什麼是房屋所有權狀？

房屋所有權狀如同財產的身分證，是個人想要證實自己所具有的所有權時，需要拿出來向其他人或機構出示的文件。簡單來說，房屋所有權狀可以證明這棟房產屬於你。

其實房屋權狀只是一個統稱，這其中包含「土地權狀」、「建物權狀」、「車位權狀」，因此根據建物的不同，你可能會拿到不止一張的權狀。

房屋所有權狀包含哪些資訊？

• 建物登記日期
  

  房屋權狀

• 權狀發放日期
• 所有權人
• 建物坐落區段：（例）大安區仁愛段
• 建號
• 門牌號（住址）
• 建築完成日
• 建物主要建材：（例）鋼筋混凝土造、磚造等
• 建物用途：（例）住家、商用
• 建物層數：主要揭露建物總共層數，（例）12層大樓會揭露十二層。
• 坐落層次：（例）居住大樓則揭露住家所在樓層
• 建物面積
• 附屬建物：（例）陽台
• 附屬建物面積
• 權利範圍：（例）全部，或有持分則揭露持分比例
• 建物坐落地號

房子沒有房屋權狀的情況

未保存登記

也就是說這棟建築沒有去「地政機關」辦理首次登記手續，沒登記過，就沒權狀。

這類建築物被稱為「未保存登記建物」，雖然法律沒有硬性規定人民必須進行建物登記，最多就是以勸說的方式推動辦理件數，因此最後是否採取行動，全看當事人的想法如何。然而有些老屋過於久遠陳舊，像是在日治時期就已經蓋好的房子，那時候法令尚未完備，所有權並未標明在案，即使土地登記規則後來被人制定出來，開始頒布落實，後世的持有者依然沒有履行這項步驟，另外鐵皮屋、三合院、平房等早期自建房舍也是常見的漏網之魚。

未保存登記就是違建嗎？

嚴格來說是的！未經過登記的建物若經過查驗，一旦不符合建築規章，就會被認作違建，不過並非所有未保存登記建物，都算違建。

違章建築主要是針對不符合建築規章等，非建照計畫內建物或者危害公共安全之建物，需要立即或安排拆除日程，然而未保存登記建物很可能是因建物老舊，或建成後所有權人未進行登記等，若要避免成為違章建築，都可以進行事後補登，只要審查通過即可獲得房屋權狀喔！

違章建築一定不會有權狀嗎？

有的建物在興蓋的時候本身就已經非法，事實上處於一種違建狀態，沒有經過主管機關審查許可發出使用執照，屋主在不合乎規定的情況下，擅自興建的建築物都屬於此類，例如房子上層加蓋的部分超出法規明定的建蔽率、容積率、高度等，如果是違建那就無法在地政機關申辦任何相關事務，包括進行保存和設定抵押權登記等，也就不會有附帶權狀。

舉例來說：如果一間已經取得權狀並且載明房屋事項的透天厝，屋主在原有房屋的基礎下額外蓋了一個凸出來的廚房，然而這間廚房因不符合法規，因此屋主並未申請登記，自然也不會出現在權狀當中的「附屬建物」一欄，就會被稱為違建，這間廚房也就沒有房屋權狀。

權狀不見了

除了未保存登記會讓房屋沒權狀外，權狀不見也是一大困擾。雖然房屋屬於你之後，拿到權狀很開心，但平常根本用不到房屋權狀，除非房屋要過戶、繼承、申請貸款等，但這些事不會經常發生，可是權狀又屬於貴重文件，人們經常會藏在家中相對隱蔽的地方，可一旦要用時，卻發現自己早已忘了權狀放在哪裡！

雖然權狀不見了，這事好辦！只要向地政機關申請權狀補發即可，然而需要花費時間與精力，若有急需會很麻煩。

無房屋權狀可以申請房貸嗎？

誠實的告訴你：不行！

借款人不能提供明確的建物所有權狀，對銀行來說就代表「擔保品的產權不完整」，無法被用來抵押借貸，因此大多數都不樂意接受無權狀申貸的方式，借款人若覺得銀行利率比較便宜，並且內部嚴格控管所帶來的低風險，對個人權益來說有更加穩定的保障，想要進一步辦理類似金融機構的方案，申請時就不能缺少權狀的準備，目前解決無權狀的辦法有下列幾項：

• 改辦信用貸款：有些銀行辦理信用借款，是願意接受不動產作擔保的，即使借款人手上目前沒有權狀，但只要以房子等實際物件來抵押，還是有機會讓對方執行未保存登記建物的借貸。

• 改成保存登記的狀態：合法的建築物只是沒有在地政機關登記完畢，不表示就等於違建，還沒有經過第一次登記的房子，首先要完成產權在政府的註冊立案，然後所有者才會收到建物所有權狀，並被允許應用處理和物件有關的權利，例如地上權、抵押權、農育權、留置權等，申辦民間借貸時除了要準備權狀，好作為審查用途以外，其中一個步驟就是轉移設置抵押權給銀行，借款人先在地政機關把房產的準備事項處理妥當，等到碰到正式流程時才能成功克服。

• 另行補發權狀：借款人一不小心把權狀弄丟，或是繼承房子時，根本就沒看到權狀的蹤影，這時候就要重新申請補發，借款人攜帶身分證、印鑑證明、印鑑章、申請書、切結書等文件，到地政機構清楚說明失落的原因再行辦理，另一種情況是，權狀被父母或兄弟姊妹直接收走卻沒有歸還，借款人根據土地登記規則第155條應該直接索要回來，如果討回結果失敗，依法是可以獲得補發的。

無房屋權狀可以辦理二胎房貸嗎？

答案是不行的！

若你沒有房屋權狀，也可以先利用土地權狀進行評估，但因為沒有取得房屋的抵押權，也就無法提供更高的貸款額度。不論你申辦任何的房屋貸款，都一定需要權狀才能辦理，因為只有權狀才能設定抵押權，只有取得抵押權，借貸機構才會願意撥款。

因此若你在網路上搜索到「無權狀也可辦理貸款」的說法，請記得龐德隆說過的話！因為這可能只是為了欺騙你申貸或為了詐取錢財的手段。

如果還有對二胎房貸或者其他貸款相關的疑問，歡迎來電免費諮詢。

※撥款之前絕不收取任何費用。
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※抵押權設定結束，權狀立即歸還，公司不保留任何重要證件。
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申請民間土地二胎的條件有哪些？

銀行接受任何借貸案件之前，一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料，判斷借款人是否屬於可以往來的客戶，假如有任何一個要項出現出現問題，就很容易被婉拒承辦，尤其用地的流動性不像房屋那麼強，幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。
民間機構的辦理方式靈活自由，只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值，仍然可以獲得過件的機會，即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵，不會妨礙到審查案件的主要標準，假如借款人認為自己的不動產，尚未完全變現原本具有的價值，諮詢民間公司辦理二胎借貸，是快速籌措資金的首要選擇。

哪些土地可以辦理二胎？

依照抵押品本身的條件好壞，可能貸到的額度、利率會產生差異，價值越高代表剩餘的可貸額度越高，過件的機率當然也會提升，影響鑑價高低的因素很多，包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等，其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。
興蓋住宅的建地，以及用於耕種的農地，是比較能夠獲得承作的抵押品，因為轉手容易，不用擔心拍賣時找不到買家，其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門，即使順利通過審核過程，也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。

申請土地二胎需要準備什麼資料？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

土地二胎到底要怎麼辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下物件的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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台中王小姐分享土地借款真實案例! 要先富有才能追夢嗎?

住在台中神岡的王小姐平時在大雅上班，是工廠的作業員，每天朝九晚五生活規律，但工作一天回到家後還必須看家人的臉色，其實她原本希望自己能成為一位影音工作者，可家人的反對以及不諒解，讓她現在只能待在工廠裡，每天都不快樂，雖然錢是有了，卻沒了生活的動力。

然而即便她的父母都不支持，但爺爺卻相信她可以做得到，所以在家中王小姐最喜歡和爺爺說話以及談心，可是爺爺卻在最近去世了，難過的同時，她也失去了生活的支柱，不過爺爺留下了一塊地給她，並在遺囑上表示希望王小姐可以善加利用這塊地。

如何籌措拍攝資金? 拍影片可以到哪借錢?

這段日子王小姐想了很多，她決定放棄現在的工作，並將全心全意地投入網路影音的事業，雖然家人依舊反對，但她毅然決然的搬出去住，想這靠這幾年工作下來的存款支撐這段過渡期。不過剛開始的嘗試就需要花費大量的時間與金錢，拍攝設備、器材、剪輯素材、道具等等各式各樣的開銷，王小姐的存款所剩不多，而她的新工作還未有起色，所以只能想辦法跟朋友借錢，但是朋友們也都能力有限，雖然並未向王小姐施加過多壓力，但是若一直欠錢不還，朋友們也都很困擾。
王小姐也知道她需要更多的錢來支撐她，並且有個大項目要做，如果事成了，不僅可以為她的影音工作室打開知名度，也能替自己賺到不少收入，只是在這之前她必須籌到30萬的資金，才有辦法開始，那她應該如何找到這筆錢?
所以她先是到了銀行，希望利用之前繼承到的土地抵押借款，但是經過評估後，王小姐目前還有卡債8萬，又沒有一個穩定的收入來源，且名下就一塊土地，並無其他擔保品，也無法提供擔保人的情況下，銀行拒絕了她。

除了銀行以外還有哪些機構可以申請土地借款?

王小姐不放棄，雖然銀行、親朋好友都無法借到錢，但是她知道只要有心，沒有做不到的事!而且她想起來馬雲說的一句話：「錢是世界上最容易得到的東西。」在別人來看可能覺得是說笑的，但確實我們如果幸運的話，就連走在路上都能撿到錢，這麼看來，確實挺容易得到的!所以王小姐並不氣餒，她試著在網路上找了融資相關的資訊，找到了龐德隆不動產融資，並稍微研究了一番，決定聯絡龐德隆劉副理，希望利用土地抵押貸款，於是經過兩天借貸流程後，王小姐成功取得30萬拍攝資金，整個借貸過程非常簡單又快速!王小姐說龐德隆真的印證了馬雲的那句話!
之後王小姐成功的拍攝出她想要的作品，並在影展中得了獎，將所有向親朋好友借的錢還清後，也還了一部份土地借款的本金，而她的家人再也不會勸阻她放棄了!

富有指的不是錢，而是圓心中的一個夢!圓夢土地貸款就找龐德隆!

王小姐雖然已經償還了一部份的本金，利息費用也跟著降低，但之後王小姐要是有任何再次需要資金的地方，皆可隨時向龐德隆再次申請出金，並且24小時內就能以現金撥款，非常方便且快速。
龐德隆就像是每個需要資金藝術創作人的ATM，讓每個藝術作品都能順利完成，並且還款無壓力，只要有足夠的資金都能隨時償還本金，至於其他時候都只要以利息費用償還即可，所以資金可以被靈活運用，不需要擔心被債務追著跑。

民間土地借款的利息費用高嗎?

既然大家都知道了王小姐就是利用民間土地借款翻身的，那心動的你一定會好奇利率的部分吧!我們以王小姐的例子告訴各位，其實民間貸款的利率沒你想像的恐怖。
王小姐利用爺爺留下的28坪建地申請貸款，因為是建地，因此利率會比較低，而龐德隆提供了1趴立即貸的方案，所以王小姐的利率是1.3%，也就是說每個月的利息費用是3,900元，也就是說一天不到200元，就能有30萬的資金隨時在手，是不是非常划算呢!

那不同類型的土地利率是多少?

如果根據的是銀行的利率來看的話，依照利率的低至高分別為：

• 建地：2.5%－4%
• 工業用地：3%以上
• 農地：2.5%－5%

至於其他像是山坡地、林地、原保地、保育地等，銀行基本不承做，因此就沒有貸款利率揭露。

而民間的土地貸款利率，主要依照土地現況進行評估，依照利率低到高分別為：建地、工業用地、農地、山坡地、林地、原保地等，利率最低1%起，最高不超過2.5%，也就是說不論是哪種土地區分，最高不會超過2.5%利率喔!且重點是過件率高!不用擔心自己的土地借不到錢，且即便是持分土地也可以借款喔!(建議持分比例在1/2以上)

台中土地借款申請流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

申請房貸後還能增貸嗎? 銀行增貸的條件嚴格嗎?

在潭子加工區上班的張小姐，需要每天往返北屯與潭子，住在北屯的她因為工作努力，很快的就從家裡宅成了背上30年房貸的獨立女性，現在房貸只剩下10幾年就可以繳完了，同時也存到了一些錢，日子越過越順，卻沒有另一半可以陪她，總醉心於工作賺錢，忽略了內心世界也是需要人關懷。
好些年了，都只有一個人的感覺讓她有點寂寞，於是當有人決定與她在一起時，她非常開心，也很珍惜這段感情，但是卻被當成對方的提款機，等到張小姐已經快無法負荷日常生活時，那個男的還騙張小姐說有一筆投資生意正旺，要她加進去，就可以在短時間獲利20%，張小姐不疑有他，竟然還真的相信了那個人的鬼話，並傻傻地去借了100萬投資，下場當然不意外，全都放水流。之後那個男的還跟張小姐提分手，讓她內心痛苦不已。

雖然傷心，但生活也是要繼續，張小姐雖久久無法平復，對她來說就像是少了生活上的寄託，只是現實層面還是要顧，現在張小姐不僅存款全無，還負債累累，雖然100萬對她來說，只要每個月認真還款就可以努力還清，但是現在有個更棘手的問題，那就是張小姐發現自己得了癌症，雖然早早發現可以及時救治，痊癒的可能性很高，但是治療費用她根本拿不出來，只能一直拖、一直拖，拖到連朋友都看不下去，要她趕緊去看醫生。

除了房屋貸款你還有什麼選擇? 土地貸款如何申請?

沒有錢要怎麼看病?張小姐非常苦惱，但是她向銀行貸款的額度已經用完了，且才剛申請增貸沒有多久，若再向銀行申請100萬根本通過不了。於是張小姐的朋友向她推薦，可以找民間金融公司申請貸款。

不過張小姐擔心她的房屋額度還是不夠，也不敢向家人傾訴，只好偷偷把之前爺爺過世時繼承到的土地拿去抵押，並找上了我們龐德隆不動產融資打算申辦土地貸款，而我們經過評估後，張小姐申請的80萬元費用通過審核，2天內就可以撥款，且不收手續費，所以張小姐可以放心的養病。

龐德隆土地貸款有什麼申請訣竅嗎?

如果你有信用瑕疵或收入不穩等問題，都可以向龐德隆申請貸款，不論房屋或土地，只要你有不動產都可以試著申請看看，但是有幾點是各位借款人一定要注意的，因為這會影響你的貸款成數及利率。

1. 土地種類：

   盡量不要是山坡地、林地、原保地，因為這些土地可能無法借到你理想中的金額，且並非所有金融機構，都有辦法承作這些種類的土地，因此能成功申貸的機率會很低。

2. 持分土地：

   如果你持有的不動產，不論房屋或土地，若是有持分情形，都較難申貸成功，尤其如果你並非分別共有的情況，會更加困難，因為公同共有的不動產，金融機構較難以計算借款人持有的不動產價值多少，因此若你是公同共有的土地或房屋，基本上貸不了款!若你是分別共有，則須持有1/2以上，才能順利申貸喔!

3. 坪數大小：

   若你持有的房屋或土地小於15坪，基本上銀行是無法承作的，因為面積過小，難以進行有效利用，因此較於法取得好的貸款金額，甚至無法申貸成功。

因此當你需要資金，利用不動產貸款時，可以先了解自己所持有的不動產，是否避開了上述的問題，這樣可以減少你借款被拒絕所浪費的時間，或是可以打電話向龐德隆諮詢，會有專人為你解答，幫你快速了解自己所持有的不動產價值，且我們提供免費評估，因此不需要擔心請人估價需要花上一筆費用。

張小姐申請土地貸款 每月還款是多少?

因為目前她需要好好養病，或許無法正常的上班，但是龐德隆提供了隨借隨還服務，因此張小姐可以不必一次申請初80萬的額度，剛開始的療程需要多少錢，就申請多少錢即可，且利息是隨著本金的多寡而變動的，而非一次就是以80萬元計算，例如我們提供給張小姐的利率是1.2%，目前她申請了50萬出來使用，那麼這個月的利息就是50萬X1.2%=6,000元。

那土地貸款需要本利攤還嗎?

在龐德隆，不僅可以隨借隨還，就連還款都沒有寬限期的限制，只要有正常繳息，任何時候都可以延長本金還款期限，也就是說每月只需要繳交利息即可，且不限制你還本金的時間，所以你可以在任意時間一次繳清本金，或者隨著自己的能力分次償還皆可。簡單來說，假如張小姐將80萬額度全提出，月息就是80萬X1.2%=9,600元，後來張小姐一次還了60萬，因此只剩下了20萬的本金尚未償還，那麼還款後的下個月利息就是20萬X1.2%=2,400元。
※利息費用計算方式：尚未償還的本金X利率=當月應還利息費用。

土地貸款申貸流程：

1. 申請：向龐德隆劉副理聯絡，並撥打免費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168。
2. 評估：上傳土地權狀與謄本，供初步評估，並計算可貸餘額。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解實際土地情況，確認後進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 對保：合格內部代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：全程只需要2-3個工作天即可撥款。
7. 申請資料：雙證件、印章、土地權狀與謄本。

林地的用途是什麼？

樹林地就是地面被樹木覆蓋的土地，可以分成國有、公有、私有林，其中以國有森林地佔地面積最廣大，由政府機關負責安排管理林木的任務，出於保持國土長遠利益的目的，不會去任意開發利用，避免因為破壞自然環境和水土保持，引起發生重大災害，基本上可以分成自然保護區、國土保安區、森林育樂區、原住民保留地、林木經營區等，不同的區塊發揮的功用各不相同；至於私有林業用地，則是依法登記為個人或團體經營使用，大部分位在中低海拔地帶，有些是以造林為計畫用途，種植價值高的的木材再賣出，有些則因為樹木生長花費時間過長，或是因社會應環保意識提高，政府政策變動不一，改成耕種其他農作物，甚至乾脆就整片荒廢不動用。

銀行辦理為什麼林地貸款有那麼多限制？

參考森林法實施細則裡面的規定，被列為林業用地的土地，是不可以隨意更改成其他用途的，除非向直轄市、縣市的主管機關申報，經由中央地政主管機關核准同意後，才可能進行其他使用規劃，法律一開始就把林業用地限縮在非常狹小的範圍之內，還要經歷非常麻煩的變更程序才有可能進行開發，種種因素造成銀行對於林業用地沒有好感，因此借款人希望可以用來向銀行借錢，成功機會可以說是非常渺茫。

林地的價值與地點 會影響過件的機率嗎？

會的。

坪數面積、實地狀況、位處地點將會改變林業用地的價值高低，面積越大、狀況越好、地點越靠近有人的聚落，價值會越高，那麼過關的機率自然提升，跟著影響可貸額度也會增加，反之則不容易被受理，因此提交申請之後，將有人去到現場評估物件價值，藉此決定要不要放款。

有哪些機構可以承辦林地貸款？

目前來說農會有推出造林貸款，目標是鼓勵推廣個人或農民廣泛種植森林，讓林木可以發揮它原有的經濟和生態效益，對象有一般的土地所有權者、數人共同持有所有權或承租、原住民保留地的所有權者等，但是借款用途只能應用在造林育林方面，分成下列三個階段：

1. 新種植的林木：樹齡不滿一年，因為準備拓植的土地需要做好整理、植木、施肥等前置動作，所以調來資金週轉運用，還款年限最長二十年。
2. 供養保育林木：樹齡已滿一年以上，尚未到達六年，需要為補充苗木、除草、施肥等工作支付金額，還款年限最長十九年。
3. 管控林木品質：樹齡已滿六年以上，尚未到達二十年，需要為修剪樹木、除去蔓草、梳理枝枒、砍伐過熟的林木、防治害蟲等工作支付金額，還款年限最長十四年。

專案要求承辦機關應該依據需求金額切實放款，還款方式是每月本利攤還，如果資金用處不符合規範，那麼農會就不可能予以過件，萬一借款人被農會退件，或是借來的資金希望投資在其他地方，可嘗試聯繫民間融資機構磋商，看看自己的物件狀況是否可能提供借貸，民間公司放款較寬鬆，不限定款項挪用方式，隨時接受借貸方案的討論，借錢後可以隨借隨還，或是先還利息，後還本金。

林地貸款的利率是多少？可貸金額會很少嗎？

農會的年利率是0.79%，借貸額度最高是2000萬元，但是農會只有成為會員才能申辦，並且要核查借款人的信用條件和負債比；
民間公司的利率比較高，月利率可能到3%，額度沒有規定上限，不看重信用條件是否良好、聯徵記錄是否無蝦疵、有無收入證明等，只要借款人拿得出可擔保的物件，任何時後都能來借款。

民間公司的風險會不會很高呢？

銀行非常注意控管風險，採取保守的態度，所以審核偏向嚴格，借款人不但需要一切信用狀況沒有問題，擔保品的價值也不能過低，否則就能輕易引起還款的疑慮，但是整體而言，風險因此被壓低，利率不會太高，民間公司的審核相較之下較寬鬆，借款辦法自由無拘，但風險會跟著往上增長，所以借款人在申請前，應該審慎挑選民間公司，有在政府立案合法經營，年利率不超過法定的20%，並且找得到實體位址，以免偶然間碰到高利貸或地下錢莊。

相關土地問與答與案例詳解：

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如何申請無償取得原住民保留地所有權？

1. 原住民於原保地開發管理辦法施行前使用至今之原住民保留地。
2. 原住民於保留地內留有原自住房屋，其面積以建築物及其附屬設施實際使用者為準。
3. 原住民依法於保留地設定耕作權、地上權或農育權。

第18條規定：原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定特殊用途外，其轉至之承受人以原民為限制。

原住民保留地可以繼承、贈與或轉租嗎？

根據原保地開發管理辦法第15條規定，繼承或贈與之對象，限定為三等親內具原住民身分者之外，不可轉讓或出租。若違反規定者，依照16條規定：

1. 已為耕作權、地上權力或農育權登記持有者，訴請法院塗銷登記。
2. 租用或無償使用主，終止其契約。

若持有原保地可以申請土地貸款嗎？

除了保育地之外的土地皆可申請貸款，所以即便持有原住民保留地，只要擁有所有權，即可申請土地貸款。但是有個問題，並不是每間金融機構都願意承做原保地，因為光看上述介紹原保地特性就能知曉，原保地若經歷到法拍程序，會很麻煩，且只有原住民身分有權對原保地進行處置。所以不論任何金融機構，尤其是官僚體系的銀行，為了避免麻煩與降低風險，幾乎不承作原保地貸款。

哪裡可以申辦原住民保留地貸款？

通常人們都對原住民抱有刻板印象，會認為他們懶散、不善理財，因此若要通過銀行的貸款審核，很難! 但原住民其實並不是大家所想的那樣，他們樂觀、開朗，並非懶散，只是因為傳統原民社會性，導致的理財觀念較差，但其實只需要灌輸一點理財觀念，也能好好生活，但是需要資金創業，或是做任何經濟行為時，卻因為刻板印象加上持有原保地，因此貸款金額不高，或是根本無法貸到款。要是銀行不行借，還有哪裡願意提供貸款?

龐德隆原保地貸款專案

在銀行之外，你還有第二個選擇，實際案例帶你了解。
希望藉由創業打造原住民美食新氣象的王老闆，原打算在台北開一間原民美食餐廳，利用現在很夯的網美風裝潢，希望可以讓原民文化重新受到重視之外，利用網路平台宣傳力量，打開知名度。
但是在初期準備階段，需要100萬左右的資金，所以王老闆向銀行申請原民會的「綜合發展基金」貸款創業，但卻被銀行不斷拒絕，幾個月過去才找到一間願意申貸的銀行，卻被告知只有30萬的額度。
30萬!連一半的資金都不夠，王老闆要怎麼開始?好不容易找好店面，但是沒有錢，就算簽了租約也開不成，所以一直遲遲未簽，但害怕店面被別人搶走，王老闆在30萬撥款後，就先簽下了店面，用這極度有限的資金先行作業。

王老闆原本想這樣硬撐創業，但真的快撐不下去了，所以他打算利用名下擁有的原住民保留地申貸土地貸款，但經過多間銀行詢問，皆不願承貸。為了推動創業進度，他只好另尋他法，這才好不容易找到了龐德隆不動產融資，一間具有多年經驗的金融公司。

經過王老闆提供的土地資料進行初步評估後，若想申貸70萬沒有問題，於是經過簽約對保，2天後款項撥入王老闆戶頭，且隨借隨還，所以王老闆可以依照開店進度申請貸款額度，不需一次提領，省下利息費用。王老闆現在可以放心的創業，不需要再面對冷漠的銀行職員，只要一通電話或線上聯絡，就可立即撥款。

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