為什麼房東不想租給銀髮族？他們在顧慮什麼？

根據調查有不少房東不願意將房子租給銀髮族，原因多半是擔心可能「無法負擔租金」，或者害怕「發生意外無人照料」。對於65歲以上的銀髮族，租屋困難普遍存在，房東們的這些疑慮並非全無道理，但對銀髮族而言，租屋市場如果對他們不友善，難免會讓許多銀髮族在年邁的時候找不到合適的住所，甚至面臨無家可歸的困境。

以上租屋情況，主要針對的是獨居、沒有子女或親戚可以幫忙照看的情況，面對獨居的銀髮族，房東們的擔心可以理解，但該如何解決這樣的情況呢？

高齡租屋的應對策略

身為有親屬的銀髮族，其實大可不必太擔心租屋問題，一般只要由親屬與房東接洽，並且確定親屬會負責租金以及定期探望等，房東便不會太刁難你，畢竟只要知道有人會來照顧你，有人會幫忙付租金，即使居住者已高齡90歲，也一樣能有房屋可住。但獨居老人呢？他們的租屋難題該如何解決？

需政策支持高齡友善住宅推動

在民間無法有效解決的問題，自然就需要政府當推手，主動推動社會福利發展，台灣目前缺乏針對銀髮族的專案小組，仍以社會福利的角度思考，但是銀髮族的住宅需求涉及「生活服務」、「醫療保障」等多層次需求，因此需要更為全面的政策推動，政府如果能在住宅政策中加入高齡友善設計，並推動合作，將能為銀髮族提供更有保障的晚年居住環境。

面對高齡者，人們往往沒有足夠的同理心站在他們的角度思考，但換個方面想，我們都會變老，屆時也可能面臨類似的境遇，因此不要著眼於當下的狀態，最好年輕人從30歲後，就要開始規劃退休生活，以免到了年紀後，無法隨心所欲的生活。

自有住宅的重要性

相比租屋，「購置自有住宅」仍然是銀髮族最為穩妥的選擇，尤其是隨著年齡增長，租屋不穩定性讓許多人在年輕的時候就選擇買房做為未來的「退休宅」。擁有自有住宅的銀髮族，不僅能避免搬家困擾，還可以確保居住穩定，且隨著房價的變動，自有住宅往往能為退休族群提供額外的資產保障。此外若希望年老後有額外的資金，可提供更多的金錢保障與生活品質，還能與銀行簽訂「以房養老」貸款，將自有房屋作為抵押品或信託，以此活用房屋價值，等待身故後，房屋可直接由銀行拍賣或者由子女負擔債務並繼承。

買房的好時機？

有意購置退休宅的銀髮族，最關鍵的就是銀行是否願意貸款給你。所以最好在年輕或中壯年時就規劃好買房，以便能順利申請長年限的貸款，專家建議有退休宅需求的民眾，最好在45-55歲間就買房，避免晚年貸款條件變差，無法承受過高的還款壓力。

如何選擇合適的退休宅？

既然規劃要買退休後的養老居所，那一定不能少了針對銀髮族的居家照護設施。選擇退休住宅時，地點和周邊設施顯得尤為重要，銀髮族常需要靠近醫療資源充足的地區，如果能臨近醫院，緊急時更方便就醫，此外市場、公園等生活設施的便利性，也應列入考量，許多銀髮族在買房時會優先選擇這些地區，雖然價格略高，但更能保障退休生活的品質。

此外銀髮族對於居住環境的設計需求不同於年輕人，尤其是 “便利性” 與 “安全性” 為重，考慮到體力衰退，銀髮族多傾向選擇有電梯、設施完善的新型住宅，這樣不僅方便出行，還能確保居住安全，此外屋齡過高的建築可能存在維修問題，對老年人來說並不合適，因此專家建議選擇較新的住宅，避免屋齡過高帶來的居住風險。

一生三宅的概念 是理想還是白日夢？

對於高齡居住問題，國內銀髮產業議題專家提出，隨著年齡的增長，對於居住需求也會有所變化，許多銀髮族在事業期完成置產後，晚年時選擇將自住房出售，改住在公共設施齊全的社會住宅，或選擇與家人住得較近的社區，方便日常互動，這種「一生三宅」的概念，正是適應生活階段的不同需求，從年輕的事業期到中年的家庭期，再到晚年的養老期，合理規劃各階段的住宅配置。

不過一生有三宅的概念，「原生宅」、「起家厝」、「退休宅」真的能實現嗎？以目前的社會型態來看，不少年輕人的原生家庭都可能是以租屋的形式生活，加上房價高漲，現在早已不是打拼個幾年就能買下一間房屋的時代，有更多的年輕人連自己都快養不起了，更別說因為少子化，不少家庭只育有一子，未來他必須負擔家中開銷，扶養長輩，那麼他又該怎麼存到錢買下退休宅呢？

雖然一生三宅的概念很理想，但現實很骨感，如果這種空口說白話的方式可以讓大家有房住的話，就不會有如今這麼多問題產生了。