二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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什麼是二順位房貸？

指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

彰化二順位房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

彰化二順位房貸案例

沒有穩定收入貸款遭拒怎麼辦？

溫小姐很喜歡料理，所以她利用自家廚房開始製作一些家常料理，並利用真空包裝的方式販售，藉由網路平台賣給喜歡她料理的客戶。後來生意越來越好，這讓她萌生開店的念頭，希望可以在家附近，有一間店面供客人吃到熱騰騰的飯菜。

溫小姐下定決心，打算向銀行貸款80萬開店，但是她卻沒有辦法符合銀行的貸款條件，原因是目前的她除了有房貸之外，還沒有穩定的收入，因為她把之前的工作辭了，專心在家做料理，而她根本不懂得做財務報表，這對銀行來說不行，沒有足夠好的貸款條件，也只能婉拒溫小姐的貸款申請。

彰化二順位房貸管道推薦

溫小姐雖然失望但並未放棄，她還是想堅持開店，因此她打算向銀行以外的機構申請彰化二胎，卻不知道該找時誰辦理才好。幸虧在朋友的推薦下，溫小姐找到龐德隆，並且打算利用上在繳貸款的房屋申請二順位房貸。通過龐德隆專員的估價後，溫小姐的房屋想要貸款80萬綽綽有餘，因此建議溫小姐若之後可能還有資金需求，可以這次先設定較高的額度，反正可以隨時借還款，即便設定了100萬，也可以僅動用80萬元，且利息隨本金變動，因此只用80萬已動用的本金計算利息費用。

溫小姐高興的表示決定貸款到100萬元額度，這樣她就不需要再麻煩了，之後若需要資金，只需要一通電話或線上聯繫，24小時內就能撥款成功。

二順位房貸有哪些優點？

二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

二胎申辦所需文件：

1. 身分證件+第二證件
2. 印鑑章
3. 房屋權狀
4. 收入證明(加分用，沒有也可辦理)

低利彰化二胎幫你償還高息債務

銀行卡債的還款期限短，利率高，但是彰化二胎房貸就不一樣了，不僅利率低且能夠拉長還款期限，因此能夠減少每個月的資金調度壓力，所以吳小姐這次能夠順利取得款項投資之外，由於將高息債務還清，讓她還能有機會去找適合自己的工作，逐漸讓生活步入正軌。

被公司裁員 吳小姐沒錢還卡債

兩個月前，我才去打完疫苗，畢竟身為服務業還是要有防疫觀念，所以因應公司要求，為了打疫苗向公司請假，但是誰知道他們就這樣叫我不用再來上班了。
我在打完第二劑疫苗後，向公司請了一天疫苗假，可是卻在當天收到明天不用上班的通知，過了一天、又一天，我以為公司只是要我多休息，誰曾想，就這樣突然收到了辭退通知，而且資遣費也已經入戶頭了，雖然在這間公司待的時間並不長，可是連辭退的原因都不告知，也不知道自己到底做錯了什麼，糊里糊塗的，我失業了。

工作可以再找，但是我還有房貸跟卡債要繳，一旦這個月繳了房貸，我就沒有錢可以繳卡債了，所以只繳了最低應繳額。想著撐完這陣子，等有新工作了再來努力還債，但因為我的工作專業，以現在疫情後的時代，人才過剩，應該說工作機會太少了，根本找不到工作，而公司給的資遣費也差不多花完了。

負債越繳越多怎麼辦？

卡債進入循環利息

失去了工作、失去了競爭力，更失去了我的信用分數，想不到卡債的循環利息這麼高，已經連最低應繳額都繳不出來了。然而現在為錢焦頭爛額的情況下，更容易聽信讒言，終究抵不過誘惑，跑去找快速賺錢的方法，結果遇到了虛擬幣詐騙。剛開始還有賺一點錢回來，想說要投入更多的時候，卻什麼都不見了。
血本無歸讓我的壓力越來越大，甚至都已經開始掉頭髮了，這樣要如何安心地找工作呢？

把握賺錢的機會 資金問題就找彰化房屋二胎！

有位在銀行工作的朋友告訴我，近期有一項投資標的正在漲勢，目前還在低點，有機會衝高，叫我不要在尋找那種不靠譜的奇怪投資，而是跟著他買，相信很快就能改善財務危機。雖然我也很想跟，但是要我拿出20萬真的沒辦法，現在我信用破產，連朋友都無法幫我貸款成功，哪還有辦法跟著投資呢？

於是朋友介紹我去找龐德隆的劉副理，通過與龐德隆的來往，發現原來我現在的房屋竟然還有額度，就是利用二胎房貸的方式，再次將房屋設定抵押給龐德隆，20萬元的資金竟然超快就到手，甚至把我之前還有幾十萬的卡債都繳清了，總共80萬元的額度，三天就到手，而且還是現金撥款的方式。

信用有瑕疵也能申請彰化二胎？

吳小姐雖然卡債、房貸讓她信用破產，但是彰化二胎房貸是不需要查詢你的聯徵紀錄的，因此即便信用有瑕疵，或是沒有工作的狀態下，依舊可以申請，還能申請到不錯的額度喔！

這是因為銀行的審核標準嚴格，其實在銀行的估價下，房屋還有很多額度可利用，而二胎房貸的審核寬鬆，可以放大資產價值，讓你的房屋能釋出更多借貸空間，提供更多的資金靈活運用。

如何申請彰化房屋二胎？

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

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中年轉換跑道！單親媽媽要如何改變人生？

寧靜的夜晚，當大家在享受天倫之樂，享受下班後的優閒時光，彰化的熊小姐還在努力挑燈夜讀，為了能夠改善生活，她勤奮地想考上房仲，但是只有國中學歷，已經40幾歲的她，需要付出比別人更多的努力及精力，才能跟上現在年輕人的衝勁。

身為兩個孩子的媽，熊小姐原本在菜市場工作，每到黃昏都必須到菜市場叫賣，熙熙攘攘的人群中，總能聽見她努力想穿透的呼喊聲，可是每個月的努力也就僅夠孩子的學習與吃穿，畢竟單親家庭真心不容易。

隨著孩子年紀漸長，所需的花費越來越多，熊小姐從菜市場賺來的錢越來越薄，孩子需要用到電腦、教材，所以熊小姐開始白天工作、晚上做家庭代工，手上的繭摸著就像石頭那樣又硬又厚，這樣的生活何時才能到頭呢？甚至為了讓孩子受到良好的教育，她咬牙也要將孩子送到名校上課，一年20萬，兩個孩子40萬，熊小姐不得不開始到處借錢，銀行、朋友，但又能夠借到多少呢？

如果銀行已經沒有額度還有哪裡可以借房貸？

一天熊小姐遇上了國中同學，看她現在過得很好的樣子，手上拿的包至少上萬，身上穿著光鮮亮麗的衣服，再看見她那容光煥發的面貌，熊小姐驚訝的詢問她的工作，原來是房屋仲介。同學靠著口才與對房屋的專業度，成功在仲介產業中佔有一席之地，從熊小姐那充滿希望且發光的眼神中，我們能知道她從房仲業看到了未來的方向，於是便決定要當上房屋仲介。

雖說房屋仲介不限學歷與經驗，但是也照樣要考試，對於學歷不高的她來說真的很困難，畢竟她從未參加過任何證照大考，不過為了兩個孩子，即便工作再忙，也照樣會抽空來念書，但是效率太低了，她擔心自己念書念太久，會耽誤到房仲工作，為了想早點進入職場，應該如何兼顧呢？

如果要認真念書，那她必須全神貫注，這代表她必須將現在的工作都辭掉，但收入該從哪來呢?還有貸款的她又該如何還債?想著這些問題，不知不覺又拖過了半年，熊小姐深知想要改善生活，就一定要趕緊去做，可是這段時間的收入該怎麼辦？有沒有管道可以幫她呢？

房屋二胎貸款原來可以這麼簡單！

熊小姐重新找銀行幫忙，但是銀行評估後卻已經無法再提供任何額度給她，畢竟之前她已經抵押房子給銀行貸款了，親友不多也無法輕易籌到足夠的錢，即便承諾之後會還，但又有誰敢冒這個險呢？

無奈沒有辦法籌到錢，熊小姐決定找銀行以外的借貸機構，想用房屋抵押貸款，但房子屋齡已經有42年了，她擔心除了過件率不高外，利率及申辦費用都會過高，可能貸款下來之後能拿到的實際數字不僅低，還要付出高額利息。

不過經過國中同學的幫忙下，她得知一間不錯的借貸公司，不僅專門承做不動產業務，擁有專業貸款經驗外，還有不收手續費以及代辦費，因此能夠輕鬆的貸款到理想額度。因此熊小姐便與龐德隆成功聯繫，並在劉副理的幫忙下成功利用房屋二順位抵押貸款取得15萬貸款額度，讓她可以專心苦讀之餘，還能不用擔心家中金錢問題。

龐德隆二胎房貸利息多少？還了本金利息會降低嗎？

龐德隆提供給熊小姐的利率只有0.7%，每個月還款算下來只要1,050元，就可以運用15萬的資金，且還可以隨時償還本金，只要還了本金，就可以減少下個月的利息費用，也就是說假如熊小姐這次還了5萬元，那麼下個月的利息費用就是10萬X0.7%＝700元，是不是超級方便的！

所以二胎房屋貸款是可以隨借隨還的喔!不僅可以還款降利息，還能重新將償還的本金再次借出，只要在簽約的額度內，就可以隨時提領，且最快24小時內就可撥款，幫助緊急需要資金調度的你，能夠不用再擔心銀行作業時間，或是無法過件。

中古屋貸款申辦流程：

龐德隆二胎房屋貸款不限屋齡、借款人年紀，只要你有房屋就可以試著申請看看喔!以下就是房屋二胎的申辦流程，如果不清楚的話，也可以直接打電話諮詢喔！

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

在龐德隆申辦二胎需要收取哪些費用？

不論任何貸款，都一定會有申辦費用的部分，不過根據不同機構，將會有不同的收費名目，如果你遇上好的貸款公司，例如龐德隆，那麼除了申辦時必要的代書費、規費等，決不會有其他的費用產生，因此借款人可以拿到的實際貸款金額絕不會與理想的貸款額度落差太大。

但是向銀行或是其他民間機構，都會收取代辦費用或手續費，撇除銀行不說，與龐德隆一樣都是民間貸款機構，其他機構一般都會收取6%以上的手續費，但龐德隆是絕對不會收取的！

若以15萬來計算，6%手續費就是9,000元，也就是說若換成龐德隆，就能幫你先省下了9,000元的支出!所以貸款也是有眉角的，想要貸到最優惠，找龐德隆最OK！

35歲婦女被倒會200萬！家庭生計該怎麼辦？

已經40多歲的萬先生每天早上，都會固定到鹿港零售市場擺攤，賣著新鮮的蔬果，為了養活一家四口以及孩子的學費，雖然每天早上凌晨3點就要開始準備，直到下午5點才能真正休息，與孩子之間都沒辦法有太多的交集，但是忠厚老實的他與家人的感情都不錯，即便不常看到他，孩子們依舊很喜歡這個努力工作的爸爸。

萬先生給了他老婆很多的自由，因為知道自己無法好好陪伴她，因此薪水什麼的都是交由她管理，而萬先生只要身上有錢夠花就可以了，其實也就是每天的餐錢而已，而他的老婆則手握著家中的財務大權，負責分配家中經濟活動。只是沒想到她卻跟人一同參加標會，投入了200萬後卻被人倒會，會長捲款潛逃……。

銀行條件嚴苛，如何順利取得資金？

二胎房貸如何申請？

現在好了!存款只剩下一點點，過兩天又到了批貨時間、孩子繳學費期間，萬先生的老婆非常懊惱，但還是把這件事如實的告訴了萬先生，而萬先生竟然不生氣，反而還安慰老婆，並打算利用房子向銀行申請房屋增貸，暫時解決目前困境，只是沒想到銀行根據萬先生的條件評估後，發現萬先生尚有100多萬的房貸未繳清，以及無法給出有效的收入證明，因此拒絕了萬先生。他的老婆很苦惱，為了家計只好上網趕緊找辦法，看到了龐德隆不動產融資的官網，發現原來還有房屋二胎的貸款方式，於是立即連絡龐德隆的劉副理，了解二胎房貸相關事宜。

在劉副理了解萬先生的境遇後，通過萬先生提供的房屋謄本進行房價評估，確定了可貸額度後，於房屋現場確定實際屋況，便進入簽約程序，之後設定完抵押權即可撥款。因此萬先生總共拿到了50萬的現金，讓之後的生活可以正常平穩，之後再慢慢地賺回來。

二胎房貸申請需要符合哪些條件？

萬先生因為沒有固定收入，也無法提出收入證明，加上尚有房貸未繳清，因此銀行根據個人條件評估後，認為萬先生的貸款條件不足，因此拒絕他的申貸。但是民間的二胎房貸是不需要個人審核的，也就是說跳過個人條件不看，只專注於房屋價值的多寡去計算是否有可貸額度，當然萬先生就算拿不出收入證明或信用評分不佳，照樣可以借到錢，且不需要等到地老天荒才撥款，只需要3天內就能將現金送到你眼前！當然前提是需要將資料都準備好，申辦的速度又會更快喔！

二胎房貸利率如何計算？每月應繳金額會超過一萬嗎？

若以萬先生借的50萬額度計算，我們提供給他的利率為0.9%，也就是利用50萬X0.9%＝4,500元(本金X利率＝每月應繳利息)，這樣每個月只需要繳不到5千，你就能靈活運用50萬元喔！所以向龐德隆借款，除了0元手續費的服務外，利率也能讓你覺得親民，不用擔心民間借款利率會很高，因為你有龐德隆。

還有哪些民間借貸方案？

除了銀行借款之外，民間還有很多不同的取得資金方式，像是萬先生申請的二胎房貸，還有其他能取得的小額貸款，如信貸、車貸、機車貸款及手機貸款等，當然還有當鋪、地下錢莊等不同機構，針對個人的不同需求，你可以從中選擇最適合的方案。

1.    沒有不動產、有動產

那你就可以選擇汽車貸款或機車貸款，這類利率通常會比純信貸來的低，不過能取得的貸款額度較低，機車貸款最高可貸20萬，汽車則依照價值不同給予最高到100萬的額度。

2.    需要大額貸款

若你有超過100萬以上的資金需求，則使用房屋或土地申貸是利率最低的貸款方式，比起信貸不僅利率低，且還款較為彈性，若之後要增貸也必較容易。

3.    無法取得任何抵押品

在這樣的情況下若想要貸款，可以選擇信貸，以抵押存摺的方式取得資金，或是提供擔保人來提升可貸額度。如果你只需要5萬以內的資金，不妨也可以申請手機貸款，以申辦門號的方式，以手機換現金，可以當天辦，當天撥款，非常方便的融資方式。

任何借貸方式都需要經過評估後，確定以自己的經濟能力可以負擔每月還款，才能放心去借，千萬別帶著僥倖的心理，覺得借錢拿去投資，就一定會贏，然後再將贏的錢拿去還就好，但那如果輸了呢？因此借貸最好的方式，就是有幾分能力，貸多少錢！知道嗎！

申請房屋二胎需要準備那些資料？

基本上只需要準備身分證件與第二證件，印章，房屋謄本與權狀，就可以輕鬆在龐德隆取得需要的資金，因此想要申請二胎並不難，且會有專員指導你操作。
不過如果借款人願意提供財力證明、聯徵紀錄、保人、第二抵押物的話，這些都是加分項，利用這些資料可以提高你的貸款成數，讓你能借更多錢，利率更低！只是這些資料並非必要項，所以不用擔心如果沒有這些資料可以提供的話該怎麼辦。

彰化二胎房貸申貸流程：

1. 申請：準備好房貸相關資料(身分證、房屋謄本、房屋權狀)，並撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或加入官方Line帳號：@PL168，由劉副理與他一對一回訊
2. 評估：將房屋謄本提供給龐德隆的專業團隊進行估價，確定可貸款金額。
3. 審核：初步估價結束後，龐德隆與借款人親自見面於房屋實際現場勘查，確定屋況沒問題，並設定最終貸款成數。
4. 簽約：與借款人親自會面進行對保，確認貸款利率、金額、還款期限、還款方式、違約金等，確認無誤後即可簽約。
5. 設定：簽約完成後即可到地政事務所進行房屋抵押權設定，由龐德隆內部合格代書進行資料設定，並且由借款人提供房屋權狀，之後設定完成便將權狀還給借款人。
6. 撥款：房屋設定完成後與借款人安排時間，可立即撥款，可以選擇現金撥款的方式，或是匯入指定戶頭，不過建議直接拿現金比較快，且不需要被銀行收提款的手續費用喔！

民間轉銀行二度拒絕 龐德隆不動產融資讓你暢通無阻

現在兩個女兒皆以大學畢業，也各自出去闖蕩後回來幫忙接手麵線店生意，於是讓林先生在5年前又開了第二間在彰化和美鎮，夫妻倆想趁體力還有辦法做的時候，多存點退休金，雖然每日工時十二小時，但一家人一起打拼也不覺得辛苦了。
不過因為今年受疫情源故，生意緊縮，加上大女兒即將出嫁，想替女兒存嫁妝，想要購買在離明德醫院不遠處，周邊有大浦黃昏市場、火車站，交通便利，總價560萬。
不過大女兒自小跟著家裡賣麵線，沒啥娛樂開銷，被當作信用小白，給銀行拒絕首次房貸申請，被銀行拒絕。於是林先生只好自己去辦理二胎借款，想說自住華廈去抵押貸款，被銀行二度打槍，說過去有欠債呆帳的紀錄，那是林先生當年還在做廣告看板承包商的時候被倒帳，加上後續只有攤位生意，沒有薪轉記錄，氣到只好找上龐德隆不動產融資公司。

銀行二胎與企業二胎的差異為何?

劉副理理解到他的狀況，於是先安撫林先生的焦慮情緒，提供適切的借貸方案，並比較銀行與民間企業的二胎差異給林先生考慮，為了體恤女兒不忍心讓女兒背房貸的林先生，與妻子討論後，決定自行承擔債款，將自住華廈拿出來擔保抵押，經過劉副理及相關的鑑估人士到家中勘查，格局方正，屋齡年輕，採光良好通風，地段也好，可依照林先生需求想借多少就借多少，所以當林先生說希望有600萬時，劉副理二話不說就答應了，這對比銀行處處為難的態度大相逕庭，從申請到放款，一周內全都搞定了，讓他們一家人又驚又喜，大女兒更是感動的聲淚俱下。並感謝爸爸的付出，更感謝龐德隆讓家裡人都能圓夢。

龐德隆不動產融資二胎的5大特色

1. 別人不想借的我們大方借。
2. 持分房屋難借我們輕鬆借。
3. 救急救難一周內放款不是夢。
4. 無論你是房子、建地、土地、農地、福林地，只要有不動產都來者不拒
5. 政府合法立案，安全可靠，借款人有口皆碑。