什麼是不動產融資？

個人或企業體執行某些計畫時，需要資金支持，或是遇到需要緊急支出的突發事件，為了取得資金，將名下現有的不動產，以其價值做為抵押，向金融機構或他人辦理抵押程序並取得資金，這就是不動產融資。

如果借款人是在不動產相關的領域缺少金流，利用房屋、土地本身原有的價值，借來足以馬上運用的現金，就會成為不動產融資，通常是發生在土地開發、房屋興建、抵押貸款等情況上，尤其借貸更是許多人希望迅速得到大筆款項，一個無法被取代的管道。

不動產融資有那些相關項目？

一、購置不動產

以目前台灣的不動產價值來說，房屋、土地都要價不斐，一般民眾很難馬上拿出大筆現金，一次付清買房和買地的價錢，所以都會向金融機構申請借貸，請他們提供現金，自己先支付頭期款，剩餘的款項利用借來的錢墊付，後面再慢慢償還房貸的欠款，現在不管銀行還是政府都有推出買房方案，針對不同的族群給予不同的優惠，比如內政部有青年安心成家專案，國泰世華有一般購屋專案，遠東商銀有優質房仲專案等。

有推出購地借貸的金融機購比較少，相對而言，能夠挑選的方案數量也會減少，大說是農會、合作金庫、台灣土銀才有開放受理案件，像農會有購買耕地專案、山坡地保育利用專案，土銀有購買建地專案、承購公有地專案、市地改良專案等。

二、擔保品抵押貸款

借款人把房子、用地抵押給債權人，依照抵押品的價值高低，借來相應的資金額度，並且需要在一定年限之內，分期償還所有債務，這期間還要支付利率給債權人，借款人若是還不出來的話，不動產就會被拍賣用來還錢。

一般房貸除了借取資金之外，還可以進行增貸、轉貸、二胎房貸等，市場上有各式各樣的商品提供選擇，例如指數型採用浮動利率，理財型方便隨時調用資金，抵利型可用存款折抵借貸利率等多種方案。

用地貸款主要是以住宅區、商業區的建地為主，價值比較高，風險比較低，通過銀行審核的機會大。如果是農地等生產用地的話，目前銀行承辦的意願不高，可向農會申請看看，若是有二胎土地貸款需求，那麼民間金融公司願意承作的也不少，申辦過件更簡單容易。

三、建築融資

建商想要建造一棟全新的建築物，除了取得一塊可使用的土地之外，蓋房子本身就要花費材料、人力、運送等各種營建成本，所有花費加總起來，是一筆非常巨大的開銷，建商也無法自己一下子全部承擔下來，需要金融機構的資金援助，運用在購買建築用地，支付合建保證金，協助啟動興建工程等事項，通常借貸年限在3-5年之間，不需要支付利率，一但房子銷售出去，就要立即償還之前的借款，兆豐、第一銀、台銀、凱基、陽信等大型銀行，都有推出建築業的融資方案。

四、廠房興建貸款

企業若想要進行大型投資，提升原本有限的產能，可以向金融機構申請借貸計畫，取得足夠的資金，在工業區購買用地，建造全新的工廠和設備，廠房全部興蓋完成，才能真正取得用地所有權，借貸年限最長有20年，包含興建工程的3年，期間需要攤還本金和利息，例如兆豐有工業區優惠專案，用地的放款成數最高有8成，興建工廠的放款成數最高有6成；土銀有購買工業用地及購建廠房專案，用地和興建工廠的放款成數最高有7成；玉山有短中長期融資專案，為企業提供不同時期的援助。

五、都更危老貸款

隨著房子的年齡增加，台灣需要重新審視的老屋越來越多，這些住宅可能出現結構扭曲、牆壁腐化、漏水漏電等問題，為身家安全帶來潛在的未知危害，急待修繕整裡，保障住戶的基本權益，許多金融機構配合政府力推都更的政策，開辦老屋重建方案。例如玉山銀行有「危險及老舊建物重建專案」，兆豐銀行有「危老重建融資」，土地銀行分成「都更」和「危老重建」兩項專案，都提供了興建住屋、合建保證金、週轉金、代償債務的款項，幫助屋主順利翻新健檢不良的老舊房子。

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什麼是房屋所有權狀？

房屋所有權狀如同財產的身分證，是個人想要證實自己所具有的所有權時，需要拿出來向其他人或機構出示的文件。簡單來說，房屋所有權狀可以證明這棟房產屬於你。

其實房屋權狀只是一個統稱，這其中包含「土地權狀」、「建物權狀」、「車位權狀」，因此根據建物的不同，你可能會拿到不止一張的權狀。

房屋所有權狀包含哪些資訊？

• 建物登記日期
  

  房屋權狀

• 權狀發放日期
• 所有權人
• 建物坐落區段：（例）大安區仁愛段
• 建號
• 門牌號（住址）
• 建築完成日
• 建物主要建材：（例）鋼筋混凝土造、磚造等
• 建物用途：（例）住家、商用
• 建物層數：主要揭露建物總共層數，（例）12層大樓會揭露十二層。
• 坐落層次：（例）居住大樓則揭露住家所在樓層
• 建物面積
• 附屬建物：（例）陽台
• 附屬建物面積
• 權利範圍：（例）全部，或有持分則揭露持分比例
• 建物坐落地號

房子沒有房屋權狀的情況

未保存登記

也就是說這棟建築沒有去「地政機關」辦理首次登記手續，沒登記過，就沒權狀。

這類建築物被稱為「未保存登記建物」，雖然法律沒有硬性規定人民必須進行建物登記，最多就是以勸說的方式推動辦理件數，因此最後是否採取行動，全看當事人的想法如何。然而有些老屋過於久遠陳舊，像是在日治時期就已經蓋好的房子，那時候法令尚未完備，所有權並未標明在案，即使土地登記規則後來被人制定出來，開始頒布落實，後世的持有者依然沒有履行這項步驟，另外鐵皮屋、三合院、平房等早期自建房舍也是常見的漏網之魚。

未保存登記就是違建嗎？

嚴格來說是的！未經過登記的建物若經過查驗，一旦不符合建築規章，就會被認作違建，不過並非所有未保存登記建物，都算違建。

違章建築主要是針對不符合建築規章等，非建照計畫內建物或者危害公共安全之建物，需要立即或安排拆除日程，然而未保存登記建物很可能是因建物老舊，或建成後所有權人未進行登記等，若要避免成為違章建築，都可以進行事後補登，只要審查通過即可獲得房屋權狀喔！

違章建築一定不會有權狀嗎？

有的建物在興蓋的時候本身就已經非法，事實上處於一種違建狀態，沒有經過主管機關審查許可發出使用執照，屋主在不合乎規定的情況下，擅自興建的建築物都屬於此類，例如房子上層加蓋的部分超出法規明定的建蔽率、容積率、高度等，如果是違建那就無法在地政機關申辦任何相關事務，包括進行保存和設定抵押權登記等，也就不會有附帶權狀。

舉例來說：如果一間已經取得權狀並且載明房屋事項的透天厝，屋主在原有房屋的基礎下額外蓋了一個凸出來的廚房，然而這間廚房因不符合法規，因此屋主並未申請登記，自然也不會出現在權狀當中的「附屬建物」一欄，就會被稱為違建，這間廚房也就沒有房屋權狀。

權狀不見了

除了未保存登記會讓房屋沒權狀外，權狀不見也是一大困擾。雖然房屋屬於你之後，拿到權狀很開心，但平常根本用不到房屋權狀，除非房屋要過戶、繼承、申請貸款等，但這些事不會經常發生，可是權狀又屬於貴重文件，人們經常會藏在家中相對隱蔽的地方，可一旦要用時，卻發現自己早已忘了權狀放在哪裡！

雖然權狀不見了，這事好辦！只要向地政機關申請權狀補發即可，然而需要花費時間與精力，若有急需會很麻煩。

無房屋權狀可以申請房貸嗎？

誠實的告訴你：不行！

借款人不能提供明確的建物所有權狀，對銀行來說就代表「擔保品的產權不完整」，無法被用來抵押借貸，因此大多數都不樂意接受無權狀申貸的方式，借款人若覺得銀行利率比較便宜，並且內部嚴格控管所帶來的低風險，對個人權益來說有更加穩定的保障，想要進一步辦理類似金融機構的方案，申請時就不能缺少權狀的準備，目前解決無權狀的辦法有下列幾項：

• 改辦信用貸款：有些銀行辦理信用借款，是願意接受不動產作擔保的，即使借款人手上目前沒有權狀，但只要以房子等實際物件來抵押，還是有機會讓對方執行未保存登記建物的借貸。

• 改成保存登記的狀態：合法的建築物只是沒有在地政機關登記完畢，不表示就等於違建，還沒有經過第一次登記的房子，首先要完成產權在政府的註冊立案，然後所有者才會收到建物所有權狀，並被允許應用處理和物件有關的權利，例如地上權、抵押權、農育權、留置權等，申辦民間借貸時除了要準備權狀，好作為審查用途以外，其中一個步驟就是轉移設置抵押權給銀行，借款人先在地政機關把房產的準備事項處理妥當，等到碰到正式流程時才能成功克服。

• 另行補發權狀：借款人一不小心把權狀弄丟，或是繼承房子時，根本就沒看到權狀的蹤影，這時候就要重新申請補發，借款人攜帶身分證、印鑑證明、印鑑章、申請書、切結書等文件，到地政機構清楚說明失落的原因再行辦理，另一種情況是，權狀被父母或兄弟姊妹直接收走卻沒有歸還，借款人根據土地登記規則第155條應該直接索要回來，如果討回結果失敗，依法是可以獲得補發的。

無房屋權狀可以辦理二胎房貸嗎？

答案是不行的！

若你沒有房屋權狀，也可以先利用土地權狀進行評估，但因為沒有取得房屋的抵押權，也就無法提供更高的貸款額度。不論你申辦任何的房屋貸款，都一定需要權狀才能辦理，因為只有權狀才能設定抵押權，只有取得抵押權，借貸機構才會願意撥款。

因此若你在網路上搜索到「無權狀也可辦理貸款」的說法，請記得龐德隆說過的話！因為這可能只是為了欺騙你申貸或為了詐取錢財的手段。

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房子抵押權設定Q&A！普通抵押權與最高限額抵押權的差異？

不動產的定義比房地產更廣泛一些，定著物可能連帶林木、鐵軌、橋梁等設施，建物、用地應該算是不動產下面的細項。

房地產可分成預售屋、新成屋、中古屋，若是用不動產的定義來看，預售屋只有設計圖，不存在具體的建物，沒有附著在地放，不被歸類在此範圍裡面，至於其他成屋，則同樣具有合法讓渡轉移的權利。

房地產具有什麼特色？

【不可移動】

不動產必須固定在地面上，無法隨意地移動到其他地方，所以買房時一定要考慮坐落的地段，好或不好都會大大影響價格，導致房市形成個別的地域性，不同的地區有不同的行情。

【差異性】

像是房屋格局、坐落位置、生活環境、週邊機能等條件，都會讓價格產生差異，無法模式化大量生產完全一樣的房產商品，只要條件稍一變動，變有天壤地別的差距，要定制相同價格有難度，因此應該先了解商品再來選購。

【高昂的價格】

房子是許多人花費大量時間、金錢，一生中不得不買的商品，價格非常昂貴，根據不同的需求，從百萬、千萬到上億都找得到，大多數人只承擔得起少量的房產，即使要多買幾間，也會經過仔細考慮才下手。

【耐用時間長】

除非是無法躲避的嚴重天災，讓房子一夕之間崩塌，否則通常使用壽命非常長，房屋年限可拉長到50、60年，土地幾近不會損壞，風險低且價值高，讓民眾更樂於投資房產。

【無法切割】

當買下一棟建物，就等於一起買下了周遭的生活環境、公共設施、鄰居素質等，這些要素很難分開看待，和房子本身的價值緊密聯繫，因此買房前建議再三確認是否能夠接受。

【具有投資、消費功能】

民眾買下不動產時，同時就是在進行投資，房子不僅可以居住，提供一個遮風避雨的場所，還能在房價上漲時，獲得資產的增值。

房地產交易的過程是什麼？

商品的流動過程可分成「投資、生產、交易、使用」四個階段，若是套用到不動產上面，則是先取得足夠的資金，接著按照設計圖動工，房子興建完成之後，建商推案出售給買家，買家擁有了自由使用的權利，或是再次進行投資，將中古屋轉手銷售出去。

投資

剖析市場環境、投資目的等因素，尋找動用資金的管道，買下預備建造建物的用地，構思產品特色，並且安排一套完整的規劃，由於房產造價不低，一但動用到龐大資金，必定伴隨著高風險，週轉上需要多多注意。

生產

從提供設計圖、申請與領取建照、工程發包、開工與完工、申請與領取使用執照為止，便是整個生產的過程，因為缺乏一個統一的標準，目前還沒有辦法大量生產，成本因此降不下來。

交易

結束營造工程，就是包裝進行銷售，這一系列的活動中，包含規劃廣告企劃、定位交易族群、雙方議價、簽訂契約、報稅、移交產權、啟動銀行貸款，中間牽涉到眾多人員，運用到專業知識，而且大額交易有不小風險，情況可能變得很複雜。

使用

屋主一旦擁有所有權，在未來長達50、60年的使用時間內，應該背負起管理、維護的責任，留意房子的況是否完善，一直到轉手賣掉，才能脫離這個責任，由於耐用年限長，管理、維護變成最主要的工作。

房地產市場具有哪些特色？

地方性

房市不像量販店，每個地區的價格都差不多，根據當地的供給、需求條件，一地會產生一地的價格，行情各不相同，了解當地狀況是購屋的必要參考。

供給修正慢

因為購地、施工等因素，從規劃到出售，起碼會延遲2、3年的時間，短期內無法快速應對市場，但若是以中、長期的眼光來看，仍然有靈活調整的空間。

需求修正慢

購屋需求會依照人口增減與所得高低變化，時間跨度可能到數十年，過程非常緩慢，當房價爬升到消費者難以負擔的程度，短期內無法快速反應狀況，將讓需求往下掉。

公共參與多

政府推出都市發展計畫、公共建設、相關法規，或是更改貸款、稅率等財務金融政策，將會變成買賣雙方的考慮因素，而對房市造成一些波動。

房地產出現高風險有哪些警訊？

堅信房價不會倒

投資客的心態，大都是抱著房價會越漲越高的期待心理，不認為價格會出現暴跌的可能性，房市一旦走入只能漲不能跌的處境，就表示準備出問題了，想要保持穩定，一定先微幅下降然後上升，避免起伏差異過於劇烈。

房地產超過家庭總資產的一半

不要讓房產占比超過家庭資產的50%，建議分散在其他高、中、低風險的金融市場，投資客僅僅寄希望於房產賺取利潤，放棄其他方式，導致投資管道越來越狹隘，一旦房價下跌，資產將跟著縮水，調查顯示台灣的的家庭財產，有60%都押在不動產上面，形成危險的風氣。

租售比太低

年租金除以房價就是租售比，房價低的話，租金是一筆額外的收入，房價高的話，租金根本無法彌補購買價格，例如台北市的租售比就非常低，如果想藉由租金回收成本，至少要出租50年的時間，顯見現今房價之高，已經在出超民眾未來的收入。

自住族群難買房

都市地區往往是富人置產的理想地點，稍微有些財富的人，全往高房價的地方跑，至於鄉村地區的一般民眾，即使房價較為低廉，由於收入不夠豐厚，同樣承擔不起炒高的價格，容易引發民怨，催生反對的聲浪。

如何申辦二胎房貸？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有「申請、審核、對保」三個部分：

申請後估價

借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的金額，慎重選擇承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、房屋所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下房產的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。

審核價值

承辦機構確認房屋的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。

對保後撥款

審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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加強市場管理確保設備妥善處理

經濟部表示太陽能設備的普及速度快，隨著越來越多建築物裝設太陽能板，如何在設備壽命結束後妥善回收成為當前迫切的課題，過去有不少家庭自用的太陽能設備，到期後往往面臨無法拆除或擱置的問題。

因此經濟部在《再生能源發展條例》修法中明訂了強制拆除條款，違反者可罰款30萬至150萬不等，並且可以連續罰款直到改善，此次修法另一亮點，將條文規範延伸至所有太陽能板的現有設備，也就是說不論地面型、屋頂型，還是大型商業設施等，皆須在設備到期後遵循拆除回收規範，避免太陽能設備在未來回收時造成環境負擔。

到期後責任由管委會承擔

修法草案新增了第十二條之二，要求建築物的所有權人或管理人必須負責太陽能發電設備的管理和維護，並在設備到期時負責拆除，這意味著許多安裝在社區屋頂或公共設備的太陽能板，到期後將由管委會或住戶自行拆除並支付相關費用，對於一些小型住宅社區或財務資源有限的管委會來說，這項規定恐怕會成為沉重的負擔。

法規細節引發業界爭議

對於這次修法業界也有不同聲音，許多安裝在家戶屋頂的自用太陽能設備，儘管功率不大，但到期後依然需要進行拆除，這樣的規範會讓屋主增加不必要成本，不少業主可能會不願意進行拆除，甚至可能嘗試以各種方法繞過規範，進一步增加執行上的難度。

不僅如此，如果家戶型自用設備的屋主不配合拆除，是否會遭到罰款？在具體執行上如何解決這些問題，也成為這次修法的挑戰，經濟官員指出，這項修法的最終目的是確保到期後設備不會成為環境負擔，但如果可以加強個人屋主的輔導與補助措施，可能會有效減少衝突。

光電板安裝義務擴及大型建物

針對新建大型建物的光電設置義務，草案中也增訂了第十二條，要求建物達到一定規模時，必須設置一定比例的太陽光電，內政部國土署預計規定，凡是建築面積達到1000平方公尺(大約303坪)以上的建案，將強制要求屋頂裝設一定容量的太陽光電板，約涵蓋全台6%的新建案和60%的屋頂面積。

雖然還在協商階段，如果最終通過，未來可能會成為所有大型新建案的標準，對於建商而言，這將是推動淨零建築的一項具體行動，但同時也必須面臨增加的建設成本，內政部官員表示，對於這些新建物的太陽光電板管理，將有明確的處理規範及罰則，未來會更有效率地推動再生能源設備普及。

加強輔導與補助減少規範爭議

這次修法引發各界關注，未來實施也面臨不少挑戰，尤其是小型家戶型設備的屋主，如何協助回收太陽能設備，成為未來政策執行的重點之一，業界呼籲政府應加強輔導屋主並提供適當的補助措施，減少規範帶來的衝擊與爭議，進一步推動再生能源設備的可持續發展。

隨著再生能源政策日益嚴格，未來台灣的能源轉型道路也逐步走向精細化管理，如何在保護環境的同時兼顧不同需求，並減少政策執行的阻力，將是未來再生能源發展的重要議題。

參考來源：udn房地產

此次修法的重點在於擴大老舊建物更新對象範圍，使得更多建物可以享受容積獎勵機制，透過放寬容積管制的規定，全國預計將有超過8,216棟六層樓以上的合法建物，約27萬民住戶受惠，居住環境的安全性也將大幅提升。

民國88年前建物為重點

此次修法特別針對921大地震前建造的建物，這些建物依據舊有的建築法規，耐震標準往往不足，內政部部長表示，這些老舊建物面臨的地震風險較高，因此必須通過修法增加改建誘因，鼓勵建物所有權人參與都市更新，以提升建築物的耐震性和居住安全性。

實施前已申請建造執照者亦受益

根據修法內容，過去僅針對已完成的老舊建物提供容積獎勵，而擴大適用範圍，即使僅是實施容積管制前已經掛號申請建造執照的建築基地，也能適用容積認定，這項改變大幅提高了許多已申請建物的更新動力，讓更多地區的老建物得以納入改建範疇。

引入多方合作加速推動

內政部部長強調，都市更新工作需要中央部會、地方政府以及民間的齊心協力，此次法案的通過意味著各界對於都市更新的支持達成高度共識，未來內政部將持續完善都市更新政策，期望透過多方協力，使都市更新的腳步更為穩健，加速改變台灣居住環境，提高民眾的居住品質與安全性。

容積獎勵機制吸引更多計畫

修法後新增的容積獎勵機制成為都市更新的誘因，內政部預期此措施將提高所有權人參與的意願，現行法中許多老舊建物因耐震不足或是結構老化，缺乏改建誘因，導致更新速度緩慢，透過這次的修法，將會讓更多人願意投入都市更新，提高整體居住安全。

更新挑戰結構問題需額外解決

儘管修法對都市更新的推進有所幫助，但不少專家指出，仍然需要面臨多方面的挑戰，房產專家表示，地主與建商的利益分配、建商的信任問題，以及不同意戶的排除等結構性問題，仍然阻礙了都市更新的全面進行，此項修法的主要受益者預計為單一地主或簡單產權的個案，全面推行仍然面臨相當大的挑戰。

長期展望打造更宜居的城市

台灣位於地震帶，居住安全一直是政府和民眾關注的焦點，隨著修法的通過，都市更新有望進一步落實，為全台灣的居住環境帶來正面影響，內政部表態將繼續強化都市更新相關政策，希望透過新法的實施，持續促進都市更新，提高公眾利益，此次修法是一個起點，透過加強多方合作與資源投入，台灣的城市未來將更加安全且宜居。

參考來源： udn房地產

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容積率與建蔽率的基本概念

容積率 ― 簡單來說，就是一塊土地能蓋多少建築物，屬於「立體管制」。具體來說就是建築物總面積與土地總地坪的比例，容積率越高，能蓋的建築物面積也就越多，對於建商而言，這代表了更多的銷售利益。

建蔽率則是建築物佔用土地的比例，屬於「平面管制」，也就是一塊土地中，實際可以蓋建築物的範圍有多少，建蔽率越小，表示留下的空地面積越大，確保留有足夠的空地來提升居住環境品質。

容積率和建蔽率的配合決定了建築物的高度和面積，以台北市第四種住宅區土地，基準容積率300%，表示100坪土地最多可以蓋300坪的樓地板，建蔽率50%，表示100坪土地一層最多只能使用50坪，總樓地板有300坪，所以可以蓋6層樓。

提升容積率的利益有多大？

京華城的容積率原本設定在560%，這已經是相當高的數字了。然而2020年京華城透過政策獲得了一系列獎勵，提升了20%容積率，還另外花費44億元購買了30%的容積移轉，最終容積率達到了驚人的840%！

京華城的樓地板面積從原本可蓋27,900坪的樓地板，增加到41,800坪，如果每一坪市場價值約200萬元，則額外獲得的13,900坪可能帶來超過200億元的收入。

為什麼要限制建物的高度與面積？

不是一塊土地有多大，就能蓋多大、多高的建築。

設置建蔽率與容積率不僅能防止都市過度開發，還能保護環境品質，高密度的開發，會引發人口過度集中、公設不足等問題，導致生活品質降低，因此透過這兩個指標控制建築的總量與分佈，讓城市發展更具有規劃性，並且確保各地區均衡發展。

兩指標的靈活性，提升居住品質

為了確保城市發展不會過於稠密，容積率與建蔽率的設定能有效控制建築物的高度和寬度，因此減少居住的壓迫感。建蔽率較低時，代表著有更多的空地可以規劃戶外設施，例如花園、綠地、游泳池，提升居住區域的舒適度。

容積率則提供了建築高度的彈性，同樣的土地面積，如果容積率較高，可以選擇往上發展，增加樓層數，這可以讓土地更加靈活的使用。建蔽率越低、容積率越高，就可以蓋出更高的建築物，台北101大樓就是個典型的例子。

經濟利益與城市負荷的平衡

都市更新與容積獎勵的議題也成為政策的核心，政府會提供一定的容積獎勵，讓開發商能夠在既有土地上蓋出更多的樓地板面積，容積率的提高雖然可以帶來龐大經濟利益，也可能會造成都市負荷過大，特別是在交通、公共設施不足的情況下，如何規劃和管理，會成為各地方政府與建商間重要挑戰。

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