建地貸款 - 龐德隆不動產融資

二胎房貸民間轉銀行該如何辦理？找代辦公司安全嗎？

pl0800891168 — Fri, 03 Jan 2025 01:00:38 +0000

民間機構便利、審核寬鬆，換來的是較高的利率，因此借款人需要負擔比銀行貸款更高的利息費用。雖然短期借貸或許是個不錯的選擇，可一旦時間拉長，對借款人來說無疑也是個不小的負擔，因此一段時間後，很多借款人會希望將民間債務轉至銀行辦理，藉此降息減壓。

不過你知道轉銀行該怎麼做嗎？民間轉銀行找代辦公司好嗎？會有什麼潛在風險？或者民間轉銀行會不會花更多錢，反而本末倒置呢？如果你正面臨類似問題，一定要看這篇文章！

二胎房貸民間轉銀行困難嗎？

因為你的房子已經辦理過民間二胎房貸了，想要讓二胎房貸轉移到其他金融機構，需要面對一些困難，因此只有先把事情解決完畢，才能增加轉貸的成功率。

不接受私人設定：銀行通常不接受有私設貸款的案件，因為民間貸款屬於私設，對銀行來說這風險太高，即便你是要把貸款轉至銀行，想把民間借貸清償，但銀行怎麼知道你在外面到底欠了多少？萬一轉至銀行後，借款人無力負擔債務了怎麼辦？銀行要的是能穩定還款的客戶。

借貸成數要足夠：貸款要有辦法核准，抵押品就必須擁有充足的剩餘價值，辦理一順位、二順位借貸之後，仍然擁有多餘空間給予發放借款，如果兩者相加起來，已經逼近房子市價的9成，那麼對方就無法發放借款。

塗銷設定：由於銀行目前最多只接受二順位貸款，辦理前要還清所有民間借款，並將房子的抵押設定登記塗銷完畢，這樣才有多出給對方設定的機會，不然是不可能予以核貸的。

借貸條件不佳：畢竟有民間機構借貸的紀錄，代表借款人多少有借貸問題，例如有信用瑕疵或財力證明不足等，因此若沒有改善自身的借貸條件，銀行也難以提供核貸機會。

轉貸銀行的困難點該如何解決？

自行償還借貸款項：如果還有足夠的還款能力的話，最好由自己還清從民間公司借來的欠款，並完成塗銷房子的抵押設定，這樣一來負擔較輕，解決方式也簡單明瞭，不容易衍生多餘的麻煩。

洽詢代墊公司還款：在很多情況下，借款人不具備相當的資金和能力，無力一次清償所有款項，但又非常希望可以轉貸，這時候就要另找其他公司，幫忙代替償還，然後才能轉到另一間機購。

提供條件優良的保人：利用信用可靠、條件優良的保證人，來加強自己信用不足的部分，金融機購會更願意承辦案件。

二胎房貸民間轉銀行找代辦公司安全嗎？

若你需要二胎房貸民間轉銀行的服務，不一定需要找代辦公司幫忙，雖然他們才能幫你找代償業者，並擁有銀行管道可供轉貸，不過代辦公司很多，良莠不齊，除了一般專門在做代辦的業者外，還可能遇到不肖業者、法外狂徒，當然也有像龐德隆這樣，除了有二胎房貸服務，還能直接提供客戶轉貸銀行的方案。

找代辦公司並非不好，而是大多數借款人因心急，總是找到錯誤的業者，這將導致無法轉貸成功，還可能讓借款人損失更多時間與金錢，所以找對機構很重要！

如何避開代辦陷阱？

第一：沒有保證過件

網路上有非常多代辦廣告，如果你有搜尋過相關字詞，大數據就會推播這些廣告給你，然而有些誇大不實的廣告，例如：百分百過件、超高過件率等，這些都是為了博眼球而讓你主動聯繫他們的技巧，實際上並沒有這麼好康的事情，能否過件還得取決借貸條件與抵押品好壞。

第二：不用事先提供個資正本

辦理民間二胎轉銀行，需要由代辦公司事先評估借款人的條件，因此需要提供基本資料，包括負債情形、房屋權狀影本等，但如果對方要求要先寄送身分證件或存摺正本，則屬詐騙行為，這將會導致借款人變成人頭帳戶的風險。記住！在確定可核貸並且雙方見面簽約之前，絕不需要提供個資正本，影本也需註記用途。

第三：注意收費標準

代辦轉銀行一定需要收取代辦費及手續費，其中包含的項目有「塗銷費、代書費、規費、銀行開辦費、設定費、代墊費用」等等，這些屬於必要費用，也是二胎房貸民間轉銀行過程中，不同階段會遇到的費用，不過辦理之前，正規的業者都會事先說明收費項目與實際收費金額，最後告知借款人轉貸總費用，以此可讓借款人考慮是否決定辦理。

不肖代辦則會在簽約前才告知要收費，並且還可能額外增加收費項目，讓即將轉貸成功的借款人沒有退路可選，導致得支付高額費用。

二胎房貸民間轉貸銀行流程？

當你有民間高息債務需要降息，並打算轉貸銀行，那麼你需要經過以下流程：

評估：由代辦業者評估轉貸可行性，並提供方案供借款人選擇。
代償：由金融機構代償你的民間債務，讓民間借貸的紀錄消除，才可讓銀行接受貸款辦理。
塗銷：到地政事務所塗銷房屋的抵押權。
簽約：並同時簽訂銀行貸款契約、代辦協議書等。

待簽約完成後，客戶的房屋貸款就是轉貸銀行成功，之後就可享有銀行利率。除此之外，若借款人都正常繳款，還有機會將二胎房貸與一胎房貸進行整合，將兩筆銀行債務整合成一筆，讓繳款更加便利。

辦理民間轉銀行的風險？

龐德隆遇過不少有轉貸需求的客戶，因為遇上不肖業者而導致得面臨更為難的處境，因此借款人一定要注意，並且盡量避免這些潛在的風險。

代辦協議書：簽訂協議書為什麼會有風險？這是因為有詐騙業者專門針以此行詐，騙取借款人的金錢。他們利用借款人想要轉銀行的心理，便告知只要先簽代辦協議書，再轉貸到他們的機構，3個月後即可轉貸銀行。但實際是不少借款人都遇到業者一拖再拖，一下說條件不足需要保人，一下說重新送件需要再繳費，來來回回不只3個月的時間，導致借款人想反悔不辦了，卻因代辦協議書會有違約問題，除非支付高額違約金，才能放行。嚴重甚至還會被代辦業者威脅告上法院。

騙取個資：常見的風險還有被代辦業者騙取個資後，成為人頭帳戶。一旦成為人頭帳戶，將可能被認為是詐騙團夥，帳戶被警示，那你不僅無法轉貸成功，還可能因警示帳戶吃上官司。

亂送件信用破產：有些代辦公司並非真的有配合銀行管道，而是透過包裝貸款條件，並一次送件多間銀行，亂槍打鳥的方式碰運氣，這可能導致聯徵被多次查詢。一旦聯徵被查詢次數超過3次，其他銀行便會認定你有問題，因此在紀錄消失之前，你將無法再通過任何銀行借貸。

龐德隆有民間轉銀行方案？哪些情況下適用？

有民間高息債務困擾，同時名下也有不動產者，即可向龐德隆辦理二胎房貸轉貸業務，那麼龐德隆提供哪些轉銀行方案呢？

情況一：借貸條件優良，只是有民間而無法自行轉貸銀行者

可以直接聯繫龐德隆，由劉副理幫您找到合適的銀行借貸管道，經過評估後若確定可核貸，則幫客戶代償民間債務並轉貸銀行。

情況二：借貸條件不佳，且民間債務項目過多者

因信用條件差或者收入較不穩，而無法自行向銀行辦理轉貸，那麼龐德隆會先評估名下房屋是否有額度可貸，並透過二胎房貸方案，提供較高額度的資金，幫助客戶利用二胎還清其他民間債務，達到降息的目的。之後在龐德隆申貸一陣子後，會提供客戶轉貸建議，待時機一到，就能馬上辦理轉銀行。

情況三：有緊急資金需求，但希望之後可轉貸銀行者

龐德隆二胎房貸【急速貸】專案可以幫到有急需的客戶，在面臨較緊急的情況時，銀行或許無法馬上提供協助，但是你又希望借了民間之後還有機會轉貸銀行，那麼一定要選龐德隆的急速貸專案，不僅可以在最快24小時內取得大額資金，還能享有0.5%起利率，加上申辦二胎房貸不收手續費。直到客戶的資金需求穩定，即可向龐德隆申請轉銀行服務，透過龐德隆多年建立的轉銀行管道，可以快速媒合並轉貸成功！

若你也有想轉銀行卻遭到拒絕的經驗，或者正面臨高息民間債務的困擾，都歡迎撥打龐德隆免費諮詢專線：0800-891-168，或加入官方LINE：@PL168，劉副理隨時在線為您解答～都是免費諮詢喔！

2025最新土地借款問題一次看！銀行土地借款與民間的比較

pl0800891168 — Tue, 17 Dec 2024 02:00:30 +0000

顧名思義就是將手中持有的土地，藉由抵押的方式以取得資金。要想取得大額資金，又不想要負擔高額利息，土地借款是利率相對低的好選擇，且由於目前土地價格昂貴，只要地段不差，就基本有不錯的額度可申辦，且過件率極高。

土地借款有哪些種類？

土地借款又稱土地融資、土地貸款等，不過根據目的不同，有不同的借貸名稱，當然申請的條件以及資金數目也不盡相同。

購地貸款：跟購屋貸款是一個道理，需要準備自備款，剩下的依照貸款成數，申請核貸。不過購地貸款的可貸成數以及房屋是不同的，因此需要多加留意。
土地抵押：就是將名下持有的土地，拿去地政事務所進行抵押權設定，並藉此取得資金。簡單來說就是拿土地換現金的概念，可一旦繳不出錢，土地就會被收走。
土建融資：除了單純的購地貸款之外，還有一種是專門買土地來蓋房子的，簡稱土建融，主要目的就是為了建設而買土地，不過這類貸款的規定嚴格，政府嚴打炒房，將土建融的利率調高，且成數降低，不過大多數需要土建融的多為建商居多。

土地分為哪幾種？利率、成數有差嗎？

土地不光只有蓋房子的那種，其實土地還有各種不同的用途，並且被劃分成了幾個種類，例如蓋房子、蓋停車場、用於建設的叫做建地；種蔬菜、水果、畜牧的叫做農地；工廠、工業發展的土地叫做工業用地；森林、種樹木的叫做林地；像是國家公園的那種叫做保育地；最後還有專門為了保障原住民權益的原住民保留地。不過其實比較常見的土地貸款也就三種，分別為建地、工業用地、農地。

那麼以上幾種不同用途的土地，不僅地價有差，就連貸款的利率與成數也有差，若大概區分的話：貸款利率最低的土地為建地 < 工業用地 < 農地 < 其他土地種類。可貸成數是以建地 > 工業用地 > 農地等，最後就是其他的土地種類。

土地借款民間與銀行哪個最划算？

一、利率

銀行的利率大約落在年利率2%－6%之間，分別為建地2%至4%左右，工業用地3%起、農地為2.5%至6%，但如果你是向農會申請農地貸款，並且有農會會員的話，那麼你的利率還能再降低，大約1.5%起。

民間的利率則要以不同的借貸機構為主，但若以龐德隆為例，月息1%起，不論是農地、建地還是工業用地都一樣。

二、成數

銀行的成數大約在5－7成，不過是依照銀行評估的土地價格去計算的，並非買賣價，這點借款人要注意。舉例來說：如果你擁有一塊價值3千萬的土地，但是銀行鑑價後認為此土地僅價值2千3百萬元，那麼你的可貸金額是以2千3百萬X成數後的金額。

民間的成數大約落在7－8成，最高甚至能到9成，但一樣也是依照鑑價計算，並非買賣價格，不過由於民間借貸機構的評估標準較為寬鬆，因此會比銀行評估的金額高，且由於成數也較高，因此你能在民間用同樣的土地借到更多的金額。

三、申請條件

銀行的申請條件較為嚴苛，除了需要準備收入證明外，還需要有良好的信用分數，並且要固定的與銀行往來，像是固定存款、使用信用卡等，銀行需要評估你的借貸風險值，一旦超過銀行認定的風險，那麼你就會被拒絕申貸。

民間的申請條件就很寬鬆了，以龐德隆為例，除了不需要收入證明外，就算信用有瑕疵也可以申請，也不需要看存摺，只要土地有價值就可以申請，因此還能縮短撥款時間喔！

四、撥款速度

銀行的撥款時間大約需要等待1星期至1個月，主要取決於借款人本身以及土地的條件好壞，因此從申請到撥款，需要至少7天以上的時間，也就是說向銀行借款不可以在有急用的時候，例如股票投資失利，明天就要補錢。這種情況是絕不允許等待的，因此只有在時間充裕的時候，才建議向銀行申請土地貸款這種大額的借貸項目。

民間的撥款時間最快3天就能將現金拿到手，由於審核時間大幅度縮短，使得送件至地政事務所設定抵押的效率提高，只要設定完成就能立即撥款。加上利用現金撥款的方式，借款人能及時取得資金，還不需要多跑一趟，或是從ATM領錢，被限制提領額度。

申請土地借款有哪些眉角需要注意？

不管你申請的是哪種借款，有幾點是你必須要注意的!
首先，借款人應當衡量自身的能力，有多少還款能力，借多少錢，不要因為一時急用，或是覺得既然可以貸款這麼多，就隨便借，一定要以能將欠款還清為前提，否則有可能會因為遲繳沒錢繳，而讓傳承下來的土地化為烏有。

其次，並非所有土地都能申請貸款，例如持分土地，如果你的持分比例過低，難以申貸成功，除非你貸款的目的是將其他持分買下來，那就另當別論。再者如果你的土地面積過小，例如不到15坪，也難以申貸成功。並不是有土地、可買賣就能申請貸款，機構會依照土地實際情況進行審核的。

土地已經借過一次還能再借嗎？

如果你的土地已經被抵押過一次，還是可以繼續申請借款，也就是土地二胎貸款。那土地二胎銀行可以辦嗎? 有，但是很少，且通常需要有良好的信用分數才能申請，可借貸的額度更低，貸款期限更短。

因此若你有土地二胎貸款的需求，可以找龐德隆幫忙。
民間土地二胎的申辦方式，是將你已經申請過貸款的土地，再次送件至地政事務所，設定第二順位抵押貸款，並且將評估初的可貸金額，扣除之前貸款尚未清償的部分，就是你土地二胎可取得的借貸額度。

哪些種類的土地很難成功貸款？

雖然不動產可以申請抵押貸款，但不同種類土地因為性質、位置等因素，價值上有非常大的差距，有些幾乎不可能被銀行接受，根據區域計畫法分類的各種使用地，交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安等用途，不論是價值不足還是公共用地，都不適合拿來借貸

各類土地貸款條件比較表

	建地	農地	工業地	林地和山坡地
分類說明	都市計畫住宅區，非都市計畫甲種、乙種、丙種、丁種建地	提供農地、林地、養殖、畜牧等使用的農業區和保護區。	特種、甲種、乙種、零星工業區和加工出口區	都市計畫保護區、風景區等，非都市計畫森林區、保育區、國家公園等。
放款利率	2%-4%	2.5%-6%	3%起	4%-6%
放款成數	最高8成	6-8成	最高8成	4-8成
還款期限	最長20年	最長20年	最長20年	最長10年
申請限制	附上建築計畫書。	附上經營計畫書，農會須成為會員。	附上開發計畫書，閒置工業地降低成數。	除了山坡地保育專案，銀行基本不受理。

為什麼銀行土地貸款不好過？

銀行通常較願意受理建造建築物的用地，如果沒有特定目的，單純為了資金週轉申請借貸，銀行可能會因為下列原因拒絕承辦。

不容易做好管理：面積較大缺乏遮蔽，承做機構需要定期檢查現場，記錄當下狀況，增加辦理業務的人力開銷。
空地的審核門檻高：銀行審核的一項重點是用途，使用計畫、還款來源會影響金額、利率，沒有用途難以取得好條件，成數一般最高只到5成。
擔保品條件不佳：由於使用分區和用途，市場上的流通度和接受度有好有壞，周遭建設、發展前景也在考慮之內，即使是位於同個區域的多筆用地，評估價值仍可能出現極大的差距。
承受較大風險：無法保證還款期間不出意外，例如其他人在上面蓋起建物、故意炒作地價等，所以會嚴格限制條件，盡量降低風險。

銀行開辦土地貸款方案

	兆豐銀行	陽信	土銀	合作金庫	第一銀
專案	購地/興建廠辦貸款	空地融資	建築業購地貸款	購地貸款	建築融資
額度	最高購買工業地取得成本7成	最高空地時價7成	最高取得成本7成	評估價值9城且不超過取得成本7成	鑑估建築基地放款值以內
期限	最長20年	最長3年	最長5年	最長5年	最長3年
說明	協助企業或個人購買工業地、廠房。	提供信用良好客戶融資借款，土地應具開發價值。	法人或自然人購置建築用地。	法人或個人購買建築基地興建房屋。	信用、財務、營運正常企業購置建築物基地。

都市與非都市計畫區常見的土地

在都市計畫區內，有住宅區、商業區、工業區、工商綜合區等，不同的區域劃分，其中住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，主要依照開發的強度而分為不同層級，而影響建築容積率的部分，因此也會影響未來住宅開發的面積，也就成為土地價值評估的關鍵。

非都市計畫區的土地分為：甲、乙、丙、丁種建築。

甲種建築用地：為一般或特定農業區內的建築用地。
乙種建築用地：位於鄉村區的建築用地。
丙種建築用地：山坡保育區的建築用地，興建須通過嚴格的環評，以及水土保持計畫，同時容積率較低。
丁種建築用地：為一般或特定農業區當中的工業用地，用於興建輕污染或零汙染的工廠。

在了解土地的特性之後，你才好針對目前持有的土地情形，進行評估，由此也可得知若要申請土地貸款，都會區的土地具有優勢，也因此能取得更高的成數與更低的利率。

如何申請農會土地貸款？

由於農地本身的用途限制而造成銀行申貸過件率低，且農地的貸款利率比較高，會讓需要申辦土地貸款的農民，感到壓力。因此你就會需要地區性的農會，只要你有農會會員，申請農會的土地貸款，不僅利率優惠，還能提供不錯的額度，那麼農會土地貸款該如何辦理？

申貸條件如下：

借款人須年滿20歲，並具完全行為能力。
土地登記在自己名下。
不能有重大信用瑕疵，也就是拖欠卡債或遲繳貸款等。
須擬定資金計畫。
需具有農會身分或農民身分，若沒有以上身分，無法獲得優惠利率。

另外需注意的是，持分土地貸款對於農會來說風險太大，因此持分過低或者持分人過多，農會不受理。

土地貸款如何評估額度？

想知道名下土地可貸多少，除了可直接找龐德隆進行免費估價外，你還可以依照以下方式自行評估可貸額度，再決定是否要用土地辦理借款。

第一：土地種類

上述說到，根據不同的土地種類，可貸的成數、額度大不相同，因此你得先釐清持有土地的種類。

第二：土地地段

這裡說的地段並非指都市與鄉村的差別，而是同一條路上，為何地價會差這麼多?原因在於你的土地可能坐落在巷子裡或不臨路等，因地理位置不佳而造成土地價格落差。

第三：周邊設施

土地最大的用途在於建築與農作，因此若是建地，則忌諱旁邊有高壓電塔、附近有靈骨塔等，而農地附近則忌諱有高汙染工廠、水源不易到達等。因此土地周邊的環境會大大影響地價，也就會影響貸款金額。

第四：土地面積、形狀

對於建地來說，好的建地當然要又方正、面積又大，才能更有效的利用與開發，就連農地也是如此。所以若你的土地有尖角、零碎分開的情形，在貸款方面可能無法取得好的貸款額度。

第五：貸款條件

除了土地之外，自身的貸款條件也很重要，若你希望可以向銀行或農會申貸，建議先養好信用分數與收入、存款等財力證明，因為這是銀行最看重的，也是你能否過件的關鍵。但在龐德隆就只會根據你的土地進行評估。

申請土地貸款無法正常還款會怎樣？

一般向銀行申請土地貸款，若你沒有按時繳款，銀行會先行通知，並給予補繳期限，可一旦期限一到，就會將你的土地送裁定並進入法拍程序，讓你的土地以低於市價的方式賤賣。

其他民間若遇上不良業者，則可能出現暴力討債，或是以非法的手段用超低價格將你的土地騙到手，但你卻求助無門。這時你就需要龐德隆的協助！

龐德隆提供土地貸款的代償與轉貸方案，不論你現在的土地貸款是向誰申辦，只要你有還款困難，就可以直接聯繫龐德隆專員，我們會替你規劃方案，讓你可以轉貸到更合適的機構並降息，或延長還款期限，當然也有代償方案，讓你遠離高利貸或暴力討債的風險。

量身訂做貸款方案需要收費嗎？

龐德隆提供免費的諮詢服務，只有申貸成功後，會收取代書費、規費等必要費用，至於其他事項，都是不收費的喔！

持分土地可以貸款嗎？

持分地是指土地所有權人至少有兩人，分成分別共有和公同共有兩種持有方式，分別共有是所有人取得一定比例產權，公同共有是所有人一起擁有所有權，總而言之每個人手上都沒有完整產權，為了避免後續紛爭，向銀行申貸時一定是所有人出席，有人不同意就無法核貸，如果你有分別共有的部分，可以自己向民間借款申請，僅憑持有比例即可辦理，不需要諮詢其他人意見。

土地二胎貸款該如何申辦？

這非常簡單，就跟申請一般土地貸款是一樣的，在龐德隆申請只需要準備以下資料，就能申辦，且三天內撥款喔！
資料如下：

身分證與第二證件(健保卡、駕照)
印鑑章
土地權狀

並且通過以下步驟就能輕鬆申請：

步驟一：申請
向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價
提供您的土地權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算土地的可貸款金額，估算完成後提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘
到土地所在進行現場勘查，確認物件沒問題，若土地良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將土地權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!

步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

婚後使用分別財產制好嗎? 婚後買房應在誰名下?

pl0800891168 — Fri, 22 Apr 2022 02:00:13 +0000

在你人生的理財規劃中，除了工作及投資外，你還有其他的規劃嗎?你的財務隨時處在風險中，有些人可能覺得投資股票、外匯投資，他所帶來的風險很高，但是其實大多數人的資金來源多為本業工作，具有理性投資觀念的人，一定會分配好自己的停損點，所以即便股票失利，也有辦法讓自己不破產，投資風險相對輕微。
那些投資什麼的，都相對輕鬆，因為是只屬於你個人的選擇，而人生可不會只面對這些財務問題，在面臨生命的不同階段，正常情況來說，你會結婚、會生子，需要面對一個家庭的問題及家庭帶來的壓力，而這時你需要面對的就不是個人，而是夫妻雙方的財產問題，夫妻財產制度便會是你結婚後，一個長遠的重要課題。

有哪些夫妻分配財產的方法及制度?有三種夫妻分配財產的方式?

法定財產制：其特色為將夫妻雙方的財產分為「婚前財產」與「婚後財產」，特別需要留意的是婚後財產。如果在結婚後，夫妻個人收到的贈與品，例如長輩送給媳婦的金飾或送給兒子的房屋，這類的財產如在雙方婚姻關係不成立時，不屬於共同財產，無法進行分配。
如果夫妻雙方並未自行約定婚後財產，則法定財產制就會出現「剩餘財產分配請求權」也就是在婚姻關係消失時，例如離婚或配偶去世，則在扣除婚姻期間的負債後，剩餘的財產可請求差額半數的權利。
約定財產制：分別財產制：夫妻雙方保有財產的所有權，也就是雙方的財產都各自管理、分配、使用等，這樣的好處就是比較不會有糾紛，當然也會有人覺得這樣的方式有點勢利，但這也是維持婚姻的一種方式，且當遇上其中一方出現財務危機，至少還能保有另一方財務穩定，這也是種確保家中經濟穩定的方式之一。
約定財產制：共同財產制：夫妻之間的財產及所得都合併成共同財產，除了特有財產外，夫妻雙方可以約定只將工作所得的薪資或紅利等計入共同財產。

法定財產制應如何計算婚後財產分配?

舉例來說：
假如小秦與小詩結婚，兩人在婚後購買了位在台中七期的2棟豪宅以及一塊價值1.5億的建地，其中2棟豪宅相加的價值為3.7億，在小詩的名下，建地在小秦的名下，那麼兩人離婚後，因為小秦的財產遠低於小詩，所以在小詩扣除負債後所剩餘的財產，與小秦相差的金額再除以2，就是小秦可以取得的財產。3.7億－1.5億＝2.2億/2＝1.1億，也就是說小秦可以取得1.1億的財產分配。
假如兩人為再婚人士：
但假如兩人都是再婚的形式，並各自有孩子，為了避免日後孩子會有反彈聲浪，如果當初有約定分別財產制，則就不會有這個疑慮，因為若使用法定財產，原先小詩的孩子未來可能繼承的財產是3.7億，但因為需分配剩餘財產給小秦，代表會減少1.1億，有可能會造成小詩的孩子出現反彈，畢竟可繼承的金額減少了。

結婚後，房屋應該在誰的名下?

台灣房價幾乎只漲不跌，因此擁有一間房產當然非常重要，但婚後的兩人若想買房，要寫在誰的名下，這個問題總困擾著許多家庭，或是即將結婚的情侶。曾經PTT上有網友留言，其兄弟買了一間1,400萬元的預售屋，並將房屋寫在女友名下，而房貸及房屋的費用皆由他負責，但女友將自己的一棟房產賣了作為購屋基金，也就是說他只需要負擔尚未付清的部分，但網友擔心自己的兄弟不僅將房子寫女方名下，還將買來的車子也給了女方，擔心萬一還沒結婚，兩人就散了，他的兄弟會很虧，不僅沒房沒車還負債，於是在網上詢問有無保護自己的辦法。

而網友們一開始都認為男方被女方吃得死死的，甚至覺得女方非常有手段，在婚前就將財產分配得好好的，直到事後網友回頭補充，女方當初賣的房子是1,200萬，也就是說男方實際負擔的負債是200萬而已，因此網友的風向又轉向，有人覺得女方出的錢較多，為何不能寫在女方名下，剛好而已，且女方其實也可以自己二胎貸款買房，根本不需要男方出。

所以婚後財產真的沒有一個準確的答案，都還是需要夫妻雙方事先說好，才能避免後續糾紛，不要到時候兩人為了錢的問題而撕破臉，傷了兩人之間的感情，好好的情人卻變成仇人收場，豈不可惜了!所以建議婚前一定要講好財產分配事宜，才不會傷了和氣又失了財產。

非建商照樣搶!博奕遊戲公司以5.77億買下14期土地!

pl0800891168 — Thu, 26 Aug 2021 01:30:33 +0000

想不到吧!台中14期重劃區已經不再限定是建商之間的戰爭了，就連專營線上博弈的公司也看好14期未來潛力，總計花下5.77億元買下位於崇德六路與榮德路的650坪土地，換算下的每坪單價來到88.9萬元，創下14期土地交易以來新高價，經過查證後，證實了這間買下14期仁平段650坪商業土地的為「奕樂科技」是國內較為知名的博弈遊戲公司。

這次交易，奕樂科技將土地分為兩筆交易購入，分別為5.42億元的610.35坪，以及3,496萬元的39.34坪，皆以同單價88.9萬元購入。而這個區段被稱作14期最看好的地段，不僅鄰近崇德商圈，且還有面向公園的優勢，生活機能健全同時兼顧環境舒適，坐擁萬坪綠帶，非常具有增值空間。

而且奕樂科技所挑的地點不僅容積率180%，上限容積率為360%，遠比住宅用地還要更加好利用，不僅如此，由於14期重劃區占地近400公頃，只有5%的土地被規劃商五地目，畢竟奇貨可居，才能再次寫下新的歷史高價。

約2個月前，寶佳集團旗下的和發建設才剛搶下總價15.32億元，1,846坪的住宅用地，創下住宅土地85萬元一坪的新高，如今商業用地價格新高卻被不是建商的業者所搶下，著實令建商感到意外。

當然非建商搶地也並非第一次，其實之前網銀國際在2019年花重金，在台灣大道、惠中路口買下1,153坪的七期商業土地，準備自地自建公司總部。畢竟現在不動產市場熱錢多、利率低，非建商的公司也想加入搶地的行列。

雖然這次奕樂科技創下14期土地交易單價新高，不過根據內部人士透露，在環中段一筆同為商五地目土地，已經有開出一坪百萬的價碼，因此由此可見台中土地價格戰恐將持續升溫。

想要土地換現金可以怎麼做?民間土地貸款有什麼優點?

pl0800891168 — Wed, 18 Aug 2021 01:30:45 +0000

不少人從家裡長輩的手上，繼承到一筆土地之後，因為放著不管也不會無故消失，可能就這樣閒置不用，除了建造房子、種植農作物之外，還能用土地換現金的方式，快速解決燃眉之急，地主對於資金有強烈需求的話，不一定要賣出所有權來獲得金錢，利用抵押貸款的方式來借錢，幫助靈活變現不動產價值，保全自己的資產同時，取得週轉金順利入袋不是問題。

怎麼辦理土地貸款?

第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。

申請銀行土地貸款有什麼訣竅?

一、個人條件

銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。

二、土地種類

不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。

三、座落地點

不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。

四、持分地

若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款!

五、順位後移

辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。

民間土地貸款具備哪些好處?

申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。
放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。
還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。

申請土地貸款需要準備哪些文件?

申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

台中的重劃區可以辦理土地貸款嗎?重劃區的地價行情是多少?

pl0800891168 — Fri, 07 May 2021 02:30:11 +0000

有些土地分佈零散破碎，尚未經過完整開發，使用的頻率過低，放置在那裡沒人利用，等於是變相浪費可用資源，於是由政府依照都市計畫規定，自己出面進行全新劃分，丈量總共的面積大小，拼湊交換那些位置互相錯開的土地，形成一塊形狀完整的用地，並且鋪設大條馬路，建造排水、公共設施，最後整頓成為形式規正的待發展區域。
台中市政府在很早之前，就有在陸續規劃各地的土地分配，從一期的大智重劃區開始，依序推出二期、三期等，到現在已經增加全新的十五期大里杙重劃區，此外還有因應政府人力、經費不夠，開放給其他公司辦理的市地重劃，像是單元一、單元二、豐原三陽等，若是想要辦理土地貸款，重劃區的不動產市場被看好，比較容易貸到更高額度。

七期重劃區是否屬於高價地段?

在1992年就完成分配的七期，原本是規劃來作為第二商業中心使用，好緩解市中心巨大的發展壓力，然而隨著都市的界線向外擴張，人口逐漸變多，慢慢地排擠掉舊有的鬧區，轉而成為台中的商業核心地帶，甚至連市政府、市議會都轉移到此處，台中國家歌劇院、秋紅谷生態公園與新光三越等百貨公司也接連進駐，創造出一個繁榮熱鬧的新興地區。
當經濟活動熱絡起來，其他商辦大樓、娛樂場所也會跟著變多，為了搶奪稀有的土地資源，地價便會水漲船高，尤其建商獵地更是毫不手軟，頻頻上演搶地的戲碼，2020年用地的成交金額和面積，雙雙創下新高紀錄，累計金額多達250億元，相較2015年成長了6倍，總共交易面積更有1.908萬坪，第一次出現突破萬坪的數字，而平均單價則有229.2萬元，比去年上漲12.5%的幅度。
去年1月晨禎營造購入府會園道的精華地段，總面積有719.5坪，每坪單價210萬元，總共花費13.56億元；富興發在2月砸下大筆金錢，用每坪單價323萬元的價格，買下位於惠國段90地號，大遠百貨旁邊面積2593坪的建地，總價共有83.76億元，一下子就翻轉了台中地價的天花板；接著中悅建設在8月買下市政北七路的精華地段，總面積有1050坪，每坪單價255萬元，總價共有26.78億元，準備推出7字頭的豪宅，競爭這麼激烈的情況下，七期地價可能會躍上新高度。

八期重劃區的地價在哪個水準?

靠近高鐵台中站的八期，擁有充足的綠地覆蓋率，區域內設有豐樂、南苑、豐富三座大型公園，滿滿的綠意環繞在住宅區四週，因此深深受到居住需求的購屋族喜愛，此外八期的位置也很巧妙，剛好就在新市政、五期、美術館特區、高鐵站特區的中間地段，不管到哪裡都只要大約20分鐘，加上捷運綠線通車行經此處，可能帶動大型商場開業營運，讓生活機能變得更加方便，未來可能以提供一般自住的房子為主。
為了抓住捷運站住宅的買氣，建商早就沿著線路佈局買地，等時間一到就推出新建案，由於地段價位比其它重劃區來得好，吸引建商前來占地卡位，2020年八期的土地交易，累計金額共有4.5億元，總面積坪數共有811.6坪，平均單價為55.1萬元。

五期重劃區的地價漲幅高嗎?

生活機能還算完善的五期，位在舊市區的生活範圍內，地區內部原本大都是農作地，地籍混亂不堪，四處分散錯置，缺乏公共設施的建設，經過整理之後，凸顯出了潛在的地理優勢，位在七期、八期、草悟道的中間位置，四周鄰近重要的商業圈，加上捷運文心站的加持，成為許多民眾心目中理想的居住地點。
因為早期發展不錯，除了兩座家樂福與傳統市場之外，另有好市多、勤美誠品等商場，附近就是知名的公益路美食街，覆蓋綠地則有文心森林公園、東興公園、萬壽棒球場，成為都市中一片廣闊的森林，從整個中部地區來看，生活機能也是上佳，少有其他地方能夠超越。
由於五期優越的生活環境，地價自然不可能多便宜，2020年的土地成交金額累計共有5.4億元，總成交面積有685.4坪，平均單價有78.5萬元，比2019年上漲25.1%的幅度，是除了北屯機廠之外，漲幅排名第二的地方，台灣微米科技在9月買下公益路上的用地，面積將近120坪，每坪單價150萬元，總共要價大約1.68億元，另有7位一般民眾，在10月合買下大墩十二街的元春企業大樓房地產，總面積有239.9坪，總共花費3.3億元。

十一期重劃區還有增長空間嗎?

台中升格為六都之一的直轄市之後，為了方便管理與重新定位，並且讓都市機能可以更好地結合，政府著手從事一些地區的整理合併，陸續發布都市計畫的規劃和檢討，其中一樣相關的項目，就是十一期四張犁地區的重劃案，根據未來的可能長期發展，來做符合實際需求的開發，連結西邊的水湳經貿園區、南邊的市中心鬧區、北邊的國際級洲際棒球場，此外還有預定好的捷運綠線與紅線。
十一期位在發展較早的北屯區，擁有不錯的生活環環境，因此建商也在此地頻繁推案，寶元紀公司用每坪單價大約138萬元的價格，買下寶麗金停業出售的用地，就在崇德路、崇德五路、河北東街之間，總共有1674坪，總金額花費23.1億元。
冠德建設用每坪單價大約154萬元的價格，買下裕毛屋出售的用地，在崇德路、崇德三路口的交會處，總共有958.62坪，總金額花費14.8億元，預計建造一棟28層的住商共用大樓，也是一筆金額相當龐大的成交案，兩件案子先後打破過去的紀錄，成為買賣以來的最高數字。

十四期重劃區的行情如何?

十四期就在十一期旁邊的地區，屬於農業更外部的生產用地，出於改良整體景觀的目的，政府特意規劃出一個重劃區，並且四處蒐集地主們的意見，想辦法建造給民眾使用的公共設施，定位在打造成品質良好的住宅區，由於本來就有不錯的商業活動，若是在加上大型建設的完成，像是漢神洲際娛樂商城、環球購物中心等，更能夠進一步提升生活機能。
去年十四期吸引了多達十幾家建商購地插旗，國泰建設用每坪單價62萬元的價格，買下仁平段的山西路、崇德六路位置，總面積有2446.3坪；順天建設用每坪單價80萬元的價格，買下仁平段的崇德六路、安順東二街的位置，總面積有663.7坪；雙豫園開發用每坪單價60萬元的價錢，買下仁平段的山西路、崇德六路位置，除此之外，美和段賣出每坪單價57.4萬元的價格，榮德段賣出每坪單價54.5萬元的價格，可見此地搶地競爭相當激烈。