內裝修圖說，有位置圖、利面圖、平面圖、剖面圖等。
5. 消防圖說。
6. 直下層所有權人同意書，僅限台北、新北、桃園。

所有必要文件準備好後，就能找審查機構辦理許可證，根據建築物室內裝修管理辦法第6條，審查機構為內政部所認可，有設置審查人員，可負責室內裝修審核和業務檢查的直轄市建築公會、建築師公會辦事處、專業技術團體，等到完成裝修後，接下來是取得審查機構發下來的室內裝修合格證明，確定為合法施工的隔間房。

三、 投資隔間房怎麼試算報酬率？

買房投資隔間出租，這樣投資報酬率好嗎？民眾要先了解理財的基礎概念，純收益除以本金就是投資報酬率，計算結果的數字越大，等於越適合投入這個項目，不過報酬越好也代表風險上升，所以一定要保持謹慎。
不少人認為計算隔間套房的投資報酬率，公式是(租金收入-房貸利息)×12月÷總支出，不過不要忘記細節，總支出不只包含房屋價格，還有裝修費、家俱和設施費、房貸利息、待租期間的支出、其它開銷等，加起來才能正確算出買房的報酬率。
房產的投資報酬率通常在2%-6%之間，如果希望獲得更多利潤，買到好的出租地段非常重要，舉例來說，座落於台北學區的房子，屋主更有可能增加投資報酬率，如果是藉由增建隔間提高收入，房東最好注意，超過6間會被當作提供給某些人短期住宿的場所，變成由民眾使用的建築物，面積300平方公尺以上的房子，每2年申報公安檢查，不到300平方公尺則每4年申報，這也是一個注意事項。

圓柱從上到下，通常能劃分出柱頭、柱身、柱基三大區塊，不同的柱式各有不同的造型與裝飾，石柱的直徑長度是建築物的基本模距，柱高、柱距以及建物整體的大小，必須和基本模距構成固定的比例，而在長期的改良發展中，古希臘創造了「多利克柱式、愛奧尼亞柱式、科林斯柱式」三類基礎形式。

一、多利克柱式

呈現堅固與扎實的風格，柱頭圓滑而少裝飾，看上去樸實無華，柱身總共有20條凹槽，這類柱式在希臘當地與義大利南部的殖民地、西西里島最為常見，產生於西元前7世紀初葉，柱子形體粗大，上方細下方租，上方比下方小4/1的範圍，中間部分微微凸起，下方沒有柱基，給人的感覺非常質樸，裝飾極為稀少，展現出穩重質樸的印象，巴特農神廟便是採用多利克柱，建築長度大約是281英尺，寬度大約104英尺，柱高大約是34英尺。

二、愛奧尼亞柱式

呈現細長而優雅的風格，柱頭上方裝飾著一對往下捲的渦捲，柱身總共有24條凹槽，這類柱式在希臘東部、愛琴海中的島嶼上最常見，產生於西元前6世紀中葉，著名的雅典那神廟便是採用愛奧尼亞柱，雅典娜神廟的柱子台基的長度是8.15公尺，寬度是5.38公尺，前後端的柱子各有精美的裝飾。

三、科林斯柱式

柱身有著比愛奧尼亞柱更加纖細的比例，柱頭的裝飾非常華美，雕刻著大量的『毛莨葉』，就像是茂盛生長的花草裝於籃子之中，雖然科林斯柱的裝飾性更強，但是很少應用於希臘文化裡，反而較常見於羅馬神殿，產生於元前4世紀末，外觀細長華麗，給人纖細精美的感覺，具有強烈的裝飾風，顯示融入了東方藝術的另類風格，突出王者的自尊威嚴以及對欲望的追求，宙斯神廟是雅典歷史最久的神殿，西元129年羅馬皇帝哈德良繼續完成建造，傳說未遭到破壞之前，總共有104根宏偉的科林斯柱。

台灣建築設計看得見古希臘文化！

台灣受到西方文化的浸染影響，許多房屋也運用了古希臘文化的特徵，從1990年到現代，一直都能看到建築物上面殘留古典風格的蹤影，比如大樓上出現愛奧尼克式不斷連接的齒型裝飾，這類齒型元素經常用在愛奧尼克柱的橫飾帶，直線與直角組成形狀，比起其他同樣頻繁使用的蛋型、獅型等，齒型是愛奧尼克柱中樣式最簡樸的一種裝飾，所以也最為容易雕刻成形。

台灣的大樓依舊採取不斷連接的齒型設計，一個原因是因為直線與直角的組合，符合現代建築追求直線的審美，另一個原因是形狀展現出來的俐落簡單，剛好和現代風格相對應，一路排列下來，為水泥建築帶來一些趣味上的點綴，齒型元素在台灣屬於較為新興的作法，是近20年來才引進運用在人們的日常生活中，顯見古希臘建築的各種元素可以單獨拿出，廣泛添加於現代建築之中利用，也因此時常讓人忘記某些設計背後的真正來源。

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台中市容國際化 因與普立茲克獎有緣

說到台灣的城市，大家最先想到的就是台北或是南部的重要國際港口高雄，但是台中除了是南來北往重要的中繼站，更是一個擁有9座建築由普立茲克獎得主設計的城市。

身為台灣第二大城的台中市最初與普立茲克獎的相遇在1963年，由貝聿銘設計的東海大學路思義教堂，之後再到安藤忠雄設計的亞洲大學現代美術館等等，細數台中的知名建築，都能看見這些名師操刀，其中台中最知名的莫過於國家歌劇院，由普立茲克獎得主伊東豊雄設計，落成當時成為了台中的新地標。

台中火車站走出 老舊換新令人驚艷

原PO表示小時候當他從台中火車站走出，映入眼簾的市容竟然比台南，這個充滿古蹟的城市還顯得老舊不堪，之後逛了逛逢甲夜市的他，略顯無趣，認為這個城市也不過如此，但沒想到幾經輾轉，台中在幾十年的光陰中，成為了具有文藝氣息、高度國際化的城市，讓原PO不經感到訝異。

台中發展簡史 荒煙漫草成為房價潛力股

台中火車站的起源是為了迎接日本裕仁皇子的查訪而興建的，台中的發展便由此而生，以火車站為中心，向陽45度角向外擴展，為的是改善當時較為不佳的衛生環境，所以要讓每棟建築都能照到太陽。

後來民國70年代，當時的交通與生活機能、經濟發展等受到限制，因此透過重劃增加副都心。之後便迎來民國100年縣市合併，台中市正是劃分為「山、海、屯、都」，藉由台中74號環線貫穿整個台中生活圈，山川河流與道路交錯，加上腹地廣大，又有高鐵、捷運等交通建設陸續完工，成就台中高速發展的地位。

其中最為人樂道的就是跨越西區、西屯區、南區的七期重劃區。在30幾年前，台中為了因應人口發展，規劃了不少重劃區，而當時的七期是不被看好的，甚至特種行業充斥其中，可如今卻是國際級建築櫛比鱗次，是能夠放眼國際級的市容，並且成為台中房價的天花板，動輒上百萬一坪的高級豪宅，讓台中七期擁有如同藝術品般的市容。

台中發展基礎之一 人文

來到台中觀光不難發現，台中到處都是網美聖地，特色的建築、裝潢隨處可見，坐擁17座大專院校，這裡充滿大學生的活力與創意思維，更培養了不少建築人才。

此外台中曾遭受過921大地震的影響，天災的重創卻也讓在地的建商重視起建築品質的重要性，因此不少知名建商如雨後春筍般出現，讓台中的發展又打下了一塊重要的基石。

台中9座普立茲克得獎者設計建築

1. 貝聿銘：於1983年獲得普立茲克獎。與陳其寬共同設計「東海大學路思義教堂」，於1963年落成。
2. 安藤忠雄：於1995年獲得普立茲克獎。設計全球第一座校園美術館「亞洲大學現代美術館」，於2013年正式啟用。
3. 伊東豊雄：於2013年獲得普立茲克獎。以樹屋、洞窟為概念，創造出人工美聲涵洞的「台中國家歌劇院」，於2014年竣工。另於七期重劃區設計私人住宅大樓「富邦天空樹」，以綠建築為概念，打造會呼吸的豪宅，於2016年竣工。
4. 李察邁爾：於1984年獲得普立茲克獎。坐落於七期重劃區，一棟白色外觀的豪宅大樓「新朗日匯」，於2019年竣工，曾經建案名為富邦新市政。
5. 妹島和世、西澤立衛：於2010年獲得普立茲克獎。與台灣知名建築師劉培森共同打造西屯區新地標「台中綠美圖」，將結合美術館與圖書館，預計2025年全數完工。
6. 波宗巴克：於1994年獲得普立茲克獎。與台灣知名建築師劉培森於水湳智慧城共同打造「台中智慧營運中心」完工後將成為台中最高地標，預計2022年底完工。
7. 法蘭克．蓋瑞：於1989年獲得普立茲克獎。與中國醫藥大學合作，將在校內打造金屬感與園藝並存的「水湳校區當代美術館」，預計將於2025年完工。

RCR設計：為於西班牙的建築事務所，由拉蒙．維拉塔、拉斐爾．阿蘭達和卡梅．皮格姆創辦，於2017年獲得普立茲克獎。與中國醫藥大學合作，將打造「水湳校區體育館」，結合運動與學生餐廳，將於2023年底完工。

這些地方你擺對了嗎？

1. 正對門口：從風水解釋，鏡子是反射光線、遮擋事物的物品，正對大門口，將損害福氣、財氣出入流動，氣流不順暢就很難生福，還會導致住戶精神衰竭。
2. 房間門口：鏡子不可以面對房間門口，因為鏡裡住著鏡神，每扇門也擁有專屬的門神，鏡面朝向門口會把門神嚇走，住戶可能在房間裡面卡到陰。
3. 廁所門口：正對廁所門口的話，夫妻之間處理事物會變得固執且不知變通，男性出現性功能障礙，可能被陽痿、早洩等煩惱困擾。
4. 大門前方：絕對不可以面對門口前方，如果門口正對面放鏡子，門神和財神都會被嚇得離開，財神爺也待不住，對生意人而言，事業發展出現阻礙，常常要貸款借現金。
5. 大門上方：有些人在大門上面多擺一面八卦鏡，鄰居可能因此內心不愉快，認為自己家被反射進晦氣，此外還會造成房屋交易不容易脫手。
6. 主臥室：鏡子五行屬金，放置方式對夫妻關係深有影響，主臥室裡面的鏡面反射出主人的床，如果床頭放會反光的物品映照，不但引起心理焦慮、降低睡眠品質，夫妻關係也可能會失和，出現第三者介入，所以主臥室裡面不擺鏡子是最好的。
7. 梳妝台：房間裡面必須擺梳妝台，有鏡面無法避免，這時可以準備一座台鏡，不使用便收起來，要用再取出來，或在用一塊簾布遮住鏡面，平常拉起來，使用時再拉開。
8. 客廳：鏡面不能正對沙發後背，會給住戶反射不好的運氣，影響身體健康，破壞成員之間的感情，也不能放沙發正對面，反射出來的光線傷害眼睛，會損害視力。
9. 書房：最好不要放置鏡子，因為會導致房間裡面讀書的人無法專心，此外小孩讀書同時又看鏡面，容易形成不良的習性。
10. 廚房：面對爐灶是不吉祥的象徵，鏡神和灶神之間會產生紛爭，住在家裡的成員身體開始亮起紅燈，男性會無緣無故對女性冒出失禮的念頭。
11. 鏡子互對：兩個鏡面不能懸空互相正對，因為會干擾氣流變得紊亂，在中間來回卻無法向前流動。

選用什麼形狀能幫助風水？

邊線尖銳的形狀，會導致家中的氣流遭遇反射而更加混亂，甚至變成煞氣往外跑，所以選擇方形、圓形、橢圓形最好，代表著和諧和圓滿，此外擺放方向要保持平衡，不能出現傾斜一邊掛著，否則容易令人看見錯覺，甚至影響精神衰弱，發生運勢下滑的狀況，記得保持適合的大小、數量，若發現鏡面裂開，應該馬上換成新的，以免引起家人的血光之災。

家中財位不可亂擺鏡子！

財位掌握家裡的財運，希望財運暢通一路無阻，千萬不能在財位放置任何鏡子!不然就會讓原本聚集氣流的地方，開始漏掉財氣，住戶的事業運慢慢走下波，此外家裡有佛堂、神明桌，注意不要鏡面不要對著神明照，這個行為非常不尊敬，不小心會變成犯沖煞。

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