什麼是青年安心成家購屋貸款？

簡稱青安貸，是政府為了落實居住正義，達到「住者適其屋」的目標，而於民國99年推動的一項計畫。至今推動了10多年，累計核貸戶數已超過34萬戶，累計核貸總額超過1.43兆元；目前尚餘19多萬戶正在申貸並繳款當中，餘額近6千億元。

青年安心貸款利息再補貼！

為了落實居住正義以及因應目前房價高漲的現況，財政部針對有資格申請青安貸的首購族，提出更優惠的貸款方案，其中包括：

• 內政部住宅基金額外補貼利息25%，也就是1碼。
• 最高可貸額度提升至1,000萬。
• 最長可貸年限延長至40年。
• 寬限期延長至5年。

最新青年安心貸款方案

適用對象為年滿18歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下皆無房產。

根據規定，最新的青安貸方案將從2023年8月開始實施，截止日期延長至2026年7月31日止。也就是說現在申請青安貸，即可享有為期3年的貸款利息補貼，最低利率來到1.775%。

青年貸款承辦銀行一覽

青年安心貸款並非所有銀行都承辦，因此實際的貸款成數、利率、申貸條件，還是得依照各家銀行規定。

承辦銀行有：(有配合內政部政策)

1. 台灣銀行
2. 台灣土地銀行
3. 第一商銀
4. 合作金庫
5. 彰化商銀
6. 華南商銀
7. 兆豐銀行
8. 台灣中小企銀
9. 中國信託
10. 國泰世華－政策性住宅補貼房貸
11. 台北富邦銀行
12. 陽信商銀－政策性優惠房貸

青年貸款需準備資料？

申請青年安心房貸需要準備哪些資料？申請時須要具備哪些條件會更容易核貸？如果想要順利的貸款成功，一定要注意以下條件：

1. 穩定的收入來源，最好能提供財力證明或加分項目，例如持有股票、基金、儲蓄險等。
2. 一份穩定的工作長達1年，盡量別在買房前半年換工作。
3. 每個月皆有存款盈餘，不可當月光族。
4. 與銀行有良好的信用往來，不得有信用瑕疵或是信用小白。
5. 不能有遲繳紀錄，包括欠稅、罰單等皆會有紀錄。
6. 信貸、車貸等其他貸款額度不得過高，否則房貸將沒有申貸額度。

準備資料如下：

• 身分證+第二證件(健保卡、駕照)
• 印鑑章
• 土地及建物謄本
• 財力證明(薪資轉帳證明、扣繳憑單等)
• 擔保人及擔保人個人證件

青年貸款辦過後 還能再用房子貸款嗎?

如果已經有房貸了，那麼拿貸款過的房子再次申貸有可能嗎？答案是可以喔！二順位房屋貸款就能幫你解決資金問題。

在有資金急需的情況下，除了信用貸款之外，銀行也有二順位房貸的方案，透過已經貸款過的房屋，向不同的銀行再次申辦貸款，並設定第二順位抵押權，即可將房屋剩餘的價值變現。

不過若信用不佳或曾經有過房貸遲繳紀錄，還能再辦嗎？

當然可以！但是申辦的機構要選龐德隆才行！透過龐德隆二胎房貸方案，可以幫你解決信用不佳，無法向銀行貸款的問題，我們提供最快3天內撥款方案，並且不看信用與收入，就算信用瑕疵、收入不穩也沒問題，最高還可申辦至房屋鑑價的9成。

如果有任何貸款的問題，我們有免費諮詢服務，且享有貸款免手續費方案，歡迎隨時來電諮詢。

央行第三季議事錄顯示，理事們對房市炒作的影響感到憂心，並提出對策，這一波重拳打擊將如何影響房市？對一般購屋者是否公平？以下政策背後的分析，幫助大家深入了解房市新規的目的與未來可能走向。

理事會大力支持管制加碼

央行理事們普遍贊同加強房市抑制政策，他們認為房市炒作已達非健康發展，不僅影響房市本身，更可能威脅金融穩定，有理事在會議上指出，部分投資客錯誤的將不動產視為短期賺取差價的流動性資產，這種賭博形式行為如果不加以制止，恐怕導致房市「硬著陸」。

房市需求的三大來源

房市需求不僅來自剛性需求，也包括資產配置和投機需求，理事指出這三類需求之中，投機需求對市場的波動性影響最大，因此第七波信用管制將透過限制貸款條件，特別是取消寬限期的適用範圍，減少投機性需求，這一政策方向也讓房市需求更集中於剛性需求，使得更多資金流向真正有利於經濟發展的領域，而不是停留在房市的炒作空間。

自備資金降低貸款依賴性

有理事提出，房市投資應更具備財務自足性，過度依賴貸款進行房產投資的模式隱藏風險，一旦房市面臨修正，將導致高槓桿投資者承擔巨大壓力，針對這一點央行規定名下有房者的房貸不得享有寬限期，進一步逼退短期投機客，這樣的限制無疑是增加了投資門檻，並可能促使炒房者退出市場，有助於房市走向更為理性的需求結構。

對「無辜者」鬆綁

儘管新政策主旨在嚴防投機，但也不希望影響到真正有需求的購屋者，因繼承而擁有的房子不會被視為投機，並且因工作或居住城市變動的換屋需求者也可豁免，這一人性化的安排減少了政策對一般民眾的影響，讓政策在打擊炒房時，不會對真正需求者增加負擔。

房市有望進行修正

台灣房市長期以來少有明顯修正，此次措施可能促使房市進行小幅度的價格調整，房市不同於股市，通常不會出現短期大幅度變動，但政策變動會影響市場情緒，可能會導致投資者在買房時更加謹慎，短期內需求減少可能導致房價小幅修正，這對剛性需求者來說可能是一個入場良機，畢竟在市場降溫後，更容易找到適合的房子。

央行持續調整政策落地

央行承認全面抑制炒房並非一蹴可幾，政策推動需考慮市場反應，並隨時調整，政策推動不可能面面俱到，但會持續觀察市場情況，適時進行檢討修正。

第七波房市信用管制標示著一場對抗炒房的硬仗，也代表央行對房市熱度的控制意圖，為剛性需求者提供更公平的買房環境，可望促進投機需求下降，讓房市回歸理性發展，對一般購屋者而言，短期內可能迎來相對穩定的市場，但隨著市場逐漸適應，需要注意長期經濟發展對房價的影響。

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加強市場管理確保設備妥善處理

經濟部表示太陽能設備的普及速度快，隨著越來越多建築物裝設太陽能板，如何在設備壽命結束後妥善回收成為當前迫切的課題，過去有不少家庭自用的太陽能設備，到期後往往面臨無法拆除或擱置的問題。

因此經濟部在《再生能源發展條例》修法中明訂了強制拆除條款，違反者可罰款30萬至150萬不等，並且可以連續罰款直到改善，此次修法另一亮點，將條文規範延伸至所有太陽能板的現有設備，也就是說不論地面型、屋頂型，還是大型商業設施等，皆須在設備到期後遵循拆除回收規範，避免太陽能設備在未來回收時造成環境負擔。

到期後責任由管委會承擔

修法草案新增了第十二條之二，要求建築物的所有權人或管理人必須負責太陽能發電設備的管理和維護，並在設備到期時負責拆除，這意味著許多安裝在社區屋頂或公共設備的太陽能板，到期後將由管委會或住戶自行拆除並支付相關費用，對於一些小型住宅社區或財務資源有限的管委會來說，這項規定恐怕會成為沉重的負擔。

法規細節引發業界爭議

對於這次修法業界也有不同聲音，許多安裝在家戶屋頂的自用太陽能設備，儘管功率不大，但到期後依然需要進行拆除，這樣的規範會讓屋主增加不必要成本，不少業主可能會不願意進行拆除，甚至可能嘗試以各種方法繞過規範，進一步增加執行上的難度。

不僅如此，如果家戶型自用設備的屋主不配合拆除，是否會遭到罰款？在具體執行上如何解決這些問題，也成為這次修法的挑戰，經濟官員指出，這項修法的最終目的是確保到期後設備不會成為環境負擔，但如果可以加強個人屋主的輔導與補助措施，可能會有效減少衝突。

光電板安裝義務擴及大型建物

針對新建大型建物的光電設置義務，草案中也增訂了第十二條，要求建物達到一定規模時，必須設置一定比例的太陽光電，內政部國土署預計規定，凡是建築面積達到1000平方公尺(大約303坪)以上的建案，將強制要求屋頂裝設一定容量的太陽光電板，約涵蓋全台6%的新建案和60%的屋頂面積。

雖然還在協商階段，如果最終通過，未來可能會成為所有大型新建案的標準，對於建商而言，這將是推動淨零建築的一項具體行動，但同時也必須面臨增加的建設成本，內政部官員表示，對於這些新建物的太陽光電板管理，將有明確的處理規範及罰則，未來會更有效率地推動再生能源設備普及。

加強輔導與補助減少規範爭議

這次修法引發各界關注，未來實施也面臨不少挑戰，尤其是小型家戶型設備的屋主，如何協助回收太陽能設備，成為未來政策執行的重點之一，業界呼籲政府應加強輔導屋主並提供適當的補助措施，減少規範帶來的衝擊與爭議，進一步推動再生能源設備的可持續發展。

隨著再生能源政策日益嚴格，未來台灣的能源轉型道路也逐步走向精細化管理，如何在保護環境的同時兼顧不同需求，並減少政策執行的阻力，將是未來再生能源發展的重要議題。

參考來源：udn房地產

成交量下滑房價仍穩

根據最新數據顯示，10月的全國建物移轉棟數月減13.9%、年減6.6%，顯示房市交易量顯著降溫，其中以新北市降幅最為顯著，月減26.9%、年減26.8%，反映出市場購屋意願降低，然而價格方面卻沒有明顯下滑的跡象，房價依然維持穩定，原因在於目前屋主們對市場仍抱有一定的信心，沒有急於降價出手的需求。

銀行放款受限建商壓力增加

自從第七波信用管制政策實施後，銀行對不動產放款持續收緊，尤其是針對非首購族的貸款條件變得更加嚴格，在這種情況下，小型建商的資金運作壓力變大，他們往往無法長期持有房產，如果無法取得足夠的銀行支持，只能選擇加快賣屋進度，因此可能會提供優惠或降價以完成交易，然而大型建商則是財力雄厚，仍然可以採取「先建後售」的模式，等待市場回溫再出售，減少降價壓力。

投資客釋出撿便宜機會

部分投資客為了資金快速回籠，開始釋出部分物件，並且為了加速交易流程，他們往往會調整價格以吸引買家，儘管台灣的房地合一稅對短期內轉手課以高額的稅率，但對於部分投資客來說，只要能快速周轉資金，利潤仍有保障，即使在高稅負擔下也願意求售，這些案例主要集中在地段稍微偏遠、屋況一般的房產，提供購屋者議價的空間。

老屋的議價機會

台灣各地區老屋比重逐年上升，尤其是台北的老屋比重達七成以上，由於都更進度緩慢，再加上房市交易減少，部分老屋屋主對房子的價值期望有所降低，因此議價空間相對增加，然而這類物件主要集中在屋況較差或是偏遠地區，購屋者如果要購買的話須注意維修和改造成本等額外成本。

屋主有特殊售屋需求

部分屋主在遇到財務壓力或是需要資金周轉時，會選擇快速出售房子，這些屋主通常願意提供較優惠的價格，然而這些個案大多屬於個人經濟特殊情況下，並不會造成市場上的房價全面下跌，尤其在市場上資金流動依舊充足、現金買房需求不減的情況下，市場買氣有一定支撐力，使得降價壓力集中於少數案例。

預期的房價走勢與入市時機

在各種打房政策的影響下，房市熱度從過熱狀態逐漸回歸穩定，目前市場整體呈現出「量縮價穩」的狀態，短期內房價仍未出現大幅下跌的可能，專家建議買家不必急於出手，而是觀望市場半年以上，以等待更多的調整機會。

此外如果未來金融市場出現動盪或重大經濟事件，才可能對房價形成更大的壓力，總結來看，現階段房市仍然處於政策帶來的調整期，購屋者應理性判斷，選擇具有價值的物件與合適的入市時機，以在穩定的市場中尋找增值空間。

參考來源：HouseFun好房網

此次修法的重點在於擴大老舊建物更新對象範圍，使得更多建物可以享受容積獎勵機制，透過放寬容積管制的規定，全國預計將有超過8,216棟六層樓以上的合法建物，約27萬民住戶受惠，居住環境的安全性也將大幅提升。

民國88年前建物為重點

此次修法特別針對921大地震前建造的建物，這些建物依據舊有的建築法規，耐震標準往往不足，內政部部長表示，這些老舊建物面臨的地震風險較高，因此必須通過修法增加改建誘因，鼓勵建物所有權人參與都市更新，以提升建築物的耐震性和居住安全性。

實施前已申請建造執照者亦受益

根據修法內容，過去僅針對已完成的老舊建物提供容積獎勵，而擴大適用範圍，即使僅是實施容積管制前已經掛號申請建造執照的建築基地，也能適用容積認定，這項改變大幅提高了許多已申請建物的更新動力，讓更多地區的老建物得以納入改建範疇。

引入多方合作加速推動

內政部部長強調，都市更新工作需要中央部會、地方政府以及民間的齊心協力，此次法案的通過意味著各界對於都市更新的支持達成高度共識，未來內政部將持續完善都市更新政策，期望透過多方協力，使都市更新的腳步更為穩健，加速改變台灣居住環境，提高民眾的居住品質與安全性。

容積獎勵機制吸引更多計畫

修法後新增的容積獎勵機制成為都市更新的誘因，內政部預期此措施將提高所有權人參與的意願，現行法中許多老舊建物因耐震不足或是結構老化，缺乏改建誘因，導致更新速度緩慢，透過這次的修法，將會讓更多人願意投入都市更新，提高整體居住安全。

更新挑戰結構問題需額外解決

儘管修法對都市更新的推進有所幫助，但不少專家指出，仍然需要面臨多方面的挑戰，房產專家表示，地主與建商的利益分配、建商的信任問題，以及不同意戶的排除等結構性問題，仍然阻礙了都市更新的全面進行，此項修法的主要受益者預計為單一地主或簡單產權的個案，全面推行仍然面臨相當大的挑戰。

長期展望打造更宜居的城市

台灣位於地震帶，居住安全一直是政府和民眾關注的焦點，隨著修法的通過，都市更新有望進一步落實，為全台灣的居住環境帶來正面影響，內政部表態將繼續強化都市更新相關政策，希望透過新法的實施，持續促進都市更新，提高公眾利益，此次修法是一個起點，透過加強多方合作與資源投入，台灣的城市未來將更加安全且宜居。

參考來源： udn房地產

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川普的「讓美國再次偉大」手段？

隨著美國大選結果出爐，川普再次入主白宮將帶來全球性的震盪，對台灣而言，勢必將有不小的影響。在上任之前，川普表示將可能有以下政策：提升關稅、降低稅率等，以此解決歐洲大陸將產品傾銷到美國，影響美國人口就業問題。然而關稅上升、降低稅率，勢必影響美元幣值，一旦美元貶值，台幣相對升值，政府就需要做出因應。此外上任前川普也提到，要台灣增加支付給美國的「保護費」，一旦提高國防預算，將可能壓縮其他的國家預算。

台灣經濟將面臨新挑戰

美國如果推行本土優先的經濟政策，將不可避免地對台灣的出口貿易施加壓力，美國是台灣的重要貿易夥伴，台灣的高科技與製造業依賴美國市場，尤其是半導體、電子產品及零組件等產業，隨著全球供應鏈可能的再分配，台灣需要在產品競爭力和市場多元化上找到平衡點，以應對可能增加的關稅和生產地轉移壓力。

房市或將進入低迷期

美國經濟政策變動可能引發全球金融市場動盪，特別是出現市場避險情緒，資金可能從新興市場回流美國，進一步影響全球的投資環境，這將對台灣房市產生間接影響，特別是熱錢的撤離和貸款利率的可能會提升，房地產市場中剛性需求將成為支撐台灣房市的主力，短期內房價預計保持平穩，但市場熱度可能會下降。

出口貿易壓力加大

隨著美國貿易政策的轉變，台灣出口導向的經濟模式面臨挑戰，如果美國實施更高的進口關稅，台灣的電子產品、半導體、汽車零部件等可能因價格上漲而失去競爭力，這不僅影響台灣的出口貿易，還可能使企業尋求在美國設廠以繞過高關稅，然而這一舉措將提升台灣企業的營運成本。

半導體產業的供應鏈壓力

台灣的半導體產業在全球供應鏈中佔有重要地位，特別是台積電等龍頭企業，然而美國如果持續推行製造業回流策略，可能加速台灣半導體企業在美國設廠的進程，台積電等企業被要求加速產線轉移，將會增加生產成本、減少台灣的工作機會，也會對台灣資本市場帶來影響。

台幣匯率的潛在波動風險

美國政策調整也可能引發美元與新台幣的匯率波動，若美國持續採取保護主義策略，將導致美元貶值、台幣升值，這對以出口為主的台灣而言將是一大挑戰，台幣升值會增加台灣產品的國際市場售價，削弱競爭力，特別是對科技、製造業的衝擊最為顯著。

應對未來挑戰的策略建議

為了應對美國經濟政策的潛在影響，台灣需提前準備應對措施，以減少貿易與市場的依賴風險。以下具體建議：

1. 市場多元化發展：

台灣企業應積極開拓新興市場，如東南亞、歐洲等地，以減少對美國市場的依賴，開發新市場可分散風險，減少單一市場波動造成的衝擊。

2. 提升產品競爭力：

面對潛在的高關稅環境，企業應加強研發投資，提升產品的技術含量與創新性，增強競爭力，未來在全球市場上，創新和高附加值將是企業長期生存的關鍵。

3. 穩定匯率波動的政策調整：

政府應採取措施來應對可能的匯率波動，加強外匯市場的調控，避免匯率波動對出口企業帶來過大的影響，穩定的匯率環境有助於企業更準確地進行成本規劃和市場預測。

4. 房市回歸剛性需求導向：

在政策和全球市場影響下，台灣房市的投機需求可能逐步減少，市場將逐步轉向以剛性需求為主，對於房市而言，穩定和健康的市場基礎將有助於長期發展，降低短期市場波動風險。

台灣的長期發展方向

在美國大選動盪帶來的全球經濟不確定性下，台灣應以長遠的視角來調整自身發展戰略，多元化市場、穩定匯率、提升競爭力等措施將有助於台灣在全球經濟變局中維持競爭優勢，隨著全球經濟形勢的動盪，台灣企業和政府都需有足夠的應變能力，以保持經濟穩定並迎接長期挑戰。