陽台在風水學上的5種意義

首先我們要先了解有關陽台風水的重要性，他代表著哪些意義，又影響著居住在此的人哪些方面呢？這邊所提的都跟前陽台有關。

1. 影響居住者的人際關係及處裡事務的能力，主要針對的是對外的部分，而非家庭內部。
2. 代表居住者向外拓展事業的能力，以及企劃開發的能力。
3. 顯示出居住者眼光的多方位性及前瞻性，還有獨特的洞察力。
4. 顯示出能量儲備力，以及潛力與防守調度能力。
5. 居住者的應變能力、左右逢源與化解危機的能力。

想不到陽台明明不是我們在家中待最長時間的區域，但影響卻非常多元且重要，因此這就是為何我們需要特別注重陽台的風水。

陽台空間外觀布局的優劣

認識了陽台風水會影響的方方面面之後，我們來看陽台的長相。也就是陽台外觀、格局的樣子會有那些風水上的影響。

1.陽台還是窗台？

大家應該都有看過，並非所有陽台一開窗，面對的就是外面的世界，不少老舊公寓的陽台外還有一層窗戶，例如防盜鋁門窗、鐵窗等等，然而這樣的陽台容易影響室內外之間的調和，因此沒有窗的陽台，會比有窗來的更好。

如果有窗怎麼辦？你可以利用在陽台上掛風鈴，或是掛上天然葫蘆，讓風來的時候能出現一點聲響，但是不要掛在會一直發出聲音的地方，這樣就可以帶來聲名遠播的效果，或是名利雙收等寓意。

2.不可在前陽台曬衣服

前陽台代表是的是明亮、寬敞，因此千萬不可在前陽台曬衣服，不僅擋住視線、光線，客人來時也較不雅觀，因此容易影響運勢、前途，以及貴人不易靠近等，所以曬衣盡量選擇後陽台或是屋頂。

3.陽台不可過度雜亂

如果陽台動線不佳、雜物過多，除了有礙觀瞻之外，還容易積晦養陰，因此不僅會影響運勢，也容易破財、遠離貴人等，因此務必要讓陽台保持通暢、明亮，是最好的。

陽台看出去的風景 決定你的格局！

除了陽台本身的布局、外觀之外，從陽台往外看的景色也是一大重點，好的風景可以展現氣勢磅礡之勢，然而有些景色恐怕還可能帶給居住者血光之災，因此一定要避免遇上以下情形，或者一定要想解決之法。

1.壁刀煞－擋你的人際關係

在都市叢林中，最常見的莫過於壁刀煞，也就是陽台正對著的，是別棟建築的直角處，而直角猶如一把刀，隨時對著你家陽台，往你家砍去。這種煞不僅會影響人際關係，還容易吃上官司、引來血光之災。不過並非看過去為直角就算壁刀煞，而是需要直角真的對上你家才算喔!除此之外，還有像是面對建築物的尖塔、電線桿、電塔等都算煞的一種喔!

化解方法就是在陽台多種點植物，或是布置開光過的羅盤、山海鎮圖等。

2.從陽台看出去 你看到「陰煞」了嗎？

什麼是陰煞？陰煞就是陰氣較易聚集的地方，簡單來說例如醫院、公墓、殯儀館、垃圾場等，甚至荒廢的破屋也都是陰煞的一種，只要你的陽台看出去，會看見這些聚陰的場所，那麼你家也容易吸引晦氣，造成居住者的運是衰弱，當然的房價也不會多好，增值空間差。

化解方法就是減少開窗的機會，加裝較厚重，可遮光的窗簾，或是一樣擺放開光過的羅盤或山海鎮圖。

3.光煞－太亮也是一種煞

不是說只要很亮就一定好，如果太亮也會造成煞氣的形成，例如光煞。所謂光煞就是由外反射進陽台的強光，像是商辦大樓的玻璃帷幕、夜晚的路燈、車流經過的光影變化等，這類型燈光容易造成心神不寧，或是感到煩躁，因此在風水上容易影起血光之災，或是影響氣運的流通。

解決方法就是多種些較高且能擋光的綠色植物，或是加裝遮光窗簾等，避免刺激且強烈的光線直接照射進室內。

以上就是針對陽台常見的煞氣所做的整理，不論現在已經搬家，或是正打算買房的你，一定要注意陽台是否有以上的煞氣存在，建議能避免就避免，若是避無可避，那就一定要想辦法化解，否則你家有可能會讓你越住越窮喔！

申請二胎房貸額度估算？

陽台風水會影響二胎房貸額度嗎？

陽台風水不好可以化解，不像嫌惡設施或者屋況本身這樣，屬於不可逆條件，因此在評估二胎房貸可貸額度時，陽台風水並不會成為關鍵原因，所以即便風水不好，一樣不會影響到二胎房貸的可貸額度。

龐德隆在評估二胎房貸額度時，主要針對的是房屋整體的地段、增值空間等，至於可能影響額度高低的條件，例如房屋漏水、壁癌、旁有嫌惡設施等。想了解更多，歡迎找劉副理免費諮詢。

更多房屋住宅相關文章：

• 辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行？簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣？
• 申請房屋二胎要準文件與注意事項？二胎房貸利率多少？要如何申辦呢？
• 如何看懂房貸種類？一次完整介紹常見的購屋貸款！
• 什麼是二胎房貸？最完整貸款資訊 利率、額度、條件、還款一次看！
• 怎麼申請太陽能貸款？銀行貸款額度、利率、年限一覽！

各都會區要多少買房自備款？

南部二都最容易，備好284-305萬元的頭期款，可在台南購入45.7坪、高雄購入40.5坪，再來是桃園需要320萬元、台中需要364萬元，新北市買房背負的壓力較大，自備款金額423萬元，可購入36坪的住宅，新竹市則是預備451萬元，買下45.4坪的住宅，台北市購屋價格最高，達2,445萬元，買到坪數僅為32坪左右，先拿出692萬元的款項，才有能力買房。

各都會區買房自備款一覽

買房先過自備款這關！

年輕人想買房，碰到的第一個門檻就是自備款，雖然後續背房貸的壓力非常大，但藉由30年分期償還的做法，還款期限延長後，每月壓力就能減輕，因此還不至於負擔不起，只是若將學貸等其他貸款算進去，就要設法增加可支出的費用，加上政府推出的政策，和配偶一起存錢，自己努力累積用於購屋的基金，不然首購族想買價格上千萬起跳的房產，依然脫離不了長輩的贊助。

政府幫年輕人首購存錢

從統計來看，不包含台北市的主要都會區，購屋平均價格為1,200-1,760萬元，貸款中位數落在7成，等於說首購要求的頭期款大約3成，這樣推算下來，買房基金要存到300-500萬元。
最近政府推出新計畫，幫助年輕人存第一桶金買房，確實提升年輕人早點有房的可能性，建商也會根據年輕客戶的狀況，盡其所能管控預算，設計一定價格內的產品，只是以其他方面而言，市場將多出更多資金和需求，長期下來可支撐必要產品。

全台申請房貸年限最高縣市

根據內政部公布的資訊來看，2022年第3季房貸期數，最長的縣市落在新竹縣，平均309期，也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下：以高至低平均下來，全國第3季新增房貸期數為291期，創下歷史新高，比起去年同期的287期，多了4個月。也就是說國人買房，一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限，這是為什麼呢?

房價高漲 提高年限才買得起?

由於房價在這一兩年的時間裡以誇張的速度上漲，甚至還曾一度出現一日三市的情形，使得民眾持有萬年不變的薪資，買隨時在漲的房屋，令人壓力巨大。然而有些人為了能買得起房屋，就只好以提高貸款年限的方式，藉由拉長還款期間，降低每月應繳納的本金，但卻會造成購屋成本增加。

目前房貸平均期數超過300期的包括：新竹縣、台中市、台南市、高雄市等，而桃園也即將邁入300期大關，平均年限都來到25年以上。不排除這些地方的新建案、新成屋推案量大，加上購屋者的平均年齡較低，因此才能利用30年房貸購屋。

台北房價高昂 貸款年限竟佔六都最低?

為什麼呢?房貸期數照理來說不是價格越高，年限會越長嗎?為何明明全台最高房價的台北，平均房貸期數會是六都中最低的呢?
大致原因在於，其他縣市的購屋族群多為年輕人，他們有機會獲得更常的貸款年限，當然還有一大主因，就是資金不足，沒有太大的存款可以支付頭期，自然需要申貸較高額的房貸，那就會需要更長的年限降低還款壓力。

而台北市房價過於高昂，基本上若以房價八成核貸也很難買房，因此大多購屋者是年紀較大，手中資金充裕的人，因此申貸的期數自然較低。

房貸期數長 會有什麼問題嗎?

雖然長期房貸並非稀有，以美國及其他歐美國家來說，30年房貸是常態，甚至還有50年以上的房貸紀錄，這樣拉長年限確實能降低還款壓力，或者讓更多人負擔得起高昂的房價，讓更多人買得起房，不過有個問題需要注意。

因為長期房貸代表每個月償還的本金低，總利息支出會隨著房貸期數越長而上升，也就代表持有房屋的成本越高，因此若沒有做好長期持有房貸的心理準備，建議不要輕易購屋，以免生活品質降低。

當然，就算申請長期的房屋貸款，你也可以在有資金的時候提前償還，幫助你提早清償貸款，所以你不用擔心一定要照步驟還到老，趁年輕多賺點，趕緊把房貸繳清吧!

買房之後最煩惱什麼?

好不容易終於有了自己的房產，但接下來面對的是幾十年如一日的房貸還款，房價貴桑桑，每年都在增漲，未來只會付出更高的房貸，因此有大數據網站統整了近兩年來，房貸對民眾造成的煩惱中，前10名是哪些煩惱。

煩惱一：夫妻共同買房的分配

婚後，雙方會共同決定買房，並協調頭期款、房貸等負擔的比例。但是夫妻之間若雙方都很強勢，是很難有共識的，可若一方妥協或處於弱勢，日久感情可能生變，因此有關夫妻共同買房，房貸分配比例的問題，成了房貸族最煩惱的事情第一名。
建議：婚前協議要擬好，且一旦協議後便不要輕易更動，或向對方抱怨，否則容易離婚收場。另外也建議有能力後，再決定是否買房，而非靠其中一方的父母資助，或由雙方父母共同資助，這很容易吵架的!

煩惱二：升升不息

從去年開始，央行不斷進行升息，現在的地板利率都到2%了，因此造成房貸族，一聽到升息就焦慮，很難不抱怨但也無奈，畢竟這又是對抗通膨的手段，相較其他國家，台灣的升息幅度很緩慢且低，另外若不靠升息抑制通膨，恐怕生活費也會飆高，因此即便面對升息感到痛苦，更痛苦的是無奈接受。
建議：將資金配置做好，建議拿點小錢做投資開枝散葉，替增加的房貸利息，找個金源，才不會生活越過越累。

煩惱三：孝親、為人父母

房貸壓力越來越大，卻上有老、下有小，這對夾在中間的年輕人來說，無疑是阻礙買房的一步，上有老已經無法避免，下有小卻可自己決定，生育率低下不是沒有原因的。
建議：這沒辦法給出太多建議，畢竟每個人境遇不同，若要選擇買房，就不生吧!多孝順父母比較重要。

煩惱四：突然失業

一旦失業就失去了穩定的收入來源，然而除了房貸，還有生活費、孩子的學費等等，太多太多需要用錢的地方，太多太多人生的無奈，受到疫情的影響，大家的生計不確定性又高，買房真的需要有勇氣。
建議：買房之後，千萬別放棄存款，一定要預留緊急預備金，且一定要準備被動收入，才能保證在沒工作的這段時間內，還能維持房貸及生活。

煩惱五：生活品質下降

有了房貸之後，想要的東西更多了，但是能下手買的東西更少了。還必須克制自己的購物慾，這也是讓不少人煩惱的事情。畢竟購物使人快樂，房貸抑制了你的發洩窗口。不過卻也有人表示，雖然生活品質受到影響，但買房還是越早買越好。
建議：把消費從想要變成必要，並尋找可以發洩平時壓力的興趣，且盡量別去看購物網站，想像自己變成無欲無求的修行者，你現在省下的每一分錢都是在投資啊!

煩惱六：突然急需一大筆錢

這也是房貸人的一大困擾，因為每個月房貸就佔了收入的三分之一，若扣除生活費等子雜項，根本沒多少錢好存，結果在還沒存夠錢時，突然遇上可能車壞了、有人生病了、婚喪喜慶啥的，總之萬一遇上急需用錢的時候，現金流會被房貸給卡住。
建議：要想開拓現金流，試試理財型房貸，或者二胎房貸也行!龐德隆二胎房貸，三天內就能撥款成功。或者買房之前，就先預留好預備金，再決定是否買房，是最保險的。

煩惱七：毀房天災

台灣就是個天災超多的地方，不論地震、颱風等等，一旦嚴重都將可能造成生命財產損失、房屋損壞，損壞的部分可大可小，可萬一房貸還沒繳完，房子就又要重買的話，你想這可多辛酸啊!
建議：買房若怕天災，建議順便買個房貸保險，避免日後因天災造成房屋損毀，或是因生命損失造成房貸繳款困難。

煩惱八：工作調度

或許是調派外地，或許是被迫無薪待業，這些變動都讓你很麻煩，因為換工作地點，你同時要支付租金與房貸，若是放無薪假那就甭說了，沒薪水就無法繳房貸了啊!但未來都難講，真的不好說會遇到什麼。
建議：工作性質要摸清楚，若有調派的可能，就不要輕易買房，或是至少另一半可以先負擔等等。所以請提前計畫好，對你的房貸生活更有保障。

煩惱九：想要出去玩都難

不論是出國、長期旅遊，對你來說都是一種奢侈，因為房貸讓你不得不工作、存錢，原本無債一身輕的你，想出國就出國，想安排出遊就安排出遊，現在可好了，窮遊限制多，還得請假!不如還是待在家看旅遊頻道算了。
建議：愛出國的你，從半年一次改成一年一次，並且這一年間都多一筆旅遊基金存入，讓這一年一次的旅遊有足夠的資金可以奢華，而不是總想著要出遊，卻都不好好存錢吧!

煩惱十：房貸長期到心累

房貸的還款年限動輒十幾二十年起跳，甚至到了如今高房價時代，還有三十年以上還款方案，仔細一想，假如20歲買房，30年之後都50歲了，更何況現在的買房平均年齡落在35歲以上，等還完貸款都70好幾了。想到這裡就心好累啊!
建議：若是能在房貸期間，想辦法開源節流，多賺點錢，就可以提早還本金啦!另外其實利用房貸，更可以好好的活用資金，畢竟房貸利率是所有貸款中最低的，若你有投資需求或其他資金需求，其實房貸不用急著繳清也沒關係的!

房屋議價有哪些技巧?

由於打房政策加上房價面對的壓力，如今房市大幅轉變，3個月前無法負擔的物件，屋主可能放低預期，買家在市場上占優，屋主若資金短缺，急著賣掉房子，買家可勇於提出價格，藉由市場趨勢，選到自己喜歡的物件。

一、實價登錄看懂房價水準

了解房市行情，議價時更有準備，內政部實價登錄2.0版實施後，預售屋轉移交屋同樣需要申報，買家多多使用，成屋和預售物交易都能查到資料，不只政府網站，房地產業者也推出自己的版本，可使用相似功能，例如591房屋交易、樂居網、實價登錄比價王等。

二、銀行估價做為預算參考

近年來房價飆漲，銀行鑑價和成交價出現差距，銀行衡量案件時，鑑價和成交價只會選擇低的，買家可以先詢問銀行業認識的人，評估後再決定價格，實價登錄不是即時資訊，已申報的案件價格無法馬上反映房市波動，銀行鑑價態度也謹慎，所以才會出現價差，簽約前應該先多看不同銀行的估價，除了把握預算，也是為議價增加勝算。

三、從單價開始決定出價

議價要採用心理策略，買家和賣家能不能簽約看緣分，而不是隨口喊價格，迫使別人賣出去，買家需要了解人性，對價格靈敏，建議首先討論單價，例如每坪少個幾萬元，相比總價一下少幾百萬元，比較不會引起反彈，然後再用總價討價還價，去掉不重要的零頭。

四、投資客售出物件有空間

下半年再推出打炒房政策，投資客手上一堆等著賣掉的物件，買家可以尋找換約物件進行交易，目前自住買家擁有房市的主控權，投資客過高預估脫手的利潤，在平均地權條例修法拍板定案前，這裡有很大的議價空間，能夠談論出價，利用房地產業者平台，可以找到還沒出售的相似物件。

通膨貨幣是主因 但房市成為幫兇

雖然大眾普遍認為通膨是由超印貨幣所帶來的影響，確實也是因為這樣造成資金過盛使得貨幣價值降低，物價指數升高，但資金的流通方式才是通膨加劇的原因。

由於寬鬆政策的影響，使得貨幣往房市流動，當房屋抵押貸款興盛，大家跟銀行借錢出來買房，然後再一點一滴還清，將錢放回銀行，這個流程可以在一棟房子上來回無數次，但每一次房價又會再升一點，因為不斷能有人接盤買房，而賣房的需要價差做為收入。

在這樣的循環下，房價只能越推越高，但這都必須建立在有人願意接手的前提，這樣房屋才有保值、抗通膨的效應。如果再沒有人願意接手房子了，那麼房屋就會失去價值，就無法幫你保值了。

自私讓後代決定躺平

對於房屋抗通膨這件事是有自私的成分在的，因為你只想著要讓人高位接盤，越高的房價，後代只能面對越來越買不起房的事實，但你也不會因此而降低價格。

然而最近房市熱度有所趨緩，比起前兩年的話題性與熱度少了很多，但真的與台灣爆發疫情有關係嗎?其實少子化、高房價才是根本原因。現在的房價非常高，年輕人的起薪卻停在原地，若沒有家人的支持，或直接繼承，根本無力買房，更別說負擔房貸這件事。這會導致什麼?那就是年輕人只想躺平。

躺平族是什麼意思?

意思是不想努力買房、買車、結婚、生子。但躺平族並不等於啃老族，這些人有工作、有收入，甚至有些人的收入是足以負擔房貸、車貸、生育的，可躺平族對於現在的生活很滿足，畢竟收入可以自理，不用擔心房貸、車貸、孩子的學費，想幹嘛就幹嘛，下班回家玩遊戲、追劇，養個寵物陪自己，活在自己的舒適圈中。

他們想躺平的原因是因為觀念的改變，年輕一代不再在乎傳宗接代，長輩給的壓力也比以前來的更薄弱，因此若能靠著自身收入過上不錯的日子，其實更願意維持現在的生活，且房價太高，一旦買房又需要面對房貸，壓縮自己過日子的本錢，若想要結婚，面對的事情又更多，除了買房，還得決定要不要生，因此才會有越來越多不婚主義者。

躺平族越來越多 房子還賣嗎?

隨著世代推移，以前一大家子有好幾個孩子，每個孩子不見得能繼承到房子，因此需要靠自己打拼，且相較今日，以前只要打拼個10年，說不定就能買得起透天厝。可現在呢?少子化讓家庭多為獨子或二胎，一個人繼承一間房不是問題，那還需要去買房嗎?

現在不吃不喝60年才能買得起一間普通的公寓，不然就是省吃儉用存到頭期款，之後30年繼續省吃儉用還房貸，在這樣的情況下，其實大部分人是無力負擔生育費用的，那麼少子化會越來越嚴重，而房市也會隨著少子化越來越弱，因為大家繼承來的房屋可以繼續住，即使老舊了也沒打算買新的，但是可以賣掉舊的，就等別人接盤。
可當大家都不想買房了，房子要賣給誰?

房市兩極化 房市萎縮經濟停滯

台灣正步入這樣的情況當中，再過幾年就會迎接如同日本的經濟現況，呈現經濟停滯，原因在於當買房呈現了兩種不同的極端，一個是想買房的人會接受高房價，或者持有現金觀察房市；另一個就是不想買房的人，將身上的錢放在消費品市場。

但消費市場雖受到這群不買房的人而活絡，但房市卻寂靜無聲，因資金流通不夠就會造成經濟停滯。而未來大城市的消費力充足，因此房價不會有太多的浮動，但是一些中小型的城市會因為開發度不足，房屋老舊、日漸凋零，使房市呈現兩極化。