凶宅的定義？

指的是一間房屋發生了 “非自然” 死亡事件，例如枉死、他殺、自殺等等，由於通常發生這類事件會讓人產生不好的聯想，因此在心理因素下，房屋就會變成凶宅。

凶宅因為不受待見，因此不論是買賣或出租，價格上相對低廉，雖然通常鬧鬼的房子都不是凶宅，而凶宅也不是最常傳出有靈異事件的地方，但是因為人的心理作用而忌諱凶宅，所以即便房屋本身沒問題，還是無法照原本正常的價格出售，大多會以7折至8折出售，低至5折也有可能。

家中病逝算凶宅嗎？

不是所有於建物中的死亡事件都被稱為凶宅，最主要是發生非自然死亡的情況，且死亡地點是在建築物內。例如這件事情發生在社區中庭、停車場，則不算凶宅範疇，或者事件發生了，但送到醫院救治後才身亡，這也不算凶宅。

但如果是因自然死亡，但死亡多日無人問津，而造成屍體腐敗影響房屋地板，或散發惡臭等，由於這樣的感覺還是會令人害怕，因此一樣定義為凶宅。

「你可能會好奇，如果一個人從8樓往下跳，不小心掉到3樓的陽台，那麼哪間被稱做凶宅？答案是3樓！雖然8樓的房價可能也會受到影響，但由於3樓才是死亡地點，因此3樓會被定義成凶宅。」

凶宅二胎房貸可能嗎？

既然凶宅這麼不被人待見，那若有資金需求，可以貸款成功嗎？

向銀行申請凶宅貸款並非不可能，只是你要有良好的信用紀錄、良好的收入證明、職業穩定且保證絕對不會遲繳造成呆帳。那麼在這樣“良好”的個人條件下，只要需求額度不高，就還是有機會貸款成功的。不過這樣的條件過於嚴苛，並非人人都有這麼好的個人條件，因此想利用凶宅貸款，恐有難度。

那麼在房屋已經有貸款的前提下，凶宅有機會申請二胎房貸嗎？若你申請的對象是銀行，那想都不用想，可如果是向其他借貸機構申辦，那就另當別論了。

信用瑕疵還能辦凶宅貸款？

用凶宅申請房貸，已經是難上加難，若你的貸款條件並沒有達到銀行標準，遭婉拒的話，你可以選擇向民間機構申辦。雖然民間借貸的利率比銀行高，但是有更快的撥款速度，同時審核寬鬆，就算信用有瑕疵也能辦理，還不看收入證明或者職業。不過要注意民間機構的合法性，如果對於民間借款不熟悉或者感到擔心的人，建議先找龐德隆諮詢！

有令人安心的民間管道嗎？

有些人可能會擔心向民間申請房貸，萬一遭到詐騙，被騙錢、騙個資怎麼辦，還有萬一對方把我的房屋賣掉怎麼辦？如果你有這樣的疑慮，不妨先找我們諮詢，先了解民間借貸的流程以及利率、收費等項目後，再決定是否申貸。

龐德隆8大優勢

凶宅貸款最高可以貸多少？

那麼既然有了借貸管道，很好奇凶宅到底可以貸款到多少資金？若以龐德隆來說，我們會先評估房屋本身的價值，之後依照房屋屋況等提供可貸款成數，由於凶宅本身並非好物件，因此通常貸款成數落在5、6成，假設房屋本身價值1千萬，那麼最高就只能貸款到600萬的額度。

凶宅貸款的利息費用會更高嗎？

凶宅本身買賣價格就低，若做為抵押品流入法拍市場，那價格又會更低，因此通常可貸款額度都不高，卻並不代表利息費用會更高，因為龐德隆利率最低1%起，你可以享有任何屋況都是0.5%起的利率。因此即便是凶宅也可以與一般房屋一樣的利息費用。

如何查詢是否為凶宅？

假如你是正打算購屋或租屋的人，若擔心自己遇上凶宅而不自知的話，你可以利用以下資源：

• 台灣凶宅網
• J2H凶宅網
• 事故地圖App
• 當地里長、鄰居詢問

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有天小林的朋友小李，邀請小林到自己剛辦入的新工作室，那是一間明亮寬敞的空間，佈置得井井有條，充滿了創意和靈感。小林心生羨慕，也更加堅定了擴大工作室的決心。

二胎房貸沒你想得這麼難！

然而，購買新工作室並不是一件輕而易舉的事。

小林雖然有一些積蓄，但遠遠不足以支付新的房產，他的朋友小李建議他可以考慮二胎房貸。

二胎房貸是利用已經有貸款的房屋，向其他不同的銀行、融資公司或民間機構再次申請貸款的方式。小林經過研究二胎房貸的資訊，了解到可以將現有房產的部分淨值抵押，從而獲得一筆新的貸款用於購買新房。

然而當小林向銀行提交二胎房貸的申請後，遇到意想不到的困難，由於現在貸款政策縮緊，再加上他作為自由工作者收入不穩定，財力證明不足，銀行最終拒絕小林的申請。

小林感到十分沮喪，但是他並沒有放棄自己的夢想，經過重新的研究，他決定改向融資公司申請二胎房貸。透過朋友介紹，小林找到了信譽良好、評價很高的龐德隆不動產融資，就在我們了解他的狀況後，為他量身訂製了一套貸款方案。

申貸成功！實現夢想近在咫尺

在龐德隆專員的幫助下，小林順利獲得了100萬元的貸款，這筆貸款讓他成功租下月租2萬的工作室並且簡易裝潢。籌備時他投入了大量精力和創意，把整個工作室佈置得非常具有個人特色，並在新工作室開幕那天，邀請了許多朋友及客戶前來參觀，每個人都對他的新工作室讚不絕口，讓他感到很大的成就感。

雖然二胎房貸增加了小林的還款壓力，但是有了新的工作室讓他的工作效率大大提升，同時也吸引到更多的客戶，只要他不斷的努力，也善加利用不同的金融工具，實現夢想並不困難。

為什麼現在房貸越來越難申辦？

政策對貸款的限制

市場上住宅貸款需求大幅增加，加上建商的資金緊縮，央行推出管制措施行使限貸令，所以現在要向銀行貸款相當困難，雖然向銀行貸款利率較低、保障高、收費透明化…等多項優勢，但因為政策限制貸款，無法順利向銀行申辦，此時有房的你，不妨找找龐德隆申請房貸。

龐德隆真的這麼好？優勢有哪些？

在龐德隆申辦，不會受到限貸令影響，雖然二胎房貸利率會高於一般銀行，但是龐德隆的審核標準比銀行寬鬆，只要房屋還有價值，不限年齡、信用及財力證明，皆可申請二胎房貸，而且龐德隆的撥款速度飛快，很適合有緊急資金需求者，還有貼心的客製化服務，為不同貸款人的具體情況打造不同的還款計畫，重點是不收手續費。

申請貸款前 你一定要注意的事！

不管是跟銀行或是其他民間公司辦理貸款，都應該要了解自身的需求，清楚知道自己的貸款目的、需要的貸款金額，同時要評估自己的還款能力，確認自己的財務狀況、收入來源，避免還款額超出自己能力，造成無法還款的困境。

還有現在的詐騙盛行，不可以輕易相信未經證實的貸款優惠、廣告，應該好好了解貸款公司，可以查詢評價、向親友詢問，多方面考量，預防詐騙。

想了解更多相關資訊，可以到官網查詢更多相關文章，或者也可以直接撥打免費諮詢專線，向龐德隆專員諮詢，我們提供免費的諮詢服務。

如何計算月負債比？

月負債比率=每月償還金額/每月稅後淨所得

透過這個計算公式，可以了解個人有沒有辦法合理負擔每月的開支，依照銀行內部的規定，申貸人的月負債比不可以超出70%的標準，申辦房貸希望取得更高的成數的話，那麼就不可以超過50%的標準，一個得到個人每月可負擔最高金額的方法，就是把平均月收入乘上70%或50%，就能快速得知自己的每月債務上限。

平均月收入並非只有固定的底薪，還要加上獎金，全部總額除以12個月，才能真正反映收入狀況，假設一年的平均月收入是5萬元，將5萬元乘以70%得出3.5萬元，表示每月支付的貸款金額必須少於3.5萬元，不然一定會影響到過件機率、放款成數。

金融機構怎麼認定薪資多少？

所有金融機構對於薪資的判斷都不太一樣，內部各有一段衡量的標準，因為每人提供的財力證明不同，計算薪資的方式也另有特色，可能有些人提交薪轉證明，有些人提交勞保證明，有的人提交扣繳憑單，沒有統一的形式，但是金融機構拿到這些資料後，不會得出完全一樣的審核結果，因此有些人的負債明明沒有超過薪資22倍，卻依然無法順利過件的原因，可能是審核機制的問題。

如何計算總資產負債比？

負債比率=負債總額/資產總額

藉由全盤掌握自己的資產狀況，幫助計算目前所背負的債務，與所擁有的資產相比，是否處於合理規模，銀行通常希望比率超過1.5倍，假設申貸人名下的資產，不動產、存款、股票等全部加起來總共是2000萬元，債務方面有房貸的800萬元、車貸的200萬元，加起來總共是1000萬元，1000萬元除以2000萬元等於0.5倍，不超過銀行要求的1.5倍，不用擔心申貸遭到拒絕。

若是負債比超標，應該怎麼辦？

有些民眾想要申辦信貸、信用卡，或是購屋需要房貸的款項，但是卻面對債務比例過高而卡關的情形，這時候為了提高過件機率，可以找保證人，加強財力不充分的地方，然而保人的所有收入以及背負債務，也會一起計算進去；或是延長還款年限，但是獲得40年時間的機會非常少，僅有非常少的銀行願意接受；真的沒有辦法拉長年限，可以尋找能夠通過負債比超過60%的金融機構，相對而言，方案也會比較差，利率更高，可貸額度更低。

負債比無法通過銀行門檻，可以找民間借款嗎？

民間公司主要是看抵押品的價值，只要房屋、土地具有充足的殘值，經過專業評鑑之後，認定為仍有核貸空間，那麼輕鬆過件不是問題，民間公司的審核不會過於嚴厲，不看個人信用評分、負債比高低、收入證明、過去的還款紀錄是否有瑕疵等等，假設申貸人有急用，卻無法順利在銀行取得貸款，那麼民間借款作為一個快速便利的管道，想隨時隨地借來一筆錢不困難。

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二胎房貸是什麼意思

二胎房貸是指名下房子曾經在銀行辦理過貸款，又再一次提供抵押權，尋找其他家金融機構借錢，這次抵押權設定在第二順位，等於同一棟房子有兩個債權人，而申貸人必須同時償還兩筆債務，否則房子會被查封法拍，拍賣價金會先清償第一筆借貸，接下來才是輪到第二筆借貸，所以比起一般認識的房貸稍微不同，然而想把房屋殘值變換成現金，次順位借貸是最簡單直接的辦法。

二胎房貸有什麼優點

1. 申請管道眾多：有許多金融機構推出各種方案，銀行與融資公司都能申請，各有方式評估利率與可貸金額，還有機會使用優惠，申貸人依照自己的需求挑選方案。
2. 短期週轉方便：次順位借貸不要求還清所有貸款，只要再次申辦就能借來款項，快速提供短期內的資金調度，不必為了籌不到錢發愁。
3. 房屋增值容易貸：房價上漲後，表示房屋的可借款額度增加，辦理次順位借貸的通過機會變高，到手金額更加充足，即使未還清的債務仍剩下許多，也不會因此錯失借錢機會。

如何運用房屋二胎貸款的優勢

1. 創業圓夢：想要創業完成自己的夢想，卻苦於沒有資金支持，房屋二胎就是敲門磚，有了錢就能租賃店面、購買器材、打廣告宣傳，從實際行動開始自己當老闆，投入心血開創新事業。
2. 整合債務：市面上有許多貸款產品，例如信貸、車貸以及信用卡等，這些債務零零總總加起來，成為一筆龐大的數目，重點是利率較高，比如信用卡的循環利率可以到5%，每筆債務的還款日都不一樣，讓申貸人繳得手忙腳亂，次順位借貸的利率較低，統一整合這些債務，留下一個清楚的繳款日，減少每月支付利息，從此不被債務追著跑。
3. 結婚基金：結婚要做許多事前準備，像是拍婚紗照、舉辦婚宴、蜜月旅行等，或許還要買房另組家庭，身邊現金不一定足以應付大筆開銷，這時就需要借錢來補足結婚預算。
4. 修繕裝潢：年久失修的中古屋，管線、防水、家中設備逐漸老化，居住安全沒有保障，若希望提升生活水準，翻修格局、更換家具都需要花錢，次順位借貸讓翻修工程一次到位。
5. 公司週轉：經營公司可能需要汰換設備、購買原物料、週轉金等，多少會碰到資金問題，而房貸正能借到大額資金，支付那些營業所需成本。
6. 緊急支出：生活中難免有急著用錢的時刻，比如失業、生病、發生意外等，生活支出與醫療費是無法躲避的負擔，透過次順位借貸的幫助，平安地渡過人生的困難時期。

二胎房貸與信貸的差異

信貸是許多人快速借錢的方式，核貸後不用幾天就能拿到款項，但不一定適合所有狀況，信貸的申請門檻低，不需要提供擔保品，最高上限額度是月收入的22倍，一般只有十幾萬元，還款期限為3-7年，無擔保品會增加放款風險，所以利率通常訂得比較高，申貸人需要支付更多利息成本。

二胎房貸的擔保品是房子，根據殘值決定怎麼給予方案，當然可貸額度上限會比信貸高得多，甚至借到幾百萬元都有可能，實現申貸人大額週轉的要求，房子是相當穩定的擔保品，既然放款風險降低，利率也會下調，還款期限跟著延長到15年，更好地減輕經濟負擔，申貸人先衡量自己的實際條件，看需求金額、名下有沒有不動產、財務狀況等，才能對症下藥，選到最適合現況的做法。

銀行二胎房貸的門檻高嗎？

銀行對次順位借貸的審核更為嚴格，抵押權排在第二位的情況下，多少有無法完全收回放款的風險，所以非常重視申貸人的信用條件，具體來說，銀行會調閱個人聯徵紀錄，檢查信用評分、還款紀錄、聯徵查詢次數等項目，所以最好按時繳納每一筆債務，避免延遲還款，維持良好的信用分數，展現自己確實能夠做到償還債務。

除了個人信用很重要，銀行同樣重視還款能力，申貸人有一份穩定的工作，才能確保順利償還債務，所以一定會要求財力證明文件，例如薪轉證明、扣繳憑單等，沒有收入來源銀行就不可能承辦，此外負債比過高會無法核貸，每月負債比不能來到7成，資產負債比至少超過1.5倍，如果負債已經高到走到債務協商的地步，表示債務大幅凌駕負擔能力，收入已經無法應付支出，申貸人若留下債務協商紀錄，申貸通過的機率非常渺小。

銀行二胎房貸有哪些申請重點

1. 不要詢問多家銀行：有些人抱著多比較不吃虧的想法，四處詢問多家銀行，銀行都會查看聯徵紀錄，每調閱一次就留下一次紀錄，當聯徵查詢次數太多，會引起銀行方面的疑慮，歸類為情況特殊的客戶而不願承辦，通常3次以內是最安全的範圍，選完後不要再猶豫不決。
2. 不提供寬限期：次順位借貸的放款風險較高，不但還款期限縮短，幾乎沒有銀行願意提供寬限期，如果期間無法順利還款，後果將不堪設想，所以最好謹慎考慮後再申請。
3. 貸款金額較低：為了降低放款整體風險，銀行不會與給予太高成數與金額，以免借出去的款項拿不回來，因此就算通過層層審核拿到錢，也不一定是心中預想的數目。
4. 不能有私人設定：私人設定是指房屋抵押權設定登記給民間公司，有了民間私設就無法在銀行申請貸款，這是必須注意的一點，先塗銷私人設定，後面才有機會進一步進入審核程序。

誰會需要民間二胎房貸

申請遭到銀行拒絕別擔心，還有其他挽救的契機，民間借款的申請門檻寬鬆，信用評分、收入來源非必要條件，房屋殘值才是核貸基準，幫助許多條件不夠完善的人順利取得資金，這些情況包含信用評分有瑕疵、過去留下不良還款紀錄、無收入證明的自營商或自由工作者、貸款金額不夠、帳戶被列為警示戶等，這些條件在銀行很容易變成地雷，但民間融資公司以評估擔保品為主，如果你的房屋價值仍十分充足，那麼借到錢就不是難事，民間二胎願意接受任何房屋種類。

民間二胎的優點

1. 核准金額較高：民間公司依照房子條件決定成數，一般是7-8成，條件非常好甚至可能上看9成，由於訂定成數非常寬鬆，到手的額度當然更高，對於籌措大額款項非常有利。
2. 可接受特殊案件：銀行對於擔保品有不少限制，比如持分房只能提供完整產權、屋齡太大貸不到、原房貸還款時間不夠長等，民間公司可針對個案作處理，提供最貼切的借款方案。
3. 審核程序簡單：民間公司基本要求是房屋所有權狀，再來才是申貸人的各項資料，專員現場勘查屋況來評估殘值，然後就能決定利率與可貸額度上限，整個過程相清楚簡單。
4. 用最快的速度撥款：銀行審核往往要等上好幾天，有時候緩不濟急，民間公司火速處理所有案件，一但確定能夠承辦，立刻提撥現金給客戶，最快24小時完成所有流程。
5. 還款方式彈性靈活：銀行規定的還款期限較短，或許還會規定綁約，民間借款則提供隨借隨還方式，減少申貸人的利息負擔，還能延長還款期限與寬限期，先繳利息，後繳本金，給予規劃財務的最大空間。

民間二胎房貸利率是多少？

次順位借貸的的放款風險比一般房貸高，所以利率會比前一順位房貸高，銀行利率約介於2.5%-18%之間，民間利率又更一些，約介於1%-3%，當年利率超過20%就是高利貸，申貸人不能不小心避免非法的放款行為，以免債務像滾雪球一樣越滾越多，龐德隆是有信譽的融資公司，以合法為原則，最低優惠利率僅1%，讓申貸人借得安心，還得方便。

二胎房貸的可貸額度是多少？

大部分銀行出於風險考量限制額度，最高只貸到500萬元，民間借款沒有規定上限，完全依照房屋殘值來評估最高額度，先了解房屋現在價值多少，乘以成數算出能借到的額度，扣掉尚未還清的貸款餘額，便是到時候真正拿到的數目，而影響估價的因素非常多，比如市區的房價一定比郊區高，透天厝價格又比公寓高，屋內是否進行裝潢、位置是否臨路等，同樣會讓評估結果出現變化，除此之外，已經償還的前順位房貸債務越多，後面可以使用的數額就會隨之增加。

辦理二胎房貸應該注意的風險

1. 慎選融資公司：市面上的借貸公司各式各樣，營業水準差異頗大，內部各自有一定規範，因此利率會產生差異，也各有一套詳細的辦理方式，選到作風良好的公司，申貸人不用擔心白白損失錢財。
2. 收取他項費用：申貸人可能遇到一些情況，打電話詢問相關事項卻被收諮詢費；好不容易借到錢，代辦費卻高得驚人；幫忙開帳戶卻收取開辦費，因此莫名繳出不少錢，而且都不是必要費用。
3. 還款負擔加重：次順位借貸等於第二筆債務，申貸人的還款負擔將變得更重，每月支付的本金與利息增加，若經濟狀況承受不起，絕對不能貿然行事，否則房子將被法拍還債。
4. 防範詐騙集團：不法集團利用虛假宣傳誘騙民眾，他們可能自稱和銀行有關係，或聲稱是合法企業，卻騙取民眾的身分證、存摺等重要文件，拿去做違法行為，可以不時看見受害者的相關新聞。

申請二胎房貸需要準備什麼資料？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、房屋所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

二胎房貸的申請流程一覽

1. 提交申請：申貸人首先考慮資金狀況，決定好預想的借款金額，慎重選擇承辦機構，依照申請方案提出的要求條件，準備好審核所虛文件，向承辦機構提交申請。
2. 現場估價：若承辦機構認為案件可以接受，接下來就會前往現場檢查物件，拍照記錄下物件的面積、地點、狀況等條件，依照當時條件評估物件價格，現場估價通常花比較長的時間。
3. 實際審核：承辦機構確認物件的基本價值，以市值為基準評估申貸額度，放款成數大約在5-8成的範圍內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
4. 雙方對保：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方約定時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶，當作日後款項匯入的帳戶，
5. 成功撥款：拿到資金之前，要先準備身分證、房屋所有權狀、印鑑證明等，到地政局把抵押權設定給債權人，抵押權名義上的金額是借貸金額的2倍，到地政局完成辦理登記，承辦機構就會撥款。

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創業貸款最高可借200萬元

符合微型創業鳳凰貸款申請資格對象，有20-65歲女性、45-65歲國民、20-65歲設籍離島居民，只要是上面提到人員，3年內參加政府創業研習課程滿18小時，針對創業進行輔導，依法登記事業或立案不到5年，員工不到5人，都可以辦理這項專案，最高額度是200萬元，利率是1.42%，享有前2年勞動部的補貼利息優惠。

土地銀行依勞動部的輔導創業辦法增加微型創業貸款

處於新冠疫情之下，今年狀況截然不同，土地銀行依照勞動部的輔導創業辦法，增加微型創業鳳凰貸款的申辦人員，年滿20歲且待業的人，在109年1月15日後依法登記營業事業的設立，就能依照方案條件申請借貸，此外，為了主動幫助中高齡失業者、新住民獲得勞動部創業輔助，各地區營運單位能利用勞動部服務聯繫單，介紹想要辦理或符合資格的申貸人給勞動部，便於促進相關業務的深化發展。
土銀一直以來充分協助政府開設的創業方案，並且協同承辦多項紓困措施，獲得110年中小企業信用保證融資業務績優金融機構，其中的青創、新創和微型事業相挺獎，以及紓困振興獎的協助勞工戶數最多獎、保證書動用率優良獎，以後也會不斷實踐企業對社會的責任、支援性別平等政策，朝著永續發展的經營目標往前。

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尚餘銀行土地貸款3000萬
無其他負債成功核貸1500萬工廠融資

實際例子告訴你－夢想不被侷限！

住在彰化的黃先生從家人手中繼承一塊丁種建地，也就是工業用地，有327坪，位在交流道下，交通方便、大貨車可進，本身就是一塊具有優勢的工業用地，可是黃先生卻把土地閒置在那裡，既不出租、也不自用，因為他覺得自己沒辦法開工廠，即便已經有些想法卻無法付諸實現，他擔心了太多，一方面認為自己可能無法經營成功，一方面又認為自己可能沒有足夠的財力，就這樣抱著自己的夢想踟躕好多年。

但隨著疫情的爆發，產業的衰退，他反而從中看到了商機，但他的老闆卻不聽取他的意見，最後他工作的地方因經營不善而倒閉了，當然他也失業了。但是他心理面的那股衝動，要他乾脆將自己的想法付諸實現，靠自己去創造商機，於是決定利用那塊工業用地，開啟他的新生活。

創業資金如何取得？銀行貸款需要符合哪些條件？

黃先生打算利用那塊土地向銀行申請工業用地貸款，但是自他失業到申請貸款這段期間，將近有半年他都沒有工作，而是在規劃開工廠的相關事宜，所以銀行根據他的條件評估後，雖然土地能夠貸出非常高的金額，但是因為個人條件不夠好，因此銀行只願意貸5成，也就是說這塊土地的價值，黃先生只能拿到一半價值的資金，雖然金額不低，但是比黃先生預想的資金來的少，但有總比沒有好，所以黃先生暫時就先用這些預算開工。
沒多久後，果然發現資金根本不夠，因為剛開始起步的工廠一定需要開發新客戶，以及研發產品，但是資金不足，很難順利的招攬客戶。

除了銀行土地貸款，民間有土地二胎嗎？

為了能籌得更多資金，黃先生試著找投資方，看有沒有人願意投資他的事業，但是投資方能提供的資金也很有限。不過有位投資客認為黃先生的生意有看頭，所以告訴他籌措資金的秘訣，那就是找龐德隆不動產融資，可以幫你解決資金不足的問題。

於是黃先生立即連絡龐德隆的劉副理，希望可以藉由土地二胎解決資金問題，而在接到了黃先生的申請後，龐德隆的專業評估團隊立即幫黃先生免費估價，只花了半小時，就讓黃先生了解他名下的工業用地還有多少可貸金額，於是順利進入貸款程序。

工業用地貸款申辦流程？

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

土地貸款的利率高嗎？要如何還款？

黃先生在完成了土地抵押設定後，就拿到了1500萬的貸款額度，利率部分為1.5%，採隨借隨還的方式，也就是說每月還款只需要以利息為主，等到有足夠的資金後在還本金，且本金的還款時間可以無限延長，不過前提是需要正常繳息。
因此黃先生就可以隨時動用資金，只要還有額度都可以隨時動用，利息費用則會隨著本金減少而降低，因此也不用擔心利息費用的問題，且不收許任何手續費用，讓借款人可以更大化的利用資金。