案例分享－收入大減8成！ 靠觀光的餐飲業怎麼辦？

在疫情爆發之後，生意大掉8成，讓家中收入銳減，失去觀光財讓阿東壓力倍增，因為他還有房貸、卡債要繳。

阿東自己開了間複合式咖啡廳，在網路上評價還不錯，且因為離車站不遠，因此很多人可以從車站下車後，步行來到阿東的店，可是隨著疫情越來越嚴重，即使相對確診數較少的嘉義還是受到了影響，讓阿東這幾個月來幾乎呈負成長，有時還覺得不如休息一陣子，不然每天開業的收益有沒有打平成本都不知道，但想到還有房貸要繳，就讓他頭痛不已。

轉型過渡期 靠房屋增貸可行嗎？

阿東還是要想辦法在疫情期間生存下去，於是開始推防疫下午茶與餐盒，並採用外送的方式訂餐，當然加入外送平台需要錢，購買餐盒、打廣告、設計文宣，這些又是新的成本。阿東擔心即便轉型恐怕也難以馬上有收益，為了不讓生活受到影響，阿東決定向銀行申請房屋增貸，先借點資金度過轉型的過渡期。

百萬火急？嘉義二胎房貸3天內撥款！

可是阿東的房貸其實剛過寬限期沒多久，銀行根據申請條件審核後，發現他還有卡債未繳，尚在分期付款當中，因此不予以核貸。可是阿東急了！因為想著可以增貸，在還以為會過的情況下，他跟朋友約定好買一間套房，可以穩定收租的那種，至少之後不會再因為疫情而突然失去收入，但增貸未過，朋友卻已經付了一半了。

這間套房要價300多萬，兩人約好各持150萬左右買下，但增貸不成又需要在5天內取得150萬元，阿東該怎麼辦呢？於是阿東透過網路找到龐德隆，經過了解後阿東決定申請二胎房貸。

增貸不成 龐德隆嘉義二胎房貸就可以？

龐德隆審核阿東的嘉義二胎借貸額度，發現雖然銀行貸款尚有500多萬未繳清，但是房屋的價值估算後有900多萬，若以8成核貸扣除負債後，至少還有200多萬的額度，因此阿東可以辦嘉義二胎房貸且150萬額度沒問題。

不過阿東想著既然可以申請到200萬，他乾脆設定200萬的額度，因為龐德隆提供隨借隨還的服務，在這之後就算他只先申請150萬的資金，依舊有50萬額度可以隨時撥款，且利息不會多算，借多少算多少。

嘉義二胎房貸方案介紹！

利息怎麼算？

像是以阿東來說，他申請了200萬元的貸款額度，並設定1.3%的利率，但他只先動用了150萬元，因此下個月的利息費用為150萬×1.3%＝19,500元，而每個月可以只先償還利息，直到有錢再還本金即可，且一旦償還本金，下個月利息費用會自動減少，可以鼓勵借款人更快清償債務。

隨借隨還方案　誰都可以申請嗎？

龐德隆不是銀行，不會限定某些條件的人才能申請理財型房貸，也就是隨借隨還的方案，所以不管你是誰，不管職業、身分，只要向龐德隆申請二胎貸款，不限嘉義房屋、土地，都能享有隨借隨還方案，讓你在疫情期間，也能有私人彈性現金流可以利用。

嘉義二胎房貸有限制承做地區嗎？

基本上只要位於嘉義的物件，都有機會獲得金融機構受理，但詳細狀況要看房屋座落地段決定，若位於位置太偏僻、房價較低的地區，可能就無法拿到好條件，甚至因為殘值不夠被婉拒，位於精華地段的房子，過件機率則大大增加，而且因為房價不容易暴跌的關係，對借款人也有提高成數或降低利率等好處。

民間嘉義二胎撥款要多久？

民間借款的優點是靈活有彈性，如果希望短時間內取得資金，融資公司願意配合借款人需求，立即評估案件是否能承做，並向借款人說明詳細資訊，雙方同意條件後就能馬上簽約撥款，整個過程僅耗時2-3天，辦理非常快速。

嘉義二胎如何評估可貸額度？

假設位於嘉義的房產，狀況良好，交通機能便利，評估總價為2,700萬元，貸款成數設定8成，則最高放款額度為2,700萬×8成=2,160萬元。若還有未繳清的銀行房貸，則需扣除後才可動用，例如若還有300萬房貸未繳清，那麼最終借款人可貸的實際額度是2,160萬–300萬=1,860萬。

如何辨別合法嘉義二胎融資公司？

民間代辦公司、借款公司數量極多，務必小心調查是否合法營業，不然碰到高利貸可是後悔莫及，首先利率一定要問清楚，月利率超過3%已經構成違法，極有可能是地下錢莊，交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務，另一個方式是確認公司的實體地址，這樣才有機會和辦理人員當面交談，判斷是不是正常工作，發生爭端時有人出面協調，擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。

有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件，甚至說交出身分證就貸款，如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭，希望讓急著用錢的人上鉤，合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章，證件正本主要用於核對資料、處理業務，使用完畢即歸還，此外民間借款雖然審核寬鬆，但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保，千萬不要為了貪小便宜，而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。

銀行嘉義二胎為什麼不好辦？

1. 嚴格審核個人條件

銀行通常最看重借款人條件，包括信用紀錄、收入證明等，收到申請時一定會調閱聯徵，查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄，另外收入證明代表借款人的還款能力，不能提供或沒有收入來源也是一大風險，自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。

2. 額度有最大上限

二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成，但還要扣除一胎剩餘額度，所以可貸額度比較少，如果一胎已使用非常高的額度，可能沒有空間申請房屋二胎，加上銀行各自設定金額上限，例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等，不是所有人都能真的取得高額度。

3. 還款期限較短

銀行二胎房貸年限最長15年，比起一胎提供20、30年期限較短，而且很少附贈寬限期，簽約後必須在期限內清償借款，造成一定壓力經濟，申請前最好準備還款計畫。

4. 等待辦理時間長

從申請到撥款大約7-15個工作天，應該提早規劃申辦時程，以免來不及調度資金，如果是緊急用錢的狀況，銀行貸款緩不濟急，建議改辦其他審核更快的方案，或是找辦理速度快的民間借款。

申請嘉義二胎房貸流程？

步驟一：申請

向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔！

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。